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抵押合同無效抵押權(quán)是否成立,能夠抵押的財(cái)產(chǎn)有哪些
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-06-17 19:46:55 394 人看過

一、抵押合同無效抵押權(quán)是否成立

抵押合同無效的，抵押權(quán)是否設(shè)立，要依據(jù)具體情況而定，如果辦理了抵押登記的，抵押權(quán)設(shè)立，但當(dāng)事人可以申請(qǐng)注銷抵押權(quán)?！吨腥A人民共和國民法典》第四百條【抵押合同】設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：

（一）被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額；

（二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；

（三）抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況；

（四）擔(dān)保的范圍。第四百零二條【不動(dòng)產(chǎn)抵押登記】以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

二、能夠抵押的財(cái)產(chǎn)有哪些

申辦抵押合同時(shí)，公證處對(duì)審查抵押人主體資格和抵押物上要求較嚴(yán)。

根據(jù)規(guī)定，抵押物是公民個(gè)人財(cái)產(chǎn)的，如設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)有共有人時(shí)，應(yīng)先得到所有共有人的同意并由所有共有人出具同意抵押的書面證明；

外商投資企業(yè)、個(gè)人合伙成立的私營企業(yè)等設(shè)有董事會(huì)的企業(yè)，按公司章程規(guī)定，擔(dān)保須有董事會(huì)決議的，應(yīng)提交董事會(huì)決議；

國有控股公司、國有企業(yè)以其生產(chǎn)、經(jīng)營關(guān)鍵的國有財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押的，應(yīng)事先得到國有資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)的批準(zhǔn)，申辦公證時(shí)，還須提交批準(zhǔn)文件。

根據(jù)民法典的規(guī)定，以下財(cái)產(chǎn)允許抵押：

1、建筑物和其他土地附著物；

2、建筑用地使用權(quán)；

3、以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)；

4、生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；

5、正在建造的建筑物、船舶、航空器；

6、交通運(yùn)輸工具；

7、法律法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

通過上述分析知道，依據(jù)《民法典》的規(guī)定，抵押合同無效的，如果抵押的財(cái)產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn)，辦理抵押登記后，抵押權(quán)有效。

而當(dāng)事人可以申請(qǐng)注銷抵押登記，注銷后抵押權(quán)無效。

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    抵押合同有效抵押權(quán)不設(shè)立要盡快進(jìn)行抵押登記。根據(jù)《民法典》第四百零二條的規(guī)定，以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。法律規(guī)定必須進(jìn)行抵押登記的應(yīng)該依法登記。如果沒進(jìn)行抵押登記，那么就會(huì)產(chǎn)生抵押合同有效，抵押權(quán)不成立的情況。出現(xiàn)的后果就是不能對(duì)抗善意第三人也不享有優(yōu)先受償權(quán)。抵押權(quán)人可不可以設(shè)立兩人抵押權(quán)人可以設(shè)立兩人。例如房產(chǎn)抵押，需要注意一點(diǎn)，被擔(dān)保的總債權(quán)不能超過抵押標(biāo)的價(jià)值。產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理，債權(quán)人只按期取息，而無使用管理房屋的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。如債務(wù)人不能履行債務(wù)，則債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價(jià)款中優(yōu)先受償。
    2023-08-18
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  • 抵押房產(chǎn)買賣后抵押權(quán)是否有效
    已經(jīng)抵押的房屋可以買賣，買賣抵押房屋經(jīng)抵押權(quán)人同意，房屋買賣合同就具有法律效力。一、購買抵押車是不是合法的呢？買抵押車合法，但是要先解押，抵押車是不能直接買賣的，但是在經(jīng)過解押抵押權(quán)人同意的情況下，就可以買賣了，但是得到的錢款應(yīng)當(dāng)優(yōu)先清償該抵押債權(quán)。抵押權(quán)人不能在債務(wù)到期前自行處置抵押財(cái)產(chǎn)，包括買賣。抵押權(quán)人可以在抵押物履行期限屆滿時(shí)申請(qǐng)拍賣抵押物，并優(yōu)先受償。二、二手房簽訂合同后違約如何處理二手房簽訂合同后違約處理如下：1、雙方同意終止合同。房屋買賣合同簽訂后，如果買賣雙方中的一方后悔交易，使合同目的無法實(shí)現(xiàn)違約，則法律支持守約方同意終止合同，違約方賠償經(jīng)濟(jì)損失；2、從法律的角度來看，一方堅(jiān)決履行合同，一旦簽訂合同具有法律效力，不能輕易改變，如果一方違約，但另一方拒絕違約方的賠償，嚴(yán)格按照合同繼續(xù)執(zhí)行合同協(xié)議，守約方的要求也將得到法律的支持。三、購房合同要公證嗎？房屋買賣合同是一方轉(zhuǎn)移房
    2023-03-18
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  • 一宗抵押能夠有多份抵押合同嗎
    一、一宗抵押能夠有多份抵押合同嗎一宗抵押能夠由有多份抵押合同，同一財(cái)產(chǎn)設(shè)立了多個(gè)抵押權(quán)的，抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定的清償順序進(jìn)行清償，辦理了抵押登記的抵押權(quán)優(yōu)先于沒有辦理抵押登記的，有多個(gè)抵押登記的則按照登記的時(shí)間順序清償?！睹穹ǖ洹返谒陌僖皇臈l同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償：（一）抵押權(quán)已經(jīng)登記的，按照登記的時(shí)間先后確定清償順序；（二）抵押權(quán)已經(jīng)登記的先于未登記的受償；（三）抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。其他能夠登記的擔(dān)保物權(quán)，清償順序參照適用前款規(guī)定。二、房產(chǎn)抵押合同一定要登記才有效嗎房產(chǎn)抵押合同一定要登記才有效。因?yàn)榉慨a(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn)，抵押不動(dòng)產(chǎn)和特定動(dòng)產(chǎn)，抵押權(quán)自抵押登記后成立。不動(dòng)產(chǎn)抵押登記應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。以動(dòng)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l具備下
    2024-01-23
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#抵押擔(dān)保
北京
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    抵押合同是債務(wù)人不移轉(zhuǎn)對(duì)標(biāo)的物的占有作為債權(quán)擔(dān)保與債權(quán)人達(dá)成的協(xié)議，合同內(nèi)容有：抵押與抵押權(quán)人的身份信息；抵押物的數(shù)量、價(jià)值、狀況、所在地、所有權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬；被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額；債務(wù)人履行債務(wù)的期限；擔(dān)保的范圍；合同訂立的時(shí)間與... 更多>

    #抵押合同
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      抵押合同的成立的要件是： 1、主體適格，主體適格即當(dāng)事人適格，是指抵押合同的當(dāng)事人必須符合法律要求，在主體資格上不存在瑕疵。 2、意思表示真實(shí)，意思表示是法律行為的本質(zhì)要素，是指向外部表明意欲發(fā)生一定私法上法律效果之意思的行為。 3、不違反法律或社會(huì)公共利益。 4、標(biāo)的確定與可能，合同標(biāo)的決定著合同權(quán)利義務(wù)的質(zhì)和量，因此，合同標(biāo)的應(yīng)具有確定性、可能性。 標(biāo)的確定是指合同成立時(shí)，其內(nèi)容須確定，否則合
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      河南在線咨詢 2022-11-23
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      云南在線咨詢 2022-10-26
      一．哪些財(cái)產(chǎn)抵押無效(一)土地所有權(quán)：(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但本法第三十四條第(五)項(xiàng)、第三十六條第三款規(guī)定的除外；(三)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施；(四)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn)；(五)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；(六)依法不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。二．最高額抵押債權(quán)能否轉(zhuǎn)讓最高額抵押債
    • 抵押合同的無效是否影響貸款設(shè)立抵押權(quán)
      香港在線咨詢 2023-08-15
      抵押合同無效的，抵押權(quán)是否設(shè)立，要依據(jù)具體情況而定，如果辦理了抵押登記的，抵押權(quán)設(shè)立，但當(dāng)事人可以申請(qǐng)注銷抵押權(quán)。設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立抵押合同。