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1、開發(fā)商末獲產(chǎn)權(quán)證，就與客戶簽訂商品房合同，注明“交付日期”。

如果開發(fā)商未取得房屋的產(chǎn)權(quán)資格，怎么能談得上交付日期，與客戶簽訂的合同也隨時(shí)會引起爭議。

2、拿到房門鑰匙就等于實(shí)際交付。

這種理解是片面的。如果客戶拿到鑰匙，卻不能入住，且無產(chǎn)權(quán)合法證明，交付日期則成為開發(fā)商縮短商品房保修日期的借口。

3、利用“交付日期”中概念標(biāo)準(zhǔn)不清來拖延交房。

如交付可以理解為現(xiàn)房交付，也可理解為產(chǎn)權(quán)證交付，所以購房戶在合同中應(yīng)明確是現(xiàn)房交付，還是產(chǎn)權(quán)證交付。

4、“入伙通知單”上的日期即交付日期。

開發(fā)商在客戶付清款后，給客戶開出移交證明，也就是入伙通知單之類的文件，這種通知書交付給客戶，在未經(jīng)購房人同意的情況下，就視為已按交付日期交付。

相關(guān)知識：商品房買賣的注意事項(xiàng)

1、注意審核土地使用權(quán)是否存在抵押。

購房者購買前可向當(dāng)?shù)赝临Y源管理機(jī)構(gòu)查核該開發(fā)土地使用權(quán)是否辦理抵押登記手續(xù)。因?yàn)楝F(xiàn)實(shí)中，很多開發(fā)商為了融資往往將土地使用權(quán)抵押給銀行貸款進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)。售房時(shí)如果開發(fā)商隱瞞此抵押情況，這將對購房人構(gòu)成法律障礙，影響購房人的順利購房。

2、仔細(xì)審核開發(fā)商應(yīng)當(dāng)辦理的法定手續(xù)和相關(guān)證件。

(1)開發(fā)許可手續(xù)是否完善直接影響所購房屋產(chǎn)權(quán)是否有保障，所以至關(guān)重要。

商品房開發(fā)的法定手續(xù)(許可程序)包括：立項(xiàng)批準(zhǔn)、規(guī)劃許可、土地使用權(quán)證書、施工許可、商品房預(yù)售許可等。對于開發(fā)手續(xù)，應(yīng)特別注意各許可證件中的開發(fā)主體名稱、開發(fā)土地用途、開發(fā)土地范圍等必須相互一致；土地使用權(quán)的年限也應(yīng)特別關(guān)注，有土地使用年限的是出讓土地使用權(quán)，沒有使用年限的是劃撥土地使用權(quán)，而劃撥土地是不能用于商品房開發(fā)的。

(2)注意查看賣方的“一照”、“兩書”、“五證”

3、要先咨詢清楚交易房屋的稅費(fèi)、貸款的審批程序。

大多購房者購房需要貸款。因此，向銀行申請貸款時(shí)，最好能夠熟悉申請銀行貸款的政策，從而使貸款的申請能夠順利被批準(zhǔn)。

(1)一般來說，向銀行提供收入證明、稅單、其他擁有的不動(dòng)產(chǎn)證明，或者是擔(dān)任法人代表的公司營業(yè)執(zhí)照及財(cái)務(wù)報(bào)表等材料，可以幫助買方貸到希望的數(shù)額。

(2)如果通過中介公司辦理貸款，同樣需要把好貸款關(guān)，不能輕信中介公司的貸款承諾。