物業(yè)管理稅費(fèi)有多少
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-05-03 19:44:41
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物業(yè)管理稅費(fèi)
一、關(guān)于管理費(fèi)等收入的征稅及計(jì)算
物業(yè)管理公司在為房屋業(yè)主及租住戶提供服務(wù)而收取的管理費(fèi)(包括向房產(chǎn)開發(fā)商收取的尚未租、售的有關(guān)房產(chǎn)的管理費(fèi))、服務(wù)費(fèi)(包括保潔費(fèi)、保安費(fèi)、公共設(shè)施養(yǎng)護(hù)費(fèi)、停車費(fèi)等各種名目的收費(fèi))、維修費(fèi)(包括維修材料費(fèi)及人工費(fèi))、租賃費(fèi)(包括居民租住公有住宅的租金收入)等收入，征收5%的營(yíng)業(yè)稅。
二、關(guān)于代辦性收入的征稅及計(jì)算
1.代辦購(gòu)物手續(xù)費(fèi)的征稅及計(jì)算
為房屋業(yè)主及租住戶代購(gòu)貨物，除了將代購(gòu)貨物的發(fā)票直接交付委托方的，可按收取的代辦手續(xù)費(fèi)收入征收5%的營(yíng)業(yè)稅。對(duì)為房屋業(yè)主及租住戶代辦的防盜門(窗)、曬衣架、隔離欄等物品也應(yīng)按規(guī)定征收增殖稅。
2.代辦收費(fèi)取得收入的征稅及計(jì)算
為房屋業(yè)主及租住戶代收代付水、電、煤、電話費(fèi)以及代收代付垃圾費(fèi)等各種業(yè)務(wù)而取得的收入，可以按扣除實(shí)際支付給供水、供電、供氣以及電話局、環(huán)衛(wèi)所等部門后的余額，征收5%的營(yíng)業(yè)稅。
三、關(guān)于房屋三項(xiàng)維修基金的征稅及計(jì)算
物業(yè)管理公司向房屋業(yè)主收取的房屋共用部位維修基金以及向房屋開發(fā)商在交付房產(chǎn)管理權(quán)時(shí)收取的房屋共用部位維修基金，因其屬?？顚Ｓ?、專戶存儲(chǔ)，基金的所有權(quán)屬房屋業(yè)主管理委員會(huì)或物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人、物業(yè)管理公司僅是代管使用，據(jù)實(shí)列支，可暫不征收營(yíng)業(yè)稅。倘若物業(yè)管理公司以提供勞務(wù)形式，從房屋三項(xiàng)維修基金中取得的收入，則應(yīng)按規(guī)定征收5%的營(yíng)業(yè)稅。
四、關(guān)于代開發(fā)票或收據(jù)的征稅及計(jì)算
對(duì)物業(yè)管理公司為私房業(yè)主或租住戶代開出租房屋發(fā)票或收據(jù)，應(yīng)照章征收5%營(yíng)業(yè)稅。
五、關(guān)于稅金的帳務(wù)處理舉例：
某物業(yè)管理公司某月各種服務(wù)收入合計(jì)為73800元，按5%交納營(yíng)業(yè)稅，按營(yíng)業(yè)稅的7%繳納城市維護(hù)建設(shè)稅，按營(yíng)業(yè)稅的3%交納教育費(fèi)附加，其稅金及附加的計(jì)算和帳務(wù)處理如下：
1.計(jì)算營(yíng)業(yè)稅。
營(yíng)業(yè)稅=73800×5%=3690
借：營(yíng)業(yè)稅金及附加3690
貸：應(yīng)交稅金----應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅3690
2.計(jì)算城市維護(hù)建設(shè)稅。
城市維護(hù)建設(shè)水=3690×7%=258.30
借：營(yíng)業(yè)稅金及附加258.30
貸：應(yīng)交水金----應(yīng)交城市維護(hù)建設(shè)水258.30
3.計(jì)算教育費(fèi)附加。
教育費(fèi)附加=3690×3%=110.70
借：營(yíng)業(yè)稅金及附加110.70
貸：其他應(yīng)交款----應(yīng)交教育費(fèi)附加110.70
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法律綜合知識(shí)一、小規(guī)模納稅人物業(yè)費(fèi)稅率為多少？根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》附件1文件，物業(yè)管理公司收取的物業(yè)管理費(fèi)是商務(wù)輔助服務(wù)中的企業(yè)管理服務(wù)，考慮到小規(guī)模納稅人經(jīng)營(yíng)規(guī)模小且會(huì)計(jì)核算不健全，無法按增值稅稅率計(jì)稅和使用增值稅專用抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額，進(jìn)而實(shí)行按銷售額與征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。自2014年7月1日起，小規(guī)模納稅人增值稅征收率調(diào)整為3％。因此小規(guī)模納稅人物業(yè)費(fèi)稅率為3％。小規(guī)模納稅人（除其他個(gè)人外）銷售自己使用過的固定資產(chǎn)，減按2％征收率征收增值稅，只能夠開具增值稅普通發(fā)票。《增值稅條例》第十二條規(guī)定，在中華人民共和國(guó)境內(nèi)銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務(wù)以及進(jìn)口貨物的小規(guī)模納稅人，一般是按照3％征收率計(jì)算繳納增值稅。例如：銷售貨物小規(guī)模納稅人銷售電腦，適用3％征收率。二、小規(guī)模納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)如何計(jì)算繳納增值稅？根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布《納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服2024-01-07306人看過 -
一、機(jī)關(guān)物業(yè)管理費(fèi)包括哪些費(fèi)用1、人工費(fèi)．管理服務(wù)人員的工資，社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)；2、物業(yè)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行，維護(hù)費(fèi)用；3、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；4、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；6、辦公費(fèi)用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用；8、物業(yè)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用．二、物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不是法定的。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國(guó)務(wù)院價(jià)格主管部門會(huì)同國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。第四十一條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受2024-01-13390人看過 -
法律綜合知識(shí)一、買房后不住是否要交物業(yè)管理費(fèi)產(chǎn)權(quán)人長(zhǎng)期不住的房屋或開發(fā)商未出售的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。理由如下：物業(yè)管理公司提供的服務(wù)是一種公共性服務(wù)，即公共區(qū)域的保潔、保安、綠化、房屋及小區(qū)公共設(shè)施的維護(hù)、小區(qū)日常管理等，這種公共性服務(wù)不會(huì)因?yàn)槟骋粋€(gè)人或幾個(gè)人不在此居住，管理成本就會(huì)減少。二、物業(yè)管理費(fèi)用收稅嗎是需要收稅的。國(guó)家將通過法律法規(guī)完善房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)和持有環(huán)節(jié)的征稅體系。《物業(yè)管理?xiàng)l例》：第四章 物業(yè)管理服務(wù) 第四十一條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。\n已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。2023-12-01168人看過 -
物業(yè)管理費(fèi)一、物業(yè)管理費(fèi)的構(gòu)成根據(jù)（1）管理服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)；（2）公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)及保養(yǎng)費(fèi)；（3）綠化管理費(fèi)；（4）清潔衛(wèi)生費(fèi)；（5）保安費(fèi)；（6）辦公費(fèi)；（7）物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費(fèi)；（8）法定稅費(fèi)。此外，物業(yè)管理費(fèi)中還應(yīng)包括物業(yè)管理公司的利潤(rùn)。對(duì)于高檔住宅小區(qū)的物業(yè)管理，成本中可以增加保險(xiǎn)費(fèi)。二、物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)必須遵循以下四個(gè)原則：1、合理原則。合理原則是指制訂物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家規(guī)定的，符合物業(yè)管理的客觀規(guī)律，符合業(yè)主及租戶的實(shí)際需要。物業(yè)管理公司不可擅自設(shè)立收費(fèi)項(xiàng)目，巧立名目亂收費(fèi)。在業(yè)主委員會(huì)成立之前，管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)報(bào)政府物價(jià)部門審批;業(yè)主委員會(huì)成立之后，由業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司按照政府物價(jià)部六指定價(jià)或雙方協(xié)商確定。所制訂的管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)考慮絕大多數(shù)使用人的實(shí)際經(jīng)濟(jì)能力。2、公平有償原則。平有償原則的具體體現(xiàn)訓(xùn)是誰使用，誰付2023-02-14365人看過
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法律綜合知識(shí)在城市的小區(qū)里，業(yè)主需要繳納相關(guān)的物業(yè)管理費(fèi)用的。那么，小區(qū)物業(yè)管理稅費(fèi)有哪些，怎么計(jì)算？物業(yè)管理稅費(fèi)是屬于小區(qū)內(nèi)，物業(yè)管理公司收取物業(yè)管理費(fèi)的一種營(yíng)業(yè)費(fèi)。那么，怎么計(jì)算小區(qū)物業(yè)管理稅費(fèi)？物業(yè)管理稅費(fèi)一、關(guān)于管理費(fèi)等收入的征稅及計(jì)算物業(yè)管理公司在為房屋業(yè)主及租住戶提供服務(wù)而收取的管理費(fèi)（包括向房產(chǎn)開發(fā)商收取的尚未租、售的有關(guān)房產(chǎn)的管理費(fèi)）、服務(wù)費(fèi)（包括保潔費(fèi)、保安費(fèi)、公共設(shè)施養(yǎng)護(hù)費(fèi)、停車費(fèi)等各種名目的收費(fèi)）、維修費(fèi)（包括維修材料費(fèi)及人工費(fèi)）、租賃費(fèi)（包括居民租住公有住宅的租金收入）等收入，征收5％的營(yíng)業(yè)稅。二、關(guān)于代辦性收入的征稅及計(jì)算1．代辦購(gòu)物手續(xù)費(fèi)的征稅及計(jì)算為房屋業(yè)主及租住戶代購(gòu)貨物，除了將代購(gòu)貨物的發(fā)票直接交付委托方的，可按收取的代辦手續(xù)費(fèi)收入征收5％的營(yíng)業(yè)稅。對(duì)為房屋業(yè)主及租住戶代辦的防盜門（窗）、曬衣架、隔離欄等物品也應(yīng)按規(guī)定征收增殖稅。2．代辦收費(fèi)取得收入的征稅及計(jì)算為房屋2024-01-13173人看過 -
物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)違約金上限一般情況下是千分之三。人民法院在認(rèn)定違約金是否過高時(shí)，應(yīng)以違約造成的損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯(cuò)、社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況等因素，根據(jù)公平原則、誠(chéng)信原則進(jìn)行平衡。一、合同違約金條款是如何規(guī)定的當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加。約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。如果合同中只對(duì)違約金做了原則性的規(guī)定，沒有具體約定違約金的比例或數(shù)額，并且有關(guān)法律也沒有明確規(guī)定違約金比例或者金額的，則可按《中華人民共和國(guó)民法典》及《中華人民共和國(guó)民法典》中關(guān)于承擔(dān)違約金責(zé)任的一般原則執(zhí)行。一般來說合同違約金上限是不超過實(shí)際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請(qǐng)求法院給予減少或者增加的。二、2023-03-21340人看過 -
法律綜合知識(shí)一、提前退租需要交物業(yè)管理費(fèi)是多少當(dāng)涉及到租賃過程中的物業(yè)費(fèi)用分?jǐn)倖栴}時(shí)，若是承租方選擇在合同期未滿之際終止租賃協(xié)議，通常會(huì)把退租之前的所有物業(yè)費(fèi)用責(zé)任歸咎于該承租方。而在退租之后，則由出租方負(fù)擔(dān)余下的物業(yè)費(fèi)用。除非雙方在此事上另外達(dá)成了特定的約定或要求。然而，若是出租方違反相關(guān)合同條款，從而致使承租方不得不提前結(jié)束租約，那么承租方可將違約方多收取的物業(yè)費(fèi)用視作由違約所帶來的經(jīng)濟(jì)損失，并有權(quán)向出租方提出索賠。同樣地，若承租方未能履行自身義務(wù)，導(dǎo)致出租方不得不提前回收房屋，那么出租方有權(quán)要求承租方支付其在使用期間所產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)用，并且還需承擔(dān)由于違約行為導(dǎo)致租賃房屋在合理期限內(nèi)處于閑置狀態(tài)所產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)用。值得我們關(guān)注的是，為了避免日后可能出現(xiàn)的紛爭(zhēng)，雙方在簽署租賃合同時(shí)應(yīng)當(dāng)明確規(guī)定物業(yè)費(fèi)用的具體承擔(dān)方式?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百零五條當(dāng)事人超越經(jīng)營(yíng)范圍訂立的合同的效力，應(yīng)當(dāng)依照本法第2024-08-03120人看過 -
物業(yè)管理費(fèi)法律沒有對(duì)起訴的金額作規(guī)定，因此拖欠物業(yè)費(fèi)，不需要達(dá)到具體的金額，只有符合以下條件就可以提起訴訟：1、原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；2、有明確的被告，就是在起訴時(shí)，能找到被告的；3、有具體的訴訟請(qǐng)求和拖欠物業(yè)費(fèi)的事實(shí)和理由；4、屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。一、民事訴訟的起訴條件什么按照《民事訴訟法》相關(guān)規(guī)定，立案需原告與本案有直接利害關(guān)系，有明確被告，有具體訴訟請(qǐng)求和事實(shí)理由，且屬于民事訴訟受理范圍等。起訴必須符合下列條件：1、原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；2、有明確的被告；3、有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；4、屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百二十二條起訴必須符合下列條件：(一)原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；(二)有明確的被告；(三)有具體的訴訟請(qǐng)2023-03-05497人看過
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一般納稅人開增值稅服務(wù)費(fèi)發(fā)票稅率是16％或6％。一、普通發(fā)票稅率是多少普通發(fā)票的稅率，一般納稅人的為17%和13%，小規(guī)模納稅人的工業(yè)一般是6%，商業(yè)一般是4%，小規(guī)模納稅人如果給一般納稅人，無論是開普通發(fā)票還是申購(gòu)專用發(fā)票，稅率只能是4%、6%，一般納稅人對(duì)一般納稅人稅率還是17%（或13%）。營(yíng)業(yè)稅項(xiàng)目，稅率是可能是3%、5%、20%。農(nóng)業(yè)行業(yè)的屬于免稅項(xiàng)目的，稅率是0%二、委托加工的稅率納稅人提供加工、修理、修配勞務(wù)稅率為17%。納稅人兼營(yíng)不同稅率的貨物或者應(yīng)稅勞務(wù)，應(yīng)當(dāng)分別核算不同稅率貨物或者應(yīng)稅勞務(wù)的銷售額。未分別核算銷售額的，從高適用稅率。按照稅法規(guī)定，委托加工物資應(yīng)負(fù)擔(dān)的增值稅，凡屬于加工物資用于應(yīng)交增值稅項(xiàng)目并取得增值稅專用發(fā)票的一般納稅人；委托其他企業(yè)加工產(chǎn)品增值稅計(jì)算方法：(1)受托方收到加工費(fèi)，按規(guī)定計(jì)提增值稅。(2)受托方是一般納稅人，對(duì)方要開具增值稅專用發(fā)票，作為2023-03-23107人看過 -
法律綜合知識(shí)一、物業(yè)管理費(fèi)包括哪些物業(yè)管理費(fèi)包括但不限于以下內(nèi)容：1．公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用。2．聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險(xiǎn)、服裝費(fèi)用等。3．公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。4．購(gòu)買或租賃必需的機(jī)械及器材的支出。5．物業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)（火險(xiǎn)、災(zāi)害險(xiǎn)等）及各種責(zé)任保險(xiǎn)的支出。6．垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費(fèi)用。7．清潔公共地方及幕墻、墻面的費(fèi)用。8．公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。9．更新儲(chǔ)備金，即物業(yè)配套設(shè)施的更新費(fèi)用。10．聘請(qǐng)律師、會(huì)計(jì)師等專業(yè)人士的費(fèi)用。二、物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)規(guī)則物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要遵從以下規(guī)則：1．不違反國(guó)家和地方政府的有關(guān)規(guī)定。2．與用戶的收入水平相適應(yīng)。要根據(jù)用戶的收入水平高低來確定，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過高，用戶承受不了，也不容易取得用戶的支持，反之，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過低，則物業(yè)管理公司賠本服務(wù)，這又違背市場(chǎng)規(guī)則。3．優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)，兼顧各方利益。所提供的2022-07-04303人看過 -
物業(yè)管理費(fèi)1、服務(wù)對(duì)象不同。住宅物業(yè)的服務(wù)對(duì)象大多數(shù)是業(yè)主，即物業(yè)的權(quán)人；商業(yè)物業(yè)的服務(wù)對(duì)象主要是租戶。服務(wù)對(duì)象不同，就決定了需求不一樣，重點(diǎn)也會(huì)不同。2、服務(wù)的時(shí)間段不同。住宅物業(yè)基本是24小時(shí)服務(wù)，而商業(yè)物業(yè)是根據(jù)租戶的上班時(shí)間決定。住宅物業(yè)和商業(yè)物業(yè)的特點(diǎn)不同，管理的側(cè)重點(diǎn)也不同。3、商業(yè)物業(yè)有時(shí)也稱性物業(yè)，是指那些通過經(jīng)營(yíng)可以獲取持續(xù)增長(zhǎng)回報(bào)或者可以持續(xù)的物業(yè)，這類物業(yè)又可大致分為商服物業(yè)和物業(yè)。這類物業(yè)的購(gòu)買者大都是以為目的，靠物業(yè)出租經(jīng)營(yíng)的收入來回收并賺取收益，也有一部分是為了自用。4、住宅物業(yè)是指具備居住功能、供人們生活居住的建筑，包括住宅小區(qū)、單體住宅樓、、別墅、度假村等，當(dāng)然也包括與之相配套的共用設(shè)施、設(shè)備和公共場(chǎng)地。這類物業(yè)的購(gòu)買者大都是以滿足自用為目的，也有作為置業(yè)，出租給消費(fèi)者使用的。物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)四個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。但是每個(gè)地方的收取標(biāo)準(zhǔn)有2023-07-17184人看過 -
業(yè)主建設(shè)部辦公廳目前向各盛自治區(qū)、建委（建設(shè)廳），直轄市、計(jì)劃單列市建委（市政管委）、房地局（住宅局）轉(zhuǎn)發(fā)了《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于物業(yè)管理企業(yè)的代收費(fèi)用有關(guān)營(yíng)業(yè)稅問題的通知》（國(guó)稅發(fā)（1998）217號(hào)）。物業(yè)管理企業(yè)代有關(guān)部門收取水費(fèi)、電費(fèi)、燃（煤）氣費(fèi)、維修基金、房租的行為，屬于營(yíng)業(yè)稅\服務(wù)業(yè)\科目中的\代理\業(yè)務(wù)，因此，對(duì)物業(yè)管理企業(yè)代有關(guān)部門收取水費(fèi)、電費(fèi)、燃（煤）氣費(fèi)、維修基金、房租不計(jì)征營(yíng)業(yè)稅，對(duì)其從事此項(xiàng)代理業(yè)務(wù)取得的手續(xù)費(fèi)收入應(yīng)當(dāng)征收營(yíng)業(yè)稅。維修基金，是指物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)財(cái)政部《物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定》（財(cái)基字（1998）7號(hào)）的規(guī)定，接受業(yè)主管理委員會(huì)或物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托代管的房屋共用部位維修基金和公用設(shè)施設(shè)備維修基金。2023-04-22159人看過
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物業(yè)管理費(fèi)一、物業(yè)管理費(fèi)從什么時(shí)候開始交物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)從業(yè)主收房拿鑰匙那一刻開始交物業(yè)管理費(fèi)，根據(jù)房屋面積計(jì)算，按月收取。根據(jù)《民法典》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)人員按照約定提供有關(guān)服務(wù)的，業(yè)主不能以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為理由拒絕交物業(yè)費(fèi)。因此業(yè)主需要注意及時(shí)交納物業(yè)費(fèi)。二、物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)原則1.不得違反國(guó)家和地方政府的有關(guān)規(guī)定。2.與住戶的收入水平相適應(yīng)。要根據(jù)住戶的收入水平高低來確定，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過高，住戶承受不了，也不容易取得住戶的支持，反之，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過低，則物業(yè)管理公司賠本服務(wù)，這又違背市場(chǎng)規(guī)則。3.優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)，兼顧各方利益。所提供的服務(wù)檔次越高，則收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)越高，特約服務(wù)一般比公共服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要高，對(duì)商業(yè)部門的收費(fèi)比對(duì)機(jī)關(guān)、事業(yè)單位的收費(fèi)一般要高。4.微利原則。物業(yè)管理服務(wù)部分的收入扣除支出略有剩余，否則服務(wù)項(xiàng)目越多，工作量越大，賠本就越多。5.公平有償原則。具體體現(xiàn)在“誰使用，誰付費(fèi)2023-06-0470人看過 -
購(gòu)房人在簽購(gòu)房合同的同時(shí)會(huì)被要求簽署《房屋使用、管理、維修公約》（以下簡(jiǎn)稱公約），一份完整的公約應(yīng)包括物業(yè)的基本情況，產(chǎn)權(quán)人、開發(fā)商、物業(yè)公司各自的權(quán)利和義務(wù)，物業(yè)管理費(fèi)的收取辦法以及違約責(zé)任等。要提醒讀者的是，所簽訂的公約一定要經(jīng)過北京市土地管理局核準(zhǔn)。在近日出臺(tái)的《高檔物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》中規(guī)定，在成立物業(yè)管理委員會(huì)之前，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)按購(gòu)房時(shí)與產(chǎn)權(quán)人簽訂的《房屋使用、管理、維修公約》中規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向產(chǎn)權(quán)人收費(fèi)。很多讀者非常關(guān)心管理部門是如何對(duì)公約中物業(yè)管理收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行核準(zhǔn)的？經(jīng)過核準(zhǔn)的物業(yè)管理收費(fèi)能否意味著管理部門保證收費(fèi)的合理性？負(fù)責(zé)《房屋使用、管理、維修公約》核定工作的鄒先生介紹，公約中就物業(yè)管理收費(fèi)的規(guī)定主要有以下兩種形式：一、公約中不規(guī)定具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，只規(guī)定收費(fèi)項(xiàng)目。這類公約多是在1997年9月開始公約核定工作以前簽署的，都未經(jīng)核準(zhǔn)?，F(xiàn)在補(bǔ)辦核準(zhǔn)手續(xù)時(shí)，如果規(guī)2023-04-22367人看過
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#業(yè)主
詞條
業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨(dú)立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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物業(yè)管理費(fèi)營(yíng)業(yè)稅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么稅率是多少安徽在線咨詢 2022-10-25業(yè)管理費(fèi)營(yíng)業(yè)稅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、用水費(fèi)、水電費(fèi)用等等。據(jù)國(guó)定規(guī)定，其物業(yè)服務(wù)人員工資則包括、物業(yè)檔案資料等一些管理服務(wù)費(fèi)用：一、管理費(fèi)在物業(yè)之中管理費(fèi)是指物業(yè)工作人員將其公共區(qū)域進(jìn)行巡視、檢查、農(nóng)藥化肥費(fèi)、物業(yè)維修以及更新費(fèi)用的賬務(wù)管理。二、清潔費(fèi)用及綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)管理費(fèi)清潔費(fèi)用是指公共區(qū)域的環(huán)境打掃費(fèi)用，其中包括：工具、工作人員用品、垃圾外運(yùn)以及請(qǐng)化糞清掏等等費(fèi)用;綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用有：綠化工具費(fèi)、雜草清運(yùn)費(fèi)以及 -
廣州物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，廣州物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少河南在線咨詢 2022-04-08物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)一方面要受國(guó)家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不能亂收費(fèi)。下面法律為您詳細(xì)介紹廣州物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 廣州物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下： (一)辦公樓(寫字樓) 一級(jí)：按優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的原則確定; 二級(jí)：每平方米15元; 三級(jí)：每平方米10元; 四級(jí)：每平方米6元; 五級(jí)：每平方米4元; (二)商場(chǎng)(商鋪) 一級(jí)：按優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的原則確定; 二級(jí)：每平方米18元; 三級(jí)：每平方米11元; 四級(jí)：每平方 -
物業(yè)費(fèi)繳納的稅率是多少, 物業(yè)管理所收取的按金來計(jì)算, 有哪些稅種湖南在線咨詢 2022-02-10一、營(yíng)業(yè)稅物業(yè)管理的管理費(fèi)收入以及相關(guān)的業(yè)務(wù)收入營(yíng)業(yè)稅的稅率均為5%?！吨腥A人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》第九條規(guī)定：“營(yíng)業(yè)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人收訖營(yíng)業(yè)收入款項(xiàng)或者取得索取營(yíng)業(yè)收入款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天。”根據(jù)這一規(guī)定，物業(yè)管理的管理費(fèi)收入應(yīng)在發(fā)出收款通知時(shí)作為收入。物業(yè)管理所收取的按金根據(jù)1999年1月20日省地稅局粵地稅函[1998]225號(hào)《關(guān)于納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)向?qū)Ψ绞杖〉难航饝?yīng)按規(guī)定征收營(yíng) -
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