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馮建國(guó)(化名)的房屋位于遼寧省撫順市順城區(qū)，2010年因某街區(qū)改造，馮建國(guó)的房子被列入拆遷范圍。遼寧省撫順市順城區(qū)建設(shè)公司負(fù)責(zé)該街區(qū)的改造工程的拆遷工作，因未能與馮建國(guó)就補(bǔ)償安置協(xié)議達(dá)成一致，遂向撫順市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局提出裁決申請(qǐng)，撫順市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局于2011年9月作出《城市房屋拆遷糾紛裁決書(shū)》。馮建國(guó)對(duì)此向遼寧省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳提起行政復(fù)議，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳維持了該裁決。馮建國(guó)不服，遂北上尋求北京市德凱征地拆遷律師團(tuán)為其拆遷維權(quán)保駕護(hù)航。律師介入案件后通過(guò)政府信息公開(kāi)的方式向國(guó)土局、規(guī)劃局、發(fā)改委、住建委調(diào)取了此拆遷項(xiàng)目的相關(guān)信息，隨后向法院提起了行政訴訟，認(rèn)為撫順市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局所做裁決違法、錯(cuò)誤，要求法院撤銷該行政裁決。在庭審過(guò)程中，代理律師及馮建國(guó)提供了足以證明撫順市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局所做裁決違法、錯(cuò)誤的兩份關(guān)鍵證據(jù)：1、根據(jù)法律規(guī)定，申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》必須取得國(guó)有土地使

一、當(dāng)房屋被強(qiáng)制拆除，被拆遷人可以申請(qǐng)行政復(fù)議嗎？從房屋征收糾紛行政復(fù)議的原則來(lái)看，將其范圍限定在征收管理機(jī)關(guān)或人民政府及其其他部門就征收管理所作出的行政行為。在以往的城市房屋拆遷過(guò)程涉及許多具體行政行為，如行政機(jī)關(guān)作出的建設(shè)項(xiàng)目審批、頒發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可、頒發(fā)房屋拆遷許可證、認(rèn)定拆遷單位的資格、安置辦法、裁決、強(qiáng)制執(zhí)行等行政行為，當(dāng)事人均可以申請(qǐng)行政復(fù)議?！墩魇諚l例》在國(guó)有土地房屋征收過(guò)程的兩個(gè)環(huán)節(jié)中明確規(guī)定了當(dāng)事人可以提起行政復(fù)議作為救濟(jì)途徑：一是對(duì)市縣級(jí)人民政府作出的房屋征收決定不服的；二是對(duì)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府作出的補(bǔ)償決定不服的。被征收人對(duì)市、縣人民政府作出的房屋征收決定不服的，可依法申請(qǐng)行政復(fù)議或行政訴訟。二、行政復(fù)議申請(qǐng)的條件根據(jù)《中華人民共和國(guó)行政復(fù)議法》（以下簡(jiǎn)稱《行政復(fù)議法》）的規(guī)定，提起行政復(fù)議申請(qǐng)應(yīng)符合下列條件：（一）申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是認(rèn)為具體行政行為直接侵

根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，需要提交以下材料：（一）裁決申請(qǐng)書(shū)；（二）法定代表人的身份證明；（三）被拆遷房屋權(quán)屬證明材料；（四）被拆遷房屋的估價(jià)報(bào)告；（五）對(duì)被申請(qǐng)人的補(bǔ)償安置方案；（六）申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人的協(xié)商記錄；（七）未達(dá)成協(xié)議的被拆遷人比例及原因；（八）其他與裁決有關(guān)的資料。什么是行政裁決行政裁決的主體具有法定性。行政機(jī)關(guān)只有獲得法律授權(quán)，才能對(duì)授權(quán)范圍內(nèi)的民事糾紛案件進(jìn)行審查并裁決，沒(méi)有法律授權(quán)，行政機(jī)關(guān)不能自行決定和裁決某些民事糾紛案件。行政裁決，是行政機(jī)關(guān)依法裁決公民、法人或者其他組織之間權(quán)益爭(zhēng)議的活動(dòng)。行政裁決的特征有以下方面：（1）行政裁決的主體是法律授權(quán)的特定行政機(jī)關(guān)。（2）行政裁決的對(duì)象是特定的民事、經(jīng)濟(jì)糾紛。（3）行政裁決在形式上具有準(zhǔn)司法性。（4）行政裁決在效果上具有強(qiáng)制性?！冻鞘蟹课莶疬w行政裁決工作規(guī)程》第五條拆遷人申請(qǐng)行政裁決，應(yīng)當(dāng)提交下列資料：（一）裁決申請(qǐng)書(shū)；（二）法

不可以，因?yàn)樯暾?qǐng)行政復(fù)議的原因是對(duì)行政部門的有關(guān)決定不滿或者是不服的情況，而申請(qǐng)拆遷延期證明當(dāng)事人認(rèn)同拆遷行為。所以如果是申請(qǐng)拆遷延期的話就不適合申請(qǐng)行政復(fù)議。需要延長(zhǎng)拆遷期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿15日前，向房屋拆遷管理部門提出延期拆遷申請(qǐng)?！冻鞘蟹课莶疬w管理?xiàng)l例》第九條拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi)，實(shí)施房屋拆遷。需要延長(zhǎng)拆遷期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿15日前，向房屋拆遷管理部門提出延期拆遷申請(qǐng)；房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到延期拆遷申請(qǐng)之日起10日內(nèi)給予答復(fù)。一、屬于行政復(fù)議的受案范圍有哪些有下列情形之一的，公民、法人或者其他組織可以依照本法申請(qǐng)行政復(fù)議：(一)對(duì)行政機(jī)關(guān)作出的警告、罰款、沒(méi)收違法所得、沒(méi)收非法財(cái)物、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、暫扣或者吊銷許可證、暫扣或者吊銷執(zhí)照、行政拘留等行政處罰決定不服的；(二)對(duì)行政機(jī)關(guān)作出的限制人身自由或者查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)

一、房屋拆遷租客能分拆遷款嗎有部分租客認(rèn)為，自己在拆遷房屋里面住很久了，那應(yīng)該也可以分到房屋拆遷補(bǔ)償金。其實(shí)，這種想法是不正確的。房屋拆遷補(bǔ)償?shù)膶?duì)象是房屋的所有人，而租客只是房屋的使用人，因此并不能獲得房屋的拆遷補(bǔ)償，但是能不能索要其他補(bǔ)償，這個(gè)還需具體分析。根據(jù)2011年頒布的《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，當(dāng)中并未規(guī)定租客有權(quán)獲得房屋拆遷補(bǔ)償?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條規(guī)定：為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補(bǔ)償。從該法條中，我們可以看出，房屋拆遷補(bǔ)償?shù)膶?duì)象只是房屋的所有權(quán)人，而租客并不能取得房屋的拆遷補(bǔ)償金，也并非是租住的時(shí)間長(zhǎng)短來(lái)決定是否有權(quán)利申請(qǐng)拆遷補(bǔ)償。鑒于此種情況，租客該怎么辦？1、房屋被征收拆遷屬于政策的變化，屬于不可抗力，租客可以解除與出租人的租賃合同，并拿回未到期部分的租金。2、租客可以與

被拆除房屋為按市場(chǎng)方式出租的私有住房，承租人不作為直接補(bǔ)償安置對(duì)象，原租賃關(guān)系由房屋所有人和承租人協(xié)商解除;不能協(xié)商解除的，拆遷人只能對(duì)房屋所有人實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，調(diào)換的房屋由原承租人承租，租賃關(guān)系繼續(xù)保持。一、房子轉(zhuǎn)租三大注意事項(xiàng)房屋轉(zhuǎn)租現(xiàn)象并不顯見(jiàn)，即由房屋承租人在房屋租賃關(guān)系存續(xù)期間將租賃房屋再次出租給第三人，從而在原有的房屋出租人與承租人之間的租賃關(guān)系基礎(chǔ)之上增添了承租人與次承租人之間的轉(zhuǎn)租關(guān)系。由于法律關(guān)系變得復(fù)雜化，承租人在轉(zhuǎn)租房屋的時(shí)候應(yīng)當(dāng)注意以下三點(diǎn)：其一，須獲得出租人的書(shū)面同意。出租人將租賃房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租的行為必須先行獲得出租人的書(shū)面同意，否則即構(gòu)成無(wú)權(quán)處分行為，其轉(zhuǎn)租行為的有效還是無(wú)效就處于待定狀態(tài)，只有取得出租人的事后同意或者租賃房屋的所有權(quán)，該轉(zhuǎn)租行為才能被認(rèn)定為有效。其二，轉(zhuǎn)租期限一般不得超過(guò)原租賃期限。轉(zhuǎn)租行為既以原出租行為為基礎(chǔ)，故而受其約束，主要表現(xiàn)為承租人與次承

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，城市房屋拆遷申請(qǐng)行政裁決適用回避的，行政裁決工作人員與當(dāng)事人有利害關(guān)系或者有其他關(guān)系可能影響公正裁決的，應(yīng)當(dāng)回避?！冻鞘蟹课莶疬w行政裁決工作規(guī)程》第十一條行政裁決工作人員與當(dāng)事人有利害關(guān)系或者有其他關(guān)系可能影響公正裁決的，應(yīng)當(dāng)回避。農(nóng)村房屋拆遷評(píng)估的方法1、市場(chǎng)比較法。市場(chǎng)比較法是最具說(shuō)服力并易于當(dāng)事人接受的方法，因?yàn)檫@種評(píng)估方法最能直接反映評(píng)估對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)格，但其前提條件是必須有同類房屋的交易實(shí)例可供比照。貴陽(yáng)市規(guī)定，采用市場(chǎng)比較法進(jìn)行房屋拆遷估價(jià)，所選定的參照物實(shí)例，應(yīng)當(dāng)與被拆遷房屋所在區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)相同或相近，參照實(shí)例的成交時(shí)間不超過(guò)估價(jià)時(shí)點(diǎn)12個(gè)月，選取的參照實(shí)例須在3個(gè)以上，參照實(shí)例的綜合修正系數(shù)不超過(guò)30%。但是由于市場(chǎng)比較法需要交易實(shí)例作比照物，實(shí)踐中公用設(shè)施、公益事業(yè)房屋以及農(nóng)房等交易實(shí)例較少，對(duì)這些房屋拆遷估價(jià)拆遷雙方可申請(qǐng)使用其它估價(jià)方法。

一、在哪里提交拆遷人的行政裁決申請(qǐng)?zhí)峤唤o法院。拆遷人申請(qǐng)行政裁決，應(yīng)當(dāng)提交下列資料：1．裁決申請(qǐng)書(shū)；2．法定代表人的身份證明；3．被拆遷房屋權(quán)屬證明材料；4．被拆遷房屋的估價(jià)報(bào)告；5．對(duì)被申請(qǐng)人的補(bǔ)償安置方案；6．申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人的協(xié)商記錄；7．未達(dá)成協(xié)議的被拆遷人比例及原因；8．其他與裁決有關(guān)的資料。二、拆遷糾紛律師費(fèi)誰(shuí)承擔(dān)拆遷糾紛律師費(fèi)一般情況下是由委托人承擔(dān)。根據(jù)案件涉及標(biāo)的額，按當(dāng)?shù)芈蓭煼?wù)標(biāo)準(zhǔn)中規(guī)定的比例來(lái)計(jì)算代理費(fèi)，并根據(jù)案件性質(zhì)、標(biāo)的、復(fù)雜程度等進(jìn)行收取。拆遷官司涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系，律師費(fèi)一般根據(jù)案件涉及標(biāo)的額，按當(dāng)?shù)芈蓭煼?wù)標(biāo)準(zhǔn)中規(guī)定的比例來(lái)計(jì)算代理費(fèi)，并根據(jù)案件性質(zhì)、標(biāo)的、復(fù)雜程度等進(jìn)行收取?！堵蓭煼?wù)收費(fèi)管理辦法》第十條律師服務(wù)收費(fèi)可以根據(jù)不同的服務(wù)內(nèi)容，采取計(jì)件收費(fèi)、按標(biāo)的額比例收費(fèi)和計(jì)時(shí)收費(fèi)等方式。計(jì)件收費(fèi)一般適用于不涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的法律事務(wù)；按標(biāo)的額比例收費(fèi)適用于涉及財(cái)產(chǎn)

一、舊房拆遷能申請(qǐng)仲裁嗎關(guān)于對(duì)現(xiàn)有房產(chǎn)進(jìn)行拆遷能否提出仲裁請(qǐng)求，其決定因素主要在于拆遷補(bǔ)償協(xié)議中所包含的仲裁條款以及雙方當(dāng)事人的個(gè)人意愿。依據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)，例如《中華人民共和國(guó)仲裁法》等，在平等主體之間發(fā)生的合同爭(zhēng)議以及其他涉及財(cái)產(chǎn)權(quán)益的糾紛中，若雙方在完全自愿的前提下達(dá)成了仲裁協(xié)議，那么這些爭(zhēng)議便可通過(guò)仲裁方式予以解決。就拆遷安置補(bǔ)償糾紛而言，仲裁協(xié)議的存在至關(guān)重要：倘若拆遷補(bǔ)償協(xié)議中已經(jīng)明確規(guī)定了仲裁條款，也就是雙方在事前已經(jīng)達(dá)成共識(shí)，愿意將因拆遷安置補(bǔ)償所引發(fā)的爭(zhēng)議提交給仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決，那么當(dāng)事人便有權(quán)依據(jù)這份協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)提出仲裁申請(qǐng)。自愿原則同樣不可忽視：在缺乏仲裁協(xié)議的情況下，任何一方都不能單獨(dú)向仲裁機(jī)構(gòu)提出仲裁申請(qǐng)，因?yàn)橹俨梦瘑T會(huì)將不會(huì)對(duì)此類申請(qǐng)予以受理。只有當(dāng)雙方均自愿并達(dá)成一致意見(jiàn)的仲裁協(xié)議存在時(shí)，仲裁程序才能啟動(dòng)?！吨俨梅ā返诙粭l當(dāng)事人申請(qǐng)仲裁應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

本文闡釋拆遷中被拆遷人的認(rèn)定條件,包括私有房屋所有權(quán)人、公有房屋產(chǎn)權(quán)人和被拆遷房屋代管人。私有房屋所有權(quán)人需提供房屋產(chǎn)權(quán)證及身份證明,公有房屋產(chǎn)權(quán)人需提供房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)及身份證明。被拆遷房屋代管有兩種形式,國(guó)家代管和代理人代管。國(guó)家代管指所有人下落不明又無(wú)合法代理人或所有權(quán)歸屬不明的私有房屋,其代管部門為房屋所在地房管機(jī)關(guān),權(quán)責(zé)關(guān)系由法律法規(guī)規(guī)定。通常認(rèn)為，在拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人，滿足以下條件之一者，可以被認(rèn)定為被拆遷人：1.擁有私有房屋的所有權(quán)。所有人必須提供當(dāng)?shù)禺a(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理機(jī)關(guān)或區(qū)、縣人民政府發(fā)給的房屋產(chǎn)權(quán)證及身份證明。2、公有房屋的產(chǎn)權(quán)人，即國(guó)家授權(quán)的國(guó)有房屋的管理人，通常稱之為產(chǎn)權(quán)人。國(guó)家授權(quán)管理的房屋又分為直管房和代管房。產(chǎn)權(quán)人必須提供當(dāng)?shù)禺a(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理機(jī)關(guān)或區(qū)縣機(jī)關(guān)或區(qū)、縣人民政府發(fā)給的房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)以及身份證明。3、被拆遷房屋的代管人。代管有兩種形式：國(guó)家代管和代理人代管。國(guó)家代

《城市房屋拆遷行政決策工作規(guī)程條例》第17條規(guī)定，被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的期限內(nèi)未搬遷，由房屋所在地的市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷，或申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。先行拆遷必須符合下列條件：當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確，不先行拆遷將嚴(yán)重影響拆遷人的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的。被拆遷人或房屋承租人有搬遷或過(guò)渡的條件，提出申請(qǐng)的拆遷人已給予被拆遷人貨幣補(bǔ)償或提供安置房或過(guò)渡期周轉(zhuǎn)房，被拆遷人有房不搬，有屋可住的。申請(qǐng)人必須提供擔(dān)保?！睹袷略V訟法》第98條規(guī)定拆遷人在提出先予執(zhí)行申請(qǐng)時(shí)，必須提供擔(dān)保。申請(qǐng)人沒(méi)有提供或拒絕提供擔(dān)保的，人民法院應(yīng)駁回申請(qǐng)。擔(dān)保的方式可以是房屋也可以是資金，必須提供與申請(qǐng)被強(qiáng)制拆除的房屋價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。一、房屋拆遷有哪些必經(jīng)程序和步驟房屋拆遷是國(guó)家建設(shè)、城市改造、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等，經(jīng)政府有關(guān)主管部門批準(zhǔn)，由建設(shè)單位對(duì)建設(shè)用地上的房屋及其附屬物進(jìn)行拆除，對(duì)房屋的所有者或使用者進(jìn)行遷

1、發(fā)生拆遷糾紛，可以申請(qǐng)行政裁決。拆遷人申請(qǐng)行政裁決，應(yīng)當(dāng)提交下列資料：（1）裁決申請(qǐng)書(shū)；（2）法定代表人的身份證明；（3）被拆遷房屋權(quán)屬證明材料；（4）被拆遷房屋的估價(jià)報(bào)告；（5）對(duì)被申請(qǐng)人的補(bǔ)償安置方案；（6）申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人的協(xié)商記錄；（7）未達(dá)成協(xié)議的被拆遷人比例及原因；（8）其他與裁決有關(guān)的資料。2、被拆遷人申請(qǐng)行政裁決，應(yīng)當(dāng)提交下列資料：（1）裁決申請(qǐng)書(shū)；（2）申請(qǐng)人的身份證明；（3）被拆遷房屋的權(quán)屬證明；（4）申請(qǐng)裁決的理由及相關(guān)證明材料；（5）房屋拆遷管理部門認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提供的與行政裁決有關(guān)的其他材料。3、房屋拆遷管理部門受理房屋拆遷裁決申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)按照下列程序進(jìn)行：（1）向被申請(qǐng)人送達(dá)房屋拆遷裁決申請(qǐng)書(shū)副本及答辯通知書(shū)，并告知被申請(qǐng)人的權(quán)利；（2）審核相關(guān)資料、程序的合法性；（3）組織當(dāng)事人調(diào)解。房屋拆遷管理部門必須充分聽(tīng)取當(dāng)事人的意見(jiàn)，對(duì)當(dāng)事人提出的事實(shí)、理由和證據(jù)進(jìn)行復(fù)

拆遷人申請(qǐng)行政裁決，應(yīng)當(dāng)提交下列資料：1、裁決申請(qǐng)書(shū)；2、法定代表人的身份證明；3、被拆遷房屋權(quán)屬證明材料；4、被拆遷房屋的估價(jià)報(bào)告；5、對(duì)被申請(qǐng)人的補(bǔ)償安置方案；6、申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人的協(xié)商記錄；7、未達(dá)成協(xié)議的被拆遷人比例及原因；8、其他與裁決有關(guān)的資料。被拆遷人申請(qǐng)行政裁決，應(yīng)當(dāng)提交下列資料：1、裁決申請(qǐng)書(shū)；2、申請(qǐng)人的身份證明；3、被拆遷房屋的權(quán)屬證明；4、申請(qǐng)裁決的理由及相關(guān)證明材料；5、房屋拆遷管理部門認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提供的與行政裁決有關(guān)的其他材料。

楊樹(shù)仁(化名)的房屋位于陜西省安康市江陰縣，2011年因某街區(qū)改造，楊樹(shù)仁的房子被列入拆遷范圍。陜西省安康市江陰縣建設(shè)公司負(fù)責(zé)該街區(qū)的改造工程的拆遷工作，因未能與楊樹(shù)仁就補(bǔ)償安置協(xié)議達(dá)成一致，遂向安康市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局提出裁決申請(qǐng)，安康市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局于2012年10月作出《城市房屋拆遷糾紛裁決書(shū)》。楊樹(shù)仁對(duì)此向陜西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳提起行政復(fù)議，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳維持了該裁決。楊樹(shù)仁不服，遂北上尋求北京市德凱征地拆遷律師團(tuán)為其拆遷維權(quán)保駕護(hù)航。律師介入案件后通過(guò)政府信息公開(kāi)的方式向國(guó)土局、規(guī)劃局、發(fā)改委、住建委調(diào)取了此拆遷項(xiàng)目的相關(guān)信息，隨后向法院提起了行政訴訟，認(rèn)為安康市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局所做裁決違法、錯(cuò)誤，要求法院撤銷該行政裁決。在庭審過(guò)程中，代理律師及楊樹(shù)仁提供了足以證明安康市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局所做裁決違法、錯(cuò)誤的兩份關(guān)鍵證據(jù)：1、根據(jù)法律規(guī)定，申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》必須取得國(guó)有土地