車庫有產(chǎn)權(quán)嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-19 15:56:28
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地上車庫一般是可以辦理獨立房產(chǎn)證的，這個車庫屬于建筑物，但是需要具體情況具體分析：
1.對于屬于人防工程的規(guī)劃車位、車庫的產(chǎn)權(quán)歸屬沒有明確規(guī)定，各地執(zhí)行政策不一。
2.對于屬于非人防工程的規(guī)劃車位、車庫的產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商，房地產(chǎn)開發(fā)商在取得相關(guān)的規(guī)劃許可，按規(guī)劃許可進行開發(fā)建設(shè)后，即可以按程序取得產(chǎn)權(quán)，可以進行出售、附贈或出租。
3.對于占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位屬于業(yè)主共有。
一、沒有產(chǎn)權(quán)的車位屬于誰
沒有產(chǎn)權(quán)的車位屬于業(yè)主所有。占用道路或者業(yè)主共有用于停放汽車的其他場所的車位，不是用于停車位的，無法申請車位權(quán)屬證書的，所有權(quán)歸業(yè)主所有，但不作為車位的產(chǎn)權(quán)存在。在建筑區(qū)域劃分的面積內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、贈與或者出租等方式約定。
二、哪些車位沒有產(chǎn)權(quán)證
人防車位一般沒有產(chǎn)權(quán)證。所謂人防車位是指人防工程所改建成的地下停車位。列入公攤的面積的車位。這一類車位屬于小區(qū)所有業(yè)主，屬于小區(qū)固有配套，開發(fā)商無權(quán)出售或者贈與。小區(qū)空地的車位。車位出租期限不能超過20年。
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車庫一般是可以辦理獨立房產(chǎn)證的，這個車庫屬于建筑物。對于這個房產(chǎn)建筑物國家要求必須辦理獨立的產(chǎn)權(quán)證明，在申報的時房產(chǎn)候開發(fā)商必須向國家立項的時候規(guī)劃出這些車庫的獨立性。露天車位是沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的，因為不屬于建筑物。高層停車位是不能辦理獨立產(chǎn)權(quán)證書的，其主要原因是高層停車場屬于開放式場地，一個停車場是一個產(chǎn)權(quán)?！睹穹ǖ洹返诙倨呤鍡l建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。2024-08-01468人看過 -
合同內(nèi)容一、無產(chǎn)權(quán)的地下室是不能買賣的，購買沒有產(chǎn)權(quán)的地下室，意味著購房者可能要承擔(dān)無產(chǎn)權(quán)、無法二次交易以及拆遷不能獲得補償?shù)蕊L(fēng)險。二、開發(fā)商對地下室沒有預(yù)售許可證或取得產(chǎn)權(quán)證的情況下，是不能進行銷售的。房屋面積、價格、坐落、位置等都是銷售協(xié)議的基本條款，應(yīng)當(dāng)約定明確，否則容易產(chǎn)生糾紛，而且對購房人不利。三、如果開發(fā)商是把車庫買賣合同和商品房買賣合同獨立開來的，就單獨的車庫買賣而言，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)擁有車庫的權(quán)，雙方買賣的車庫是可以辦理產(chǎn)權(quán)證，否則該車庫不能作為買賣的標(biāo)的，因為按照房地產(chǎn)管理法規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書的房地產(chǎn)禁止轉(zhuǎn)讓。四、因此只要在車庫買賣合同中寫明了是出售車庫權(quán)，而實際上該車庫并沒有產(chǎn)權(quán)，該合同內(nèi)容應(yīng)當(dāng)屬于無效。五、但是如果合同中只是寫明由你使用車庫，并支付使用費，則該車庫買賣合同名為買賣合同實為場地租賃合同。租賃合同是否有效要看該車庫使用權(quán)是否是開發(fā)商的，如果車庫已經(jīng)進入業(yè)2023-04-1490人看過 -
法律綜合知識小區(qū)車庫有產(chǎn)權(quán)，一般來說是沒有產(chǎn)權(quán)證的。業(yè)主購買后擁有的是永久使用權(quán)。一般的小區(qū)的地下車庫都是作為小區(qū)公共配套設(shè)施的，不能單獨進行買賣，但這種車庫可以租賃。只有建設(shè)工程規(guī)劃許可證上批準(zhǔn)建造的車庫才可以申領(lǐng)房產(chǎn)證。因為有的車庫是屬于人防車位，這樣的車位是沒有產(chǎn)權(quán)證的。《中華人民共和國民法典》第二百七十五條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有?！吨腥A人民共和國民法典》第二百七十六條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。2024-05-14137人看過 -
如果開發(fā)商是把車庫買賣合同和商品房買賣合同獨立開來的，就單獨的車庫買賣而言，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)擁有車庫的權(quán)，雙方買賣的車庫是可以辦理產(chǎn)權(quán)證，否則該車庫不能作為買賣地標(biāo)的，因為按照房地產(chǎn)管理法規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書的房地產(chǎn)禁止轉(zhuǎn)讓。一、無產(chǎn)權(quán)證車庫買賣合同有效嗎無產(chǎn)權(quán)證車庫買賣合同不受法律保護。沒有產(chǎn)權(quán)的車庫買賣是不受法律保護的，用著都沒什么問題，除非都沒房產(chǎn)，對于抱著的目的購買者來說，這有點類似于小產(chǎn)權(quán)房，沒有權(quán)利轉(zhuǎn)讓憑證的交易始終存在風(fēng)險，很可能出現(xiàn)一位二買的問題。二、無產(chǎn)權(quán)證車庫不能買賣無產(chǎn)權(quán)證車庫是不能買賣的，購買沒有產(chǎn)權(quán)的地下室車庫，意味著購房者可能要承擔(dān)無產(chǎn)權(quán)、無法二次交易以及拆遷不能獲得補償?shù)蕊L(fēng)險。三、車庫買賣合同的所有權(quán)和使用權(quán)因此只要在車庫買賣合同中寫明了是出售車庫權(quán)，而實際上該車庫并沒有產(chǎn)權(quán)，該合同內(nèi)容應(yīng)當(dāng)屬于無效，但是如果合同中只是寫明由你使用車庫，并支付使用費，則2023-06-26466人看過
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可以。但是,公證只能說明有這個買賣事實,不能代替房產(chǎn)過戶。因為,只有取得房產(chǎn)證的房產(chǎn)權(quán)才能受到法律保護。一、名下有一套房,父母的房還能過戶給我嗎可以，父母房產(chǎn)過戶給子女有繼承、贈與、買賣三種方式。也只有這三種方式才可以將房產(chǎn)證換成子女的名字。一、繼承繼承的方式是稅費最少的一種方式，在父母在世時是不能辦理的，只有等到父母去世后才能辦理房產(chǎn)繼承。但是，繼承的過程可能會碰到一些問題。第一個問題是有多個子女，或者是父母的父母還在世，那么這種情況需要其他的繼承人放棄繼承，如果其他的繼承人不同意，而父母又沒有留下相關(guān)的有效遺囑，那么只能按照法定繼承處理；如果父母留下了有效遺囑，但是其他的繼承人依舊不同意，那么只能通過訴訟來處理。第二個問題是繼承的公正手續(xù)不全，那么在房產(chǎn)過戶的過程中就會產(chǎn)生很多的困難。二、贈與贈與的方式簡單便捷，直系親屬之間的贈與只需繳納印花稅和契稅，費用不多。三、買賣買賣的方式干脆直2023-03-27397人看過 -
是的，有產(chǎn)權(quán)的車位產(chǎn)權(quán)年限一般為70年，無產(chǎn)權(quán)的車位只有使用權(quán)20年。一、地下車位購買產(chǎn)權(quán)和使用年限是一樣的嗎地下車位土地使用年限和產(chǎn)權(quán)是否一樣分情況，車位產(chǎn)權(quán)辦出了房地產(chǎn)權(quán)證的，車位使用年限與所在土地使用權(quán)年限一致；沒有辦理房地產(chǎn)權(quán)證的，使用年限不超過20年。車位產(chǎn)權(quán)辦出《房地產(chǎn)權(quán)證》后作為物權(quán)擁有是無期限的，但車位所在的土地使用權(quán)是有使用年限限制的，年限與車位所在土地使用權(quán)年限一致。地下車位產(chǎn)權(quán)期限主要看車位所屬建筑主體的土地產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，商用建筑40年，民用建筑70年。車位只有使用權(quán)。沒有產(chǎn)權(quán)的車位一般是人防工程，人防是開發(fā)項目根據(jù)《人民防空法》的要求，建設(shè)的人民防空地下室，產(chǎn)權(quán)不屬于業(yè)主也不屬于開發(fā)商，產(chǎn)權(quán)屬于國家。二、劃撥土地使用權(quán)的使用年限是多少年？房產(chǎn)劃撥土地使用權(quán)的使用年限沒有限制。出讓土地的使用年限有限制，其中，住宅用地全國統(tǒng)一執(zhí)行的產(chǎn)權(quán)年限為70年，工業(yè)用地、公益事業(yè)性、其2023-02-25288人看過 -
遺產(chǎn)分配一、小區(qū)的車庫沒有產(chǎn)權(quán)證可以轉(zhuǎn)讓嗎無產(chǎn)權(quán)證的地下車庫或者車位不受保護，當(dāng)發(fā)展商把廣大業(yè)主共有的車位私下賣掉，由于這些產(chǎn)業(yè)并非屬于發(fā)展商的，業(yè)主最后拿到手的只是一紙合同，而不是產(chǎn)權(quán)證。這些沒有產(chǎn)權(quán)的共有車位買賣不受法律保護，小區(qū)業(yè)主有權(quán)向法院申請撤消發(fā)展商對這些共有車位的買賣合同。合同撤消后，購買這些私賣車位的業(yè)主只能向發(fā)展商追討購車位款項。一旦房地產(chǎn)商跑路，業(yè)主的錢就存在追不回的風(fēng)險。地下車庫或者車位因為沒辦理產(chǎn)權(quán)登記，有可能被開發(fā)商二次甚至多次銷售，有的開發(fā)商遲遲沒辦理這個確權(quán)手續(xù)，使得買了車位的小業(yè)主始終拿不到產(chǎn)權(quán)證。如果開發(fā)商等車位漲價時再辦確權(quán)手續(xù)，把車位以高價第二次賣出并幫第二買家辦理完過戶，那么第一次的買家反而成了被趕走的那個。法律就只承認(rèn)已過戶的車位?！睹穹ǖ洹返诙僖皇邨l不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不2023-06-0867人看過 -
無產(chǎn)權(quán)地下車庫是不能買的，一旦產(chǎn)生糾紛是不能獲得賠償，也不受法律保護。地下車庫一般不能改做營業(yè)用房，如果能夠征得全體業(yè)主的同意、簽字等即可。一、無產(chǎn)權(quán)地下車庫能買嗎地下無產(chǎn)權(quán)車位是不能買的，無產(chǎn)權(quán)車位不能買賣。如果購買無產(chǎn)權(quán)車位會有很大的風(fēng)險，比如沒有辦法進行二次的交易，如果房屋拆遷或者車位拆線，也不能獲得賠償。開發(fā)商在沒有預(yù)售許可證的情況下，或者沒有產(chǎn)權(quán)的情況下，是不能銷售車位的。購房者在買房以及購買車位之前，需要了解清楚，避免引起不必要的糾紛。如果車位買賣合同跟房屋的買賣合同是獨立開來的，這種情況下業(yè)主擁有車位的產(chǎn)權(quán)，后期轉(zhuǎn)讓車位也是可以的，在出現(xiàn)問題的情況下，還能獲得賠償。二、地下車庫能改做營業(yè)用房嗎地下車庫原則上不可以改做營業(yè)用房。如果業(yè)主要將住宅、車庫改為營業(yè)用房，要首先征得相鄰業(yè)主（整棟）的書面簽字同意，待全體相鄰業(yè)主簽字同意后，方可辦理營業(yè)執(zhí)照。如果未經(jīng)全體相鄰業(yè)主的同意，就2023-07-2793人看過
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法律綜合知識沒有房產(chǎn)證的車庫無法確權(quán)。沒有房產(chǎn)證的車庫一般是人防車庫或地面公攤車庫，屬于國家強制配套的人防工程的，歸國家所有。車庫面積分?jǐn)偟?，歸全體業(yè)主所有?？梢源_權(quán)的車庫一般屬于開發(fā)商所有，其具有產(chǎn)權(quán)證，開發(fā)商可以對外交易，業(yè)主可以單獨取得車庫的所有權(quán)、使用權(quán)。《中華人民共和國民法典》第二百七十五條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有?！吨腥A人民共和國民法典》第二百七十六條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。《中華人民共和國民法典》第三百四十四條建設(shè)用地使用權(quán)人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。2024-05-04196人看過 -
判斷地下車庫產(chǎn)權(quán)歸屬時，首先要明確幾個判斷標(biāo)準(zhǔn)：一、合同是否約定。商品房買賣合同中是否約定了地下車庫的產(chǎn)權(quán)，如有約定，則按以下標(biāo)準(zhǔn)判斷；是否計入公攤面積；如果地下車庫已計入業(yè)主共用面積，則小區(qū)業(yè)主在購買商品房時，購買的商品房建筑面積已包含地下車庫面積；此時，地下車庫的產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸所有業(yè)主所有。如果地下車庫不計入共享面積，則車庫產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商所有。是否是人防工程改造車庫？根據(jù)《人民防空法》的規(guī)定，地下人防工程可以軍民兩用，人防工程可以在和平時期為經(jīng)濟建設(shè)和人民生活服務(wù)；國家統(tǒng)一使用戰(zhàn)爭狀態(tài)，同時規(guī)定誰投資？誰受益的原則，此時如果地下車庫是人販子工程改造的車庫，在和平時期，開發(fā)商有權(quán)利使用自己投資建造的車庫。四、地下車庫建設(shè)成本是否已納入整個商品房建設(shè)成本。當(dāng)開發(fā)商未將地下車庫建設(shè)成本納入商品房建設(shè)成本時，其產(chǎn)權(quán)屬于開發(fā)商，否則屬于所有業(yè)主。因此，在判斷地下車位產(chǎn)權(quán)歸屬時，應(yīng)綜合考慮多種因素：如果地2023-08-05217人看過 -
合同內(nèi)容無產(chǎn)權(quán)證車位不能轉(zhuǎn)讓。車位產(chǎn)權(quán)證是對車位擁有所有權(quán)的證明，沒有產(chǎn)權(quán)證的車位存在沒有產(chǎn)權(quán)證明的問題，因此不能依法登記辦理過戶手續(xù)，轉(zhuǎn)讓行為無效?！吨腥A人民共和國民法典》第二百七十五條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有?！吨腥A人民共和國民法典》第三百四十四條建設(shè)用地使用權(quán)人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施?！吨腥A人民共和國民法典》第三百四十五條建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。1、沒有產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)是不受法律保護的，你用著都沒什么問題。除非一個小區(qū)所有的都沒房產(chǎn)，只要有購房合同等全法資料某一天是可以辦的，就怕拆。其他倒也沒什么。2、類似地下人防工程的停車位買賣，實際上只是與開發(fā)商簽訂的長期租賃協(xié)議，一旦2023-03-26165人看過 -
房產(chǎn)交易一般來說都是可以的，如果自己家水管接不過去可能比較麻煩，稅政工程各個小區(qū)各地政府方案不一樣，你可以問問小區(qū)的物業(yè)如何辦理一、車庫內(nèi)發(fā)生的交通事故如何理賠一般來講有三種方式解決事故。首先，雙方可自行協(xié)商解決；即老百姓說的私了。選擇私了，雙方要把事故發(fā)生的時間、地點、事故形態(tài)、車損情況、雙方車號車型等情況做詳細(xì)記錄。雙方簽字后，最好找個保安或物業(yè)人員作為證人，再憑雙方記錄和證人的證詞到保險公司理賠。其次，可請求社區(qū)邀請已參加勘察現(xiàn)場的公安干警到場，比照有關(guān)道路交通法規(guī)配合社區(qū)管委會進行處理；最后，如果上述兩種途徑都無法達成協(xié)議，或雖然達成了協(xié)議，但對方拒不履行協(xié)議時，則可以以損害賠償為由，向人民法院起訴，通過訴訟程序加以解決。二、車庫房產(chǎn)證怎么辦理1、買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記；2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、2023-06-21351人看過
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結(jié)婚證一、可以自己去給車庫辦產(chǎn)權(quán)嗎可以自己辦理車位產(chǎn)權(quán)證需要攜帶完稅證明、買車位發(fā)票、買車位合同、身份證、戶口本、結(jié)婚證、車位測繪頁，本人前去小區(qū)所在不動產(chǎn)登記中心辦理。辦理車位不動產(chǎn)證流程與辦理新房不動產(chǎn)權(quán)證的流程一樣。需要先交稅，再辦車位產(chǎn)權(quán)證。1、開發(fā)商完成初始登記；2、個人前往地稅局、銀行繳納相關(guān)稅費。稅費標(biāo)準(zhǔn)：車位也要繳納住宅專項維修資金。攜帶材料：本人身份證、戶口本、婚姻狀況表、購買成為發(fā)票及合同、車位測繪頁（開發(fā)商提供）。3、個人前往不動產(chǎn)登記中心提交材料辦理時間：繳稅完成后。辦理材料：《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書》。辦理地點：小區(qū)所在區(qū)縣不動產(chǎn)登記中心。二、車庫可以辦理房產(chǎn)證嗎?1、地上車庫一般是可以辦理獨立房產(chǎn)證的，這個車庫屬于建筑物。對于這個建筑物國家要求必須辦理獨立的產(chǎn)權(quán)證明，在申報的時候開發(fā)商必須向國家立項的時候規(guī)劃出這些車庫的獨立性，如果開發(fā)說辦不了獨立產(chǎn)權(quán)證，那就是說這2023-03-20112人看過 -
車庫、車位產(chǎn)權(quán)需合同約定來源：未知作者：佚名時間：2011-03-09建設(shè)部新聞發(fā)言人發(fā)布關(guān)于購買新建商品房的五項風(fēng)險提示，車庫、車位產(chǎn)權(quán)歸屬等爭議高發(fā)區(qū)應(yīng)用合同來嚴(yán)格約定?！隹陬^承諾不能信建設(shè)部的五項風(fēng)險提示第一項就是不輕信口頭宣傳和承諾。無法確定宣傳和承諾是否能夠兌現(xiàn)的，最好要求開發(fā)企業(yè)以書面合同形式予以確定，不寫進合同條款中的事項發(fā)生糾紛后，很難受到法律保護。建設(shè)部負(fù)責(zé)人說。提示第二項是要查驗房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否具備銷售房屋的主體資格。購買新建商品房時，須事先了解并查閱所購買的房屋是否取得《商品房預(yù)售許可證》，自己擬購買的房屋是否在《商品房預(yù)售許可證》所載的房屋幢號范圍內(nèi)?！鲕囄粴w屬要合同約定按照物業(yè)管理條例，公共部位歸全體業(yè)主，但在實踐中，樓頂?shù)膹V告費該歸誰，車庫租金該給誰，都成為業(yè)主和物業(yè)公司打官司的由頭。建設(shè)部昨天在提醒，要特別審慎地簽訂商品房買賣合同。簽訂合同時，應(yīng)使用房地產(chǎn)管2023-06-10452人看過
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地下車庫有產(chǎn)權(quán)證嗎地下車位有產(chǎn)權(quán)證嗎澳門在線咨詢 2021-12-30有，經(jīng)有權(quán)機構(gòu)批準(zhǔn)建設(shè)的地下停車位，可以按照土地使用和合同辦理房地產(chǎn)權(quán)證，屬于商業(yè)和住宅性質(zhì)的地下停車位產(chǎn)權(quán)。開發(fā)主體申請房地產(chǎn)總登記后，方可辦理第一手家庭登記，使用年限按土地產(chǎn)權(quán)使用確定。 -
購房協(xié)議只有車庫產(chǎn)權(quán)有效嗎廣東在線咨詢 2022-03-10你們之間的購房協(xié)議中是否對車庫產(chǎn)權(quán)以及發(fā)票內(nèi)容作出約定？如果買房要求賣方二手房交易時必須提供車庫產(chǎn)權(quán)證明和商品房上次的購置發(fā)票，則你可以以對方違約解除合同而不需要承擔(dān)違約責(zé)任。如果協(xié)議中沒有此項約定，且沒有上述兩樣?xùn)|西不影響你們的交易或者說對你當(dāng)初簽訂該購房合同的逾期期待利益不構(gòu)成影響的話，對方可能會要求你繼續(xù)履行合同。 -
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無產(chǎn)權(quán)車庫產(chǎn)權(quán)問題青海在線咨詢 2022-10-081、無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。2、不能抵押。3、不能合法轉(zhuǎn)讓。4、具有很大的不穩(wěn)定性?？傊?，合法權(quán)益難以得到保護。
