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非普通商品房與普通商品房的區(qū)別是什么普通住房要同時(shí)滿足以下三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：

1、住宅小區(qū)建筑容積率在1．0或以上；

2、單套建筑面積在140平方米或以下；

3、實(shí)際成交單價(jià)或總價(jià)小于政府確定的區(qū)域住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)最新的區(qū)域住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)是2014年9月30日制定的，分為單價(jià)和總價(jià)兩個(gè)方面，購(gòu)房人只需滿足其中一項(xiàng)不超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)，就算是滿足了普通住房的第三條標(biāo)準(zhǔn)。具體區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)如下：環(huán)線單價(jià)（元平方米）總價(jià)（萬(wàn)元套）5環(huán)內(nèi)396004685－6環(huán)31680374．46環(huán)外23760280．8不能全部滿足普通住房全部三條標(biāo)準(zhǔn)的，就是非普通住房。現(xiàn)在的第二套非普通住房的首付比例是多少？根據(jù)政策規(guī)定，不管是普通住房還是非普通住房，只要購(gòu)房行為被視為“購(gòu)買第二套房”，則首付比例最低是4成。監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示，現(xiàn)在北京大多數(shù)銀行可以提供的二套房最低首付是5成。提高后第二套非普通住房的首付比例是多少？目前北京市住建委還沒(méi)有說(shuō)明會(huì)提高至多少，但根據(jù)現(xiàn)在絕大多數(shù)銀行的二套房首付5成的情況，房貸（微信fagdai123）預(yù)計(jì)，如果政策要取得立竿見影的效果，非普通住房的首付或許將提升至7成。此前，北京工商銀行已經(jīng)對(duì)對(duì)個(gè)人商用房貸款和商住兩用房貸款的首付比例做出了上調(diào)，其中商用房首付比例將由50％調(diào)整至70％。所以，購(gòu)買第二套房非普通住房的首付從5成調(diào)到7成也是比較合適的。為什么要提高第二套非普通住房的首付比例？白皮書稱，調(diào)控思路為“基本住房有保障、中端需求有支持、高端市場(chǎng)有調(diào)控”。那么，市住建委是把購(gòu)買第二套非普通住房的行為看成了高端市場(chǎng)交易行為。最近，北京的高端市場(chǎng)確實(shí)比較火。2015年房地產(chǎn)開發(fā)投資情況顯示，公寓別墅投資同比增長(zhǎng)了48．5％。從購(gòu)房套次看，購(gòu)買第二套住房的比重為18．3％，比上年提高6．0個(gè)百分點(diǎn)。在高端住宅市場(chǎng)異常火熱的背景下出臺(tái)相應(yīng)的限貸措施，抑制部分高端需求，目的正是為了平衡和調(diào)節(jié)過(guò)熱的市場(chǎng)。政策限制的對(duì)象是誰(shuí)？此次政策限制的兩大關(guān)鍵詞，“第二套”和“非普通住宅”。關(guān)于非普通住宅，前文已有定義。政策對(duì)于“購(gòu)買第二套房”的行為認(rèn)定以家庭為單位，如果婚前任意一方有房，雙方結(jié)婚后，不管任意一方再買房，都算“購(gòu)買第二套房”。因此，這一政策限制的對(duì)象是購(gòu)買二套房的家庭中，對(duì)于單價(jià)偏高的房子的需求，比如學(xué)區(qū)房，以及對(duì)于大戶型、高端公寓、別墅等總價(jià)偏高的房子的需求。提高首付后非普通住房交易市場(chǎng)會(huì)有什么改變？政策尚未出臺(tái)，因此，會(huì)有購(gòu)房人為了規(guī)避貸款限制，趕在政策出臺(tái)前買房，近期的非普通住房交易市場(chǎng)有可能更加火爆。政策出臺(tái)后，非普通住房交易市場(chǎng)活躍度肯定會(huì)下降，交易量減少。因?yàn)樘岣呤赘妒翘岣吡怂匈?gòu)房人的門檻，非普通住房市場(chǎng)里的交易者將被縮小至資產(chǎn)水平在一定標(biāo)準(zhǔn)以上。