買賣土地合同無效可以退款。買賣土地合同被人民法院確認(rèn)為無效后，溯及合同成立之時(shí)，自始沒有法律約束力。合同一方當(dāng)事人即賣方因該買賣合同所取得的土地使用權(quán)價(jià)款應(yīng)當(dāng)退還給賣方，不能返還或者沒有必要返還的應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。對于有過錯的當(dāng)事人還需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
買賣土地合同模板
＜p＞甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞
＜p＞乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞
＜p＞丙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞
＜p＞經(jīng)各方友好協(xié)商，本著平等、自愿、有償、誠實(shí)信用原則，就土地轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成協(xié)議如下：＜／p＞
＜p＞一、地塊概況＜／p＞
＜p＞1、該地塊位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，土地面積為＿＿＿＿＿＿＿＿平方米（折＿＿＿＿＿＿＿＿畝）。宗地四至及界址點(diǎn)座標(biāo)：＆nbsp；。＜／p＞
＜p＞2、現(xiàn)該地塊的用途為住宅、工業(yè)、綜合和商業(yè)用地。＜／p＞
＜p＞二、轉(zhuǎn)讓方式＜／p＞
＜p＞1、甲方保證通過土地掛牌形式把該地塊轉(zhuǎn)讓給乙方，并確保該地塊的容積率大于等于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，綠化率不少于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿％，土地用途為商業(yè)、住宅用地。＜／p＞
＜p＞2、土地的轉(zhuǎn)讓價(jià)為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿萬元／畝［包括級差地租、市政配套費(fèi)、開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)、建筑物和構(gòu)筑物的拆遷安置費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、空中或地下的管線（水、電、通訊等）遷移費(fèi)和土地管理費(fèi)］，轉(zhuǎn)讓總價(jià)為人民幣＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿萬元。＜／p＞
＜p＞3、乙方同意按以下時(shí)間和金額分二期向甲方支付土地價(jià)款：第一期定金，地價(jià)款的＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿％，計(jì)人民幣＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿萬元，付款時(shí)間及條件：雙方簽訂協(xié)議書，且已辦好土地掛牌手續(xù)并在本條第四款規(guī)定的抵押登記手續(xù)辦妥后＿＿＿＿＿＿＿天內(nèi)支付；第二期，付清余款，計(jì)人民幣＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿萬元，付款時(shí)間及條件：在乙方簽訂國有土地使用權(quán)出讓協(xié)議，取得該土地的國有土地使用證后＿＿＿＿＿＿個工作日內(nèi)支付。＜／p＞
＜p＞4、為保證前款第一期地價(jià)款的及時(shí)支付，丙方同意提供兩宗土地的國有土地使用權(quán)作為抵押擔(dān)保，抵押的土地使用權(quán)面積為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米（詳見成國用（）字第＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿號和成國用（）字第＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿號），抵押擔(dān)保的范圍與甲方承擔(dān)的責(zé)任的范圍相同。雙方同意在本協(xié)議簽訂后＿＿＿＿＿＿天內(nèi)到當(dāng)?shù)赝凉懿块T辦理抵押登記手續(xù)，抵押期限至乙方取得機(jī)投鎮(zhèn)＿＿＿＿＿＿＿＿畝土地的國有土地使用證之日止。＜／p＞
＜p＞5、該項(xiàng)目由乙方獨(dú)立運(yùn)作，盈虧自負(fù)。甲方愿意幫助乙方解決有關(guān)稅費(fèi)返還及政策協(xié)調(diào)。項(xiàng)目開發(fā)結(jié)束并經(jīng)審計(jì)后，項(xiàng)目凈利潤率超過＿＿＿＿＿＿＿％的，超過部分凈利潤乙方同意與甲方五五分成。＜／p＞
＜p＞三、違約責(zé)任＜／p＞
＜p＞1、甲方誠邀乙方參與其＿＿＿＿＿＿＿畝土地的公開掛牌處理事宜，并承諾創(chuàng)造條件讓乙方取得該塊土地，若乙方未能取得該地塊，甲方愿意雙倍返還定金，計(jì)＿＿＿＿＿＿＿萬元，甲方應(yīng)在確認(rèn)乙方不能取得該土塊的土地使用權(quán)之日起＿＿＿＿＿＿＿＿個工作日內(nèi)支付此款。＜／p＞
＜p＞2、乙方未能按時(shí)支付地價(jià)款，應(yīng)以每日未付部分的萬分之二點(diǎn)一作滯納金支付給甲方。如未能按時(shí)付款超過＿＿＿＿＿個工作日，視同終止履行本協(xié)議，并有權(quán)處置已付定金。＜／p＞
＜p＞3、甲方應(yīng)對乙方承擔(dān)連帶責(zé)任。＜／p＞
＜p＞四、其他＜／p＞
＜p＞1、在掛牌出讓過程中，乙方僅承擔(dān)應(yīng)由受讓方承擔(dān)的土地契稅和交易費(fèi)用，其他有關(guān)營業(yè)稅等均由甲方承擔(dān)。＜／p＞
＜p＞2、乙方的開發(fā)建設(shè)應(yīng)依法律、法規(guī)和規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。＜／p＞
＜p＞3、本協(xié)議未盡事宜，須經(jīng)各方協(xié)商解決，并簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。＜／p＞
＜p＞4、本協(xié)議在執(zhí)行過程中發(fā)生矛盾、爭議，經(jīng)協(xié)商無效時(shí)，提請法院裁決。＜／p＞
＜p＞5、本協(xié)議經(jīng)各方代表簽字蓋章后生效。＜／p＞
＜p＞6、本協(xié)議一式六份，三方各執(zhí)兩份。＜／p＞
＜p＞甲方（蓋章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；乙方（蓋章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞
＜p＞＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日＜／p＞
《民法典》第一百五十五條無效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒有法律約束力。第一百五十七條民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
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土地買賣生活中，雙方要達(dá)成什么合同，想要做什么買賣，只要意思達(dá)成一致，口頭上說的都認(rèn)同。而且，真要書面合同的話，有些雙方隨便寫一份，主要條款寫到了就是一份生效合同。但是，如果是土地買賣，因?yàn)椴皇且话愕馁I賣，所以，有些人擔(dān)心雙方寫的合同會沒用。事實(shí)上，按規(guī)定，土地買賣合同由買賣雙方寫的是不合法的。因?yàn)闊o論是集體土地還是國有土地的買賣，都應(yīng)到當(dāng)?shù)貒敛块T登記掛牌，才能進(jìn)入市場流通買賣。在沒經(jīng)過國土部門同意，擅自對土地進(jìn)行買賣的行為屬違法行為。但是土地使用權(quán)可以通過簽訂轉(zhuǎn)讓合同，依法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。例如同村之間雙方就可以自由簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的合同。而且，在實(shí)際中，你要出讓土地的，那還得按規(guī)定交稅費(fèi)，主要是下面幾項(xiàng)：土地測繪費(fèi)；營業(yè)稅；城建稅、教育附加費(fèi)、地方附加稅；印花稅；增值稅；契稅；個人所得稅。而關(guān)于土地交易的稅費(fèi)的基本標(biāo)準(zhǔn)，就按下面歸納的內(nèi)容來：1、營業(yè)稅及附加（出讓方）：（1）按轉(zhuǎn)讓價(jià)與購置價(jià)的差價(jià)2023-04-27407人看過 -
宅基地買賣合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還，不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。宅基地屬于可以返還的。合同出賣一方可以依據(jù)判決書要求買方歸還房子，但是賣方也應(yīng)當(dāng)及時(shí)返還購買宅基地的價(jià)款。一、農(nóng)村宅基地確權(quán)的流程是什么1、申報(bào)凡是擁有宅基地的土地使用權(quán)人，須領(lǐng)取由土地部門統(tǒng)一印發(fā)的《農(nóng)村宅基地使用權(quán)申報(bào)登記表》，以戶為單元，每宗宅基地填寫一份。村民使用的宅基地，必須提交由經(jīng)濟(jì)社、村委會二級經(jīng)濟(jì)組織及鎮(zhèn)政府出具的土地權(quán)屬來源證明。然后由調(diào)查組負(fù)責(zé)收集申報(bào)材料上交土地管理部門對權(quán)屬進(jìn)行審核。2、權(quán)屬調(diào)查國土部門根據(jù)土地使用權(quán)人的申請，對宅基地范圍、界線、界址、權(quán)屬性質(zhì)、用途等情況進(jìn)行實(shí)地調(diào)查、記錄并經(jīng)相鄰各方認(rèn)定，填寫宅基地地籍調(diào)查表，繪制宗地草圖，為地籍測量作準(zhǔn)備。在宅基地調(diào)查過程中，本宗地使用者和相鄰地使用者應(yīng)按通知規(guī)定時(shí)間內(nèi)到場共同指界，對雙方共同確認(rèn)的用地界線和界址點(diǎn)進(jìn)2023-02-19306人看過 -
合同無效一、買賣合同無效賣家拖欠退款多久違法?買賣合同無效賣家拖欠退款不違法，屬于民事糾紛?！吨腥A人民共和國民法典》第一百五十七條【民事法律行為無效、被撤銷或確定不發(fā)生效力的法律后果】民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受到的損失;各方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。二、買賣合同無效賣家拖欠退款的訴訟流程是什么?1、原告起訴。2、法院受理后將起訴書副本送達(dá)被告。3、被告在十五日內(nèi)提交答辯狀,法院在五日內(nèi)將答辯狀副本送達(dá)原告如果被告不提交答辯狀,不影響審理。4、決定開庭審理的案件,法院在三日前通知當(dāng)事人并公告。5、法庭調(diào)查階段包括:當(dāng)事人陳述;告知證人的權(quán)利義務(wù)，證人作證，宣讀未到庭的證人證言;出示書證、物證和視聽資料;宣讀鑒定結(jié)論;宣讀勘驗(yàn)筆錄。2023-04-16453人看過 -
可以。買了房子并且也付了首付款的情況下也能退房，但是要退房的話是必須要滿足法定條件的，不然隨便要求退房就得支付違約金。根據(jù)規(guī)定，交了首付款以后除非是發(fā)現(xiàn)房子的質(zhì)量不符合規(guī)定面積誤差超過3%，房子已經(jīng)被開發(fā)商私自抵押出去的，都能要求退房。如果是因?yàn)殚_發(fā)商違約導(dǎo)致交易失敗，買房首付款可以退，購房者還可以要求賠償。但如果是購房者自身原因想要退款的話，一般銀行不會同意退款，強(qiáng)制要退的話，購房者要承擔(dān)違約賠償。如果是賣方出現(xiàn)違約情況，就需要按照合同退還給買方違約金，同時(shí)還要支付一定的額外違約金。所以如果想要退還被約金，還是需要買賣雙方進(jìn)行有效的溝通，只要賣方不予追究相應(yīng)的違約責(zé)任，就可以將違約金退還給買方。一、簽訂房屋買賣合同的注意事項(xiàng)有什么房屋買賣合同簽訂過程中需要注意內(nèi)容條款、格式，標(biāo)的是否準(zhǔn)確具體，開發(fā)商資質(zhì)審查等方面，房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定2023-06-27491人看過
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一、違反法律法規(guī)政策的房屋買賣合同。二、雙方當(dāng)事人主體不合格。三、雙方當(dāng)事人意思表示不真實(shí)，包括欺詐、威迫和乘人之危。四、違反法定形式，如房屋買賣合同未采用書面形式。五、合同一方與第三人惡意串通。六、其他違反法律法規(guī)的其他情形。農(nóng)村集體土地買賣合同是無效合同。農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，集體建設(shè)用地必須轉(zhuǎn)為國有以后才能進(jìn)入二級市場流轉(zhuǎn)。房屋買賣合同無效包括什么情形房屋買賣合同無效的情形有：1、房屋與土地分開轉(zhuǎn)讓的，實(shí)際上房地產(chǎn)與房地產(chǎn)分開轉(zhuǎn)讓的，這是因?yàn)榉课萁ㄔ谕恋厣?，是土地的固定附著物，兩者之間是不可分割的，否則很容易造成損失或糾紛；2、商品房預(yù)售違法；3、商品房轉(zhuǎn)讓過程中涉及非法土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的；4、禁止轉(zhuǎn)讓其余法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。《民法典》第一百四十八條，一方以欺詐手段，使對方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者2023-07-24307人看過 -
合同無效一、租賃合同無效買賣合同也無效嗎看情況。（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋違法目的；（四）損害社會公共利益；（五）違背法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性限定。二、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)是否存在例外可以租賃1、與有關(guān)土地管理部門簽訂租賃合同，就租賃地塊狀況、規(guī)劃用地性質(zhì)、租賃年限、租金及支付等事項(xiàng)做出明確約定；2、在租賃合同簽署后，由承租人按規(guī)定向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理租賃土地使用權(quán)登記手續(xù)；3、租賃土地使用權(quán)經(jīng)登記后，承租人可以拿到有關(guān)部門頒發(fā)的注明“土地租賃”的房地產(chǎn)權(quán)證書。土地租賃年限屆滿后，租賃土地使用權(quán)終止?！痉梢罁?jù)】《土地管理法》第六十三條：農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。三、2023-05-06125人看過 -
土地買賣國有土地使用權(quán)出讓合同屬于行政協(xié)議，對于行政協(xié)議的訴訟時(shí)效的限制，案由不同而具體訴訟時(shí)效不同：（1）行政機(jī)關(guān)不依法履行、未按照約定履行行政協(xié)議提起訴訟的，訴訟時(shí)效參照民事法律規(guī)范確定，即為三年訴訟時(shí)效。（2）對行政機(jī)關(guān)變更、解除行政協(xié)議等行政行為提起訴訟的，起訴期限依照行政訴訟法及其司法解釋確定。財(cái)產(chǎn)共有人要求分割共有財(cái)產(chǎn)的訴訟時(shí)效是多久《民法典》第一百八十八條向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。共有物分割是指將共有物從共有狀態(tài)通過分割的方式轉(zhuǎn)化為各共有人單獨(dú)所有。對共有物進(jìn)行分割時(shí)，有協(xié)議的依協(xié)議進(jìn)行，協(xié)議不成時(shí)，則要通過訴訟的方式解決。分割共2023-07-26342人看過 -
法律綜合知識一、商品房買賣欺詐退一賠三可以認(rèn)定合同無效嗎?商品房買賣欺詐退一賠三可以認(rèn)定合同無效的。無效合同，是指合同雖然已經(jīng)成立，但因其嚴(yán)重欠缺有效要件，在法律上不按當(dāng)事人之間的合約賦予其法律效力。一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;以合法形式掩蓋非法目的;損害社會公共利益;違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。二、合同無效與合同不成立的區(qū)別是什么?1、從兩者的概念和構(gòu)成要件來看，合同的不成立是指當(dāng)事人未就合同的主要條款未達(dá)成合意，如未作出承諾，或未就法定的必須采取書面形式的合同達(dá)成書面的協(xié)議。而合同的無效是指合同在內(nèi)容上違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)行性規(guī)定以及公序良俗?？梢?，判斷合同的不成立和合同的無效的要件顯然是不同的。2、從合同解釋方法的運(yùn)用來看，由于合同的成立主要體現(xiàn)當(dāng)事人的意志，因此在合同當(dāng)事人對合同的主要條款規(guī)定有遺漏或不明確而當(dāng)事人又不否認(rèn)合同存2023-02-08424人看過
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土地承包可以依法轉(zhuǎn)讓土地承包合同。土地承包合同轉(zhuǎn)讓需要承包方與受讓方就流轉(zhuǎn)方式、期限和具體條件等進(jìn)行自愿平等協(xié)商，達(dá)成流轉(zhuǎn)意向；報(bào)所在地農(nóng)村土地承包管理機(jī)構(gòu)對受讓方情況進(jìn)行審查；經(jīng)審查后在鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地承包流轉(zhuǎn)服務(wù)中心監(jiān)督下，雙方簽訂土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同。一、河南省土地承包政策？河南省土地承包政策如下：按照《河南省土地承包管理辦法》規(guī)定，1、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府農(nóng)村經(jīng)營管理部門負(fù)責(zé)提供由省農(nóng)業(yè)廳統(tǒng)一制定的流轉(zhuǎn)合同樣式，并對全鄉(xiāng)土地流轉(zhuǎn)情況建立完整的檔案，做到記錄清楚，查找方便，保存安全，管理科學(xué)。2、對互換、轉(zhuǎn)讓涉及土地承包經(jīng)營權(quán)變化的土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府農(nóng)村經(jīng)營管理部門應(yīng)當(dāng)按照程序報(bào)請縣級農(nóng)業(yè)行政主管部門辦理承包經(jīng)營權(quán)證的變更登記。3、縣(市、區(qū))、鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村土地承包糾紛仲裁委員會負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)的土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)糾紛的調(diào)解和仲裁，其辦事機(jī)構(gòu)設(shè)在同級農(nóng)村經(jīng)營管理部門。4、各級農(nóng)業(yè)行政主管部門應(yīng)加強(qiáng)對本轄區(qū)內(nèi)2023-03-15167人看過 -
合同生效一、土地沒有土地使用證個人買賣合同生效嗎土地沒有使用權(quán)證的，個人對土地進(jìn)行買賣時(shí)，不辦理產(chǎn)權(quán)登記的，不影響買賣合同的效力。《中華人民共和國民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;(二)意思表示真實(shí);(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第二百零九條【不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十五條【合同效力與物權(quán)變動區(qū)分】當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。二、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議糾紛解決方式1、已經(jīng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)的受讓方，請求轉(zhuǎn)讓方履行交付土2023-06-17136人看過 -
土地買賣農(nóng)村集體土地不能永久直接買賣的，只能買到使用權(quán)，即30年，30年后必須重新計(jì)劃和分配。除非購買現(xiàn)場，否則最高年限為50年。只要和村民簽約，村里就可以證明。農(nóng)村集體土地所有權(quán)歸國家，農(nóng)村集體土地買賣違法。農(nóng)村土地屬于集體用地，所有權(quán)屬于集體，只有集體組織內(nèi)部成員才可以，非集體組織成員只能租賃。農(nóng)村集體土地買賣只能通過農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)合法獲得。農(nóng)村集體土地買賣手續(xù)怎么辦理如何辦理農(nóng)村集體土地買賣。何為農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)是指農(nóng)村家庭承包的土地通過合法的形式，保留承包權(quán)，將經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或其他經(jīng)濟(jì)組織的行為。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)其實(shí)指的是土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)。一、提出申請1、土地流出方向的村民小組或村民委員會提出申請并填寫流轉(zhuǎn)申請書，內(nèi)容包括：姓名、村名、面積、地名、地類、價(jià)格、期限、聯(lián)系電話等，由村流轉(zhuǎn)信息員向鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站報(bào)送。2、土地流入方向鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站提出申請并填寫土地流轉(zhuǎn)2023-08-18490人看過 -
法律綜合知識一、買賣二手車沒有簽合同可以退款退車嗎在買賣二手車的過程中，沒有簽合同可以退款退車。1．特別是當(dāng)出賣人未告知車輛為事故車，導(dǎo)致買受人在不知情的情況下完成交易時(shí)，這構(gòu)成重大誤解的情形。2．根據(jù)《中華人民共和國民法典》第一百四十七條，基于重大誤解實(shí)施的民事法律行為，行為人有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。因此，買受人可以通過法律途徑，申請撤銷交易并要求退款退車。二、二手車交易中存在欺詐怎么辦？若二手車交易中存在欺詐行為，如賣方隱瞞車輛曾發(fā)生重大交通事故等重要信息，買方有權(quán)采取法律手段維護(hù)自身權(quán)益。1．根據(jù)《民法典》第一百四十八條，一方以欺詐手段，使對方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。2．買方需收集相關(guān)證據(jù)，如車輛檢測報(bào)告、交易記錄等，證明賣方存在欺詐行為。3．在證據(jù)確鑿的情況下，可向法院提起訴訟，要求撤銷買賣合同并尋求賠償。三、二手車2024-08-2058人看過
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預(yù)付款買家單方解除買賣合同的不能要求退預(yù)付款。《中華人民共和國民法典》(2021年1月1日生效)第五百八十七條【定金罰則】債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。一、合同解除程序是怎么規(guī)定的？《中華人民共和國民法典》(2021年1月1日生效)第五百六十五條【合同解除程序】當(dāng)事人一方依法主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達(dá)對方時(shí)解除；通知載明債務(wù)人在一定期限內(nèi)不履行債務(wù)則合同自動解除，債務(wù)人在該期限內(nèi)未履行債務(wù)的，合同自通知載明的期限屆滿時(shí)解除。對方對解除合同有異議的，任何一方當(dāng)事人均可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除行為的效力。當(dāng)事人一方未通知對方，直接以提起訴訟或者申請仲裁的方式依法主張解除合同，人民法2023-03-0481人看過 -
法律綜合知識一、簽了買賣合同辦了貸款可以退房嗎只要買賣雙方協(xié)商一致，即使是房貸已經(jīng)批下來了也是可以退房的。不過，買家與銀行之間的借貸關(guān)系是獨(dú)立于房屋買賣關(guān)系之外的，所以，解除購房合同并不同時(shí)解除貸款合同。也就是說，買家雖然不買房了，但與銀行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，這筆借款是一定要還的。買房人退房后，開發(fā)商要將購房款返還給買房人，但開發(fā)商為了防止買房人取得所退的購房款后不去歸還貸款，勢必影響開發(fā)商的利益（退回的房屋上有抵押權(quán)存在），開發(fā)商會將該退還的全部房款分為兩個部分：銀行貸款未償還部分由開發(fā)商直接還給銀行，首付和已經(jīng)償還的貸款部分退給買房人。退房步驟：第一步：購房者發(fā)出退房通知。購房者提出退房要求的，可以通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。第二步：辦好各種手續(xù)。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還購房者已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理購房者與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)第三步：開發(fā)商退還房款。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在2024-01-06234人看過
確認(rèn)合同無效的情形有： 1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，從而損害國家利益的； 2、惡意串通，損害國家、集體或者是第三人利益的； 3、以合法形式掩蓋非法目的的； 4、損害社會公共利益的；違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的。 合同無效是指合同... 更多>
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2024-01-12 -
2024-01-04 -
2024-01-01 -
2023-12-23
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無證閣樓買賣合同被判無效買方要求退款，賣方可以不退嗎河南在線咨詢 2022-10-17必須得退，當(dāng)然買方的退出閣樓。買方不再主張賠償就算好事了。如果買方向法院提起訴訟主張賠償法院會支持的。 -
買賣集體土地?zé)o效合同重慶在線咨詢 2022-11-02涉案土地使用權(quán)性質(zhì)為集體所有，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》關(guān)于買賣集體土地?zé)o效合同第二條、第六十三條的規(guī)定，集體土地使用權(quán)依法不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。 -
農(nóng)村土地買賣合同可以無效或者已經(jīng)簽署無效的嗎湖北在線咨詢 2022-05-051、土地不允許買賣，買賣土地行為是違法的，因此，與村集體簽訂的土地買賣協(xié)議違法、無效。2、買賣土地，實(shí)質(zhì)上買賣的是土地的所有權(quán)，而我國土地所有權(quán)只有兩種，一種是國家所有，一種是集體所有，土地所有權(quán)不得買賣，所以買賣土地行為是違法的。3、就所介紹案情分析，本案實(shí)質(zhì)上并不是買賣土地，本案在實(shí)質(zhì)上應(yīng)當(dāng)是自愿交回承包地。根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第29條的規(guī)定，在承包期內(nèi)，承包農(nóng)戶自愿交回承包地的，應(yīng)當(dāng)提前半 -
之前土地買賣無效我可以起訴他非法買賣土地嗎安徽在線咨詢 2022-10-19不行。土地買賣本身就是違反土地管理法律、法規(guī)的行為，可以向當(dāng)?shù)乜h級以上人民政府土地行政主管部門進(jìn)行舉報(bào)。根據(jù)《土地管理法》第七十三條規(guī)定，買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得；對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他 -
房屋買賣合同無效可以買賣嗎？有效嗎？廣西在線咨詢 2023-03-18房屋買賣合同無效不影響房本效力，房本是有效的。 我國相關(guān)法律規(guī)定，無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。 《民法典》第一百五十六條，民事法律行為部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。
