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已做抵押的房屋被法院查封是否影響抵押合同效力
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-06-26 22:03:53 389 人看過

已經(jīng)設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)被采取查封、扣押等財(cái)產(chǎn)保全或者執(zhí)行措施的，不影響抵押權(quán)的效力。

一、被設(shè)定抵押權(quán)的房屋能否拍賣

被設(shè)定抵押權(quán)的房屋可以拍賣。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行設(shè)定抵押的房屋的規(guī)定》的相關(guān)規(guī)定可知，對(duì)于被執(zhí)行人所有的已經(jīng)依法設(shè)定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根據(jù)抵押權(quán)人的申請(qǐng)，依法拍賣、變賣或者抵債。人民法院對(duì)已經(jīng)依法設(shè)定抵押的被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋，在裁定拍賣、變賣或者抵債后，應(yīng)當(dāng)給予被執(zhí)行人六個(gè)月的寬限期。在此期限內(nèi)，被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)主動(dòng)騰空房屋，人民法院不得強(qiáng)制被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬遷出該房屋。綜上可知，人民法院對(duì)被執(zhí)行人所有的其他人享有抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)或者留置權(quán)的財(cái)產(chǎn)，可以采取查封、扣押措施。財(cái)產(chǎn)拍賣、變賣后所得價(jià)款，應(yīng)當(dāng)在抵押權(quán)人、質(zhì)押權(quán)人或留置權(quán)人優(yōu)先受償后，其余額部分用于清償申請(qǐng)執(zhí)行人的債權(quán)。

二、房屋抵押給個(gè)人合法嗎

房產(chǎn)的所有權(quán)人可以將房產(chǎn)抵押給個(gè)人，但是依法被查封、扣押、監(jiān)管以及法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的房產(chǎn)，不得進(jìn)行抵押。

為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)債權(quán)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。

法律不禁止將房產(chǎn)抵押給個(gè)人，但以房屋設(shè)定抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)抵押權(quán)登記，房產(chǎn)占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)一并抵押并進(jìn)行抵押登記，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

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    法律綜合知識(shí)
    一、抵押物被查封可否再用于抵押抵押物被查封不可以再用于抵押，被依法查封、扣押、監(jiān)管的房產(chǎn)不得作為抵押合同的標(biāo)的物設(shè)定抵押擔(dān)保，其抵押權(quán)不發(fā)生效力，但不影響已經(jīng)設(shè)立的抵押權(quán)。《民法典》第三百九十九條下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：（一）土地所有權(quán)；（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營(yíng)利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。二、被依法查封的財(cái)產(chǎn)可以用來抵押?jiǎn)岜灰婪ú榉獾呢?cái)產(chǎn)不可以用來抵押。我國法律規(guī)定，被查封的財(cái)產(chǎn)雖然所有權(quán)仍歸所有權(quán)人，但是所有權(quán)人在這些財(cái)產(chǎn)未被解除查封期限不得處分這些財(cái)產(chǎn)，所以當(dāng)時(shí)是不可以用來抵押的?！睹穹ǖ洹返谌倬攀艞l下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：（一）土地所有權(quán)；（二）宅基
    2024-01-07
    418人看過
  • 動(dòng)產(chǎn)抵押未登記是否會(huì)影響抵押合同的生效
    一、動(dòng)產(chǎn)抵押未登記是否會(huì)影響抵押合同的生效未登記的房產(chǎn)抵押協(xié)議是有效的。抵押協(xié)議只要滿足合同的成立要件，不違反法律法規(guī)，就是有效的；如當(dāng)事人只訂立不動(dòng)產(chǎn)抵押協(xié)議，未辦理抵押登記的，不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)就不能成立。《中華人民共和國民法典》第三百九十五條，第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。二、如何撰寫合規(guī)的抵押合同抵押合同的內(nèi)容主要有以下幾點(diǎn)：抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況；被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額；債務(wù)人履行債務(wù)的期限；擔(dān)保的范圍；法律規(guī)定或當(dāng)事人約定的其他內(nèi)容等。根據(jù)法律規(guī)定，抵押合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式?！吨腥A人民共和國民法典》第四百條設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：（一）被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額；（二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；（三）抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況；（四）擔(dān)保的范圍。三、抵押合同無效
    2023-11-13
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  • 抵押合同對(duì)于房屋抵押貸款的影響有多大？
    不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時(shí)發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。因此，抵押合同不是判斷擔(dān)保是否有效的依據(jù)。房屋抵押貸款能貸多少房屋抵押貸款能貸多少，都是沒有固定的。簡(jiǎn)單來說，就是要看房子的評(píng)估價(jià)，這個(gè)評(píng)估價(jià)不是任何人認(rèn)為多少就是多少，要通過專業(yè)的機(jī)構(gòu)來評(píng)估。因此，并沒有什么固定的數(shù)值。能貸款多少還與很多因素有關(guān)，因其也會(huì)影響房產(chǎn)的評(píng)估值和貸款成數(shù)等方面，一般來說，房產(chǎn)的評(píng)估值和貸款成數(shù)越高，所能貸到的數(shù)額就越高。而反之，房產(chǎn)的評(píng)估值越低，所能貸到的數(shù)額就越少。因此房產(chǎn)的評(píng)估值和貸款成數(shù)也會(huì)影響到房屋的貸款額度。另外目前房產(chǎn)房齡也已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項(xiàng)審核標(biāo)準(zhǔn)。一般情況下，房齡越長(zhǎng)，房屋保值的空間越小，一般獲批貸款的成數(shù)就越低，甚至可能不予貸
    2023-07-03
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  • 房屋抵押是否能影響其買賣合同的有效性
    一、房屋抵押是否能影響其買賣合同的有效性房屋抵押是否能影響其買賣合同的有效性需要根據(jù)具體情況分析，房屋被抵押后，如果當(dāng)事人沒有約定房屋不能買賣，抵押人可以買賣房屋，如果不影響抵押權(quán)人利益，房屋買賣合同一般有效。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第四百零六條【抵押財(cái)產(chǎn)的處分】抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。二、房屋抵押辦理需要多久房屋抵押辦理需要十個(gè)工作日左右。房產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效。登記機(jī)關(guān)自受理登記申請(qǐng)之日起7日內(nèi)應(yīng)當(dāng)決定是否予以登記，事實(shí)清楚的應(yīng)當(dāng)在受理登記后的30日內(nèi)核準(zhǔn)登記?！吨腥A人民共和國民法典》第四百零二條以本法
    2023-06-10
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#抵押擔(dān)保
北京
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    抵押合同是債務(wù)人不移轉(zhuǎn)對(duì)標(biāo)的物的占有作為債權(quán)擔(dān)保與債權(quán)人達(dá)成的協(xié)議，合同內(nèi)容有：抵押與抵押權(quán)人的身份信息；抵押物的數(shù)量、價(jià)值、狀況、所在地、所有權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬；被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額；債務(wù)人履行債務(wù)的期限；擔(dān)保的范圍；合同訂立的時(shí)間與... 更多>

    #抵押合同
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    • 房屋抵押法查封對(duì)產(chǎn)權(quán)是否有影響
      香港在線咨詢 2022-10-25
      依據(jù)《擔(dān)保法解釋》第55條的規(guī)定“已經(jīng)設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)被采取查封、扣押等財(cái)產(chǎn)保全或者執(zhí)行措施的，不影響抵押權(quán)的效力。”本案中，由于您對(duì)樓房享有抵押權(quán)，故您的債權(quán)優(yōu)先于李某的債權(quán)受償。對(duì)1200萬元，其中1000萬元優(yōu)先償還您的債權(quán)后，剩余200萬元用于償還對(duì)李某的債務(wù)。
    • 房屋抵押合同無效違約金數(shù)額過高是否會(huì)影響房屋抵押的效力及影響？
      北京在線咨詢 2022-01-26
      該借款合同本身是有效的，但存在風(fēng)險(xiǎn)。其中的抵押條款，需進(jìn)一步履行，即辦理抵押登記才能生效。違約金數(shù)額過高。根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押： (一)權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)； (二)用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)； (三)列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物； (四)已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)； (五)被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)； (
    • 房屋給做抵押了，已經(jīng)抵押的房屋買賣合同效力怎么？
      吉林省在線咨詢 2023-07-16
      1、房屋抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意后轉(zhuǎn)讓抵押房屋的，房屋買賣合同有效。抵押人應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或提存，抵押權(quán)人不得再就該房屋行使抵押權(quán)，當(dāng)事人另有約定的除外。 2、房屋抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意后，轉(zhuǎn)讓抵押房屋的，抵押權(quán)人請(qǐng)求行使抵押權(quán)或確認(rèn)房屋買賣合同無效，應(yīng)予以支持。但抵押人清償債務(wù)抵押權(quán)消滅，或受讓人代為清償債務(wù)抵押權(quán)消滅的除外。 3、房屋抵押權(quán)存
    • 房屋抵押后法院是否可以查封
      河北在線咨詢 2024-09-08
      司法查封是當(dāng)事人借助公權(quán)力對(duì)債權(quán)的一種保全手段，具有法定的公示和對(duì)抗效力，并構(gòu)成該房屋過戶的履行障礙。根據(jù)民法典規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對(duì)方可以要求履行，但有下列情形之一的除外： （一）法律上或者事實(shí)上不能履行； （二）債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過高； （三）債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求震行。因此，雖然一方有權(quán)要求另一方繼續(xù)履行合同，但是目前客觀上不具
    • 抵押物查封影響抵押權(quán)的法律規(guī)定
      吉林省在線咨詢 2023-12-09
      抵押物查封不會(huì)影響抵押權(quán)的效力，根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人以依法被查封或者扣押的財(cái)產(chǎn)抵押，抵押權(quán)人請(qǐng)求行使抵押權(quán)，經(jīng)審查查封或者扣押措施已經(jīng)解除的，人民法院應(yīng)予支持。