租賃房屋需要經(jīng)過房東同意后方能轉(zhuǎn)租嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-23 19:41:21
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房子轉(zhuǎn)租需要經(jīng)過房東同意。租賃合同中明確許可的、租賃期間租客征得房東同意的、房東知道或應(yīng)當(dāng)知道租客轉(zhuǎn)租在六個月內(nèi)未提出異議的，租客可以實施轉(zhuǎn)租。
一、房租沒到期不想租了如何轉(zhuǎn)租
房租沒到期不想租了想轉(zhuǎn)租的，首先要經(jīng)過房東的同意，然后與次承租人簽訂轉(zhuǎn)租合同。
需要注意：
1、轉(zhuǎn)租的期限不能超過原租賃合同的期限，且轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金。
2、次承租人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。
3、承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，承租人應(yīng)該繼續(xù)依照合同約定交租金。
4、出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。
二、剛租的房子第二天想退怎么辦
剛租的房子第二天想退，需先與房東進行協(xié)商，因為這屬于單方面違約的行為，作為房東來說，有權(quán)提出賠償相應(yīng)的損失。一般違約退房時，房東會扣除部分押金作為違約金。如果合同中注明允許租客轉(zhuǎn)租，可將房子轉(zhuǎn)租給其他人，這樣可以減少租客的損失。
三、二房東不退押金怎么辦
二房東不退押金可以先與二房東進行協(xié)商，如果協(xié)商不成，租客可以向法院提起訴訟。二房東轉(zhuǎn)租房屋需要取得房東的同意。租賃合同到期后，如果租客沒有違約，二房東應(yīng)該退還租客的押金。不退押金是違法的，租客可以先跟二房東進行協(xié)商解決，如果協(xié)商不成或者協(xié)商成功后對方?jīng)]有履行承諾的話，那么租客可以向法院起訴二房東。
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合同債務(wù)轉(zhuǎn)租必須取得房東同意，如果不同意的，不得轉(zhuǎn)租。轉(zhuǎn)租的注意事項：其一、須獲得出租人的書面同意。其二、轉(zhuǎn)租期限一般不得超過原租賃期限。其三、承租人不退出租賃關(guān)系，既享有承擔(dān)原租賃合同中的承租人權(quán)利義務(wù)，也享有承擔(dān)新轉(zhuǎn)租合同中的出租人權(quán)利義務(wù)。二房東轉(zhuǎn)租第三方毀約怎么辦第三方毀約的可以要求按照合同條款來賠償，也可以起訴到法院判決。合同違約是指違反合同債務(wù)的行為，亦稱為合同債務(wù)不履行。這里的合同債務(wù)，既包括當(dāng)事人在合同中約定的義務(wù)，又包括法律直接規(guī)定的義務(wù)，還包括根據(jù)法律原則和精神的要求，當(dāng)事人所必須遵守的義務(wù)。僅指違反合同債務(wù)這一客觀事實，不包括當(dāng)事人及有關(guān)第三人的主觀過錯。各個國家民法典對違約行為形態(tài)的劃分都是不一樣的《中華人民共和國民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失2023-07-23467人看過 -
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房子轉(zhuǎn)租要經(jīng)過房東同意嗎轉(zhuǎn)租需要辦理哪些遼寧在線咨詢 2022-11-03房子轉(zhuǎn)租需要經(jīng)過房東同意。 依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。 承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。 -
租賃房屋經(jīng)出租人同意可以轉(zhuǎn)租嗎?西藏在線咨詢 2023-09-03經(jīng)出租人同意可以轉(zhuǎn)租。 根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第十一條規(guī)定：承租人轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書面同意。 承租人未經(jīng)出租人書面同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除租賃合同，收回房屋并要求承租人賠償損失。 根據(jù)《民法典》第七百一十六條規(guī)定：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。 承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租 -
2022年房屋轉(zhuǎn)租需房東同意嗎新疆在線咨詢 2023-05-08(一)轉(zhuǎn)租合同有效的條件：除了應(yīng)具備一般房屋租賃合同有效的條件外，還應(yīng)具備以下條件： 1、征得原出租人的同意; 2、轉(zhuǎn)租合同約定的租期不得超過原租賃合同中約定的租期，超過部分無效。 (二)出租人將物業(yè)出租給承租人，承租人又將該物業(yè)轉(zhuǎn)租他人(即受轉(zhuǎn)租人)。出租人和承租人在合同履行期間發(fā)生糾紛，涉及受轉(zhuǎn)租人的權(quán)利、義務(wù)的，應(yīng)將受轉(zhuǎn)租人列為第三人參加訴訟。 (三)出租人將物業(yè)出租給承租人，承租人將該物業(yè) -
不經(jīng)過房東同意轉(zhuǎn)租的店面還能回租嗎?山東在線咨詢 2022-08-30依照法律規(guī)定你不但可以解除與承租房的租賃合同，收回門面房。 而且可以以不當(dāng)?shù)美爻凶夥桨涯愕姆孔右呀?jīng)出租給次承租人并次承租人實際使用期間向承租方多交的房屋租金，比如你租給承租方每月2000元，而承租方有租給第三人即次承租人每月3000元，并已經(jīng)非法出租了3個月，則你就可以要求承租方向你支付這三個月承租方多收的3000元租金。建議最好協(xié)商解決，未果就可以以租賃合同糾紛向法院起訴。
