想要提前退租有什么方法可以拿回押金
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時(shí)間： 2023-05-03 10:20:25
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一、想要提前退租有什么方法可以拿回押金
想要提前退租的話，押金一般都是不會(huì)退還的。在租期內(nèi)提前退房，違約是一定，但是押金不退還就是另外一回事了。所謂押金，是指是一方當(dāng)事人將一定費(fèi)用存放在對(duì)方處保證自己的行為不會(huì)對(duì)對(duì)方利益造成損害，如果造成損害的可以以此費(fèi)用據(jù)實(shí)支付或另行賠償。因此租房的押金是為了擔(dān)保房東屋內(nèi)的設(shè)施不被人為損壞，在屋內(nèi)財(cái)物沒有損壞的情況下，押金是必須退還的。
二、押金返還的情形有哪些
1.房屋及其設(shè)施無(wú)毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)全額退還押金租房者合同期滿要求退租時(shí)，房主可能會(huì)以房屋設(shè)施損壞或者其他藉口作為條件來(lái)克扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時(shí)，雙方就應(yīng)當(dāng)注明租約期滿后多少個(gè)工作日內(nèi)，在房屋及其設(shè)施無(wú)毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金。
2.租房期間財(cái)務(wù)損失可從押金中扣除。租房期間有財(cái)產(chǎn)損失可以相應(yīng)扣除押金，押金在扣除財(cái)物損失后應(yīng)該退還。在沒有明確約定押金性質(zhì)的情況下，押金的作用是為房屋及屋內(nèi)財(cái)產(chǎn)設(shè)定的一個(gè)擔(dān)保，租賃期間如造成出租人房屋及室內(nèi)設(shè)施的財(cái)產(chǎn)損失則從押金里扣除。
3.租房時(shí)應(yīng)在合同中約定清楚房屋情況。
三、租賃合同中租金約定不明怎么去處理
租賃合同中租金約定不明的，當(dāng)事人能夠協(xié)議補(bǔ)充，不能達(dá)成一致意見的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。
依據(jù)《民法典》第五百一十條規(guī)定，合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，能夠協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。
第五百一十一條第二項(xiàng)規(guī)定，當(dāng)事人就合同價(jià)款或者報(bào)酬不明確的，按照訂立合同時(shí)履行地的市場(chǎng)價(jià)格履行；依法應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)的，依照規(guī)定履行。
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不能要回租金的。因?yàn)檫@種情況基本是租客單方面違約，房東有權(quán)扣留房租充當(dāng)違約金。除非房東有《民法典》規(guī)定的無(wú)效條款，才可以解除合同，提前退房，否則就需要承擔(dān)押金賠償?shù)暮蠊?duì)于租客而言，在退房之前最好通知房東，和對(duì)方協(xié)商，爭(zhēng)取減少經(jīng)濟(jì)損失。一、如何處理租戶提前退租已經(jīng)約定中途退房，在租賃期內(nèi)，租客需提前退租的，那么需要提前一個(gè)月通知對(duì)方，并按月租金的200%支付違約金。房東要按合同約定退相應(yīng)的租金。如果合同中沒有作出約定的，那么可以在和房東協(xié)商來(lái)解決。租房后中途退房，退還剩余租金的，經(jīng)雙方達(dá)成一致意見后，要按約定的執(zhí)行。二、租房提前退租押金能退嗎是否能夠退還可以分兩種情況討論，第一種情況：合同當(dāng)中提到了在房屋租賃到期之前不可以提前退房，那么在這種情況下申請(qǐng)?zhí)崆巴朔?，押金是不可以申?qǐng)退還的；第二種情況：合同當(dāng)中沒有提及到提前退房需要承擔(dān)的違約金以及其他的一些內(nèi)容，那么在這種情況下可以跟房東進(jìn)行2023-06-1989人看過(guò) -
舉證責(zé)任承租人在租房的過(guò)程中，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)房屋所有人把房屋抵押給第三方的情況，當(dāng)房屋所有人到期無(wú)法償還債務(wù)時(shí)，債權(quán)人往往會(huì)行使抵押權(quán)，這時(shí)有的債權(quán)人會(huì)讓承租人搬出房屋，不再租賃。我國(guó)《民法典》在第725條中對(duì)買賣不破租賃原則作出了規(guī)定:“租賃人在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。”也叫“買賣不破租賃”，在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使房屋所有人將房屋讓與他人，對(duì)合法的租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何的影響，新的房屋所有人不能以其已成為房屋的所有人為由，要求承租人返還房屋，不僅如此，合法轉(zhuǎn)租合同的內(nèi)容與效力也不受影響。需要注意的是，適用買賣不破租賃首要原則就是房屋租賃合同合法有效;出租人已經(jīng)將租賃房屋交付給承租人，承租人按照合同約定合法有效的占有房屋;且是因?yàn)橘I賣、互異、贈(zèng)與、投資、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)、繼承、贈(zèng)與、企業(yè)合并等原因，使租賃房屋的所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的。但是，并不是所有情況下的租賃房屋都適2023-06-16130人看過(guò) -
預(yù)付款中途退租能否拿回押金視合同約定而定。如果租賃合同約定了房屋到期后才能退還押金的，那么依據(jù)合同的約定不能拿回押金。但是也可以與出租人進(jìn)行協(xié)商。另外，中途退租構(gòu)成違約的，還應(yīng)當(dāng)依照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。一、租房解除合同后可以退押金嗎需要視具體情形而定。租房合同如果沒有到期而解除合同，提出解除方要承擔(dān)違約責(zé)任與損失賠償。押金是否退還則要從三個(gè)方面考慮：一是合同約定的承擔(dān)違約責(zé)任的方式，是否約定了押金的退返事項(xiàng);二是看合同雙方能否就提前解除合同達(dá)成合意，如經(jīng)雙方協(xié)商同意了解除合同并退還押金;三是按照法定與慣例，一般是提前一個(gè)月告知房東須中止租賃合同，然后結(jié)清房租。如果合同中沒有約定，因?yàn)槌凶夥教岢鲋兄购贤航鸩煌说脑?，則應(yīng)退返押金。一般情況下，出租人和承租人都不能隨意終止合同。二、沒到期可以退租房押金嗎1、在房屋及其設(shè)施無(wú)毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金：在簽訂租賃合同時(shí)，雙方就應(yīng)當(dāng)注明租約期滿后多2023-06-21257人看過(guò) -
退房很多人都知道，購(gòu)房過(guò)程中有一筆定金，往往是在簽訂中介協(xié)議和正式的房屋買賣合同之前支付，以保證買賣雙方履行中介協(xié)議或定金合同，并在約定的時(shí)間按約定的條款簽訂正式的房屋買賣合同。收取定金的一方違約的，需要返還定金兩次；支付定金的一方違約的，定金將被沒收。如果你不想買房，押金可以退嗎。根據(jù)上述法律規(guī)定，押金能否退還，要視具體情況而定：1。如果開發(fā)商不具備商品房銷售資格，那么如果他不想買房，定金可以退。我國(guó)《商品房銷售管理辦法》第二十二條規(guī)定，不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房，不得收取任何預(yù)付款性質(zhì)的費(fèi)用。因此，如果該商品房不符合銷售條件，且買受人已交納“定金”，無(wú)論雙方是否同意退還“定金”，開發(fā)商都應(yīng)無(wú)條件將定金退還買受人。2。如果開發(fā)商因欺詐行為不愿購(gòu)房，或者雙方在簽訂購(gòu)房合同時(shí)未能就合同條款進(jìn)行協(xié)商，那么在這種情況下，開發(fā)商還應(yīng)退還購(gòu)房定金。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合2023-05-02261人看過(guò)
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仲裁機(jī)構(gòu)一、押金應(yīng)不應(yīng)該退回?在租期內(nèi)提前退房，違約是一定，但是押金不退還就是另外一回事了。所謂押金，是指是一方當(dāng)事人將一定費(fèi)用存放在對(duì)方處保證自己的行為不會(huì)對(duì)對(duì)方利益造成損害，如果造成損害的可以以此費(fèi)用據(jù)實(shí)支付或另行賠償。因此租房的押金是為了擔(dān)保房東屋內(nèi)的設(shè)施不被人為損壞，在屋內(nèi)財(cái)物沒有損壞的情況下，押金是必須退還的。二、一方違約的違約金如何計(jì)算?1、雙方約定好違約金的雙方若是事先已經(jīng)約定，違約時(shí)違約方應(yīng)支付多少的違約金，那么就應(yīng)該按約定執(zhí)行。但是還有一種情況是約定好的違約金太高，遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于因租客提前退房給房東造成的損失，那么是可以協(xié)商要求降低違約金的。根據(jù)《民法典》第五百八十五條第2款規(guī)定，約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。由此看來(lái)，不僅租客認(rèn)為違約金太高有權(quán)要求適當(dāng)降低，而2023-05-25119人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、提前退租該如何要押金在租期內(nèi)提前退房，違約是一定，但是押金不退還就是另外一回事了。所謂押金，是指是一方當(dāng)事人將一定費(fèi)用存放在對(duì)方處保證自己的行為不會(huì)對(duì)對(duì)方利益造成損害，如果造成損害的可以以此費(fèi)用據(jù)實(shí)支付或另行賠償。因此租房的押金是為了擔(dān)保房東屋內(nèi)的設(shè)施不被人為損壞，在屋內(nèi)財(cái)物沒有損壞的情況下，押金是必須退還的。二、提前解約如何退房租客需要提前退租時(shí)，需要依據(jù)先前簽訂的租賃合同上的條款進(jìn)行賠償，合理退租。（一）如果你簽的是中介公司的代理房源，那么要提前一兩個(gè)月通知中介，中介會(huì)協(xié)助將房子出租給其他人。出租成功后退還押金和剩余租金；在房子出租出去之前租戶需要繼續(xù)繳納房租，如果違約不繳納，則按照合同約定扣除違約金（按合同要求通常為1－2個(gè)月的押金，也可和中介進(jìn)一步協(xié)商）。（二）如果是和房東直簽，也需要提前一到兩個(gè)月通知房東并協(xié)商是否可以轉(zhuǎn)租。一般情況下轉(zhuǎn)租成功后房東退還押金和剩余房租，轉(zhuǎn)租出去2021-12-14197人看過(guò) -
仲裁機(jī)構(gòu)租賃押金能否退還，關(guān)鍵在于與對(duì)方協(xié)商或簽訂合同時(shí)的約定。合同中可以約定，支付押金的一方不履行合同義務(wù)或者提前解除合同的，無(wú)權(quán)收回押金接受押金的一方在不履行合同義務(wù)或者合同期滿雙方權(quán)利義務(wù)完成，或者提前解除合同的，應(yīng)當(dāng)退還押金。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的規(guī)定，當(dāng)事人可以同意向?qū)Ψ街Ц抖ń鹱鳛閭鶛?quán)擔(dān)保。定金合同是在實(shí)際交付定金時(shí)成立的。不退還租房押金是否違法1、這是屬于租賃合同糾紛；可以協(xié)商。2、如果承租人未依約合同履行的期限提前解除租賃合同退租的情況下，屬于違約；3、押金是否可以退還以及應(yīng)該怎么退則要看租賃合同中對(duì)違約責(zé)任是怎么約定的，如果約定了違約不退押金的情況下，房東有權(quán)不退回押金；4、如果合同中沒有約定違約責(zé)任，則押金應(yīng)當(dāng)退還；法律依據(jù)：《民法典》（自2021年1月1日起施行）第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損2023-07-07408人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、租房合同期內(nèi)想退房怎樣才能拿回押金租房押金符合租房合同中的押金條款時(shí)可以退，一般在租期滿之后退。租房合同中的押金條款應(yīng)寫明數(shù)額，用途，交付方式，收退時(shí)間甲方可用于抵扣產(chǎn)生的違約金，賠償金和其他費(fèi)用。押金應(yīng)于租賃關(guān)系消除且遷空、點(diǎn)清并付清所有應(yīng)付費(fèi)用后的當(dāng)天將押金全額無(wú)息退還?！睹穹ǖ洹返谄甙偃龡l【租賃期限屆滿承租人返還租賃物】租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。第七百三十四條【租賃期限屆滿承租人繼續(xù)使用租賃物及房屋承租人的優(yōu)先承租權(quán)】租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。二、如何合法地書寫退房申請(qǐng)書退房申請(qǐng)書具體如下：1．首先要寫題目，題目就是退房申請(qǐng)；2．還需要寫的就是戶主的名字；3．接著還需要寫上其單位2023-07-20357人看過(guò)
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業(yè)主不會(huì)。提前退租，在房屋及其設(shè)施無(wú)毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金：在簽訂租賃合同時(shí)，雙方就應(yīng)當(dāng)注明租約期滿后多少個(gè)工作日內(nèi)，在房屋及其設(shè)施無(wú)毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金。如果承租方因個(gè)人原因造成房屋設(shè)備的損壞或承租方未按合同約定的期限，提前退租，則保證金將不會(huì)退還。租房合同不到期押金能退嗎租房合同不到期押金是否能退要看具體的情況。這種情況是屬于違約的，具體可以進(jìn)行雙方的協(xié)商。租房的押金一般是用于承租人的違約行為的制約是，如果承租人違反了合同約定退租、損壞物品中、沒有交納水電費(fèi)等等。若是沒有上述的行為，那么可以要求在租期到或者是解除租賃合同的時(shí)候退還。《中華人民共和國(guó)民法典》第七百一十一條承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償損失。2023-07-04426人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)關(guān)于提前解約是否能夠收回保證金一事，此處需要明晰的是，保證金與違約金存在區(qū)別。保證金的設(shè)置初衷在于確保承租人在租賃期間妥善使用租賃物，防止其因不當(dāng)操作對(duì)租賃物造成損壞，進(jìn)而能夠及時(shí)予以賠償。因此，無(wú)論租賃關(guān)系是否按期終止，亦或是任何一方選擇提前解除租賃合約，只要租賃物未遭受任何損害，那么保證金便應(yīng)全額返還。然而，若雙方在租賃合同中已明確約定，一旦一方違反合同規(guī)定而導(dǎo)致解除合同，則需按照保證金的金額來(lái)確定約定的違約金數(shù)額。《民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。2024-04-25239人看過(guò) -
退房提前退租是可以退還押金的。押金是作為房租的一筆預(yù)付款，如果提前退租就是不再使用房屋，也就不需要再支付房屋租金，是可以要求退還租金的。但是，提前退租構(gòu)成違約是需要承擔(dān)違約責(zé)任的。一、商鋪生意差可以提前退租嗎商鋪生意差不可以提前退租，但具體的還是要看雙方是如何協(xié)商的。如果合同中有對(duì)租房后中途退房有明確規(guī)定的，應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方，并按月租金的比例支付違約金；如果合同中沒有規(guī)定的，可以和房東互相協(xié)商來(lái)解決租房后中途退房退還剩余租金的問題，經(jīng)雙方達(dá)成一致，則按約定的執(zhí)行。二、商鋪收到疫情單據(jù)可以申請(qǐng)退租嗎？具體看雙方租賃合同中關(guān)于提前退租、不可抗力條款的約定。一方直接提前退租因合同未到期，可能涉嫌違約。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)根據(jù)雙方約定、疫情對(duì)個(gè)人使用房屋的影響程度，與房東協(xié)商租金延期繳納或減免部分租金，雙方可以協(xié)商處理。三、中途退租房東不同意怎么辦中途退租房東不同意解決方法如下：1、首先要確定租賃合同是否合2023-04-05176人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)對(duì)于提早終止租賃物業(yè)能否索回押金的相關(guān)事宜，需參照您與業(yè)主簽署的合約協(xié)議中的具體條款進(jìn)行分析。若在合約中已經(jīng)清楚地列出了若提早結(jié)束租賃則無(wú)權(quán)索回押金的內(nèi)容，那么，在這種情況下，即使是提前結(jié)束租賃期，也無(wú)法取回所繳納的押金，因?yàn)檫@無(wú)疑屬于一種違約行為。然而，如果合約中未能明確此類規(guī)定，您便有權(quán)向業(yè)主提出歸還押金的申請(qǐng)。依據(jù)我國(guó)《中華人民共和國(guó)民法典》第七百一十一條承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償損失。《民法典》第二百一十九條第七百一十一條承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償損失。2024-05-11118人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)租房違約押金不要了，可不可以抵水電費(fèi)，具體需要與房東協(xié)商。甲方違約責(zé)任處理規(guī)定1、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應(yīng)支付乙方本合同月租金的兩倍作為違約金。2、如乙方要求甲方繼續(xù)履行合同的，甲方每逾期交房一日，則每日應(yīng)向乙方支付月租金0．5的滯納金。3、由于甲方未及時(shí)履行維修義務(wù)或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應(yīng)支付乙方費(fèi)用或折抵租金，但乙方應(yīng)提供有效憑證。4、甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，應(yīng)按照合同月租金的兩倍向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任。5、甲方因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋而導(dǎo)致本合同無(wú)效時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方損失。乙方違約責(zé)任1、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋，乙方應(yīng)按照合同月租金的兩倍向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至達(dá)到彌補(bǔ)全部損失為止。（1）未經(jīng)甲方書面2024-01-17334人看過(guò) -
勞動(dòng)仲裁委員會(huì)本文介紹了勞動(dòng)者成功退還押金后的維權(quán)途徑。如果勞動(dòng)者成功退還了押金,他們可以依法向勞動(dòng)行政部門舉報(bào)。勞動(dòng)行政部門會(huì)依法處理此事。如果用人單位在接到行政部門的通知后仍未退還押金,勞動(dòng)者可以請(qǐng)求勞動(dòng)仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。如果對(duì)仲裁結(jié)果不滿意,勞動(dòng)者可以向法院提起訴訟。如果勞動(dòng)者成功退還了押金，他們可以依法向勞動(dòng)行政部門舉報(bào)。勞動(dòng)行政部門會(huì)依法處理此事。如果用人單位在接到行政部門的通知后仍未退還押金，勞動(dòng)者可以請(qǐng)求勞動(dòng)仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。如果對(duì)仲裁結(jié)果不滿意，勞動(dòng)者可以向法院提起訴訟。 勞 動(dòng) 者 如 何 維 權(quán) 要 回 押 金 ？根據(jù)我國(guó)《勞動(dòng)法》的相關(guān)規(guī)定，勞動(dòng)者如果因用人單位的過(guò)錯(cuò)或者違反合同約定，導(dǎo)致無(wú)法收回押金，可以采取以下法律途徑進(jìn)行維權(quán)：1. 向勞動(dòng)仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，要求用人單位返還押金。仲裁裁決為終局裁決，對(duì)用人單位和勞動(dòng)者具有法律約束力。2. 向人民法院提起訴訟，要求用人單位返2023-08-31401人看過(guò)
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合同生效，是指已經(jīng)成立的合同開始產(chǎn)生以國(guó)家強(qiáng)制力保障的法律約束力，即合同發(fā)生法律效力。此處所說(shuō)的法律效力并不是指合同能夠像法律那樣產(chǎn)生約束力。合同本身并不是法律，而只是當(dāng)事人之間的合意，因此不可能具有法律一樣的效力。合同的效力主要體現(xiàn)在對(duì)當(dāng)... 更多>
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