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夫妻單方出售房屋合同效力如何認定

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-14 05:47:27 295 人看過

關于夫妻中的一方簽訂房屋買賣合同時的效力問題，這需要根據(jù)實際情況仔細分析決定。

首先，假設涉案房產(chǎn)系夫妻雙方共有的財產(chǎn)，在這樣的前提下，若僅由其中一方代替另一方簽署了房屋買賣合同，而未獲得其明確授權(quán)的話，我們難以輕率地認定該購房者為善意第三方。

在此種特殊情境之下，這份房屋買賣合同屬于效力待定之合同，須等待夫妻另一方的確認。

如若另一方對此予以認可并簽字同意，那么這份合同便會生效并具有約束力；

反之，若另一方對此不予認同或是棄權(quán)，那么這份合同便會告失效。

其次，假設若房屋的買受人系無辜第三方，且以合理價格購入房產(chǎn)，同時及時完成了產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)之后，即使對方主張收回房產(chǎn)，人民法院也將失去受理的合法依據(jù)。

依照現(xiàn)行法律規(guī)定，夫妻在締結(jié)婚姻關系持續(xù)期間所積累的特定財產(chǎn)，皆被視為他們的共有財產(chǎn)，所有權(quán)歸屬為夫妻共同所有。

《民法典》第一千零六十二條

夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎金、勞務報酬；

（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；

（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；

（四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；

（五）其他應當歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

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