房地產(chǎn)合同備案是開發(fā)商應(yīng)盡責(zé)任
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-10 22:52:16
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2010年12月初，家住皇姑區(qū)的孫先生在于洪區(qū)某樓盤購(gòu)買了一處房產(chǎn)。當(dāng)時(shí)，雙方簽訂了購(gòu)房合同，開發(fā)商承諾在3天內(nèi)，便可以進(jìn)行合同備案，并將在短時(shí)間內(nèi)辦理銀行貸款。但是，合同備案至今未辦理。
據(jù)了解，孫先生當(dāng)時(shí)交了首付款20萬元，其余的房款準(zhǔn)備通過銀行按揭交付。但是，由于購(gòu)房合同一直不能辦理備案，致使銀行貸款一事擱淺。
當(dāng)孫先生多次到開發(fā)商處詢問此事時(shí)，開發(fā)商以各種理由推脫。
然而，在此期間，央行分別于2010年12月26日，以及2011年2月9日，兩次上調(diào)了貸款利息。這樣的情況，孫先生很是無奈：由于開發(fā)商遲遲不能及時(shí)辦理合同備案，耽擱了貸款時(shí)間，目前，如果再進(jìn)行貸款，他不得不面臨著多付利息的現(xiàn)實(shí)。
前幾天，孫先生再次來到開發(fā)商處。對(duì)方仍然表示，合同備案一事及貸款相關(guān)事宜還得繼續(xù)等待。孫先生表示，因?yàn)殚_發(fā)商不能及時(shí)辦理銀行貸款，而這期間，銀行兩次上調(diào)了貸款利息，由此自己將面臨多付的利息部分，開發(fā)商也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。但是，開發(fā)商告知：他們不能承擔(dān)責(zé)任。
律師說法：
根據(jù)《城市(論壇新聞)房地產(chǎn)管理法》、《商品房(預(yù))銷售管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)均作出明確規(guī)定，開發(fā)商對(duì)已售的商品房到房地產(chǎn)管理部門辦理合同備案是一項(xiàng)法定義務(wù)，結(jié)合本案開發(fā)商未在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理商品房合同備案，已經(jīng)違反了相關(guān)法律及合同的約定的義務(wù)，屬于違約行為。因該違約行為導(dǎo)致購(gòu)房者孫先生的相應(yīng)損失，其應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
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開發(fā)商不給辦土地證，可以與之協(xié)商，也可以到人民法院起訴該開發(fā)商。根據(jù)《民事訴訟法》第一百二十條的規(guī)定，起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對(duì)方當(dāng)事人。根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條第一款的規(guī)定，商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房子沒有土地證怎么辦？房子沒有土地證可以直接申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書。根據(jù)現(xiàn)在的法律規(guī)定，房屋物權(quán)進(jìn)行登記后，頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書來取代過去的房產(chǎn)證和土地證。說明不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書就包含了房產(chǎn)證和土地證，屬于房地一致原則。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)2023-07-06222人看過
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法律綜合知識(shí)1、一般來說，舉證責(zé)任是按照“誰主張，誰舉證”的原則來劃分的。2、舉證，實(shí)際上是指對(duì)案件事實(shí)所依據(jù)的證據(jù)來源是否符合法律規(guī)定、與實(shí)際情況是否相符、證明過程是否合理以及該證據(jù)與案件之間是否存在關(guān)聯(lián)性的審查和確認(rèn)過程，同時(shí)也是控訴方針對(duì)辯護(hù)方提出的證據(jù)在法庭上進(jìn)行反駁和說明的過程。3、根據(jù)我國(guó)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的相關(guān)規(guī)定，對(duì)于民事證據(jù)的真實(shí)性、合法性以及關(guān)聯(lián)性的舉證和質(zhì)證工作，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人自行承擔(dān)?！睹袷略V訟法》第六十八條當(dāng)事人對(duì)自己提出的主張應(yīng)當(dāng)及時(shí)提供證據(jù)。人民法院根據(jù)當(dāng)事人的主張和案件審理情況，確定當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提供的證據(jù)及其期限。當(dāng)事人在該期限內(nèi)提供證據(jù)確有困難的，可以向人民法院申請(qǐng)延長(zhǎng)期限，人民法院根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)適當(dāng)延長(zhǎng)。當(dāng)事人逾期提供證據(jù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)責(zé)令其說明理由；拒不說明理由或者理由不成立的，人民法院根據(jù)不同情形可以不予采納該證據(jù)，或者采納該證據(jù)但予以訓(xùn)誡、罰款?！睹?/div>2024-08-19191人看過
房地產(chǎn)開發(fā)1、五大責(zé)任主體是建筑法規(guī)定的責(zé)任單位，具體是：1）建設(shè)單位；2）設(shè)計(jì)單位；3）勘察單位；4）監(jiān)理單位；5）施工單位，這五家單位驗(yàn)收合格在竣工報(bào)告上簽字就具有法律意義，建設(shè)合格的集中產(chǎn)品，缺一不可。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向項(xiàng)目所在地的縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出竣工驗(yàn)收申請(qǐng)。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到竣工驗(yàn)收申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，對(duì)涉及公共安全的內(nèi)容，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門或者單位進(jìn)行驗(yàn)收。承擔(dān)民事責(zé)任的主體（一）當(dāng)事人對(duì)造成損害均無過錯(cuò)，但一方是在為對(duì)方的利益或者共同的利益進(jìn)行活動(dòng)的過程中受到損害的，可以責(zé)令對(duì)方或者受益人給予一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。（二）夫妻離婚后，未成年子女侵害他人權(quán)益的，同該子女共同生活的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任；如果獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任確有2023-07-19333人看過
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銀行貸款是指銀行根據(jù)國(guó)家政策以一定的利率將資金貸放給資金需要者，并約定期限歸還的一種經(jīng)濟(jì)行為。一般要求提供擔(dān)保、房屋抵押、或者收入證明、個(gè)人征信良好才可以申請(qǐng)。... 更多>
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房產(chǎn)合同備案后, 開發(fā)商自行變更西藏在線咨詢 2022-01-201、你可以申請(qǐng)撤銷預(yù)告登記，然后在以你和你老婆的名義申請(qǐng)預(yù)告登記即可。 2、你需要和開發(fā)商協(xié)商，變更購(gòu)房合同，將購(gòu)買人變更為你和你老婆，并讓開發(fā)商將該合同進(jìn)行備案，因該程序需要從房管部門撤回原合同備案，而后重新備案，較為麻煩，一般開發(fā)商不愿意，你要積極協(xié)商。 3、如果協(xié)商不成，無法變更，無法貸款，因?qū)儆趥€(gè)人征信問題，你可以申請(qǐng)撤銷原合同，開放商起訴的，你可以主張撤銷，不用承擔(dān)違約責(zé)任。 4、開發(fā)商 -
商品房備案，是先開發(fā)票再備案，還是先備案再開發(fā)票？北京在線咨詢 2022-10-04商品房買賣合同備案辦理流程如下：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),需要自聯(lián)機(jī)簽約之日起30日內(nèi),向市或者區(qū)、縣房屋行政管理部門申請(qǐng)預(yù)售登記1、在網(wǎng)上打印的商品房預(yù)售合同一式四份(而且雙方當(dāng)事人已簽字或蓋章);2、網(wǎng)上打印的商品房預(yù)售合同簽約證明和預(yù)售登記申請(qǐng)書;3、需要房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人(也可以是負(fù)責(zé)人身份證明書復(fù)印件、授權(quán)委托書原件各一份;4、國(guó)有土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件各一份;買受人身 -
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開發(fā)商發(fā)布虛假房地產(chǎn)廣告應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任?上海在線咨詢 2023-06-12對(duì)違法發(fā)布房地產(chǎn)廣告和不兌現(xiàn)廣告承諾內(nèi)容的房地產(chǎn)企業(yè)，房地產(chǎn)管理部門可責(zé)令其限期改正，逾期不改正的可通過新聞媒體曝光，并根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，在年檢中予以降級(jí)或者注銷資質(zhì)等級(jí)；工商管理部門要加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)廣告的監(jiān)測(cè)，對(duì)違法房地產(chǎn)廣告依法予以查處。該問題涉及到的相關(guān)文件：《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》 -
新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)該在什么時(shí)候備案？澳門在線咨詢 2022-10-24新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。
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