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一、二手房什么房子可以公積金貸款額度

二手房可以用公積金購(gòu)買(mǎi)，符合所規(guī)定的條件后便可辦理。一般辦理的流程如下：

1、房屋評(píng)估、確定貸款金額、期限以及還款方式、進(jìn)行交易房屋評(píng)估、確定貸款金額、雙方抵押物的價(jià)值由住房公積金管理指定的機(jī)構(gòu)評(píng)估。

2、貸款備案、申請(qǐng)貸款的職工應(yīng)提交繳存證明。

3、選擇貸款擔(dān)保的方式，有階段性保證加抵押、抵押兩種，可以根據(jù)自身實(shí)際情況自主選擇。

4、簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同、辦理自籌資金交付、買(mǎi)賣(mài)雙方辦理房屋交易手續(xù)、領(lǐng)取房屋評(píng)估報(bào)告等手續(xù)。

5、填寫(xiě)申請(qǐng)表并按要求提交資料。

6、審核與審批。

7、簽訂借款合同等手續(xù)。

二、公積金買(mǎi)二手房貸款額度是多少

二手房貸款銀行放貸時(shí)采用合同價(jià)和評(píng)估價(jià)取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的高貸款額度。

1、二手房貸款額度不超過(guò)總房?jī)r(jià)的70%。

2、一方繳存公積金的職工與夫妻雙方均繳存公積金的職工，高可貸款額度相差較大。但是否能貸款到高額度，除了跟房產(chǎn)的評(píng)估有關(guān)，還跟個(gè)人公積金繳納基數(shù)有關(guān)，與真實(shí)收入也有關(guān)。

3、借款人夫妻雙方貸款額度分別按照可貸公式進(jìn)行計(jì)算：可貸公式為：貸款職工月計(jì)繳公積金額÷貸款職工公積金繳存比例×還貸能力系數(shù)×12×實(shí)際可貸年限(按公式計(jì)算采取千位進(jìn)位的方式，取整至萬(wàn)元)

4、二手房公積金貸款的額度還與房齡有關(guān)系。房齡在10年以?xún)?nèi)的，大部分地區(qū)規(guī)定的是高貸款為七成;房齡在10-20年的，高貸款額度為六成。超過(guò)20年房齡的二手房多難以獲得貸款。