二手房買(mǎi)賣(mài)辦理按揭貸款的步驟包括哪些
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時(shí)間： 2023-05-05 10:01:31
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房?jī)r(jià)一直是高居不下的，而多數(shù)的買(mǎi)房者想要買(mǎi)房就需要貸款，在其中不免就有不少人需要按揭買(mǎi)房，而對(duì)于許多購(gòu)買(mǎi)二手房的人就會(huì)問(wèn)，買(mǎi)的是二手房是否也可以按揭呢?
1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合屋產(chǎn)權(quán)證》、水電氣費(fèi)記錄等憑證;有時(shí)賣(mài)方會(huì)要求買(mǎi)方繳納一定的定金。
2、買(mǎi)賣(mài)雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)打印《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》，用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系。
3、由于二手房的特殊性，買(mǎi)方需要先找評(píng)估對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。銀行會(huì)根據(jù)房屋交易價(jià)和評(píng)估價(jià)中較低者作為放貸的依據(jù)。需注意的是，有些銀行會(huì)只接受指定評(píng)估的評(píng)估報(bào)告，而有些銀行則沒(méi)有要求，因此，買(mǎi)房者在評(píng)估前要先咨詢(xún)貸款銀行。
4、為了保證貸款的安全性，一般銀行會(huì)要求買(mǎi)方提供擔(dān)保。擔(dān)保人可以是有經(jīng)濟(jì)能力的個(gè)人，也可以是專(zhuān)業(yè)的擔(dān)保。需注意的是，目前有些銀行已經(jīng)推出了無(wú)擔(dān)保的二手房貸款，因此，買(mǎi)房者在辦理房貸前要明確所在銀行對(duì)擔(dān)保費(fèi)的收取。
5、買(mǎi)方持《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》到貸款銀行交存首付款，并取得交存首付款的證明，同時(shí)可向該銀行申請(qǐng)二手房貸款并提交全部貸款申請(qǐng)資料。
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律師事務(wù)所貸款一直是買(mǎi)房人比較關(guān)注的問(wèn)題，在這個(gè)高房?jī)r(jià)之下，買(mǎi)房全額付款對(duì)剛需來(lái)說(shuō)，基本是不可能的事情，二手房貸款買(mǎi)房就成為大家的主要選擇方式，但貸款的方式也是多種多樣的，大家了解嗎?不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記和銀行降息等政策的實(shí)施是的很大一批二手房房源進(jìn)入市場(chǎng)，很多購(gòu)房者抓住時(shí)機(jī)就要買(mǎi)房了。但是房款不夠時(shí)，購(gòu)房者就想到按揭買(mǎi)房了。一、按揭貸款買(mǎi)房的步驟1、選擇房產(chǎn)購(gòu)房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購(gòu)房者在廣告中或通過(guò)銷(xiāo)售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開(kāi)發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。2、理按揭貸款申請(qǐng)購(gòu)房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》。3、簽訂購(gòu)房合同銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確2023-05-05431人看過(guò) -
二手汽車(chē)按揭貸款流程可以分為以下幾個(gè)步驟:1.購(gòu)車(chē)人到銀行營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行咨詢(xún)購(gòu)車(chē)人到銀行營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行咨詢(xún)，網(wǎng)點(diǎn)為用戶(hù)推薦已與銀行簽訂《二手汽車(chē)消費(fèi)貸款合作協(xié)議書(shū)的特約經(jīng)銷(xiāo)商。2.到經(jīng)銷(xiāo)商處選定擬購(gòu)二手汽車(chē)，與經(jīng)銷(xiāo)商簽訂購(gòu)車(chē)協(xié)議到經(jīng)銷(xiāo)商處選定擬購(gòu)二手汽車(chē)，簽訂購(gòu)車(chē)協(xié)議，明確車(chē)型、數(shù)量、顏色等。3.到銀行網(wǎng)點(diǎn)提出貸款申請(qǐng)到銀行網(wǎng)點(diǎn)提出貸款申請(qǐng)必需的資料有：個(gè)人貸款申請(qǐng)書(shū)、有效身份證件、職業(yè)和收入證明以及家庭基本狀況、購(gòu)車(chē)協(xié)議、擔(dān)保所需的證明文件、貸款人規(guī)定的其他條件。4.銀行審核用戶(hù)資信銀行在貸款申請(qǐng)受理后十五個(gè)工作日內(nèi)通知購(gòu)車(chē)借款人，與符合貸款條件的借款人簽訂《二手汽車(chē)消費(fèi)借款合同。二手汽車(chē)消費(fèi)貸款額度最高不超過(guò)購(gòu)車(chē)款的60%~80%(各貸款銀行有所不同)，貸款期限最長(zhǎng)不得超過(guò)三~五年(各貸款銀行有所不同)。若用戶(hù)不符合貸款條件，銀行將申請(qǐng)材料退回申請(qǐng)人。5.簽訂借款和擔(dān)保合同若申請(qǐng)人符合貸款2023-05-10330人看過(guò) -
轉(zhuǎn)按揭貸款，是指已在銀行辦理了個(gè)人住房按揭貸款的原借款人，在將抵押給銀行的個(gè)人轉(zhuǎn)按揭貸款，是指已在銀行辦理了個(gè)人住房按揭貸款的原借款人，在將抵押給銀行的個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓給第三人（買(mǎi)房人）時(shí)，由買(mǎi)房人向銀行申請(qǐng)的購(gòu)房貸款。根據(jù)要求，轉(zhuǎn)按揭貸款的房產(chǎn)房齡一般要在10年以?xún)?nèi),有完全產(chǎn)權(quán)，能夠上市流通，取得產(chǎn)權(quán)共有人（其他權(quán)利人）同意，能依法轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)?；静僮髁鞒虨椋?gòu)房人確定自己有還款能力、與房主達(dá)成買(mǎi)房協(xié)議后，向銀行提出轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)；擔(dān)保公司提供擔(dān)保；銀行審批并向購(gòu)房人發(fā)放按揭貸款；將按揭貸款轉(zhuǎn)入原銀行售房人還款賬戶(hù)；辦理歸還原銀行借款手續(xù)并撤銷(xiāo)原抵押登記；辦理房產(chǎn)的交易過(guò)戶(hù)手續(xù)及以新的借款銀行為抵押權(quán)人的抵押手續(xù)。辦理過(guò)程中，售房人需提交以下資料：售房人及共有人的有效身份證件；所轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的兩證原件及復(fù)印件；與原借款銀行簽訂的《借款抵押合同》原件及還款記錄；銀行及擔(dān)保公司要求提供的其它資料；售房人2023-06-10131人看過(guò)
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而據(jù)了解，在眾多城市存量房市場(chǎng)已經(jīng)超過(guò)新房市場(chǎng)，成為樓市當(dāng)仁不讓的主要成交力量。而論及二手房成交，不得不提二手房買(mǎi)房貸款在其間的重要作用——房?jī)r(jià)居高不下，在辛辛苦苦湊齊房屋貸款首付款之后，購(gòu)房者將融資眼光齊刷刷的盯向銀行，希冀通過(guò)二手房貸款實(shí)現(xiàn)房款的提前預(yù)支。鑒于此，中國(guó)領(lǐng)先的專(zhuān)業(yè)在線(xiàn)貸款交易平臺(tái)易貸中國(guó)在此為各位借款人講講二手房買(mǎi)房貸款的申請(qǐng)技巧：通過(guò)簡(jiǎn)單的五步，讓大家輕松搞定二手房買(mǎi)房貸款。第一、房屋具備交易屬性，具備抵押權(quán)，是申請(qǐng)二手房貸款的首要條件。所購(gòu)買(mǎi)的房屋，應(yīng)當(dāng)確保2023-06-05158人看過(guò) -
二手房買(mǎi)賣(mài)一、資料準(zhǔn)備不齊全客戶(hù)在申辦按揭過(guò)程中，常因提供的資料不齊全，導(dǎo)致被銀行退回而拖延了時(shí)間。大多數(shù)資料需將原件與復(fù)印件對(duì)照審核，缺一不可。二、對(duì)物業(yè)評(píng)估值要求過(guò)高。很多客戶(hù)要求評(píng)估公司把物業(yè)的評(píng)估凈值做高從而達(dá)到提高貸款額度的目的，這是不實(shí)際的。銀行對(duì)評(píng)估報(bào)告嚴(yán)格審核，必要時(shí)會(huì)協(xié)同物業(yè)估價(jià)所把關(guān)，估價(jià)不可脫離市場(chǎng)成交價(jià)，更不能受個(gè)人要求所左右，一切都有章可循。三、不是所有物業(yè)均可辦理按揭。業(yè)主所購(gòu)物業(yè)中有一部分是不能辦理按揭的，這方面銀行有嚴(yán)格的規(guī)定，如：別墅、寫(xiě)字樓、廠(chǎng)房、商鋪均不發(fā)放按揭貸款。所以，客戶(hù)在準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)物業(yè)時(shí)一定要詳細(xì)了解物業(yè)的類(lèi)別及使用年限。四、不應(yīng)向銀行隱瞞真實(shí)情況。我們將個(gè)人資料與評(píng)估報(bào)告送到銀行所指定的律師事務(wù)所鑒定后，銀行會(huì)勘查現(xiàn)場(chǎng)(所購(gòu)物業(yè))，審查物業(yè)的基本狀況，同時(shí)會(huì)與借款人晤談以了解個(gè)人資信情況。我們?cè)谵k理銀行按揭過(guò)程中因客戶(hù)隱瞞其真實(shí)情況被銀行拒貸的情況時(shí)有發(fā)2023-06-1081人看過(guò) -
二手房按揭二手房按揭貸款有什么流程第一步：找好意欲購(gòu)買(mǎi)的房屋，該房屋必須產(chǎn)權(quán)明晰，具備北京市政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)流通的條件。第二步：選擇一家銀行指定的能夠辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易代理機(jī)構(gòu)，并在該代理機(jī)構(gòu)完成房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估工作，交納房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)。第三步：買(mǎi)賣(mài)雙方須提供的相關(guān)資料。購(gòu)房人(貸款人)須提供的資料有：戶(hù)口簿、身份證、學(xué)歷證明、婚姻狀況證明、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的購(gòu)房協(xié)議書(shū)、夫妻收入證明(單位收入證明)，并可有選擇性地提供包括存款證明、有價(jià)證券在內(nèi)的其他財(cái)產(chǎn)證明，夫妻雙方一寸近照各兩張。以上證明資料越全面，銀行在放貸評(píng)審中的評(píng)分越高，貸款人享有貸款金額及時(shí)間的條件越優(yōu)越。售房人須提供的資料有：身份證、戶(hù)口簿、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意出售證明、所售房屋的產(chǎn)權(quán)證明及上市批準(zhǔn)證明。第四步：去銀行指定的律師事務(wù)所填寫(xiě)二手房按揭申請(qǐng)表，由律師把所有證明資料交送銀行進(jìn)行貸款審批，交納所購(gòu)房屋價(jià)值4‰的律2023-05-01375人看過(guò) -
二手房買(mǎi)賣(mài)在購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)的二手房時(shí)，購(gòu)房人應(yīng)該全面了解該房產(chǎn)的所有情況，包括審查原購(gòu)房契約，審查房產(chǎn)證和土地證和原開(kāi)發(fā)商的“五證”。如二手房的主人申請(qǐng)了銀行按揭，要審查原借款合同。如辦理了抵押，還要查驗(yàn)抵押登記手續(xù)。根據(jù)目前情況看，大多數(shù)的新住宅在銷(xiāo)售時(shí)，都有銀行提供按揭貸款，一般貸款的期限都在10年至20年間。像這類(lèi)二手房的買(mǎi)賣(mài)程序應(yīng)該是較為復(fù)雜的，但是如果處理得當(dāng)，仍能順利完成交易，而不會(huì)留有法律隱患。當(dāng)二手房購(gòu)買(mǎi)者選定一處此類(lèi)的二手房時(shí)該怎么做：首先，要理清該二手房所涉及的法律關(guān)系和當(dāng)前的法律狀態(tài)。如果是二手房的主人已經(jīng)與原開(kāi)發(fā)商辦理完產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，并且已經(jīng)拿到產(chǎn)權(quán)證和土地使用證，那么情況就較為簡(jiǎn)單，二手房購(gòu)買(mǎi)者只需與二手房主人就二手房?jī)r(jià)款問(wèn)題談妥。然后，辦理二手房的具體過(guò)戶(hù)手續(xù)即可。如果是二手房主人尚未從開(kāi)發(fā)商處辦理該房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)手續(xù)，而且還欠著銀行的貸款，開(kāi)發(fā)商仍為該房產(chǎn)的主人向按揭銀行承擔(dān)著連2023-05-03360人看過(guò)
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二手房按揭二手房轉(zhuǎn)讓選擇按揭的注意事項(xiàng)有：1.要弄清房屋產(chǎn)權(quán)是否辦理，購(gòu)房者要弄清楚自己的房子是產(chǎn)權(quán)按揭轉(zhuǎn)讓還是合同按揭；2.要弄清需要繳納哪些費(fèi)用，具體的收費(fèi)要繳納一般二手房交易的契稅、印花稅、登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等。一、二手房買(mǎi)賣(mài)不滿(mǎn)五年該交哪些稅不滿(mǎn)五年的二手房交易稅費(fèi)有：契稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、個(gè)人所得稅、交易手續(xù)費(fèi)、印花稅、營(yíng)業(yè)稅、增值稅、土地增值稅、房屋所有權(quán)登記費(fèi)、過(guò)戶(hù)費(fèi)等等這些稅費(fèi)，具體標(biāo)準(zhǔn)，交易過(guò)戶(hù)時(shí)就知道了。不滿(mǎn)五年的二手房交易需要繳納印花稅，它的稅率1%，買(mǎi)賣(mài)雙方各半，不過(guò)至今國(guó)家暫免征收。二、二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)用是怎么算二手房進(jìn)行過(guò)戶(hù)登記需要繳納3—5%的契稅；20%的個(gè)人所得稅；1‰的印花稅；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房按照5%的征收率全額繳納增值稅，2年以上（含2年）的免征增值稅；5.55%的城建稅、教育附加、地方教育附加稅；房屋交易手續(xù)費(fèi)；房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。三、避開(kāi)中介私下交2023-06-23429人看過(guò) -
一、二手按揭買(mǎi)房的流程二手按揭買(mǎi)房的流程首先確定按揭服務(wù)公司和貸款方案，查詢(xún)公積金，簽定房屋買(mǎi)賣(mài)合同，然后準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì)，簽貸款協(xié)議，公證，保險(xiǎn)，就可以辦理房屋過(guò)戶(hù)和抵押手續(xù)了，最后辦理房產(chǎn)證和抵押證明，等待銀行放款。二、二手按揭買(mǎi)房的材料有哪些二手按揭買(mǎi)房的材料如下：1.賣(mài)方須出具的材料有：產(chǎn)權(quán)復(fù)印件或購(gòu)房合同復(fù)印件，《借款合同》，《抵押合同》、公證書(shū)。賣(mài)方還要到建行開(kāi)戶(hù)行的會(huì)計(jì)柜去查出余額明細(xì)表，看目前有沒(méi)有應(yīng)該繳而沒(méi)有繳的欠款，到目前為止差銀行多少錢(qián)，即《貸款償還證明》，原債務(wù)人無(wú)拖欠的貸款本金和利息;如果是已婚的，賣(mài)方還要出具有權(quán)部門(mén)出示夫妻雙方的身份證、戶(hù)口簿、婚姻證明。2.買(mǎi)方須出具的材料有：買(mǎi)賣(mài)雙方以及共有人填寫(xiě)《貸款債務(wù)轉(zhuǎn)移申請(qǐng)審批表》;買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《債務(wù)轉(zhuǎn)移協(xié)議》;買(mǎi)方有合法的居留身份，具有完全民事行為能力，提交《貸款申請(qǐng)表》，如果是已婚的，夫妻雙方的身份證、2023-04-3056人看過(guò) -
1.具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份；2.具有良好的個(gè)人信用，有償還貸款本息的能力；3.同意以自己所購(gòu)買(mǎi)的房屋當(dāng)作銀行的抵押物；4.所購(gòu)買(mǎi)的房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該明晰，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通；5.所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)；6.需要在建行開(kāi)戶(hù)，并存入足夠的首期款；7.申請(qǐng)貸款時(shí)沒(méi)有任何不良信用記錄。一、買(mǎi)二手房貸款怎么辦？1.確定按揭服務(wù)公司和貸款方案。借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢(xún)，確定貸款方案。2.查詢(xún)公積金(若個(gè)人需公積金貸款)。與賣(mài)方確定購(gòu)房意向后，借款人提供公積金帳號(hào)，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢(xún)，確定可貸款的金額和貸款年限。3.簽定房屋買(mǎi)賣(mài)合同。借款人與賣(mài)方必須簽定房屋買(mǎi)賣(mài)合同。4.準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì)。按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料，有的房屋需要由指定的評(píng)估公司進(jìn)行房?jī)r(jià)評(píng)估；并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。5.2023-02-24240人看過(guò) -
1、前期準(zhǔn)備：有的人可能工資不是很高，買(mǎi)房也大部分都是家里出的首付，自己的銀行流水賬單可能不是很漂亮。在你買(mǎi)房之前，最好是做一個(gè)漂亮點(diǎn)的流水賬。每個(gè)月在銀行卡里面存一點(diǎn)錢(qián)進(jìn)去。這樣就有了存款記錄!!會(huì)增加你的審核通過(guò)率!!銀行流水賬是需要你貸款月供的兩倍!!有的銀行超過(guò)5000要流水賬，有的是不管多少都要。2、貸款盡量貸整數(shù)：因?yàn)殂y行貸款都是按照整數(shù)貸的，不會(huì)貸到千位。如果以?xún)e幸的心里，想著會(huì)通過(guò)!遇到貸款放款緊的時(shí)候銀行是很難放款的。所以條件允許，盡量貸整數(shù)!比如你要貸款32.5萬(wàn)，盡量只貸32萬(wàn)!3、買(mǎi)房前盡量少辭職：如果你的工作總是換來(lái)?yè)Q去，貸款是很有難度的!如果要買(mǎi)房了，盡量在一個(gè)公司呆著，想辭職的都等到貸款下發(fā)之后再辭職!4、盡量讓開(kāi)放商挑銀行因?yàn)槿绻悄阕约禾舻你y行，如果貸款沒(méi)有下發(fā)，這就是你的責(zé)任的。如果是開(kāi)發(fā)商挑的銀行，貸款沒(méi)下發(fā)，還可以逼著開(kāi)發(fā)商幫你想辦法!如果貸款沒(méi)下發(fā)2023-05-05151人看過(guò)
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二手房按揭貸款步驟：第一步：看準(zhǔn)想要購(gòu)買(mǎi)的房屋，要確定該房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰，是否符合政府規(guī)定的進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通的條件。第二步：選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易代理機(jī)構(gòu)，并在該機(jī)構(gòu)完成房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估工作，交納房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)。第三步：借款人申請(qǐng)二手房抵押貸款應(yīng)填寫(xiě)借款申請(qǐng)表，并向貸款銀行提交下列資料：1、身份證明(居民身份證、戶(hù)口簿或其他有效居留證件)、學(xué)歷證明、婚姻狀況證明;2、經(jīng)濟(jì)收入證明，并可有選擇性地提供包括存款證明、有價(jià)證券在內(nèi)的其他財(cái)產(chǎn)證明(以上證明資料越全面，銀行在放貸評(píng)審中的評(píng)分越高，貸款人享有貸款金額及時(shí)間的條件越優(yōu)越);3、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的購(gòu)房協(xié)議書(shū);4、同意以所購(gòu)房屋作抵押的證明;5、有不低于購(gòu)房?jī)r(jià)款30%的自有資金;6、貸款銀行要求提供的其他文件或材料。第四步：去銀行填寫(xiě)二手房按揭申請(qǐng)表，把所有證明資料交送銀行進(jìn)行貸款審批，對(duì)借款人和售房人送交的資料的真實(shí)性、合法2023-04-22183人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)二手房轉(zhuǎn)按揭是指對(duì)仍處在按揭中的房產(chǎn)進(jìn)行再次買(mǎi)賣(mài)，該房產(chǎn)的買(mǎi)方仍需要通過(guò)向銀行貸款的方式，來(lái)償還該房產(chǎn)尚未清償?shù)陌唇曳靠畹囊环N按揭貸款方式。二手房申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭貸款需要的材料1、夫妻雙方的身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證原件；2、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同原件（2份）；3、夫妻雙方的收入證明（含營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本的復(fù)印件加蓋公章，且經(jīng)年檢）；4、借款人提供學(xué)歷證明（大專(zhuān)或大專(zhuān)以上）；5、如離異需提供離婚證；6、如喪偶需提供喪偶證明；7、外地人購(gòu)房需提供暫住證原件。對(duì)于買(mǎi)房者，在申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭貸款時(shí)需要的材料主要有：1、夫妻雙方的身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證；2、共有人同意出售證明；3、賣(mài)方的按揭合同、所售房產(chǎn)的房產(chǎn)證（原按揭銀行已收押的提供完整的復(fù)印件）；4、賣(mài)方原貸款銀行的還款明細(xì)；二手房轉(zhuǎn)按揭貸款該怎么辦理二手房轉(zhuǎn)按揭貸款需要遵循一定的程序。因?yàn)樯婕暗饺嚼妫云滢k理程序相對(duì)復(fù)雜。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，辦理程序主要包括：12024-04-20295人看過(guò)
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二手房買(mǎi)賣(mài)是指房屋所有權(quán)人將名下二手房出售給買(mǎi)受人，并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買(mǎi)受人的法律行為。 在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方需要簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，約定房屋的價(jià)格、交付時(shí)間、過(guò)戶(hù)時(shí)間等事宜，并按照相關(guān)規(guī)定辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。 在過(guò)戶(hù)過(guò)程中，買(mǎi)受人需要... 更多>
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辦理轉(zhuǎn)按揭二手房貸款的步驟上海在線(xiàn)咨詢(xún) 2025-01-29一、什么是轉(zhuǎn)按揭貸款？ “轉(zhuǎn)按揭貸款”是指已辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長(zhǎng)貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。 二、轉(zhuǎn)按揭貸款需要經(jīng)過(guò)哪些流程？ 轉(zhuǎn)按揭貸款一般辦理流程為： 1、在按揭銀行今年對(duì)首次購(gòu)房的在按揭客戶(hù)，一般執(zhí)行下浮10－15的優(yōu)惠利率。 2、另一家銀行推出房貸業(yè)務(wù)執(zhí)行下浮30的優(yōu)惠利率， -
按揭貸款購(gòu)買(mǎi)二手房步驟是什么, 按揭貸款購(gòu)買(mǎi)二手房要注意哪些問(wèn)題安徽在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-02-27按揭貸款購(gòu)買(mǎi)二手房步驟如下：1.買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成協(xié)議2.雙方有關(guān)資料送銀行借款人(買(mǎi)方)提供(1)二手房按揭貸款申請(qǐng)人及配偶有效身份證件。(2)二手房按揭貸款申請(qǐng)人及配偶的戶(hù)口簿。)(3)申請(qǐng)人婚姻狀況證明。(4)申請(qǐng)人及配偶的收入證明及其他資產(chǎn)證明(如：存折)(5)同意房產(chǎn)抵押聲明書(shū)，如沒(méi)有共有人即由配偶簽配偶承諾書(shū)即可，如有共有人需由共有在抵押物共有人處簽字。(6)供款存折。(7)付首期款證明(收 -
買(mǎi)賣(mài)二手房時(shí)轉(zhuǎn)按揭如何辦理，轉(zhuǎn)按揭的辦理程序是什么，有哪些步驟貴州在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-02-15“轉(zhuǎn)按揭”是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長(zhǎng)貸款期限，或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)個(gè)人住房款變更期限，變更借款人或變更抵押物的貸款。變更借款人的簡(jiǎn)稱(chēng)“轉(zhuǎn)按”，延長(zhǎng)原借款期限的稱(chēng)為“加按”，變更抵押物的稱(chēng)為“換按”。目前要求先清償銀行貸款以后，下一手買(mǎi)家才能向銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭貸款。轉(zhuǎn)按揭的辦理程序是：(1)借款人向銀行提出轉(zhuǎn)按申請(qǐng)，同時(shí)提交下列材料：①《房屋 -
2023辦理二手房按揭手續(xù)包括哪些新疆在線(xiàn)咨詢(xún) 2024-09-27一、賣(mài)方突然變卦。二手房轉(zhuǎn)按揭，首先賣(mài)方需要還清房貸，以及解除抵押，這樣才能辦理后續(xù)的交易流程。如果購(gòu)房者先付了首付款，來(lái)幫助賣(mài)方還貸款，一旦賣(mài)方變卦，買(mǎi)方很有可能面臨錢(qián)房?jī)墒У木置妫?二、提前還貸需要一定的時(shí)間。賣(mài)方在結(jié)尾款時(shí)，往往涉及到提前還貸。雖說(shuō)銀行允許借款人提前還貸，但需要提前預(yù)約，一般為10到15個(gè)工作日。同時(shí)，提前還貸辦理的時(shí)間越長(zhǎng)，賣(mài)方所承受的風(fēng)險(xiǎn)也就越大； 三、可能無(wú)法過(guò)戶(hù)。二手 -
按揭二手房過(guò)戶(hù)步驟？山西在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-09-02首先，買(mǎi)賣(mài)雙方要簽訂，約定好成交價(jià)格、付款方式、騰房時(shí)間及違約責(zé)任；其次，按照合同約定，買(mǎi)方轉(zhuǎn)首付給賣(mài)方獲得轉(zhuǎn)賬小票，買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶身份證、、本、、預(yù)評(píng)報(bào)告等相關(guān)證據(jù)到銀行提出貸款申請(qǐng)，簽訂資料；再次，買(mǎi)方按揭審批通過(guò)之后，買(mǎi)賣(mài)雙方到房管局簽訂正式房屋買(mǎi)賣(mài)合同，局繳費(fèi)之后到不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成正式過(guò)戶(hù)手續(xù)；最后，待新業(yè)主拿到不動(dòng)產(chǎn)之后攜帶銀行借款合同及相關(guān)證據(jù)到不動(dòng)產(chǎn)完成抵押，銀行放款給老業(yè)主。
