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損壞農(nóng)村房屋外樓梯的索賠如下：可以按照損失發(fā)生時(shí)樓梯的市場(chǎng)價(jià)格索賠，或者要求侵權(quán)人按照其他合理方式賠償損失、承擔(dān)相應(yīng)的侵權(quán)責(zé)任。經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致在客觀允許的情況下，被侵權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求侵權(quán)人使用種類、質(zhì)量相同或相近的實(shí)物進(jìn)行賠償，將樓梯恢復(fù)原狀。農(nóng)村房屋外樓梯損壞如何索賠的法律依據(jù)《民法典》第一千一百六十七條侵權(quán)行為危及他人人身、財(cái)產(chǎn)安全的，被侵權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求侵權(quán)人承擔(dān)停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn)等侵權(quán)責(zé)任。第一千一百八十四條侵害他人財(cái)產(chǎn)的，財(cái)產(chǎn)損失按照損失發(fā)生時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格或者其他合理方式計(jì)算。第一千一百八十七條損害發(fā)生后，當(dāng)事人可以協(xié)商賠償費(fèi)用的支付方式。協(xié)商不一致的，賠償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)一次性支付；一次性支付確有困難的，可以分期支付，但是被侵權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求提供相應(yīng)的擔(dān)保?！吨腥A人民共和國民法典》：第二章　損害賠償　　第一千一百八十四條　侵害他人財(cái)產(chǎn)的，財(cái)產(chǎn)損失按照損失發(fā)生時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格或者其他合理方

收取樓梯房物業(yè)費(fèi)的方式是：依照政府指導(dǎo)價(jià)與產(chǎn)權(quán)面積進(jìn)行收取。產(chǎn)權(quán)面積包含實(shí)際居住使用面積與公攤面積，產(chǎn)權(quán)證書上的面積乘以物業(yè)費(fèi)的單價(jià)乘以12個(gè)月即為一年的物業(yè)管理費(fèi)。樓梯房物業(yè)費(fèi)怎么收的法律依據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第七條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的，有定價(jià)權(quán)限的人民政府價(jià)格主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定相應(yīng)的基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定。實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

收取樓梯房物業(yè)費(fèi)的方式是：依照政府指導(dǎo)價(jià)與產(chǎn)權(quán)面積進(jìn)行收取。產(chǎn)權(quán)面積包含實(shí)際居住使用面積與公攤面積，產(chǎn)權(quán)證書上的面積乘以物業(yè)費(fèi)的單價(jià)乘以12個(gè)月即為一年的物業(yè)管理費(fèi)。一、交取暖費(fèi)需要帶什么材料交取暖費(fèi)需要帶材料有身份證，戶口簿原件、房產(chǎn)證原件包含沒有房產(chǎn)證用購房合同代替。如果不是初次交費(fèi)，需提供房主姓名、準(zhǔn)確地址和房屋建筑面積。也可帶上以前交費(fèi)的收據(jù)，有具體的地址和收費(fèi)信息。交取暖費(fèi)的時(shí)候工作人員會(huì)與你核實(shí)地址。國家規(guī)定供暖費(fèi)收法：1、國家規(guī)定，尚未安裝取暖設(shè)備的可以不用繳納取暖費(fèi)，但是一般統(tǒng)一管理的小區(qū)，會(huì)統(tǒng)一安裝；2、取暖費(fèi)的收取一般是按照小區(qū)規(guī)定的費(fèi)用來算，和物業(yè)費(fèi)一樣，只要房屋產(chǎn)生相關(guān)費(fèi)用，不管住戶是否居住，都要繳納；3、一般暖氣費(fèi)不同地方的價(jià)格和收取方法不一樣，以月為單位、以季度為單位、以年為單位都是可以的。二、購房合同中的補(bǔ)充協(xié)議有什么內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：1、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理時(shí)

一、民宿老板把訂的房租給別人怎么辦在酒店業(yè)中，如若酒店方面將已被預(yù)訂的客房再次轉(zhuǎn)讓予他人，那么這無疑是一種違反合同約定的行為，并需要對(duì)因此產(chǎn)生的損失予以賠償。根據(jù)酒店與消費(fèi)者之間簽署的合同，每一位合同參與者，必須嚴(yán)格按照約定全力履行自身的職責(zé)。對(duì)于酒店而言，將已經(jīng)預(yù)訂好的房間再進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，無疑屬于違約行為，應(yīng)承擔(dān)起繼續(xù)履行合同義務(wù)、采取補(bǔ)救措施以及賠償損失等違約責(zé)任。1．實(shí)際履行：實(shí)質(zhì)性履行作為解決違約問題的首要手段，當(dāng)一方當(dāng)事人出現(xiàn)違約情況時(shí)，另一方有權(quán)要求其履行合同中所規(guī)定的特定義務(wù)，并且不能夠通過支付金錢或其他方式來替代實(shí)際履行。2．采取補(bǔ)救措施：補(bǔ)救措施是指在違約發(fā)生后，違約方為了彌補(bǔ)其過錯(cuò)所采取的一系列措施，以減輕或消除對(duì)受害方造成的損失。3．賠償損失：也稱為“損害賠償”，是違約方為補(bǔ)償、賠償受害方因違約行為所遭受的經(jīng)濟(jì)損失所承擔(dān)的責(zé)任形式。這是一種最為重要且常見的違約補(bǔ)救方式。4

一、物業(yè)不讓改閣樓樓梯口怎么辦關(guān)于業(yè)主維權(quán)，當(dāng)事人可通過提起民事訴訟的方式維權(quán)，請(qǐng)求法院判令對(duì)方承擔(dān)相應(yīng)的給付責(zé)任。其實(shí)首先應(yīng)該看的是物業(yè)管理合同的規(guī)定。二、什么是商業(yè)物業(yè)商業(yè)物業(yè)有時(shí)也稱投資性物業(yè)，是指那些通過經(jīng)營可以獲取持續(xù)增長(zhǎng)回報(bào)或者可以持續(xù)升值的物業(yè)，這類物業(yè)又可大致分為商服物業(yè)和辦公物業(yè)。商服物業(yè)是指各種供商業(yè)、服務(wù)業(yè)使用的建筑場(chǎng)所，包括購物廣場(chǎng)、百貨商店、超市、專賣店、連鎖店、賓館、酒店、倉儲(chǔ)、休閑康樂場(chǎng)所等。辦公物業(yè)是從事生產(chǎn)、經(jīng)營、咨詢、服務(wù)等行業(yè)的管理人員（白領(lǐng)）辦公的場(chǎng)所，它屬于生產(chǎn)經(jīng)營資料的范疇。這類物業(yè)按照發(fā)展變化過程可分為傳統(tǒng)辦公樓、現(xiàn)代寫字樓和智能化辦公建筑等，按照辦公樓物業(yè)檔次又可劃分為甲級(jí)寫字樓、乙級(jí)寫字樓和丙級(jí)寫字樓。商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)的繁榮與當(dāng)?shù)氐恼w社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況相關(guān)，特別是與工商貿(mào)易、金融保險(xiǎn)、顧問咨詢、旅游等行業(yè)的發(fā)展密切相關(guān)。這類物業(yè)由于涉及物業(yè)流通與管

面對(duì)擅闖私人居所的惡行，相關(guān)部門通常會(huì)判定其構(gòu)成非法侵入他人住宅罪，而定罪標(biāo)則在很大程度上取決于此項(xiàng)犯罪的立案標(biāo)準(zhǔn)，詳細(xì)內(nèi)容包含以下幾點(diǎn)：未經(jīng)許可強(qiáng)行闖入他人住所，給他人正常生活和居住安全造成不良影響，且觸犯以下任何一條行為，都將被定性為本罪，并依法進(jìn)行訴訟和審判。《中華人民共和國治安管理處罰法》第四十條有下列行為之一的，處10日以上15日以下拘留，并處500元以上1000元以下罰款；情節(jié)較輕的，處5日以上10日以下拘留，并處200元以上500元以下罰款：（一）組織、脅迫、誘騙不滿16周歲的人或者殘疾人進(jìn)行恐怖、殘忍表演的；（二）以暴力、威脅或者其他手段強(qiáng)迫他人勞動(dòng)的；（三）非法限制他人人身自由、非法侵入他人住宅或者非法搜查他人身體的。

隨著高層住宅的不斷增多，民眾使用電梯的頻率也在不斷增大，隨之而來的則是電梯故障的頻頻發(fā)生。那么小區(qū)的電梯壞了誰負(fù)責(zé)?下面由我為大家解答。有明確責(zé)任方的電梯故障解決相對(duì)比較容易。復(fù)雜的就是電梯并不是人為損壞，這種情況下的維修費(fèi)用承擔(dān)就成了一個(gè)問題。小區(qū)居民日常交的電梯費(fèi)當(dāng)中就包括了電梯的日常維護(hù)與保養(yǎng)費(fèi)用，這就意味著物業(yè)要負(fù)責(zé)日常的維護(hù)與保養(yǎng)，而物業(yè)又與電梯維保公司簽訂了日常維保合同。在維保公司日常維護(hù)到位的情況下，一旦電梯出現(xiàn)非人為的損壞，那么物業(yè)要看合同內(nèi)是否與維保公司約定過一定額度的維修費(fèi)用承擔(dān)責(zé)任，如果有則根據(jù)約定執(zhí)行;如果沒有，作為電梯的產(chǎn)權(quán)所有人的業(yè)主就要承擔(dān)維修的費(fèi)用，這種情況下往往會(huì)使用“房屋公共維修基金”等費(fèi)用。一般電梯小故障，物業(yè)公司或者維保公司都會(huì)幫助更換修理，但是一旦出現(xiàn)電梯大故障，需要更換費(fèi)用較高的零部件時(shí)，就需要業(yè)主共同進(jìn)行承擔(dān)。現(xiàn)在之所以出現(xiàn)電梯損壞沒人修理，主

1、鑒于老舊住宅樓加裝電梯的復(fù)雜性和專業(yè)性，且涉及不同樓層、年齡、觀念的住戶，建議相關(guān)業(yè)主能夠多協(xié)商。對(duì)部分不支持配合的少數(shù)住戶，多數(shù)意愿住戶應(yīng)當(dāng)盡最大努力做好說服勸導(dǎo)工作。2、無法協(xié)調(diào)的，可向所在社區(qū)或政府職能部門反映，由社區(qū)或政府職能部門調(diào)解或申請(qǐng)有關(guān)組織調(diào)解，力爭(zhēng)促成全體業(yè)主同意。3、無法達(dá)成調(diào)解的，或者少數(shù)業(yè)主以所謂影響通風(fēng)、采光、安全隱患、房?jī)r(jià)貶值等不同理由起訴至人民法院的，人民法院將根據(jù)個(gè)案的具體情況依法裁判。律師補(bǔ)充：加裝電梯需符合相關(guān)法律的規(guī)定，即法律規(guī)定的一定比例的業(yè)主同意。業(yè)主共同決定事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。決定籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金、改建重建建筑物及其附屬設(shè)施、改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動(dòng)的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。決定

房租高得都租不起房了！剛畢業(yè)的大學(xué)生小孫來上海找工作，但是在首先要解決的住宿問題上就犯愁了。小孫告訴記者，最近已經(jīng)跑了好多房地產(chǎn)中介，仍然遲遲不敢決定。每個(gè)月工資只有2500元，在公司附近租個(gè)一室一廳的房子都需要兩千多，還不包括水電費(fèi)。可是現(xiàn)在房租漲得厲害，現(xiàn)在不租的話，恐怕過陣子更貴了，真不知道怎么辦。小孫說。已經(jīng)在上海工作好幾年的陳先生也對(duì)房租的上漲頭痛不已。上個(gè)月交房租的時(shí)候，公寓的阿姨要我重新簽一份合同，說租金漲了，從原來的1750元漲到1850元，可是工資還沒漲，只有三四千元一月，日子怎么過呀。陳先生頗有感嘆，沒想到不但房?jī)r(jià)上漲得令人看不到希望，租房成本也在不斷上升。記者走訪了多家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，發(fā)現(xiàn)目前的房屋租賃市場(chǎng)確實(shí)火爆，而且價(jià)格較之前都有上漲，局部地區(qū)租金漲幅在10%-20%左右。目前的地鐵房、學(xué)區(qū)房、小戶型都比較搶手，因此價(jià)格上漲得也比較快。一家房屋中介的王經(jīng)理告訴記者，

物業(yè)把電梯停了可以和物業(yè)商量。小區(qū)電梯壞了，維保公司報(bào)價(jià)后，由物業(yè)或業(yè)委會(huì)牽頭發(fā)動(dòng)電梯受益業(yè)主來共同承擔(dān)維修費(fèi)用，如物業(yè)不盡責(zé)，可向社區(qū)居民委員會(huì)或街道辦反映，也可以在當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理局物業(yè)管理處進(jìn)行投訴。物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)管理事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項(xiàng)維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。一、業(yè)主失竊與物業(yè)有什么關(guān)系要看業(yè)主失竊與物業(yè)是否有關(guān)系，物業(yè)是否應(yīng)該賠償，關(guān)鍵在于看以下兩點(diǎn)：（一）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同來界定家中被盜物業(yè)該是否需要承擔(dān)賠償責(zé)任．至關(guān)重要的是取決于業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同中是怎么樣規(guī)定的，通常情況下，物業(yè)服務(wù)合同對(duì)物業(yè)管理事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)

因房屋裝修導(dǎo)致房屋受損的，可以對(duì)房屋受損狀況進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)修補(bǔ)損失所需要的費(fèi)用向侵權(quán)人索要賠償費(fèi)用。一、門市拆遷裝修補(bǔ)償有哪些門市拆遷裝修補(bǔ)償如下：1、宅基地補(bǔ)償費(fèi)；2、房屋補(bǔ)償費(fèi)及裝修費(fèi)；3、安置費(fèi)和搬遷費(fèi)；4、困難補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)；5、房屋內(nèi)各項(xiàng)家電移機(jī)補(bǔ)償；6、非住宅房屋營運(yùn)損失補(bǔ)償?shù)?。拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對(duì)其所受損失予以補(bǔ)償?shù)姆尚袨椤６?、商品房地震房子倒了國家賠嗎地震導(dǎo)致房子倒塌國家不賠。這是由于自然災(zāi)害造成的損失，不屬于國家賠償?shù)姆秶５菄颐裾块T救災(zāi)時(shí)會(huì)妥善安置災(zāi)民，維持災(zāi)民的基本生活；國家會(huì)根據(jù)受損情況進(jìn)行援助、救濟(jì)。對(duì)于因?yàn)樘鞖庠虻炔豢煽沽Φ脑蛞鸬姆课莸顾鷨栴}，國家相關(guān)部門會(huì)給予相關(guān)受災(zāi)群眾相應(yīng)的補(bǔ)助，而不是賠償。三、企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)通常情況下，

樓梯的面積是按照水平投影面積計(jì)算，你那在算房子建筑面積時(shí)，已經(jīng)包括在內(nèi)了，所以不另計(jì)了。看房子的類型是屬于舊里（弄堂），還是新公房，還是老公房，每種類型都有一個(gè)計(jì)算參數(shù)，根據(jù)這個(gè)參數(shù)參照公式得出補(bǔ)償。還有房子如果是承租房（就是租賃卡），上面有房子的面積大小。計(jì)算公式為：（評(píng)估單價(jià)+價(jià)格補(bǔ)差+自購房補(bǔ)貼）*建筑面積+各類補(bǔ)貼=貨幣補(bǔ)償總價(jià)。一、房屋拆遷面積怎么算根據(jù)我國法律規(guī)定，認(rèn)定如下：1、被拆遷房屋領(lǐng)有建設(shè)主管部門發(fā)給的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，尚未領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證件的，在該許可證核準(zhǔn)的范圍內(nèi)，據(jù)實(shí)確定該房屋的建筑面積。2、租賃合約僅記載使用面積的，可以實(shí)地測(cè)量，也可以按照下列公式計(jì)算房屋的建筑面積。計(jì)算公式為:該幢房屋內(nèi)各戶的建筑面積=各戶的使用面積×建筑面積系數(shù);其中:建筑面積系數(shù)=該幢房屋的總建筑面積/該幢房屋的總使用面積。3、執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有住宅內(nèi)的堂屋，廚房，廁所，樓梯間等共

在商品房買賣過程中，若房屋實(shí)際面積與售樓合同所載面積之差額超過了總售房款的3％時(shí)，買受人有權(quán)選擇單方面解約，要求出賣人歸還其已支付的全部購房款項(xiàng)及其應(yīng)得的相應(yīng)利息回報(bào)；若買受人堅(jiān)持維持原合同效力，那么，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定以及雙方事先的協(xié)議，可以按實(shí)際測(cè)量的結(jié)果以及規(guī)定的市場(chǎng)價(jià)來衡量補(bǔ)足部分的責(zé)任究竟應(yīng)當(dāng)如何分擔(dān)，包括由買受方承擔(dān)、出賣人全權(quán)處理、出賣人退還或雙倍退還等多種可能性。而當(dāng)房屋實(shí)際面積與售樓合同所載面積之差額未超過總售房款的3％時(shí)，則應(yīng)以實(shí)際測(cè)量的結(jié)果為準(zhǔn)，對(duì)房?jī)r(jià)款進(jìn)行精確計(jì)算。《商品房銷售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同

若房產(chǎn)質(zhì)量存在嚴(yán)重問題，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，您有權(quán)依法行使解除合同的權(quán)利，并且書面通知對(duì)方要求其按照合同規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任或就實(shí)際發(fā)生的財(cái)產(chǎn)損失作出賠償。對(duì)于已經(jīng)交付使用的房產(chǎn)，如果發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題，且該問題處于保修期之內(nèi)，那么賣方有義務(wù)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。然而，如果賣方拒絕履行修復(fù)義務(wù)或者在合理期限內(nèi)故意拖延修復(fù)工作，買方則有權(quán)自行選擇修復(fù)方式，或者委托第三方進(jìn)行修復(fù)。在此過程中產(chǎn)生的修復(fù)費(fèi)用以及修復(fù)期間所導(dǎo)致的其他經(jīng)濟(jì)損失，均應(yīng)由賣方全權(quán)負(fù)責(zé)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的