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二手房糾紛有哪些特點和類型

來源：法律編輯整理時間： 2023-05-08 08:12:40 99 人看過

1、二手房交易糾紛的三個特點：（1）二手房交易中的二手房必須是現(xiàn)房。

業(yè)主購買一手房時，可能是現(xiàn)房或期房，但二手房交易不能是期房，只能是現(xiàn)房。（二）二手房必須是取得房地產(chǎn)證的房屋。

在日常交易過程中，經(jīng)常會出現(xiàn)房產(chǎn)證不予辦理的情況，出現(xiàn)無房產(chǎn)證銷售房產(chǎn)無效的糾紛。那么，沒有房產(chǎn)證房子不能賣嗎？我們認為這是不合適的，因為大多數(shù)房子在出售時都是與房產(chǎn)證相符的，但由于某種原因，原來的購房者已經(jīng)沒有辦理。所以只要在二手房登記過戶就可以拿到房產(chǎn)證。（3）二手房是賣方合法的、完全免費的財產(chǎn)。

在實際案例中，出現(xiàn)了自己不是房屋所有人，卻隱瞞對方惡意轉讓的情況，有的不具備轉讓條件，最終導致房屋買賣合同無效的情況。二是二手房買賣糾紛有三種類型。第一，賣方違約引起的糾紛。目前常見的原因是房價上漲過快，而賣房人認為房價偏低，于是找各種理由終止買賣合同。如另一方配偶不知情、不同意主張夫妻一方無權處分；房屋承租人要求行使優(yōu)先購買權；房屋未取得房地產(chǎn)證等。（2）因購房者違約引發(fā)的糾紛一般很少有購房者主動要求解除合同，因為購房后，房價上漲很快，即使房子出現(xiàn)了一些質量問題，他們也往往忍氣吞聲。然而，當房價下跌時，就顯得尤為突出。例如，2009年，北京郊區(qū)燕郊的房地產(chǎn)價格大幅下跌。買受人以房屋面積超出法定范圍或無法辦理銀行按揭付款，或主張出賣人承擔違約責任為由，要求解除合同。（3）由中介引發(fā)的糾紛房屋中介業(yè)務興旺，哪里有房地產(chǎn)，哪里就有很多房屋中介公司。經(jīng)常有一些房屋中介公司為了謀取利益，違反行業(yè)規(guī)則和職業(yè)道德。

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“戶口”引發(fā)的二手房買賣糾紛類型主要有哪些

“戶口”引發(fā)的糾紛類型主要有：一、買賣交易手續(xù)完成后，賣方或者賣方家庭成員的戶口不配合遷出，購房人無法入戶;二、雖賣方及其家庭成員戶口已遷出，但發(fā)現(xiàn)仍有其他人員占用戶口甚至主張房屋使用權，購房人難以收樓入住;三、購房人因小孩讀書高價購買“教育地產(chǎn)”，購得房屋后發(fā)現(xiàn)該“教育地產(chǎn)”戶口就讀名額已被占用，購房人無法使用該學位，購房目的完全落空。購房人因“戶口”糾紛向法院提起訴訟，可能出現(xiàn)以下情況：第一，購房人如果是因賣方未遷出戶口或逾期遷出戶口為由起訴賣方承擔違約責任，包括要求賣方賠償一定數(shù)額違約金、解除雙方買賣合同等，則屬于民事法律關系調處范圍，法院可依法作出處理。第二，購房人如果向法院起訴要求賣方將戶口遷出則不屬于法院民事案件受理范圍。因戶籍屬于公安機關管理，戶口遷出事項涉及行政部門的審批制度，屬于行政管理范疇，對此類訴訟法院不能調處。另外，根據(jù)現(xiàn)行戶籍政策，若無戶口可遷出去向，占用交易房屋

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二手房糾紛類型包括什么呢

1、因房屋買賣合同無效、履行不力等情況產(chǎn)生的糾紛。常見情況有房屋的產(chǎn)權共有人未經(jīng)其他共有人同意私自出賣房屋；職工不告知單位便把單位擁有產(chǎn)權的公房出售；房屋被列入拆遷范圍等。2、因意向金或定金的處理爭議產(chǎn)生的糾紛。若買賣雙方有一方反悔，或就房屋的價格、支付方式、按揭、交易稅費的承擔等無法達成一致，意向金或定金的退還問題就有可能成為三方爭執(zhí)的焦點。3、因中介服務費的支付和計算產(chǎn)生的糾紛。常見糾紛主要有因買賣雙方私下交易（俗稱跳單）產(chǎn)生的中介服務費糾紛；買賣雙方一方中途退出引起的中介服務費支付和計算糾紛；買賣雙方議價不成，引起的中介費要不要承擔，誰來承擔，承擔多少的糾紛。二手房轉讓程序包括什么二手房轉讓流程有以下這些：（一）房地產(chǎn)轉讓當事人簽訂書面轉讓合同；（二）房地產(chǎn)轉讓當事人在房地產(chǎn)轉讓合同簽訂后90日內持房地產(chǎn)權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出

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二手房買賣糾紛的常見類型有什么？

二手房買賣糾紛的常見類型為違約問題。一方不履行合同義務或者不按照約定履行合同義務的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施、賠償損失的責任。價款的支付：一方不支付價款或者報酬的，另一方可以要求其支付價款或者報酬。房屋買賣合同中違約金可以由房屋買賣的雙方根據(jù)自己的意愿協(xié)商確定；在房屋買賣合同中，通常會約定一種“滯納金”，主要是針對遲延履行合同義務時，進行違約責任追究。但是只有在一方嚴重違約，導致合同解除時，才承擔此部分違約金。如果合同繼續(xù)履行，一般參照“滯納金”追究違約責任。常見的二手房買賣糾紛（一）買賣雙方缺乏誠信，隱瞞真實信息導致糾紛。當事人為了促成交易，往往隱瞞真實信息，如房屋質量問題、居住環(huán)境問題，在簽訂合同后另一方發(fā)現(xiàn)從而提起訴訟。對此，購房者可以在購房前向物業(yè)、鄰居、開發(fā)商了解情況，最好到現(xiàn)場看房，并對可能出現(xiàn)的質量問題如何承擔作出約定。（二）房價變化快。房屋價格上漲了，一方反悔，以種種

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二手房糾紛類型及其處理方法

二手房糾紛類型如下：1、因意向金或定金處理糾紛引起的糾紛。在簽訂正式買賣合同之前，房屋出賣人往往要求買受人支付一定數(shù)額的意向金或定金。但如果買賣雙方一方反悔，或無法就房價、支付方式、抵押貸款、交易稅費承擔等達成一致。意向金或定金的退還可能成為三方爭議的焦點；2、因房屋買賣合同無效、履行不力引起的糾紛。這種糾紛主要是由于買賣雙方主體不合格或合同標的物房屋缺陷引起的；3、中介服務費的支付和計算引起的糾紛。二手房糾紛有哪些（一）買賣雙方缺乏誠信，隱瞞真實信息導致糾紛。當事人為了促成交易，往往隱瞞真實信息，如房屋質量問題、居住環(huán)境問題，在簽訂合同后另一方發(fā)現(xiàn)從而提起訴訟。對此，購房者可以在購房前向物業(yè)、鄰居、開發(fā)商了解情況，最好到現(xiàn)場看房，并對可能出現(xiàn)的質量問題如何承擔作出約定。（二）房價變化快。房屋價格上漲了，一方反悔，以種種借口不辦理過戶手續(xù)。房價上漲時，許多糾紛系賣房人在銷售房屋后，辦理過戶

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損害賠償有哪些特點，類型有哪些？

一、損害賠償有哪些特點損害賠償?shù)奶攸c如下：1.它是合同違約方違反合同義務所產(chǎn)生的責任形式。2.它具有補償性。違約的損害賠償是強制違約方給非違約方所受損失的一種補償。3.它具有一定的任意性。違約賠償?shù)姆秶蛿?shù)額，可由當事人設定。4.它以賠償違約方受到的實際全部損失為原則。合同當事人一方違約，對方遭到的財產(chǎn)損失和可得利益損失，都應當?shù)玫窖a償，而與違約行為無關的損失則不在此列。二、損害賠償?shù)念愋陀心男p害賠償類型有以下幾種：1.人身損害賠償；2.財產(chǎn)損失賠償；3.精神損害賠償；4.產(chǎn)品自身損害賠償。三、違約損害賠償責任范圍有哪些違約損害賠償責任范圍包括：1.約定賠償范圍。依當事人的意思而定的損害賠償，《民法典》第五百八十五條規(guī)定當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定賠償是依照當事人的意思確定損失賠償?shù)姆秶陀嬎惴椒?，?/div>

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股權轉讓糾紛主要類型的特點為合同標的的性質比較復雜。股權作為一種資格權利，反映了股東與公司之間的權利義務關系，在一定意義上既包含股東對公司的權利，又包含股東對公司和社會應承擔的義務。合同的主體、內容和形式受到了嚴格的法律規(guī)制。鑒于股權轉讓涉及的標的的復雜性，法律對合同主體、內容和形式作出較多的限制。《中華人民共和國公司法》第七十二條人民法院依照法律規(guī)定的強制執(zhí)行程序轉讓股東的股權時，應當通知公司及全體股東，其他股東在同等條件下有優(yōu)先購買權。其他股東自人民法院通知之日起滿二十日不行使優(yōu)先購買權的，視為放棄優(yōu)先購買權。

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有哪些股權糾紛類型？

股權糾紛包括股東出資糾紛、股權確認糾紛、股權轉讓糾紛和股東權利糾紛。股東出資糾紛是股東在公司設立或增資過程中發(fā)生的糾紛。股權確認糾紛是股東資格的確認,通常是有限責任公司和股份有限公司股東資格的認定問題。股權轉讓糾紛是指股權在轉讓過程中發(fā)生的糾紛,包括股東之間轉讓股權和股東與非股東轉讓股權的糾紛。股東權利糾紛是企業(yè)財產(chǎn)權益所有者行使權利過程中發(fā)生的糾紛。股權糾紛可以分為以下四類：股東出資糾紛、股權確認糾紛、股權轉讓糾紛以及股東權利糾紛。1．股東出資糾紛。股東出資糾紛是股東在公司設立過程或增資過程中，因履行向公司投入資本過程中所發(fā)生的糾紛。2．股權確認糾紛。股權確認實質上就是股東資格的確認。在司法實踐中，因股東資格而產(chǎn)生的股權確認之訴是較為常見的一種糾紛和訴訟，也是在法理上合實務中最為復雜的訴訟。股東資格的認定問題主要存在于有限責任公司，股份有限公司股東資格以是否持有公司發(fā)行的股票為認定標準，

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房子的類型和特點是什么

商品房：由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并出售、出租的住房。成本價房：由單位購買并分配給本單位職工的房屋，又稱房改房。經(jīng)濟適用房：是指由國家無償劃撥土地給開發(fā)商建設的房屋，稱為經(jīng)濟適用房。公寓：單庭院平房或二、三層建筑，帶花園草坪和車庫，建筑密度低，內部生活功能齊全，裝修豪華，變化豐富，一般為高收入人群購買。別墅：一般由高收入人群購買的單庭院平房或帶花園草坪和車庫的二、三層樓房，建筑密度低，內部生活功能齊全，裝修豪華，變化豐富。底層業(yè)務：指住宅的一樓和二樓。一般來說，高層住宅的一樓和二樓很難銷售，而且它們的價格比其他樓層要低。開發(fā)商轉向底層業(yè)務，可以賣得更好。同時，小區(qū)的商業(yè)配套設施也可以解決。辦公樓：辦公樓是專業(yè)商務辦公樓的別稱。嚴格來說，辦公樓不能用來居住。這在房產(chǎn)證上有明確的說明。辦公建筑的本義是指用于辦公的建筑，或由辦公室組成的建筑。商店：商店是經(jīng)營者為顧客提供商品交易、服務和體驗的場所。

2023-05-08

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住房抵押貸款糾紛有哪些類型和處理方法？1。不動產(chǎn)抵押登記糾紛的處理？在進行房地產(chǎn)抵押登記時，可能會出現(xiàn)抵押狀態(tài)與物權狀態(tài)不符的情況，表現(xiàn)為房地產(chǎn)抵押登記因錯誤、遺漏或錯誤而被注銷，造成登記內容和物權不符的情況不一致的，還可以表明主債權本身因清算無效或者消滅，抵押登記未注銷。屬于前者的，登記機關需要為其辦理更正登記，并要求過錯方承擔賠償責任。屬于后者的，當事人應當按照有關規(guī)定及時辦理注銷抵押登記。2。抵押房屋毀損糾紛的解決如果抵押房屋毀損，需要分三種情況討論。一是當?shù)盅喝说男袨樽阋允沟盅悍课輧r值減少時，抵押權人有權要求抵押人停止其行為；抵押人不停止其行為的，抵押權人有權向法院提起上訴，責令其停止。二是抵押人的行為使抵押房屋價值減少時，抵押人有義務提供相當于減少價值的擔保。三是抵押房屋的損害是由第三人造成的。抵押人有向第三人要求賠償并提供與賠償金額相當?shù)膿５牧x務，否則抵押人有提前清償債權的義

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二手房買賣合同糾紛的主要類型

1、逾期支付房款引起的糾紛；2、逾期交付房屋引起的糾紛；3、逾期辦理過戶手續(xù)引起的糾紛；4、要求返還定金引起的糾紛；5、因中介行為引起的糾紛；6、要求解除房屋買賣合同或確認房屋買賣合同無效引起的糾紛；7、因房屋質量引起的糾紛；8、因黑白合同引起的糾紛；9、因戶口遷移引起的糾紛。法律咨詢：網(wǎng)友：產(chǎn)生二手房合同糾紛，該怎么處理呢？律師：在發(fā)生二手房合同糾紛時，可以通過協(xié)商調解處理，如果二手房買賣的當事人不能通過協(xié)商的方式解決二手房合同糾紛，那么，就只能向法院起訴，要求法院來處理二手房買賣糾紛，不過，打官司最重要的問題是證據(jù)，沒有證據(jù)，口頭上的主張法院都是難以支持的。一、余姚二手房合同簽訂注意事項二手房簽訂交易合同應注意下列幾項：1、房屋的客觀情況在房屋條款中應包括房屋坐落的地點、房屋的結構、房屋的層次、房屋的面積等要素。另外還應注明房屋的環(huán)境、配套設施及物業(yè)管理等。2、房屋的價款及付款方式付款

2023-04-07

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票據(jù)變造
不同類型票據(jù)都有哪些特點

一、票據(jù)行為的特點1、要式性要式性是指票據(jù)行為是一種嚴格的書面行為，應當依據(jù)票據(jù)法的規(guī)定，在票據(jù)上記載法定事項，票據(jù)行為人必須在票據(jù)上簽章，其票據(jù)行為才能產(chǎn)生法律效力。票據(jù)行為的要式性有利于票據(jù)的安全流通。2、文-義性文-義性是指票據(jù)行為的內容均依票據(jù)上所載的文-義而定。這是票據(jù)要式性的具體表現(xiàn)。票據(jù)文-義直接決定票據(jù)的權利和票據(jù)義務的范圍和最高限度。我國票據(jù)法第8條規(guī)定：“票據(jù)金額以中文大寫和數(shù)碼同時記載，二者必須一致，二者不一致的，票據(jù)無效?！?、無因性無因性是指票據(jù)行為只要具備法定形式要件，便產(chǎn)生法律效力，即使其基礎關系(又稱實質關系)因有缺陷而無效，票據(jù)行為的效力仍不受影響。如甲簽發(fā)匯票給乙，簽發(fā)票據(jù)的原因是甲購買了乙的商品。之后，甲發(fā)現(xiàn)乙提供的商品有質量問題，但這并不能免除甲對乙的票據(jù)責任，至于甲乙間的商品質量糾紛只能另行解決。4、獨立性獨立性是指在同一票據(jù)上所作的各種票據(jù)行為互

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房屋拆遷糾紛的訴訟類型有民事訴訟和行政訴訟兩種。一、向人民法院提起民事訴訟問題的當事人向人民法院提起民事訴訟有兩種情況：一是拆遷補償配置協(xié)議成立后，拆遷人或房屋租賃人在拆遷期內拒絕搬遷的，拆遷期滿后，拆遷人可依法向人民法院起訴。其次，拆遷人與拆遷人達成協(xié)議后，拆遷人之間未達成仲裁協(xié)議的，一方或雙方當事人反感的，另一方當事人可向法院提起民事訴訟。二、向人民法院提起行政訴訟的當事人可向人民法院提起行政訴訟的情況：拆遷人和被拆遷人或拆遷人，拆遷人和房屋租賃人無法達成拆遷補償配置協(xié)議，必須由當事人申請，首先由同級拆遷管理部門裁決。只有經(jīng)過行政裁決，當事人還不滿意，才能提起行政訴訟。有哪些常見的房產(chǎn)糾紛1、廣告欺騙現(xiàn)在樓盤廣告可謂是鋪天蓋地，而多數(shù)人也相信廣告效應。要注意在買房子的時候要選擇正規(guī)房屋銷售地點，有固定地點，證件齊全的房地產(chǎn)企業(yè)，不要選擇路邊野廣告的消息。2、定金糾紛在所有問題都了解清楚

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具體有關二手房買賣糾紛的內容:第一，因房屋買賣合同履行不力等情況產(chǎn)生的糾紛。這類糾紛主要因房屋買賣雙方主體不合格或合同標的物房屋瑕疵引起。常見情況有房屋的產(chǎn)權共有人未經(jīng)其他共有人同意私自出賣房屋；職工不告知單位便把單位擁有產(chǎn)權的公房出售；房屋被列入拆遷范圍等，導致房屋買賣合同的無效、無法交付履行或無法辦理過戶手續(xù)等法律后果，從而引發(fā)第三人或購買人將出賣人起訴至法院，并往往以中介公司存在過錯為由要求其承擔賠償責任。第二，因意向金或定金的處理爭議產(chǎn)生的糾紛。房屋出賣人在簽訂正式買賣合同前，往往要求購買人支付一定數(shù)額的意向金或定金，但若買賣雙方有一方反悔，或就房屋的價格、支付方式、按揭、交易稅費的承擔等無法達成一致，意向金或定金的退還問題就有可能成為三方爭執(zhí)的焦點。第三，因中介服務費的支付和計算產(chǎn)生的糾紛。中介服務費用包括居間報酬和必要的居間費用。一套房屋買賣成功需要經(jīng)歷尋找合適房源、

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