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房產(chǎn)證已經(jīng)過戶，那說明房屋所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移，發(fā)生了法律的效力，整個交易和轉(zhuǎn)讓都已經(jīng)完成，取消交易是難以實現(xiàn)的。但還是要看是什么性質(zhì)的房產(chǎn)過戶。

（一）贈與性質(zhì)

贈與已經(jīng)交付的，就不能任意撤銷，已經(jīng)過戶不能隨意要回來。要撤銷贈與需要符合法定的條件。

《民法典》的規(guī)定，贈與人在下列情形下可以撤銷贈與：

1、受贈人嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬。

2、受贈人對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行。此處的扶養(yǎng)義務(wù)不論是法定義務(wù)、還是約定義務(wù)，受贈人都必須履行，其不履行即構(gòu)成贈與的撤銷事由。如果受贈人無扶養(yǎng)能力，那么其不履行扶養(yǎng)義務(wù)不構(gòu)成贈與撤銷的事由。

3、受贈人不履行贈與合同約定的義務(wù)。在附義務(wù)的贈與中，受贈人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)，否則贈與人有權(quán)撤銷贈與。

（二）買賣性質(zhì)

買賣合同是要在真實、公平、平等、自愿的基礎(chǔ)上建立的，如存在合同違約或不履行事項比如購房沒有付款證明或收條，合同不受法律保護的，或者存在合同欺詐等違約事項，有權(quán)向法院申請合同無效，并且拿著法律的判決書到房管局辦理再過戶手續(xù)。

一、夫妻雙方如何辦理房產(chǎn)證過戶

民法典規(guī)定，夫妻離婚對共同房屋進行分割后，雙方持離婚協(xié)議書、房產(chǎn)證等材料，到不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理過戶登記。

《中華人民共和國民法典》

第二百零九條【不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第二百一十一條【不動產(chǎn)登記申請資料】當(dāng)事人申請登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項提供權(quán)屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料。

第一千零八十七條【離婚時夫妻共同財產(chǎn)的處理】離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護。

二、房產(chǎn)證上寫一個人單獨所有過戶時一個人去可以嗎

房產(chǎn)證上寫一個人單獨所有，意思不是說住房產(chǎn)權(quán)就是這一位一人所有，是為了防止你們私自在房產(chǎn)證寫其他人名字，婚后取得住房，不管登記在夫妻哪一方名下，只要沒有事先特殊書面約定，都是婚后共有財產(chǎn)。過戶共有住房，需要房產(chǎn)證的登記人和共有人，一起簽字辦理，一方辦不成。