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購房合同簽訂后能否輕松退房？

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-04 08:04:48 452 人看過

簽過購房合同是可以退的。國家法律在調(diào)整合同時一般有約定的會優(yōu)先適用約定，因此，當(dāng)出現(xiàn)開發(fā)商與購房者約定的解除合同的情況出現(xiàn)時，購房者可以依照約定解除合同，如果沒有約定，出現(xiàn)延遲交房、房屋質(zhì)量不合格或者房屋面積誤差超出3％的情況，購房者也可以要求退房。

簽了購房合同確認(rèn)書還要否退房

1．經(jīng)買賣雙方簽署的確認(rèn)書，是法律上有效的文件，對買賣雙方具有同等的約束力，雙方都應(yīng)該遵守該確認(rèn)書。

2．從雙方簽訂確認(rèn)書之日起，如果沒有特殊的約定，合同即生效并受法律保護(hù)。如果不存在法定退房的情形，則違約方會因?yàn)樽约旱倪^錯違約需要負(fù)違約責(zé)任。

《中華人民共和國民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。

第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。

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事實(shí)上，在法律層面，并非所有定金均不可退還。根據(jù)定金罰則的原則，若支付定金方違約，其所交付之定金將不予退還；而若收取定金方未能履行承諾實(shí)現(xiàn)合同目的，則需向?qū)Ψ诫p倍返還定金。因此，定金退還與否并非毫無依據(jù)。在購買房屋這一特殊領(lǐng)域，實(shí)際情況更為復(fù)雜。在繳納購房定金時，雙方通常會簽署認(rèn)購書。部分開發(fā)商為確保其權(quán)益，可能會將認(rèn)購書內(nèi)容擴(kuò)充至與購房合同等同的程度；然而也存在部分開發(fā)商僅以簡單的認(rèn)購書形式確認(rèn)業(yè)主購買意向的情況?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十二條不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買賣合同時，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績r(jià)款；當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用；當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定。《最高人民法院關(guān)于

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