1、被拆遷人實(shí)體權(quán)利
(1)所有權(quán)，被拆遷人對(duì)房屋的所有權(quán)是被拆遷人享有其他權(quán)利的基礎(chǔ)。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn);征收單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。可以說(shuō)被拆遷人享有的一系列權(quán)利都是為了保證最后公平合理的補(bǔ)償。
(2)經(jīng)營(yíng)權(quán)，商業(yè)性用房所有權(quán)人和承租人均擁有此權(quán)利，要求經(jīng)營(yíng)性損失補(bǔ)償。對(duì)于這項(xiàng)的權(quán)利的法律規(guī)定在《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中有明確規(guī)定，對(duì)于房屋的拆遷補(bǔ)償中含有停產(chǎn)停業(yè)的經(jīng)營(yíng)損失補(bǔ)償。
2、被拆遷人主要的程序性權(quán)利
(1)知情權(quán)，相關(guān)法律明確規(guī)定，老百姓在征地拆遷過(guò)程中有知情權(quán)。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十條明確規(guī)定：市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見(jiàn)。第十五條規(guī)定：房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。
國(guó)土資源部《征用土地公告辦法》第三條規(guī)定：征收農(nóng)民集體所有土地的，征收土地方案和征地補(bǔ)償、安置方案應(yīng)當(dāng)在被征收土地所在地的村、組內(nèi)以書(shū)面形式公告。其中，征收鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有土地的，在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府所在地進(jìn)行公告。
在《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》中規(guī)定：在征地依法報(bào)批前，要將征地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑告知被征地農(nóng)民。批復(fù)結(jié)果知情權(quán)，在征收集體土地時(shí)，通常都需要經(jīng)過(guò)國(guó)務(wù)院或是省級(jí)人民政府的審批，在土地征收批復(fù)文件下達(dá)后的10日內(nèi)，相關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)將批復(fù)結(jié)果進(jìn)行公告，告知被征收人。
(2)聽(tīng)證權(quán)，《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中明確規(guī)定，在安置補(bǔ)償方案制定過(guò)程中如果大多數(shù)被征收人對(duì)補(bǔ)償方案有異議時(shí)，征收方應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并且要根據(jù)在聽(tīng)證會(huì)被征收人提出的意見(jiàn)進(jìn)行修改方案。
從《土地管理法》以及《土地管理法實(shí)施條例》和《征收土地公告辦法》中的相關(guān)規(guī)定可知，在征地方案報(bào)批之前、征地公告公示之后及安置補(bǔ)償方案制定過(guò)程中被征收人均有聽(tīng)證權(quán)。
但是在實(shí)踐過(guò)程中，老百姓就以上的兩種權(quán)利經(jīng)常被征收方給剝奪，尤其是聽(tīng)證權(quán)，老百姓對(duì)補(bǔ)償方案有異議的，征收方通常都不召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，即便老百姓要求組織聽(tīng)證，征收方也無(wú)動(dòng)于衷，直接剝奪被征收人合法權(quán)利。
被征收人要在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，向正確的部門(mén)以書(shū)面的形式或是其他形式提出，被征收人要充分的使用征地拆遷中自己僅有的一點(diǎn)權(quán)利，來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。
(3)選擇權(quán)，《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第四條規(guī)定：房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定;在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門(mén)通過(guò)組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)方式確定。
其次，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，對(duì)于拆遷補(bǔ)償方式方面，通常有兩種補(bǔ)償方式，一種是貨幣補(bǔ)償，另一種是產(chǎn)權(quán)置換。對(duì)于這兩種補(bǔ)償方式，被拆遷人是有權(quán)利選擇適合自己的補(bǔ)償方工的。
可在實(shí)踐過(guò)程中，其評(píng)估機(jī)構(gòu)通常情況下都是征收方私自指定的，其補(bǔ)償方式方面也是征收方強(qiáng)行被拆遷人選擇的。而對(duì)于這種違法行為帶來(lái)的后果就是評(píng)估出來(lái)的補(bǔ)償與實(shí)際有很大的出入，讓被拆遷人直接遭受損失。
在征地拆遷中，被征收人一定要主動(dòng)的去行使評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇權(quán)。如果在自己不知道的情況下，評(píng)估結(jié)果已經(jīng)出來(lái)且非常的低的話(huà)，被征收人對(duì)評(píng)估結(jié)果也是享有異議的權(quán)利。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，被征收人認(rèn)為評(píng)估結(jié)果存在問(wèn)題的有權(quán)利申請(qǐng)復(fù)核，對(duì)復(fù)核結(jié)果不服的可在10內(nèi)可以申請(qǐng)專(zhuān)家評(píng)審。
(4)申請(qǐng)行政復(fù)議、提起行政訴訟的權(quán)利，行政復(fù)議和行政訴訟可以說(shuō)是老百姓手上最后的權(quán)利。根據(jù)590號(hào)令第十三條第一款規(guī)定：“市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)?！绷淼谑臈l規(guī)定：“被征收人對(duì)市、縣級(jí)人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。”
其次，在集體土地上房屋拆遷過(guò)程中，如果出現(xiàn)影響被拆遷人實(shí)際權(quán)益的行政行為比如責(zé)令交出土地決定、限期拆除通知等，被拆遷人是可以通過(guò)行政復(fù)議和行政訴訟來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益的
被征遷人提起行政復(fù)議或行政訴訟的時(shí)間不能超過(guò)法定期限，復(fù)議是60日，而訴訟是6個(gè)月。
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面對(duì)征地拆遷被征收人享有的權(quán)利是怎樣的
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一、被拆遷人的權(quán)利具體有哪些？①除受限制的補(bǔ)償方式外，被拆遷人有選擇補(bǔ)償方式，依法獲取拆遷補(bǔ)償與安置的權(quán)利;②享有與拆遷人平等協(xié)商、對(duì)話(huà)、簽訂拆遷補(bǔ)倦安，協(xié)議的權(quán)利;③享有對(duì)拆遷補(bǔ)償安里政策的知情權(quán)和對(duì)拆遷補(bǔ)償安置過(guò)程的監(jiān)督權(quán);④對(duì)房屋丈量、評(píng)估有異議時(shí)，有重新申請(qǐng)丈量、復(fù)核的權(quán)利;⑤在協(xié)商補(bǔ)償安置過(guò)程中，與拆遷人發(fā)生糾紛而達(dá)不成協(xié)議的，有申請(qǐng)裁決的權(quán)利;⑥對(duì)裁決不服時(shí)，有提起行政訴訟的權(quán)利;⑦認(rèn)為強(qiáng)制拆遷，將使自己的合法權(quán)益遭受無(wú)法彌補(bǔ)的損失時(shí).有申請(qǐng)執(zhí)行部門(mén)暫緩強(qiáng)制拆遷的權(quán)利;⑧對(duì)拆遷人拒不履行拆遷協(xié)議，侵犯自身合法權(quán)益時(shí)，有提起民事訴訟的權(quán)利。二、被拆遷人需要履行哪些義務(wù)？在拆遷實(shí)施過(guò)程中，被拆遷人必須履行以下義務(wù)：①在協(xié)議書(shū)或裁決書(shū)規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷;②及時(shí)提供被拆遷房廈的權(quán)屬、批建手續(xù)、租賃合同、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等有關(guān)資料;③有配合公證機(jī)關(guān)、評(píng)偽機(jī)構(gòu)、拆遷單位辦理證據(jù)保全、丈量、評(píng)2023-06-08233人看過(guò) -
由于城市的建設(shè)發(fā)展的越來(lái)越好，很多地方的老城區(qū)或者其他地區(qū)由于城市建設(shè)的需要，要進(jìn)行拆遷，重新規(guī)劃，而被拆遷人就是拆遷對(duì)象的使用者或者所有者，被拆遷人在拆遷中有著自己的合法權(quán)利，當(dāng)然也有需要履行的義務(wù)，若被拆遷人的合法權(quán)益受到損害就需要采用合法的方式去維護(hù)。一、被拆遷人的權(quán)利1、在拆遷實(shí)施過(guò)程中，被拆遷人享有以下權(quán)利：①除受限制的補(bǔ)償方式外，被拆遷人有選擇補(bǔ)償方式，依法獲取拆遷補(bǔ)償與安置的權(quán)利；②享有與拆遷人平等協(xié)商、對(duì)話(huà)、簽訂拆遷補(bǔ)倦安，協(xié)議的權(quán)利；③享有對(duì)拆遷補(bǔ)償安里政策的知情權(quán)和對(duì)拆遷補(bǔ)償安置過(guò)程的監(jiān)督權(quán)；④對(duì)房屋丈量、評(píng)估有異議時(shí)，有重新申請(qǐng)丈量、復(fù)核的權(quán)利；⑤在協(xié)商補(bǔ)償安置過(guò)程中，與拆遷人發(fā)生糾紛而達(dá)不成協(xié)議的，有申請(qǐng)裁決的權(quán)利；⑥對(duì)裁決不服時(shí)，有提起行政訴訟的權(quán)利；⑦認(rèn)為強(qiáng)制拆遷，將使自己的合法權(quán)益遭受無(wú)法彌補(bǔ)的損失時(shí)有申請(qǐng)執(zhí)行部門(mén)暫緩強(qiáng)制拆遷的權(quán)利；⑧對(duì)拆遷人拒不履行拆遷協(xié)議2022-04-04476人看過(guò) -
1、在拆遷實(shí)施過(guò)程中，被拆遷人享有以下權(quán)利：（1）除受限制的補(bǔ)償方式外，被拆遷人有選擇補(bǔ)償方式，依法獲取拆遷補(bǔ)償與安置的權(quán)利；（2）享有與拆遷人平等協(xié)商、對(duì)話(huà)、簽訂拆遷補(bǔ)倦安，協(xié)議的權(quán)利；（3）享有對(duì)拆遷補(bǔ)償安里政策的知情權(quán)和對(duì)拆遷補(bǔ)償安置過(guò)程的監(jiān)督權(quán)；（4）對(duì)房屋丈量、評(píng)估有異議時(shí)，有重新申請(qǐng)丈量、復(fù)核的權(quán)利；（5）在協(xié)商補(bǔ)償安置過(guò)程中，與拆遷人發(fā)生糾紛而達(dá)不成協(xié)議的，有申請(qǐng)裁決的權(quán)利；（6）對(duì)裁決不服時(shí)，有提起行政訴訟的權(quán)利；（7）認(rèn)為強(qiáng)制拆遷，將使自己的合法權(quán)益遭受無(wú)法彌補(bǔ)的損失時(shí)。有申請(qǐng)執(zhí)行部門(mén)暫緩強(qiáng)制拆遷的權(quán)利；（8）對(duì)拆遷人拒不履行拆遷協(xié)議，侵犯自身合法權(quán)益時(shí)，有提起民事訴訟的權(quán)利。2、拆遷實(shí)施過(guò)程中，被拆遷人必須履行以下義務(wù)：（1）在協(xié)議書(shū)或裁決書(shū)規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷；（2）及時(shí)提供被拆遷房廈的權(quán)屬、批建手續(xù)、租賃合同、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等有關(guān)資料；（3）有配合公證機(jī)關(guān)、評(píng)偽機(jī)構(gòu)、2023-07-03263人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)《土地管理法》第四十五條征收下列土地的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)：（一）基本農(nóng)田；（二）基本農(nóng)田以外的耕地超過(guò)三十五公頃的；（三）其他土地超過(guò)七十公頃的。征收前款規(guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，并報(bào)國(guó)務(wù)院備案。征收農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依照本法第四十四條的規(guī)定先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。其中，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時(shí)辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批；經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府在征地批準(zhǔn)權(quán)限內(nèi)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時(shí)辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批，超過(guò)征地批準(zhǔn)權(quán)限的，應(yīng)當(dāng)依照本條第一款的規(guī)定另行辦理征地審批。第四十六條國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書(shū)到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T(mén)辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝５谒氖邨l征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)2024-03-1980人看過(guò)
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在棚戶(hù)區(qū)改造類(lèi)項(xiàng)目中的“圍墻”逼遷，在明律師已經(jīng)介紹過(guò)多起了。無(wú)疑，“出門(mén)就撞墻”的事情，在征收拆遷領(lǐng)域絕不止這一類(lèi)。許多被征收人卻仍然抱定了“不撞南墻不回頭”的決心，近乎偏執(zhí)地做著無(wú)望的抵抗。那么，被征收人究竟該怎么做才能避免在維權(quán)中不斷撞墻呢?維權(quán)高墻之一：過(guò)早簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議以外的其他“協(xié)議”在明律師曾多次講過(guò)，征收維權(quán)是講究一個(gè)順序、邏輯的，通常而言簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議是在房屋征收決定作出后，且房屋價(jià)值評(píng)估完成后才能進(jìn)行的步驟，對(duì)于被征收人而言更是決定性的一步。簽了，與沒(méi)簽，區(qū)別巨大，無(wú)需贅述。而實(shí)踐中，許多被征收人卻仍然在征收方的種種政策游說(shuō)下過(guò)早在一些材料上簽字，尤其是所謂“先行搬遷拆除協(xié)議”“預(yù)征收協(xié)議”。這類(lèi)協(xié)議本身缺乏明確的法規(guī)依據(jù)，政策性極強(qiáng)，且都是沖著盡早拆掉被征收人的房屋去的，對(duì)于被征收人的依法維權(quán)而言實(shí)在是大大的不利。事實(shí)上，即便是被征收人拒絕簽訂這些協(xié)議，也不會(huì)影響2023-05-27128人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房屋拆遷后被征收人有何權(quán)利獲得征地拆遷補(bǔ)償?shù)那髢敊?quán)，征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和詳情的知情權(quán)，征地聽(tīng)證會(huì)的參與權(quán)，對(duì)征地行為不服的行政復(fù)議和行政訴訟權(quán)等權(quán)利。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十條：市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見(jiàn)。二、房屋拆遷補(bǔ)償要遵循什么原則1．決策民主的原則。作出重大決策前，要廣泛聽(tīng)取、充分吸收各方面意見(jiàn)，意見(jiàn)采納情況及其理由要以適當(dāng)形式反饋或者公布。完善重大決策聽(tīng)證制度，擴(kuò)大聽(tīng)證范圍，規(guī)范聽(tīng)證程序，聽(tīng)證參加人要有廣泛的代表性，聽(tīng)證意見(jiàn)要作為決策的重要參考。2．程序正當(dāng)?shù)脑瓌t。程序正當(dāng)就是要求政府要嚴(yán)格遵循法定程序，依法保障行政管理相對(duì)人、利害關(guān)系人的知情權(quán)、參與權(quán)和救濟(jì)權(quán)。行政機(jī)關(guān)工作人員履行職責(zé)，與行政管理相對(duì)人存在利害關(guān)系時(shí)，應(yīng)當(dāng)回避。3．結(jié)果公開(kāi)的原則。在房屋征收與補(bǔ)償工作中，要求征收補(bǔ)償方案應(yīng)當(dāng)公布，征收補(bǔ)償方案2023-09-16489人看過(guò) -
面對(duì)征地拆遷，百姓有哪些權(quán)利？第一，國(guó)家法律、行政法規(guī)對(duì)知情權(quán)有明確規(guī)定。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)論證公布征收補(bǔ)償方案，并征求社會(huì)意見(jiàn)。房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)組織對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、位置、用途、建筑面積等進(jìn)行調(diào)查登記，并將調(diào)查結(jié)果向房屋征收范圍內(nèi)的被征收人公告。根據(jù)國(guó)土資源部發(fā)布的《征地公告辦法》第三條規(guī)定，征地方案、征地補(bǔ)償安置方案應(yīng)當(dāng)在被征地村組進(jìn)行書(shū)面公告。其中，征收鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府所在地公告。類(lèi)似這樣的法律法規(guī)，都是國(guó)家在征地拆遷活動(dòng)中保護(hù)被征收人知情權(quán)的具體體現(xiàn)。律師經(jīng)常向當(dāng)事人提及的政府信息公開(kāi)申請(qǐng)，也是人民群眾行使知情權(quán)的一種方式。《土地管理法實(shí)施條例》第二十五條還明確規(guī)定，市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的土地征收方案，會(huì)同有關(guān)部門(mén)制定征地補(bǔ)償安置方案，在被征地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村進(jìn)行公示，聽(tīng)取被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見(jiàn)2023-05-31344人看過(guò) -
被拆遷人(1)在法律規(guī)定和拆遷許可證規(guī)定范圍內(nèi)，組織實(shí)施相關(guān)拆遷項(xiàng)目并獲得相應(yīng)拆遷款項(xiàng);(2)依據(jù)拆遷許可證的規(guī)定，拆除拆遷范圍內(nèi)的房屋及附屬物;(3)拆遷人可以依法自行拆遷，也可以委托具有相關(guān)資質(zhì)的拆遷單位代為拆遷;(4)對(duì)列入公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目年度拆遷計(jì)劃的，拆遷人可以憑公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件、規(guī)劃選址意見(jiàn)書(shū)、用地預(yù)審文件，向市主管部門(mén)提出拆遷前期核查申請(qǐng);市主管部門(mén)同意的，拆遷人可向有關(guān)單位或個(gè)人核查擬拆遷范圍內(nèi)房屋的產(chǎn)權(quán)、使用及租賃等狀況;(5)在法律法規(guī)有特殊規(guī)定或有特殊需要時(shí)，拆遷人可委托具備法定資質(zhì)和良好信譽(yù)的非市政府設(shè)立的地籍測(cè)繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行被拆遷房屋的查勘和測(cè)繪工作。一、無(wú)證房產(chǎn)拆遷怎么辦房屋建筑面積一般指的是房地產(chǎn)權(quán)證上所記載的建筑面積為準(zhǔn)。無(wú)房地產(chǎn)權(quán)證的，以相關(guān)批準(zhǔn)文件所記載的建筑面積為準(zhǔn)，實(shí)際建筑面積小于相關(guān)批準(zhǔn)文件所記載的建筑面積的，以實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)。最后還可以2023-04-10349人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、城管有權(quán)利管拆遷征地嗎你們城管其實(shí)是沒(méi)權(quán)管拆遷征地這事滴。拆遷征地這種事呢，說(shuō)起來(lái)可就復(fù)雜了，一般都得好幾個(gè)行政機(jī)構(gòu)一起摻合，比如市政府和縣政府這些。至于《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第五條第一款嘛，說(shuō)的就是房屋征收部門(mén)可以找個(gè)幫手，也就是房屋征收實(shí)施單位，讓他們來(lái)干具體的活兒。但是城管局呢，他們主要是負(fù)責(zé)維護(hù)城市管理秩序的，所以他們并沒(méi)有直接參與征地拆遷的權(quán)力哦。實(shí)際上，你可能會(huì)發(fā)現(xiàn)城管有時(shí)候也會(huì)參與到拆遷工作里頭去，那是因?yàn)樾姓C(jī)構(gòu)內(nèi)部的分工比較復(fù)雜啦。除了要負(fù)責(zé)征地拆遷，他們還有可能要做別的事情。另外啊，如果遇到違法建筑需要拆掉的話(huà)，當(dāng)?shù)卣怯袡?quán)命令城管來(lái)執(zhí)行強(qiáng)制拆除的，并且對(duì)那些違法建設(shè)的人進(jìn)行相應(yīng)的懲罰?！冻青l(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)2024-07-17170人看過(guò) -
一、征地拆遷程序有哪些步驟，征地拆遷和占地拆遷的區(qū)別是什么？簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，因國(guó)家建設(shè)征用集體土地需要拆遷的叫征地拆遷；因農(nóng)村建設(shè)占用集體土地需要拆遷的叫占地拆遷，但是法律上沒(méi)有占地拆遷一說(shuō)。征地拆遷程序主要包括以下步驟：1、辦理用地申請(qǐng)用地單位需要征用土地進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)向土地所在地的區(qū)縣國(guó)土房管局提交相關(guān)文件、資料，提出用地申請(qǐng)。2、擬定征地方案行政主管部門(mén)收到用地單位提出的用地申請(qǐng)后，應(yīng)自申請(qǐng)之日起30日內(nèi)擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征用土地方案、工地方案。3、征地審查國(guó)土房管局根據(jù)各項(xiàng)征地相關(guān)方案編制建設(shè)項(xiàng)目呈報(bào)說(shuō)明書(shū)，并報(bào)送同級(jí)人民政府審核。4、征地審核與批復(fù)行政主管部門(mén)收到建設(shè)項(xiàng)目呈報(bào)說(shuō)明書(shū)和有關(guān)方案后，對(duì)文件資料齊全符合條件的，應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)報(bào)經(jīng)同級(jí)人民政府審核。5、征用土地方案的公告征用農(nóng)民集體所有土地的，征用土地方案應(yīng)當(dāng)在被征用土地所在的村、組內(nèi)以書(shū)面形式公告，其中征用2023-04-12253人看過(guò) -
一、為何要征地拆遷城市的發(fā)展是一個(gè)不斷進(jìn)行再建設(shè)的過(guò)程，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革的順利實(shí)施，社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的逐步建立，生產(chǎn)力得到空前的發(fā)展。為了城市的整體規(guī)劃，有時(shí)也為了國(guó)家專(zhuān)項(xiàng)工程建設(shè)的需要，有必要對(duì)原有建筑房屋進(jìn)行拆除、搬遷，達(dá)到整體的整齊劃一或?qū)θ找婢o張的國(guó)有土地資源的合理利用。二、征地拆遷工作中的問(wèn)題和原因城市中心，征地建設(shè)的發(fā)展使得征地拆遷工作中的矛盾顯現(xiàn)，問(wèn)題也隨之而來(lái)。主要有幾：(一)征地拆遷安置量大，歷史欠帳多，是零星征地成本高，難度大，拆遷安置所需的資金缺口也不小。(二)我市對(duì)征地拆遷的補(bǔ)償辦法和文件的尺度不一。拆遷戶(hù)對(duì)比落差，給征地拆遷工作帶來(lái)不利因素。(三)被拆遷戶(hù)反映文件規(guī)定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低，村社集體資產(chǎn)分配處置難。(四)村級(jí)集體經(jīng)濟(jì)組織在征地工作中無(wú)經(jīng)濟(jì)利益，征地的性不高。(五)土地、房屋權(quán)屬情況，直接補(bǔ)償利益。(六)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)流轉(zhuǎn)不規(guī)范，利益矛盾，交地受阻。(2023-04-15263人看過(guò) -
在棚戶(hù)區(qū)改造類(lèi)項(xiàng)目中的“圍墻”逼遷，在明律師已經(jīng)介紹過(guò)多起了。無(wú)疑，“出門(mén)就撞墻”的事情，在征收拆遷領(lǐng)域絕不止這一類(lèi)。許多被征收人卻仍然抱定了“不撞南墻不回頭”的決心，近乎偏執(zhí)地做著無(wú)望的抵抗。那么，被征收人究竟該怎么做才能避免在維權(quán)中不斷撞墻呢?維權(quán)高墻之一：過(guò)早簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議以外的其他“協(xié)議”在明律師曾多次講過(guò)，征收維權(quán)是講究一個(gè)順序、邏輯的，通常而言簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議是在房屋征收決定作出后，且房屋價(jià)值評(píng)估完成后才能進(jìn)行的步驟，對(duì)于被征收人而言更是決定性的一步。簽了，與沒(méi)簽，區(qū)別巨大，無(wú)需贅述。而實(shí)踐中，許多被征收人卻仍然在征收方的種種政策游說(shuō)下過(guò)早在一些材料上簽字，尤其是所謂“先行搬遷拆除協(xié)議”“預(yù)征收協(xié)議”。這類(lèi)協(xié)議本身缺乏明確的法規(guī)依據(jù)，政策性極強(qiáng)，且都是沖著盡早拆掉被征收人的房屋去的，對(duì)于被征收人的依法維權(quán)而言實(shí)在是大大的不利。事實(shí)上，即便是被征收人拒絕簽訂這些協(xié)議，也不會(huì)影響2023-05-2253人看過(guò)
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在征地拆遷過(guò)程中被征收人的合法權(quán)益受到侵害也是比較常見(jiàn)的，如果受到侵害，有以下幾種方式可以尋求救濟(jì)：第一，向征收人及上級(jí)政府通過(guò)信訪途徑依法合理的表達(dá)訴求；第二，是提起行政復(fù)議法律程序，針對(duì)征收人的違法行為，向上一級(jí)行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)行政復(fù)議，使用行政機(jī)關(guān)內(nèi)部糾錯(cuò)的監(jiān)督機(jī)制來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益；第三，是依法向人民法院提起訴訟借助司法機(jī)關(guān)，從司法上審查征收人的行為是否合法。一、強(qiáng)拆追責(zé)有效期是多久強(qiáng)拆違法通過(guò)提起行政訴訟的方式追責(zé)，時(shí)效是六個(gè)月?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十四條規(guī)定，被征收人對(duì)市、縣級(jí)人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。第二十六條第三款規(guī)定，被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟?！缎姓V訟法》第四十六條第一款規(guī)定，公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道作出行政行為之日起2023-06-21292人看過(guò) -
被拆遷人1、對(duì)自己能獲得的補(bǔ)償有一個(gè)心理預(yù)期能獲得多少補(bǔ)償不是張口就來(lái)的，而是通過(guò)自己的初步估算來(lái)的。以房屋征收為例，弄清楚自己的房子值多少錢(qián)、裝飾裝修花了多少錢(qián)等問(wèn)題十分有必要。這樣我們了解自己能獲得多少補(bǔ)償時(shí)心里就有了一個(gè)底，不至于漫天要價(jià)，也不至于要個(gè)“白菜價(jià)”。2、啟動(dòng)法律程序調(diào)查項(xiàng)目的違法點(diǎn)啟動(dòng)法律程序調(diào)查項(xiàng)目的違法點(diǎn)十分必要，補(bǔ)償談判類(lèi)似于商業(yè)談判都必須有自己的籌碼，否則就喪失了談判的主動(dòng)權(quán)或者不過(guò)是在浪費(fèi)時(shí)間說(shuō)話(huà)而已。啟動(dòng)法律程序調(diào)查項(xiàng)目，找到項(xiàng)目的違法點(diǎn)就相當(dāng)于增加了談判的籌碼。找到的違法點(diǎn)越多，談判的籌碼也就越多，談判中掌握的主動(dòng)更多，提高補(bǔ)償?shù)目赡苄砸簿透摺?、制定好談判的策略和方案在談判開(kāi)始前要制定談判的測(cè)量和方案。了解自己有哪些籌碼，在哪些地方可以提高補(bǔ)償，在哪些地方可以讓步等。同時(shí)也要了解征遷人的情況，如征遷期限是多少，征遷人和與自身情況差不多的被征遷戶(hù)是怎么談的等問(wèn)題2023-04-03464人看過(guò)
被拆遷人是指被拆除房屋及其附屬物的所有人和被拆除房屋及其附屬物的使用人。被拆遷人可以是對(duì)房屋享有所有權(quán)的人，即所有人；也可以是對(duì)房屋享有合法使用權(quán)的人，即使用人；還可以是對(duì)房屋享有共有權(quán)的人，即共有權(quán)人。... 更多>
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拆遷人在獲得拆遷補(bǔ)償后，還享有哪些權(quán)利上海在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-01-25依據(jù)國(guó)務(wù)院拆遷管理?xiàng)l例規(guī)定，被拆遷人對(duì)拆遷補(bǔ)償方式有自主選擇權(quán)，有權(quán)選擇貨幣補(bǔ)償方式、產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合方式，不允許拆遷人將自己的意志強(qiáng)加給被拆遷人。具體表現(xiàn)為：有權(quán)利獲得拆遷補(bǔ)助費(fèi)；依法獲得安置或者補(bǔ)償?shù)臋?quán)利，在拆遷人不能一次將拆遷用房提供給被拆遷人時(shí)，有權(quán)要求拆遷人提供周轉(zhuǎn)房；對(duì)于拆遷人經(jīng)協(xié)商達(dá)成的拆遷協(xié)議，有權(quán)利申請(qǐng)公證機(jī)關(guān)給予公證；與拆遷人協(xié)商，就拆遷安置用房的面積和地點(diǎn) -
拆遷權(quán)利中的被征收人有哪些權(quán)利四川在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-07-31面對(duì)征地拆遷，被征收人有以下權(quán)利： 一、獲得征地拆遷補(bǔ)償?shù)那髢敊?quán)。 二、知情權(quán)。這是保證被拆遷人可以參與到征地拆遷的重要保證。知情權(quán)的保證主要是通過(guò)各種拆遷征收公告等方式落實(shí)。 三、征地聽(tīng)證會(huì)的參與權(quán)。在征地方案報(bào)批之前和征地公告公示之后，和安置補(bǔ)償方案制定過(guò)程中被征收人均有聽(tīng)證權(quán)。 四、對(duì)征地行為不服的提起行政復(fù)議和行政訴訟的權(quán)利。 五、對(duì)評(píng)估結(jié)果異議權(quán)。被拆遷人收到評(píng)估結(jié)果后10內(nèi)，認(rèn)為評(píng)估結(jié) -
面對(duì)征地拆遷，被征收人有哪些權(quán)利,有哪些規(guī)定青海在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-08-20面對(duì)征地拆遷，被征收人有以下權(quán)利： 一、獲得征地拆遷補(bǔ)償?shù)那髢敊?quán)。 二、知情權(quán)。這是保證被拆遷人可以參與到征地拆遷的重要保證。知情權(quán)的保證主要是通過(guò)各種拆遷征收公告等方式落實(shí)。 三、征地聽(tīng)證會(huì)的參與權(quán)。在征地方案報(bào)批之前和征地公告公示之后，和安置補(bǔ)償方案制定過(guò)程中被征收人均有聽(tīng)證權(quán)。 四、對(duì)征地行為不服的提起行政復(fù)議和行政訴訟的權(quán)利。 五、對(duì)評(píng)估結(jié)果異議權(quán)。被拆遷人收到評(píng)估結(jié)果后10內(nèi)，認(rèn)為評(píng)估結(jié) -
拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人拒絕搬遷的，拆遷人享有哪些權(quán)西藏在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-06-12拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。 -
拆遷中的農(nóng)民享有哪些權(quán)利？寧夏在線(xiàn)咨詢(xún) 2021-04-011、預(yù)征知情權(quán)在征地依法報(bào)批前，政府應(yīng)將預(yù)征收土地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑告知被征地農(nóng)民;2、調(diào)查結(jié)果確認(rèn)權(quán)土地現(xiàn)狀及附屬物調(diào)查結(jié)果須經(jīng)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶(hù)確認(rèn);3、征地、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)聽(tīng)證權(quán)經(jīng)農(nóng)戶(hù)申請(qǐng)，國(guó)土資源部門(mén)應(yīng)依照有關(guān)規(guī)定對(duì)是否同意征地、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)進(jìn)行聽(tīng)證;4、批復(fù)結(jié)果知情權(quán)土地征收批復(fù)文件下達(dá)后10日內(nèi)，人民政府應(yīng)將批復(fù)結(jié)果公告給被征收土地的農(nóng)民;5、土地補(bǔ)償知情權(quán)
