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1、首先，你要確定，你的房屋是否已經(jīng)完成，是否具備了交房條件，如果完工并且已經(jīng)交房，則買賣關(guān)系成立；如果沒有達(dá)到交房條件，則買賣關(guān)系不成立

2、按照我國較高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，因商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人請求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持，如果銀行不同意，可以起訴。

3、根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同的司法解釋的規(guī)定，《商品房買賣合同》被解除導(dǎo)致按揭貸款合同的目的不能實(shí)現(xiàn)的，可以解除按揭貸款合同。就不用還貸款了。

4、爭取自己的合法權(quán)益的時(shí)候，最好聯(lián)合小區(qū)內(nèi)的成員一同行動(dòng)，人多力量大，這樣可以規(guī)避因?yàn)槿松俣霈F(xiàn)的辦事效率低的問題，而且，人多的話，群策群力，可以動(dòng)用的資源也比較多，解決起來也會(huì)更加的快捷

5、在處理問題時(shí)，不可隨便組織非法的活動(dòng)，要知道，非法的活動(dòng)是會(huì)收到法律制裁的，一切都要依法辦理，這樣才不會(huì)出現(xiàn)其他的弊端。

一、買期房需要注意什么？

1、很多開發(fā)商在售賣樓盤的時(shí)候廣告是說的天花亂墜，但這充其量只是廣告罷了，一定不能被廣告沖昏頭腦，房子是一個(gè)家庭重大的事情，所以一定要三思而后行。

2、在買期房的時(shí)候肯定會(huì)要求繳納定金，但一定要在住房合同上注明好定金條款，特別是有些開發(fā)商會(huì)在住房合同上寫著不退換定金。

3、期房的交房時(shí)間一般會(huì)有明確的規(guī)定，但一定要注明好延期交房的賠償措施，很多開發(fā)商在建設(shè)項(xiàng)目期間由于資金、管理等因素，常會(huì)導(dǎo)致期房很難如期交房，所以必須寫好賠償措施。

4、要想在拿到房子的時(shí)候能夠有產(chǎn)權(quán)，則開發(fā)商必須具備產(chǎn)權(quán)資質(zhì)，這是很多買期房的人容易忽視的地方，一旦出現(xiàn)拿不到房產(chǎn)證的情況會(huì)很麻煩。

二、買了期房開發(fā)商跑路了怎么解決

1、房屋買賣合同上有公司的蓋章，買房的人可以與公司協(xié)商解決。

2、到法院起訴公司，并停止還貸款，向公司主張已繳納貸款極其利息。