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房產(chǎn)證已過戶能否取消交易
來源:法律編輯整理 時間: 2023-02-10 09:10:26 234 人看過

房產(chǎn)證已經(jīng)過戶,那說明房屋所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移,發(fā)生了法律的效力,整個交易和轉(zhuǎn)讓都已經(jīng)完成,取消交易是難以實現(xiàn)的。但還是要看是什么性質(zhì)的房產(chǎn)過戶。

(一)贈與性質(zhì)

贈與已經(jīng)交付的,就不能任意撤銷,已經(jīng)過戶不能隨意要回來。要撤銷贈與需要符合法定的條件。

《民法典》的規(guī)定,贈與人在下列情形下可以撤銷贈與:

1、受贈人嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬。

2、受贈人對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行。此處的扶養(yǎng)義務(wù)不論是法定義務(wù)、還是約定義務(wù),受贈人都必須履行,其不履行即構(gòu)成贈與的撤銷事由。如果受贈人無扶養(yǎng)能力,那么其不履行扶養(yǎng)義務(wù)不構(gòu)成贈與撤銷的事由。

3、受贈人不履行贈與合同約定的義務(wù)。在附義務(wù)的贈與中,受贈人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù),否則贈與人有權(quán)撤銷贈與。

(二)買賣性質(zhì)

買賣合同是要在真實、公平、平等、自愿的基礎(chǔ)上建立的,如存在合同違約或不履行事項比如購房沒有付款證明或收條,合同不受法律保護的,或者存在合同欺詐等違約事項,有權(quán)向法院申請合同無效,并且拿著法律的判決書到房管局辦理再過戶手續(xù)。

一、夫妻雙方如何辦理房產(chǎn)證過戶

民法典規(guī)定,夫妻離婚對共同房屋進行分割后,雙方持離婚協(xié)議書、房產(chǎn)證等材料,到不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理過戶登記。

《中華人民共和國民法典》

第二百零九條【不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。

第二百一十一條【不動產(chǎn)登記申請資料】當(dāng)事人申請登記,應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項提供權(quán)屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料。

第一千零八十七條【離婚時夫妻共同財產(chǎn)的處理】離婚時,夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的,由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等,應(yīng)當(dāng)依法予以保護。

二、房產(chǎn)證上寫一個人單獨所有過戶時一個人去可以嗎

房產(chǎn)證上寫一個人單獨所有,意思不是說住房產(chǎn)權(quán)就是這一位一人所有,是為了防止你們私自在房產(chǎn)證寫其他人名字,婚后取得住房,不管登記在夫妻哪一方名下,只要沒有事先特殊書面約定,都是婚后共有財產(chǎn)。過戶共有住房,需要房產(chǎn)證的登記人和共有人,一起簽字辦理,一方辦不成。

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    房子交了首付是否能退房要看具體的情況。如果是因為銷售的前置手續(xù)有瑕疵,比如“五證”不齊的情況之下,合同是無效的,退房是應(yīng)得到支持的。如果是司法查封等等原因,暫時無法備案,作為買方,貸款或者是購房資質(zhì)又受到政策性影響很大的,遲遲不能辦理備案的,就買方帶來很多政策性風(fēng)險。貸款買房能退房嗎只要符合法律或購房合同中規(guī)定的退房條件,無論購房者是否通過按揭貸款,都有權(quán)利依法解除購房合同。所以說,辦了按揭貸款的購房者也是可以退房的。【法律依據(jù)】《民法典》第五百八十三條,當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,在履行義務(wù)或者采取補救措施后,對方還?!吨腥A人民共和國民法典》第585條第2款規(guī)定:約定的違約金低于造成的損失,當(dāng)事人可以請求法院予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失,當(dāng)事人可以請求法院適當(dāng)減少。但是違約金是當(dāng)事人雙方在訂約時對一方違約后可能造成的損失的一種預(yù)先估算,與違約后守約方
    2023-07-01
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#房屋產(chǎn)權(quán)
北京
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    房產(chǎn)證是購房者通過交易取得房屋的合法所有權(quán),可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證,是房屋權(quán)屬證書,是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā),證書上填寫產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>

    #房產(chǎn)證
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      遼寧在線咨詢 2021-11-16
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      西藏在線咨詢 2022-10-30
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      西藏在線咨詢 2022-07-30
      小產(chǎn)權(quán)房因存在著過戶、轉(zhuǎn)讓、繼承的困難和麻煩,目前國家是明確禁止買賣小產(chǎn)權(quán)房的。所以你的房子還是建議你自住,或者考慮出租。
    • 房屋交易已經(jīng)網(wǎng)簽了能取消網(wǎng)簽嗎
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      房屋買賣已經(jīng)網(wǎng)簽的,如果買賣雙方協(xié)商一致決定解除合同的是可以解除的?;蛘叱霈F(xiàn)當(dāng)事人約定以及下列法定解除情形時,也可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的; (二)在履行期限屆滿前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù); (三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行; (四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的; (五)法律規(guī)定的