国产亚洲欧美精品久久久,精品国产香蕉伊思人在线

按揭買房,貸款這個(gè)步驟需要注意哪些事項(xiàng)

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-05-05 17:12:54 151 人看過

1、前期準(zhǔn)備：

有的人可能工資不是很高，買房也大部分都是家里出的首付，自己的銀行流水賬單可能不是很漂亮。在你買房之前，最好是做一個(gè)漂亮點(diǎn)的流水賬。每個(gè)月在銀行卡里面存一點(diǎn)錢進(jìn)去。這樣就有了存款記錄!!會增加你的審核通過率!!銀行流水賬是需要你貸款月供的兩倍!!有的銀行超過5000要流水賬，有的是不管多少都要。

2、貸款盡量貸整數(shù)：

因?yàn)?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/zhishi/zhaiwu/jiedaijiufen_yhdk/">銀行貸款都是按照整數(shù)貸的，不會貸到千位。如果以僥幸的心里，想著會通過!遇到貸款放款緊的時(shí)候銀行是很難放款的。所以條件允許，盡量貸整數(shù)!比如你要貸款32.5萬，盡量只貸32萬!

3、買房前盡量少辭職：

如果你的工作總是換來換去，貸款是很有難度的!如果要買房了，盡量在一個(gè)公司呆著，想辭職的都等到貸款下發(fā)之后再辭職!

4、盡量讓開放商挑銀行

因?yàn)槿绻悄阕约禾舻你y行，如果貸款沒有下發(fā)，這就是你的責(zé)任的。如果是開發(fā)商挑的銀行，貸款沒下發(fā)，還可以逼著開發(fā)商幫你想辦法!如果貸款沒下發(fā)，就算追究責(zé)任，如果是你自己執(zhí)意挑選的銀行，開發(fā)商肯定是不會承擔(dān)任何責(zé)任的!

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】

擴(kuò)展閱讀

律師服務(wù)

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多銀行貸款相關(guān)文章

法律綜合知識
按揭貸款程序有哪些步驟

一、按揭貸款程序有哪些步驟首先是申請：借款人持以下證明文件到貸款經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)填寫申請表：有效身份證件；婚姻狀況證明；質(zhì)押、抵押證明文件，以保證人提供擔(dān)保的，須有擔(dān)保證明文件。第二是銀行審貸：銀行對借款人擔(dān)保、信用等情況進(jìn)行調(diào)查，按程序進(jìn)行審批，并將審批結(jié)果通知借款人。第三是簽約：借款人的申請獲得批準(zhǔn)后，辦理以下手續(xù)：與銀行簽訂借款合同和相應(yīng)的擔(dān)保合同，辦理公證、保險(xiǎn)、抵（質(zhì)）押登記等手續(xù)。第四是發(fā)放貸款：招行在借款人辦妥相關(guān)手續(xù)后，將貸款發(fā)放至借款人個(gè)人賬戶并根據(jù)借款人的委托將貸款劃付相關(guān)的收款方賬戶。第五是經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續(xù)后，將款項(xiàng)存入售房商賬戶（保險(xiǎn)采取客戶自愿原則），并通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續(xù)。第六是貸款行代理繳納契稅、領(lǐng)取契證、辦妥房地產(chǎn)權(quán)證及住房抵押登記手續(xù)，收費(fèi)嚴(yán)格按各有關(guān)辦理機(jī)關(guān)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，不收取任何代理費(fèi)，借款

2021-11-30

299人看過
借款
鄭州按揭買房要經(jīng)過哪些步驟

1、提交相關(guān)商品房資料借款人向銀行申請個(gè)人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關(guān)材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟(jì)收入來源證明等原件、復(fù)印件)提交貸款銀行。2、商品房開發(fā)商簽字開發(fā)商是借款保證人，借款人須讓開發(fā)商在貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章。3、貸款銀行審批信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查，逐級審批。4、發(fā)放貸款貸款銀行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料，根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款。5、公證部門登記國土局產(chǎn)權(quán)登記和公證部門，辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)。6、通知商開發(fā)商領(lǐng)回借款合同，并由發(fā)展商出具付清房款證明給貸款行，通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險(xiǎn)單。7、貸款行信貸員將商品房貸款檔案歸檔房。

2023-06-13

97人看過
結(jié)婚證
按揭買房這幾點(diǎn)要注意

一、基本條件1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；2、已與公司簽訂了購房合同，根據(jù)個(gè)人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的首付款比例，最低為20％以上；3、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。二、須提供以下資料1、購房人與公司簽訂的購房合同，20％以上房款收據(jù)；2、購房人有效身份證件、婚姻狀況證明（結(jié)婚證或單身證明）；3、購房人收入證明（銀行提供置于售樓處）；三、業(yè)務(wù)一般規(guī)定1、貸款期限一般在三十年以內(nèi)，且貸款到期日原則上不能超過借款人（男）65歲、（女）55歲的年齡。2、貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整，期限為1年以內(nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計(jì)息；期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率。3、按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種，購房人可自由選擇。等本金為按月還本付息，先多后少；等本息為按月還本付息，每月

2023-02-11

57人看過
借款
公買房按揭計(jì)算式按揭買房注意事項(xiàng)

買房按揭計(jì)算公式(舉例說明)：該房屋的總價(jià)為1000*100=100萬元，首付三成(30萬元)，貸款金額為70萬元，貸款期限20年，按揭利率為6.8%(最新利率)，按還款方式等額本息法、等額本金法分別計(jì)算如下：1、等額本息法：計(jì)算公式月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個(gè)月)月利率=年利率/12總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金經(jīng)計(jì)算：月還款額為5343.38元(每月相同)。還款總額為1282411.20元，總利息為582411.20元。2、等額本金法：計(jì)算公式月還款額=本金/n+剩余本金*月利率總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5)經(jīng)計(jì)算：第一個(gè)月還款額為6883.33元(以后逐月減少，越還越少)，最后一個(gè)月還款額為2933.19元。還款總額為1177983.33元

2023-06-10

403人看過

收房
買房人收房有哪些步驟和注意事項(xiàng)

房屋征收的第一步：注意房屋征收通知書購房者一般可以通過以下三種方式了解房屋征收事宜：首先，開發(fā)商應(yīng)以掛號信的形式發(fā)出書面通知。根據(jù)之前的聯(lián)系地址，買方將收到開發(fā)商的掛號信。掛號信一般包括收貨通知單、當(dāng)日收貨流程圖、收費(fèi)通知單等文件。購房者應(yīng)認(rèn)真核對通知內(nèi)容，準(zhǔn)備相應(yīng)材料，牢記收房時(shí)間，按時(shí)到房。第二，銷售人員通過電話口頭通知。在收到書面通知前，如果購房者急于了解情況，可以直接打電話給售樓人員詢問情況，如房屋收房時(shí)間、面積是否發(fā)生變化、需要支付的費(fèi)用等第三，開發(fā)商在報(bào)紙或報(bào)紙上公布成交信息在互聯(lián)網(wǎng)上。一些開發(fā)商會提前在當(dāng)?shù)貓?bào)紙或房地產(chǎn)網(wǎng)站上公布房屋征收信息。因此，在臨近收官期間，購房者應(yīng)多關(guān)注當(dāng)?shù)貓?bào)紙新聞或房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)信息。提示：臨近截止日期，一定要經(jīng)常詢問并密切關(guān)注！第二步：準(zhǔn)備交割所需的業(yè)主材料。購房者應(yīng)攜帶成交當(dāng)日所需的所有文件和資料，包括成交通知書、業(yè)主身份證復(fù)印件、房款收據(jù)、合同等，

2023-05-08

306人看過
銀行貸款
按揭購房銀行貸款提前還貸需要注意的事項(xiàng)有哪些

貸款買房是最適合普通老百姓購房的方式，每月只需要及時(shí)還貸就能安穩(wěn)的住下去。但是一般的還貸年限較長，如果手里有足夠的資金，我們可以提前還貸嗎?需要注意哪些事項(xiàng)呢，下面給大家詳細(xì)講解一下相關(guān)事項(xiàng)。提前還貸對還款時(shí)間和還款額度有要求?提前還貸不是想申請就能申請，有的銀行規(guī)定還貸滿一年才能申請?zhí)崆斑€貸，有的要求半年。有的還規(guī)定了還款額度，比如是1萬元的整數(shù)倍，有的甚至還要求了還款次數(shù)，一年只能還一次。即便是還款操作相對簡單的公積金貸款也有類似的規(guī)定，有的要求還貸滿一年可以申請?zhí)崆斑€貸，要求每次還款金額不低于6個(gè)月的住房公積金貸款本息，有的甚至要求1年的貸款本息，每年限還貸1次?？傊y行對提前還貸的還款時(shí)間、還款金額、還款次數(shù)都可能有要求，最好在買房之前就了解清楚。提前還貸流程：第一步：先查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是否需交一定的違約金。第二步：向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時(shí)間

2023-05-08

484人看過
借款
買房子需要注意哪些按揭買房要注意什么

一、買房子需要注意哪些1、買房子注意事項(xiàng)(準(zhǔn)備階段)(1)確定買房目標(biāo)：根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來確定適合自己的樓盤。(2)學(xué)習(xí)買房常識：房屋因?yàn)樯婕敖痤~巨大，購房是一個(gè)比較專業(yè)的行為。因此學(xué)習(xí)買房常識是必須的。(3)積累買房首付款(4)篩選買房范圍：選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。新開盤的小戶型的優(yōu)勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報(bào)率相對較高。(5)節(jié)省出行時(shí)間成本：購房前還應(yīng)考慮出行的時(shí)間成本。(6)購房費(fèi)用的了解：在確定了買房的目標(biāo)和范圍之后，一些購房的基本費(fèi)用是一定要提前計(jì)算的，雖然這些費(fèi)用表面看起來似乎不多，還有些是固定值，但是與以后的房屋總價(jià)結(jié)合起來計(jì)算的話，它們的費(fèi)用還是一筆不小的支出。2、買房注意事項(xiàng)(購買階段)(1)了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開發(fā)商很重要，正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量，合同簽署，產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。(2)社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市

2023-06-02

171人看過
房貸
房貸轉(zhuǎn)按揭步驟

轉(zhuǎn)按揭貸款，是指已在銀行辦理了個(gè)人住房按揭貸款的原借款人，在將抵押給銀行的個(gè)人轉(zhuǎn)按揭貸款，是指已在銀行辦理了個(gè)人住房按揭貸款的原借款人，在將抵押給銀行的個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓給第三人（買房人）時(shí)，由買房人向銀行申請的購房貸款。根據(jù)要求，轉(zhuǎn)按揭貸款的房產(chǎn)房齡一般要在10年以內(nèi),有完全產(chǎn)權(quán)，能夠上市流通，取得產(chǎn)權(quán)共有人（其他權(quán)利人）同意，能依法轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)?；静僮髁鞒虨椋彿咳舜_定自己有還款能力、與房主達(dá)成買房協(xié)議后，向銀行提出轉(zhuǎn)按揭申請；擔(dān)保公司提供擔(dān)保；銀行審批并向購房人發(fā)放按揭貸款；將按揭貸款轉(zhuǎn)入原銀行售房人還款賬戶；辦理歸還原銀行借款手續(xù)并撤銷原抵押登記；辦理房產(chǎn)的交易過戶手續(xù)及以新的借款銀行為抵押權(quán)人的抵押手續(xù)。辦理過程中，售房人需提交以下資料：售房人及共有人的有效身份證件；所轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的兩證原件及復(fù)印件；與原借款銀行簽訂的《借款抵押合同》原件及還款記錄；銀行及擔(dān)保公司要求提供的其它資料；售房人

2023-06-10

131人看過

抵押貸款
住房抵押貸款與住房按揭貸款注意事項(xiàng)有哪些

（一）按時(shí)還款，避免逾期無論是哪種貸款，一定要切記每個(gè)月及時(shí)按照銀行規(guī)定還款，逾期還款會影響到自己的征信記錄。連續(xù)多次逾期還有可能會被銀行直接收回房子拿來拍賣。（二）注意哪類房屋不能被抵押同時(shí)，住房抵押貸款對于房齡還有限制，銀行基本對房齡大于20年的房屋是拒絕為其辦理抵押貸款。（三）多對比幾家銀行一、信用卡逾期忘記還，申請停息掛賬后的注意事項(xiàng)1、可能會導(dǎo)致用戶日后辦理信貸業(yè)務(wù)被拒。因?yàn)橥Ｏ熨~在銀行也是屬于失信客戶，那么銀行在審核用戶的個(gè)人資質(zhì)時(shí)如果看到用戶的個(gè)人征信中有停息掛賬未處理，那么很有可能會懷疑用戶的還款能力，從而拒絕用戶的貸款申請。2、影響征信。停息掛賬是在逾期的情況下辦理的，本身就會在征信上留下污點(diǎn)，另外停息掛賬期間雖然不用支付利息，但是要按照協(xié)議每個(gè)月償還部分本金及手續(xù)費(fèi)，如果用戶沒有按照約定按時(shí)還款，同樣會被視作逾期，進(jìn)一步影響用戶的征信，同時(shí)銀行也會對用戶進(jìn)行催收。3、

2023-03-13

179人看過
法律綜合知識
收房步驟和需要注意的事項(xiàng)

房屋建筑完成之后，房地產(chǎn)開發(fā)商都會及時(shí)通知購房者收房。本文介紹了收房的各個(gè)步驟和需要注意的事項(xiàng)。收房第一步：關(guān)注收房通知購房者一般可以通過以下三種途徑了解收房的事宜：第一，開發(fā)商以掛號信的形式進(jìn)行書面通知。按照之前留下的聯(lián)系地址，購房者會收到開發(fā)商寄來的掛號信。掛號信內(nèi)一般包括收房通知書、當(dāng)日收房流程圖、收費(fèi)通知單等文件。購房者應(yīng)仔細(xì)查看收房通知書內(nèi)容，準(zhǔn)備好相應(yīng)的材料，牢記收房時(shí)間，按時(shí)去收房。第二，售樓人員電話口頭通知。在沒收到書面通知之前，如果購房者著急了解情況，可以直接打電話向售樓員咨詢情況，如詢問收房時(shí)間、面積是否有變、需要交納的費(fèi)用等。第三，開發(fā)商在報(bào)紙或網(wǎng)絡(luò)上發(fā)布收房信息。有些開發(fā)商會提前將收房信息刊登在當(dāng)?shù)貓?bào)紙或房產(chǎn)類網(wǎng)站上。因此，在臨近收房期間，購房者應(yīng)該多注意當(dāng)?shù)貓?bào)紙新聞或房產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)上的信息。小貼士：臨近收房日期時(shí)，一定要勤問、勤關(guān)注!收房第二步：準(zhǔn)備收房所需提供的業(yè)主材

2022-11-02

285人看過
銀行貸款
銀行貸款買房需要哪些條件,貸款買房需要注意哪些事項(xiàng)

銀行貸款買房需要哪些條件1、有合法的居留身份;申請政策性個(gè)人住房貸款的，應(yīng)有當(dāng)?shù)爻Ｗ》靠?2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;3、有按期償還貸款本息的能力;4、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保;5、有購買住房的合同或協(xié)議;6、提出借款申請時(shí)，在建設(shè)銀行有不低于購買住房所需資金30%的存款，申請政策性個(gè)人住房貸款的，應(yīng)按規(guī)定在建設(shè)銀行交存住房公積金;7、貸款行規(guī)定的其他條件。貸款買房四大注意事項(xiàng)一、無論是一次付清還是貸款買房都需要:身份證、戶口簿(或戶籍證明)、結(jié)婚證(或未婚證明)。二、而如果是貸款買房的話,則還需要一個(gè)收入證明。(這個(gè)證明就是一張紙,在你需要貸款的銀行去找客戶經(jīng)理說明情況,他會把這張紙給你的,填好之后讓單位蓋章就可以了)。三、證件準(zhǔn)備齊全之后,直接去找售樓小姐,她會告訴你之后的一切程序,你不用費(fèi)心。四、你要確定一下你每月所還貸款的金額不能超過收入

2023-05-05

294人看過
結(jié)婚證
買房如何辦理按揭貸款,買房按揭貸款需要哪些手續(xù)

買房房款壓力大，貸款按揭解燃眉之急。按揭貸款買房如何辦理呢?買房按揭貸款需要哪些手續(xù)?讓我們一起看一下。買房如何辦理按揭貸款?1、購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。2、先與開發(fā)商簽定房屋買賣合同;根據(jù)開發(fā)商要求提供的資料：戶籍證明、身份證、婚姻證明復(fù)印件,由自己所在單位開具蓋有公司鮮章的收入證明(開發(fā)商所簽銀行的收入證明格式)交由開發(fā)商辦理;經(jīng)過銀行審批后通知和銀行簽定。就完成了。3、按揭貸款按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。買房按揭貸款需要哪些手續(xù)?1、個(gè)人證件:戶口本、身份證、結(jié)婚證、銀行卡還款帳號指定行開戶、以上證件的復(fù)印件。2、證明：先在中國人民銀行查尋自己的信用記錄是否良，有不良信用記錄就無

2023-05-05

327人看過

借款
按揭購買的八個(gè)步驟

[按揭貸款]按揭購房有八個(gè)步驟。第一步：借款人在申請貸款前，應(yīng)了解是否有銀行提供的個(gè)人住房抵押貸款承諾書。然后，借款人申請個(gè)人住房抵押貸款，填寫貸款申請審批表，并提交相關(guān)材料（首付證明、銷售合同、身份證、收入來源證明等）原件和復(fù)印件，提交貸款銀行第二步：開發(fā)商：作為貸款擔(dān)保人，在貸款申請審批表“擔(dān)保人意見”欄簽字蓋章第三步：貸款銀行：貸款專員審核貸款申請人提交的所有資料和文件，并逐級審批第五步：國土資源產(chǎn)權(quán)登記公證部門局：辦理房產(chǎn)抵押貸款時(shí)，需向銀行提供相關(guān)資料：身份證明、收入證明、購房合同、貸款合同（如非本地人按揭購房，您還需要提供擔(dān)保人的身份證明和當(dāng)?shù)貞艨诘氖杖胱C明）。銀行需要審核開發(fā)商的相關(guān)手續(xù)以及貸款申請人提交的所有資料和文件，并逐步審批。審批通過后，貸款銀行將取回辦理手續(xù)的材料，按照依法生效的貸款合同發(fā)放貸款。貸款發(fā)放后，開發(fā)商將把合同退還給購房者。按揭手續(xù)由你自己辦理。

2023-05-08

135人看過
房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
按揭房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓需要哪些步驟

對于通過銀行按揭購買的房屋如果只有開發(fā)商的擔(dān)保尚未辦理房產(chǎn)抵押的話，應(yīng)該首先與開發(fā)商(擔(dān)保人)進(jìn)行協(xié)商，由開發(fā)商為買方提供新的擔(dān)保，然后再跟貸款銀行協(xié)商，否則開發(fā)商將免除擔(dān)保責(zé)任，貸款銀行肯定不會與你提前終止貸款合同，除非你先行償還全部貸款。如果買你房子的第三方同意一次性支付房款，則你可以用此轉(zhuǎn)讓款先行償還銀行的貸款和利息，在解除抵押登記后，再與受讓方辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。如果買方也要按揭，那么貸款銀行首先要審查買方的資格，如果買方符合銀行的貸款條件，貸款銀行才會先終止與你的貸款合同，結(jié)清此前的貸款本息，同時(shí)就剩余尚未償清的貸款，與受讓方簽訂新的貸款合同。此后，在買賣雙方辦理完房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)后，還要到房地產(chǎn)主管部門辦理抵押登記的變更手續(xù)。根據(jù)有些銀行的操作經(jīng)驗(yàn)，銀行會與出賣人和受讓人簽訂附屬合同，約定出賣人將房屋產(chǎn)權(quán)完全過戶到受讓人處，并見證房屋買賣雙方簽訂的買賣合同真實(shí)有效，貸款合同才能完全解除，

2023-04-27

328人看過