土地證辦理難題：開發(fā)商的責(zé)任與應(yīng)對方案
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-06 14:15:22
222 人看過
開發(fā)商不給辦土地證，可以與之協(xié)商，也可以到人民法院起訴該開發(fā)商。
根據(jù)《民事訴訟法》第一百二十條的規(guī)定，起訴應(yīng)當向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。
書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當事人。
根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條第一款的規(guī)定，商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。
房子沒有土地證怎么辦？
房子沒有土地證可以直接申請不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書。根據(jù)現(xiàn)在的法律規(guī)定，房屋物權(quán)進行登記后，頒發(fā)不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書來取代過去的房產(chǎn)證和土地證。說明不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書就包含了房產(chǎn)證和土地證，屬于房地一致原則。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。
《民事訴訟法》第一百二十條
起訴應(yīng)當向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。
書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當事人。
《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條第一款
商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
擴展閱讀
-
房產(chǎn)證辦理困難，開發(fā)商責(zé)任重大
253人看過
-
開發(fā)商退還定金的難題與對策
385人看過
-
解決開發(fā)商逾期交房難題的方案
273人看過
-
如何應(yīng)對對方不配合的責(zé)任分配難題
304人看過
-
開發(fā)商應(yīng)該為房產(chǎn)證辦理問題負責(zé)嗎？
102人看過
-
開發(fā)商是否應(yīng)對未辦理房產(chǎn)證負責(zé)
315人看過
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多土地證相關(guān)文章
-
強制執(zhí)行在買房的時候很多人都會去辦理預(yù)告登記，防止開發(fā)商一房兩賣，進一步維護個人的權(quán)益。但是在辦理預(yù)告登記的時候，有一個步驟是需要開發(fā)商去蓋章的，但是有些買房者卻遇到了開發(fā)商不肯蓋章的情況。你可以到當?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門，憑你的購房合同、購房發(fā)票、身份證明，單方面申請商品房預(yù)告登記證明書。當然為了讓開發(fā)商配合，一方面購房者要加強與開發(fā)商的協(xié)商，另一方面，購房者在買房時，可以在合同中予以約定，這樣就有了保證。對于簽訂購房合同后開發(fā)商不給蓋章這個問題，可參考以下規(guī)定：現(xiàn)有的法律、地方性法規(guī)中并沒有關(guān)于認購書的法律概念，也沒有買房前應(yīng)當簽訂認購書的法律規(guī)定。因此，簽訂認購書并非買房的必經(jīng)程序。所以如果可能，買房人在確定要購買的項目后，最好不簽認購書而直接簽訂購房合同。這樣可以避免在與開發(fā)商就合同條款進行的談判中，因認購書中的約定特別是定金問題而使自己陷入被動。通常認為：認購書是具有意向書性質(zhì)的法律文件。主2023-07-04428人看過 -
2010年12月初，家住皇姑區(qū)的孫先生在于洪區(qū)某樓盤購買了一處房產(chǎn)。當時，雙方簽訂了購房合同，開發(fā)商承諾在3天內(nèi)，便可以進行合同備案，并將在短時間內(nèi)辦理銀行貸款。但是，合同備案至今未辦理。據(jù)了解，孫先生當時交了首付款20萬元，其余的房款準備通過銀行按揭交付。但是，由于購房合同一直不能辦理備案，致使銀行貸款一事擱淺。當孫先生多次到開發(fā)商處詢問此事時，開發(fā)商以各種理由推脫。然而，在此期間，央行分別于2010年12月26日，以及2011年2月9日，兩次上調(diào)了貸款利息。這樣的情況，孫先生很是無奈：由于開發(fā)商遲遲不能及時辦理合同備案，耽擱了貸款時間，目前，如果再進行貸款，他不得不面臨著多付利息的現(xiàn)實。前幾天，孫先生再次來到開發(fā)商處。對方仍然表示，合同備案一事及貸款相關(guān)事宜還得繼續(xù)等待。孫先生表示，因為開發(fā)商不能及時辦理銀行貸款，而這期間，銀行兩次上調(diào)了貸款利息，由此自己將面臨多付的利息部分，開發(fā)商也2023-06-1050人看過 -
房產(chǎn)證一、是開發(fā)商辦理商業(yè)土地使用證嗎？新房都是開發(fā)商代辦理的，二手房自己過戶辦理。房產(chǎn)證辦理流程：提供所需材料。進行產(chǎn)權(quán)登記。契稅稅率及繳款書的辦理。1.提供戶主身份證復(fù)印件。2.提供銷售發(fā)票復(fù)印件(帶原件校驗)。3.提供銷售合同及最終補充合同復(fù)印件(帶原件校驗)。4.若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時應(yīng)出具公司蓋章的證明書。四、注意事項：保證合同﹑發(fā)票﹑測繪報告等各個憑證資料的內(nèi)容一致性，認真核對，確保措辭﹑各項數(shù)據(jù)﹑日期等一致無誤。房產(chǎn)證辦理所需材料：1.房屋購銷合同原件及補充合同原件。2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。3.房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)4.完稅憑證(契稅繳款書)。5.（1）購房人已婚。①雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗原件)。②婚姻證明復(fù)2023-04-19161人看過 -
建筑工程司法鑒定房子漏雨開發(fā)商不給修當事人可以先行協(xié)商，協(xié)商、調(diào)解不成的可以向房地產(chǎn)管理部門投訴，或者根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機構(gòu)申請仲裁；當事人沒有訂立仲裁協(xié)議或仲裁協(xié)議無效的可以向人民法院起訴，要求開發(fā)商履行修繕義務(wù)。關(guān)于房子漏雨的房屋質(zhì)量賠償標準問題我是在今年的10月份買下了一套二房一廳的商品房，現(xiàn)在裝修后發(fā)現(xiàn)了窗臺每逢下雨就有滲水情況，我想把房子退了，不知道行不行的，房屋質(zhì)量賠償標準又是多少律師解答：根據(jù)國務(wù)院的《建筑工程質(zhì)量管理條例》第四十條規(guī)定，“在正常使用條件下，基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年；其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。”因此，居住房屋出現(xiàn)了質(zhì)量問題，根據(jù)房屋年齡的不同，出現(xiàn)問題的部位不同，物業(yè)的處理方式也不盡相同2023-07-06472人看過
-
房地產(chǎn)開發(fā)為維護消費者的合法權(quán)益，我國政府先后頒布了《城市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營管理條例》和《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》。這些房地產(chǎn)法規(guī)規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房交付使用時，向購買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。《住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，應(yīng)當列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。開發(fā)商應(yīng)當按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理等單位維修的，應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書》中明示委托單位。依照法律規(guī)定，商品房保修期是從房產(chǎn)商將竣工驗收的住宅交付使用之日起計算。正常使用情況下，各部位、部件的保修內(nèi)容和保修期為：屋面防水3年；墻面、廚房、衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；墻面、頂棚抹灰層脫落1年；地面空鼓開裂、大面積起砂1年；門窗翹裂、五金件損壞及衛(wèi)生潔具1年；2023-02-08289人看過 -
仲裁機構(gòu)遇到開發(fā)商欺詐的情況，要根據(jù)《消費者權(quán)益保護法》的規(guī)定，經(jīng)營者欺詐提供商品或者服務(wù)的，應(yīng)當根據(jù)消費者的要求增加賠償數(shù)額，增加的賠償額為消費者購買商品或者接受服務(wù)費用的兩倍。合同欺詐，是指合同一方為了牟利，故意隱瞞或者歪曲事實。解決合同糾紛有談判、調(diào)解、仲裁和訴訟四種方式。這兩種方式是當事人根據(jù)法律和合同的有關(guān)規(guī)定通過協(xié)商解決糾紛，或者民間組織根據(jù)自愿、合法的原則通過調(diào)解解決糾紛的最便捷的方式。開發(fā)商有欺詐行為要雙倍賠償“商品房”作為商品之一，受市場因素的影響，由買賣雙方協(xié)商進行買賣，屬于消費者為生活消費需要購買、使用的商品，應(yīng)當適用《消費者權(quán)益保護法》。所以，房地產(chǎn)糾紛也應(yīng)當適用《消費者權(quán)益保護法》。自然，如果在房屋買賣過程中開發(fā)商做出了“欺詐行為”，依照第49條，應(yīng)當按照消費者的要求增加賠償，增加的賠償金額為消費者購買商品的價款或者接受服務(wù)的費用的一倍。但在實踐中出現(xiàn)的房地產(chǎn)糾紛案中，不2023-07-0265人看過 -
銀行貸款為什么老百姓總買不上經(jīng)濟實惠的房子？為什么一些房地產(chǎn)開發(fā)商一邊叫嚷著賠錢，一邊卻腰纏萬貫富得流油？協(xié)議批租十大渠道搞房地產(chǎn)開發(fā)離不開地皮。我國的國有土地可以說是目前最大的一筆國有資產(chǎn)，其靜態(tài)價值高達25萬億人民幣左右。由于我國現(xiàn)行的土地征用制度，在征地目的界定、征地范圍劃分、征地補償方法等方面存在著諸多弊端，因而造成了土地市場秩序混亂。尤其城鄉(xiāng)結(jié)合部形成了不少土地黑市，大量集體所有制的土地通過不正當?shù)慕灰?，由農(nóng)村土地轉(zhuǎn)換為城市土地。另一方面，一些地方政府的領(lǐng)導(dǎo)出于“形象”與“政績”的需要，大搞所謂“城市經(jīng)營”和“開發(fā)區(qū)”、“工業(yè)園”建設(shè)，盲目規(guī)劃，亂占耕地造成了用地浪費。許多土地征而不用、多征少用、早征遲用，既降低了土地配置效率，又嚴重地浪費了稀缺的土地資源。據(jù)國土資源部統(tǒng)計，截至2002年底，全國累計收取土地出讓金7300億元。在一些地方“賣地皮”甚至成了解決地方財政困難的生財之道。據(jù)媒2023-06-10140人看過 -
土地開發(fā)土地開發(fā)整理土地開發(fā)整理是指在一定區(qū)域內(nèi)，按照土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、土地開發(fā)整理專項規(guī)劃確定的目標和用途，通過采取行政、經(jīng)濟、法律和工程技術(shù)等手段，對土地利用狀況進行調(diào)查、改造、綜合整治、提高土地集約利用率和產(chǎn)出率，改善生產(chǎn)、生活條件和生態(tài)環(huán)境的過程。土地開發(fā)整理是一項長期而復(fù)雜的社會系統(tǒng)工作，土地開發(fā)整理的內(nèi)容隨著國家經(jīng)濟、社會的發(fā)展而不斷變化。我國現(xiàn)階段土地開發(fā)整理的主要內(nèi)容：一是調(diào)整用地結(jié)構(gòu)；二是平整土地，提高土地集約利用率；三是道路、溝渠、林網(wǎng)等綜合建設(shè)；四是歸并農(nóng)村居民點；五是恢復(fù)利用廢棄土地；六是劃定地界，確定權(quán)屬；七是在保護和改善生態(tài)環(huán)境的前提下，適度開發(fā)宜農(nóng)土地后備資源。土地開發(fā)從廣義上來講，是指因人類生產(chǎn)建設(shè)和生活不斷發(fā)展的需要，采用一定的現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)的經(jīng)濟手段，擴大對土地的有效利用范圍或提高對土地的利用深度所進行的活動，包括對尚未利用的土地進行開墾和利用，以擴大土2023-04-26379人看過
-
土地證，是國家規(guī)定的土地的使用者或者土地的所有者所享有的土地使用權(quán)或所有權(quán)的法律依據(jù)。根據(jù)《土地登記辦法》第十七條規(guī)定，土地權(quán)利證書包括：（一）國有土地使用證；（二）集體土地所有證；（三）集體土地使用證；（四）土地他項權(quán)利證明書。開發(fā)商辦理的土地證為國有土地使用證，辦理國有土地使用證，需要房屋所有權(quán)人到房屋所在地國土局辦理，需要提供的資料包括：1、申請書。2、出讓合同、補充合同原件。3、建設(shè)用地批準書復(fù)印件。4、土地出讓金發(fā)票復(fù)印件。5、契稅發(fā)票原件。6、建設(shè)用地勘察聯(lián)系單原件。7、地籍調(diào)查材料原件。8、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、身份證復(fù)印件、法人委托書并加蓋公章。土地證辦理需要什么材料辦土地證需要的材料有：申請書、身份證、戶口本和土地權(quán)屬來源證明等。申請人持相關(guān)材料到國土資源所申請，國土資源所派員實地勘測，四鄰指界，完善各種資料后報國土資源局進行登記發(fā)證。《中華人民共和國土地管理法實施條例》第三條2023-08-13111人看過 -
前面介紹了房屋出租的相關(guān)知識，現(xiàn)在來講講買房這件事中會涉及到的一個問題，那就是按揭貸款開發(fā)商擔(dān)保與不擔(dān)保，開發(fā)商承擔(dān)的責(zé)任是哪些?(1)開發(fā)商沒有為貸款合同提供擔(dān)保的情況：商品房預(yù)售中，購房者與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同后也會與銀行或者其他金融機構(gòu)簽訂貸款合同。緊接著，銀行或者其他金觸機構(gòu)放款，購房者開始按月償還貸款。而此時，商品房可能還未交付，更未辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)和商品房抵押登記。也就是說，這時商品房的所有權(quán)和處分權(quán)依然在開發(fā)商的手里。此時，如果因為購房者不按規(guī)定履行還款義務(wù)引發(fā)訴訟糾紛，則開發(fā)商應(yīng)當作為訴訟參與人參加訴訟。根據(jù)我國《民事訴訟法》的規(guī)定，對當事人雙方的訴訟標的，第三人雖然沒有獨立請求權(quán)，但案件處理結(jié)果同他有法律上的利害關(guān)系，可以申請參加訴訟，或者由人民法院通知他參加訴訟。此時因為擔(dān)保物(商品房)的所有權(quán)或處分權(quán)尚在開發(fā)商的名下，該案件處理結(jié)果與開發(fā)商有法律上的利害關(guān)系。因此2023-05-31118人看過 -
根據(jù)法律規(guī)定，由于出賣人的原因，商品房買賣合同約定的辦理所有權(quán)登記的期限滿了之后，買受人未能取得房屋所有權(quán)屬證書的，除當事人另有約定外，出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。合同沒有約定違約金或者損失金額難以確定的，可以按照已付房款總額參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款計息標準計算。開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證怎么辦根據(jù)上面的解答，為購房者辦理房產(chǎn)證是開發(fā)商的合同義務(wù)，如果開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證，那么就構(gòu)成違約責(zé)任。開發(fā)商不辦房產(chǎn)證時具體如何處理當事人在商品房買賣合同中隊逾期辦證違約金作出明確約定的，可以按當事人的約定認定及處理。如果當事人之間對此未作約定，或約定不明確的，則可以從公平誠信原則出發(fā)，由出賣人按照買受人已經(jīng)支付的購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算違約金。《商品房買賣解釋》18條也規(guī)定了開發(fā)商不及時辦理房產(chǎn)證時，應(yīng)當承擔(dān)違約責(zé)任。具體責(zé)任形式為：1、支付約定違約金，2023-06-30371人看過 -
需要根據(jù)具體安全事故發(fā)生過程當中，沒有履行自己應(yīng)該履行的法定義務(wù)導(dǎo)致安全事故發(fā)生的責(zé)任主體來進行主要承擔(dān)。應(yīng)該受到責(zé)任追究的事故，責(zé)任主體主要有4種：（一）事故發(fā)生單位；（二）事故發(fā)生單位有關(guān)人員；（三）有關(guān)政府、部門工作人員；（四）中介機構(gòu)及其相關(guān)人員。消防火災(zāi)安全事故責(zé)任認定火災(zāi)事故責(zé)任認定是火災(zāi)發(fā)生后，公安消防機構(gòu)在查明火災(zāi)原因的基礎(chǔ)上，依法對責(zé)任人承擔(dān)何種責(zé)任進行認定的行為。公安機關(guān)消防機構(gòu)應(yīng)當根據(jù)現(xiàn)場勘驗、調(diào)查詢問和有關(guān)檢驗、鑒定意見等調(diào)查情況，及時作出起火原因的認定。對起火原因已經(jīng)查清的，應(yīng)當認定起火時間、起火部位、起火點和起火原因；對起火原因無法查清的，應(yīng)當認定起火時間、起火點或者起火部位以及有證據(jù)能夠排除和不能排除的起火原因?！吨腥A人民共和國安全生產(chǎn)法》第十三條國家實行生產(chǎn)安全事故責(zé)任追究制度，依照本法和有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，追究生產(chǎn)安全事故責(zé)任人員的法律責(zé)任。2023-07-11252人看過
-
土地使用權(quán)一、新房的土地使用證是開發(fā)商辦嗎土地使用證是個人辦理的。1、由申請人本人向國土資源局寫書面申請，在申請書上注明房屋的原產(chǎn)權(quán)單位名稱、詳細土地座落、當前的門牌號及聯(lián)系方式(電話)，并加蓋手印(原件);2、申請時提交提交身份證原件和復(fù)印件;3、產(chǎn)權(quán)來源是房改房的，提交房產(chǎn)證原件和復(fù)印件(除封面外，全部復(fù)印);4、產(chǎn)權(quán)來源是購買、競買、交換、贈與、析產(chǎn)等的，除提交房產(chǎn)證原件和復(fù)印件外，還需提交購房合同、購房發(fā)票、成交確認書等相關(guān)證明文件;二、新房土地使用權(quán)證的辦理1、申請人持房產(chǎn)證、身份證、購房合同、購房發(fā)票等相關(guān)資料到宜昌市土地勘測規(guī)劃隊申請地籍測繪，規(guī)劃隊到現(xiàn)場測量并聯(lián)系國土資源局內(nèi)部科室進行地籍調(diào)查、權(quán)屬審核等工作，在接到申請后的12個工作日后將相關(guān)結(jié)果反饋給申請人，對符合辦證條件的申請人收取相關(guān)費用后開具土地測繪聯(lián)系單。2、申請人取得測繪聯(lián)系單后持房產(chǎn)證、身份證、測繪聯(lián)系單、繳費發(fā)票等相2023-05-17171人看過 -
房產(chǎn)證開發(fā)商跑了不給辦房產(chǎn)證的辦法如下：1、開發(fā)商跑路辦不了房產(chǎn)證沒有辦法辦理，可以向當?shù)氐娜嗣裾从城闆r；2、如果人民政府解決不了，當事人也可以通過訴訟的方式來解決。一、房產(chǎn)證的辦理流程是：1、房產(chǎn)證辦理人到房管局填寫申請書；2、提交身份證、戶口本、申請書及其他必要材料到房屋登記部門辦理；3、房管局對申請人提交的材料進行審核，符合條件的辦理并發(fā)放房產(chǎn)證。二、辦房產(chǎn)證需要下列材料：1、房屋購銷合同原件及補充合同原件；2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件；3、房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件；4、完稅憑證；5、身份證復(fù)印件；6、戶口簿或戶籍證明復(fù)印件；7、已婚的需要婚姻證明復(fù)印件。總而言之，開發(fā)商跑了不給辦房產(chǎn)證可以到法院起訴。開發(fā)商破產(chǎn)之后，購房者仍然是可以按照程序向房管部門申請辦理房產(chǎn)證的，購房者可以先前往工商行政部門查詢此商品房開發(fā)企業(yè)是否按照法定程序進行了注銷，如果開發(fā)企業(yè)已進行了合法注銷2023-07-01167人看過
#土地管理
北京
律師推薦
#土地管理
知識導(dǎo)航
展開
#土地證
詞條
土地證是由地方人民政府頒發(fā)的，證明持證人對一定面積的土地享有所有權(quán)或使用權(quán)的書面文件,是持證人享有土地所有權(quán)或使用權(quán)的法律憑證。 現(xiàn)土地證主要有三種，即國有土地使用證、集體土地所有權(quán)證和集體土地建設(shè)用地使用證。凡變更土地屬權(quán)或變更土地用途的... 更多>
#土地證
最新文章
-
2024-01-26 -
2024-01-05 -
2023-11-26 -
2023-11-25 -
2023-11-18
#土地證
相關(guān)咨詢
-
房產(chǎn)證辦理難題：開發(fā)商拒絕履責(zé)，如何維權(quán)？重慶在線咨詢 2025-01-14按照《商品房銷售管理辦法》第三十四條規(guī)定，開發(fā)商在商品房交付使用后60日內(nèi)，需要將辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。如果開發(fā)商未能按上述日期提交房屋權(quán)屬登記材料，導(dǎo)致購房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得房屋權(quán)屬證書，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。 上述“規(guī)定期日”可以通過以下方式計算：如果商品房買賣合同中未約定房屋權(quán)屬證書取得日期，且房屋交付使用后90日仍未取得房屋權(quán)屬證書，則 -
新房辦理土地證需要開發(fā)商的土地證嗎河北在線咨詢 2021-05-29新房土地證不一定必須要開發(fā)商辦理。 一、如果你買的房屋是商品房，開發(fā)商有總土地使用證，你們只有房產(chǎn)證，有沒有土地使用證沒有什么影響，雖然你們沒有辦理土地證分戶，實際上在你們的房價中已經(jīng)包含了土地出讓金。小區(qū)的土地面積為你們業(yè)主共有。 二、如果你買的不是商品房（該房沒有合法的手續(xù)），開發(fā)商是違法開發(fā)的，沒有土地使用證，那么你的房屋就很麻煩。 1、物權(quán)法規(guī)定，不動產(chǎn)實行登記。你沒有土地使用證就不能辦理 -
房產(chǎn)證辦理遇到困難,開發(fā)商不配合,如何應(yīng)對?湖南在線咨詢 2025-01-04按照《商品房銷售管理辦法》第三十四條規(guī)定，開發(fā)商在商品房交付使用后60日內(nèi)，需要將辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。如果開發(fā)商未能按上述日期提交房屋權(quán)屬登記材料，導(dǎo)致購房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得房屋權(quán)屬證書，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。 上述“規(guī)定期日”可以通過以下方式計算：如果商品房買賣合同中未約定房屋權(quán)屬證書取得日期，且房屋交付使用后90日仍未取得房屋權(quán)屬證書，則 -
開發(fā)商土地證辦理是如何樣的？臺灣在線咨詢 2022-08-06一、辦事程序土地登記申請—權(quán)屬審核(詢問當事人)—注冊登記—核發(fā)證書 二、收件材料1、土地登記申請書、申請表;2、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、事業(yè)單位法人證書、法人代表證明書、機構(gòu)代碼證(復(fù)印件);3、委托書;4、法人代表身份證、受托人身份證(復(fù)印件)5、供地方案批復(fù);6、國有建設(shè)用地劃撥決定書、承諾書(新征地須提供);7、原土地使用證(回收劃撥須提供);8、契稅繳納憑證;9、宗地圖;10、地籍調(diào)查資料;1 -
開發(fā)商多占地辦土地證甘肅在線咨詢 2022-08-291、購房者在辦好房權(quán)證后，攜帶身份證、房產(chǎn)證、土地證總證復(fù)印件、合同、房屋辦證的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到土管部門申請辦理土地證； 2、開發(fā)商在出售完商品房后，把土地證總證面積根據(jù)購房者的房屋所占面積數(shù)據(jù)分割多個小證數(shù)據(jù)；土管部門工作人員受理后進入審批程序；因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費用，只需繳納登記費（工本費）即可。
