房屋交付時(shí)的面積差異研究
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時(shí)間： 2023-07-07 09:41:50
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根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條的規(guī)定進(jìn)行具體處理：
出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持。
房屋交付面積與約定的面積不一致如何處理？
網(wǎng)友：房屋交付面積與約定的面積不一致如何處理？
樂音果律師：出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；
（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。
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《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；
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繼續(xù)履行在房屋買賣中，并不是所有情況都可以要求解除購房合同，起碼還得要有超過3%的面積誤差。要是發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)誤差的，可以按照下面的處理方法解決：1、面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款。2、面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。當(dāng)然，現(xiàn)在買受人也可以不選擇退房的，要根據(jù)實(shí)際情況。一、買房交了首付簽了合同是否能退款買房交了首付簽了合同是能退款。退房條件主要包括約定條件和法定條件。約定條件主要是指買受人在開發(fā)商簽訂合同時(shí)，在合同中約定的可以退房的條件。房地產(chǎn)開發(fā)商延遲交房超過一定期限的，買受人可以要求退房。購房者可以退房的條件，主要包括以下幾項(xiàng)：1、購房合同無效；2、套形誤差導(dǎo)致退房；3、當(dāng)面積誤差導(dǎo)致退房時(shí)，當(dāng)誤差比絕對(duì)值超過3％時(shí)，購房者有權(quán)退房；4、設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致退房；5、質(zhì)量不合格導(dǎo)致退房。二、買賣合同違約金如何計(jì)算在司法實(shí)踐中，房屋買賣違約的情形有很多，違約情形不同，損2023-03-28362人看過 -
法律綜合知識(shí)通常而言，房屋的實(shí)際面積和合約面積之間出現(xiàn)誤差在百分之三以內(nèi)均屬合理范圍之內(nèi)。根據(jù)我國最高人民法院頒布的《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中的第十四條規(guī)定，當(dāng)出賣方所交付的房屋套內(nèi)面積或建筑面積與商品房買賣合同中所約定的面積存在差異時(shí)，如果合同對(duì)此有所約定，則應(yīng)依照約定進(jìn)行處理；然而在實(shí)踐操作過程中，新建商品房對(duì)于面積誤差的處理方式往往會(huì)在合同中進(jìn)行詳盡的約定。倘若合同中未作任何約定或者約定不夠明確，那么就需要依據(jù)以下原則來進(jìn)行處理：當(dāng)面積誤差比的絕對(duì)值超過百分之三時(shí)，買方有權(quán)要求解除合同并退還已經(jīng)支付的購房款項(xiàng)以及相應(yīng)的利息。而如果買方愿意繼續(xù)履行合同，且房屋面積大于合同面積約定的話，那么面積誤差比在百分之三以內(nèi)的那部分房屋價(jià)款，應(yīng)當(dāng)由買方按照原先約定的價(jià)格予以補(bǔ)足?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)2024-08-04347人看過 -
欠條1、定義作用不同借條：在借用關(guān)系中債務(wù)人向出借人開具的表明債務(wù)人有到期“還款贖條”的義務(wù)的借款憑證。借條代表的是一種借款合同關(guān)系，借款人向出借人借款，出借人給付借款。欠條：交易過后產(chǎn)生應(yīng)付賬款的一方（債務(wù)人）向債權(quán)人開具的證明其欠款事實(shí)同時(shí)表明開具人有到期“還款贖條”義務(wù)的憑證。欠條是對(duì)以往雙方經(jīng)濟(jì)往來的一種結(jié)算，表明自欠條形成之日起雙方之間形成的一種新的純粹的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。2、性質(zhì)不同借條：借條證明的是借款／借用關(guān)系，強(qiáng)調(diào)的是＆qot；借＆qot；字。欠條：欠條證明的是雙方之間有債權(quán)債務(wù)關(guān)系，強(qiáng)調(diào)的是＆qot；欠”，一個(gè)結(jié)果。3、產(chǎn)生原因不同借條：借條是一份簡易的借款／借用合同，它只能因＆qot；借＆qot；產(chǎn)生。做為重要證據(jù)，本身就能證明雙方存在借貸關(guān)系，法律效力比較強(qiáng)。欠條：欠條是一種經(jīng)濟(jì)結(jié)算結(jié)果，它可以因借貸產(chǎn)生，因買賣產(chǎn)生，因勞務(wù)產(chǎn)生，因賠償產(chǎn)生很多原因都能產(chǎn)生欠條，所以它不能證2023-07-03198人看過
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法律綜合知識(shí)對(duì)于房屋面積誤差方面的規(guī)定，我國《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條做出了具體說明。如果賣方所交付的房屋套內(nèi)建筑面積或建筑面積與其在商品房銷售合同中約定的面積存在差異，且雙方在合同中有相關(guān)約定的，則應(yīng)依照該約定進(jìn)行處理；若合同并未對(duì)這一情況作出約定或約定模糊不清，那么將按照如下原則來處理：（一）當(dāng)面積誤差比的絕對(duì)值在百分之三（含百分之三）以內(nèi)時(shí)，買方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格實(shí)際支付款項(xiàng)，同時(shí)，買方提出解除合同的請(qǐng)求將不會(huì)得到支持；（二）當(dāng)面積誤差比的絕對(duì)值超出百分之三時(shí)，買方有權(quán)要求解除合同，并要求賣方退還已支付的購房款以及相應(yīng)的利息。在此基礎(chǔ)上，如果買方選擇繼續(xù)履行合同，而房屋的實(shí)際面積大于合同約定面積，那么面積誤差比在百分之三（含百分之三）以內(nèi)的那部分房價(jià)款應(yīng)由買方按照原定價(jià)格予以補(bǔ)足，而超出百分之三的那部分房價(jià)款則應(yīng)由賣方承擔(dān)，其所有權(quán)歸屬買方；反2024-08-14290人看過 -
法律綜合知識(shí)商品房面積有誤差超過絕對(duì)值百分之三的能退。超出3％買方可以選擇解除合同，由賣方返還已付購房款及利息及定金；未超出3％可以繼續(xù)履行合同，按照面積誤差比例和約定的價(jià)格決定是由買方進(jìn)行補(bǔ)足還是賣方獨(dú)立承擔(dān)或者賣方進(jìn)行返還及雙倍返還。《民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。2024-04-27498人看過 -
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鑒定結(jié)論交通事故認(rèn)定書作出期限是，公安機(jī)關(guān)交通管理部門應(yīng)當(dāng)自現(xiàn)場調(diào)查之日起十日內(nèi)制作道路交通事故認(rèn)定書。交通肇事逃逸案件在查獲交通肇事車輛和駕駛?cè)撕笫諆?nèi)制作道路交通事故認(rèn)定書。對(duì)需要進(jìn)行檢驗(yàn)、鑒定的，應(yīng)當(dāng)在檢驗(yàn)、鑒定結(jié)論確定之日起五日內(nèi)制作道路交通事故認(rèn)定書。有人受傷的交通事故處理技巧是什么1、下車主動(dòng)關(guān)心傷者。不要有任何責(zé)備，但不要移動(dòng)或者觸碰倒地不起的傷者。2、現(xiàn)場拍攝照片。同一張照片中包含傷者位置＋車輛位置＋分道線標(biāo)志參照；如無條件取全景可分2張拍攝：傷者位置＋分道線標(biāo)志、車輛位置＋分道線標(biāo)志。3、如傷者無法移動(dòng)切記車輛保持原狀，撥打110，在警察來之前不用與對(duì)方討論事故責(zé)任。4、等待的時(shí)間內(nèi)繼續(xù)口頭照顧傷者（但切記不要做任何搶救動(dòng)作，傷情危重的只能同時(shí)撥打120急救）。5、警察來了也不用和對(duì)方爭辯責(zé)任，只做2件事，說明情況（無需闡述個(gè)人認(rèn)為的事故責(zé)任）另外提交事故照片。6、由警察同志來判2023-07-03164人看過 -
法律綜合知識(shí)若交房之時(shí)，房屋面積超過了原先合同所規(guī)定的面積，對(duì)于面積誤差比例未超過百分之三之內(nèi)的那部分房價(jià)款，需有買受人按照原有的約定價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)足；而對(duì)于面積誤差比例超出百分之三之外的那部分房價(jià)款，則應(yīng)由出售方承擔(dān)，且該部分房產(chǎn)的所有權(quán)將歸屬買受人所有?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買賣合同約定的辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的期限；（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。2024-08-21229人看過
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繼續(xù)履行是指在合同履行過程中，當(dāng)事人一方或雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的條件和期限履行合同義務(wù)。 繼續(xù)履行可以確保合同的順利履行和雙方的合法權(quán)益得到保障。在出現(xiàn)違約行為時(shí)，雙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)協(xié)商解決，并根據(jù)合同約定要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違... 更多>
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交房時(shí)房屋面積有誤差，購買人交付的房屋時(shí)候是否會(huì)存在面積差異？山東在線咨詢 2022-01-24結(jié)合合同約定?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》【面積誤差比處理原則】第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：本條規(guī)定開發(fā)商交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；（一）面積誤差比絕對(duì)值在３％ -
交房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋面積有差異可以退房嗎, 交房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋面積有誤差時(shí)天津在線咨詢 2022-01-27可以退房，以下為法律依據(jù)： 出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理： （一）面積誤差比絕對(duì)值在３％以內(nèi)（含３％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持； （二）面積誤差比絕對(duì)值超出３％，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋 -
房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)面積有誤差怎么辦，交房時(shí)面積有誤差怎江西在線咨詢 2022-05-02《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理： （一）面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持； （二）面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款 -
開發(fā)商交房的面積與房屋的面積有差異，該怎么辦廣西在線咨詢 2022-03-19根據(jù)您敘述的情況，依據(jù)最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理： （一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持； （二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買受人請(qǐng)求解除合 -
交房時(shí)開發(fā)商收取預(yù)售房屋面積的差異部分江蘇在線咨詢 2022-03-10呵呵,是有點(diǎn)霸王。理論上說,1.2都應(yīng)該是全體業(yè)主所有。合同上有約定的面積的,不過那一般是預(yù)測面積,根據(jù)圖紙來測算的。交房以后,開發(fā)商會(huì)告訴,或者辦房產(chǎn)證的時(shí)候,你會(huì)知道實(shí)測面積,因?yàn)榈綍r(shí)候房產(chǎn)證上會(huì)有實(shí)測面積。面積的差異,有統(tǒng)一的規(guī)定處理的。垃圾清理費(fèi)應(yīng)該是環(huán)保部門收的,你說的應(yīng)該是裝修垃圾的清運(yùn)費(fèi)。煤氣初裝我所在的城市也都是每戶要交的,2300,前幾年是3100,這是燃?xì)夤臼盏摹ｉ]路電視初裝
