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一、物業(yè)管理費按照什么標準收?。?/p>

1、物業(yè)管理費收費標準的高低是根據小區(qū)的大小、物業(yè)公司的資質、小區(qū)的屬性（電梯或多層）等多種維度來進行計算的。

2、一般情況下，物業(yè)管理費收取標準越高，那么物業(yè)管理公司的收入就越高。但是收取標準并不是物業(yè)想收多少就能收多少的，而是要受國家有關政策法規(guī)的制約。

3、物業(yè)管理費收取標準還要與用戶的收入水平相適應。要根據用戶的收入水平高低來確定，收費標準過高的話，用戶承受不了，也不容易取得用戶的支持，反之，收費標準過低，則物業(yè)管理公司賠本服務，這又違背市場規(guī)則。

下面舉例介紹物業(yè)費一級收費標準：

一級收費標準：1．00元／月．平方米（已包含稅、費）?；A條件：小區(qū)封閉；有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3％的物業(yè)管理服務用房；綠化率35％以上（包括水面）；綠化、休閑活動中心、場地1500平方米以上；固定活動館所300平方米以上；專用固定停車泊位1個／3戶；具備樓宇可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他三項以上安全防范設施；固定體育活動場館不少于二項設施。

公共秩序維護：

1、門崗室美觀整潔，人員統(tǒng)一著裝，設專人24小時值勤，其中主出入口不少于12小時立崗值勤。對本區(qū)機動車出入驗證；對外來機動車登記換證。

2、按照規(guī)定路線和時間進行24小時不間斷巡邏，不少于12次，對小區(qū)重點部位每小時巡查一次，并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問，發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時報告有關部門。

3、小區(qū)內公共娛樂設施、水池等部位設置安全警示標志。

4、對出入小區(qū)的機動車輛進行引導，行駛有序并停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。

5、設有中央監(jiān)控室的實施24小時安全監(jiān)控并記錄及時。

6、看管公共財產，包括樓內的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。

7、對火災、水浸等突發(fā)事件有應急處理預案。

8、定期對服務人員進行消防培訓，保證消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。

二、物業(yè)費包括哪些費用

物業(yè)費主要包括以下幾方面的成本和費用：

1、保安、保潔、維修、管理等人員的工資，福利，著裝以及一些辦公人員的日常管理費用。

2、衛(wèi)生的清潔，這部分不僅僅是樓梯間的衛(wèi)生，還包括小區(qū)內公共的花園道路等的清潔衛(wèi)生。

3、綠化的維護，這主要是綠化的修剪補種，以及平時的防蟲藥水的噴灑。

4、安防設施的日常維修保養(yǎng)。安防設施也主要就是指小區(qū)監(jiān)控，小區(qū)監(jiān)控一定要有日常維護才能保證業(yè)主安全。然而，很多物業(yè)是從來不會維護的。

5、電梯的日常維修保養(yǎng)。電梯需要有維保公司進行專業(yè)的定期檢查，并貼上合格證。一些日常問題的排除，應該由維保公司來負責、這部分費用是物業(yè)費里出的。

6、公共設施和公共部位的日常維護費用。比如體育設施，小區(qū)的健康樂園，籃球場等等。

7、物業(yè)專用設備的折舊損耗。

8、小區(qū)的二次供水費用和垃圾清運費用。