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1.與商業(yè)銀行不同的是湛江銀行認(rèn)房也認(rèn)貸，而湛江住房公積金中心只認(rèn)房不認(rèn)貸湛江公積金中心只認(rèn)申請人目前名下房產(chǎn)，不計算其擁有湛江二套房房產(chǎn)和按揭貸款的歷史記錄。

2.湛江二套房住房公積金長貸款期限為30年；

3.湛江住房公積金貸款期限是以年為單位，住房公積金長貸款期限不超過30年。職工申請的貸款期限與申請貸款時的實際年齡之和不超過70年。按住建部、人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)行。目前為：湛江二套房住房公積金貸款如果在五年以下（含五年）的年利率為4.00％；湛江二套房住房公積金貸款如果在五年以上的年利率為4.50％。

4.繳存職工可申請組合貸款；

5.職工的住房公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時，職工可以向受托銀行申請湛江二套房貸款，并由受托銀行以住房公積金貸款和商業(yè)住房貸款的組合形式向職工發(fā)放。

一、商貸以及公積金貸款分別是指什么

商業(yè)貸款是用于補(bǔ)充工業(yè)和商業(yè)企業(yè)的流動資金的貸款，一般為短期貸款，通常為9個月，最多不超過一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業(yè)銀行貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一以上。

商業(yè)貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批準(zhǔn)設(shè)立的商業(yè)銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮(zhèn)居民購買自用普通住房提供的貸款，執(zhí)行法定貸款利率。北京市多家商業(yè)銀行都有此項業(yè)務(wù)，如建行、農(nóng)行。申請貸款手續(xù)也基本一致。

公積金貸款即指個人住房公積金貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。按規(guī)定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。

二、購買第二套商品住宅房可申請使用住房公積金貸款嗎

可以繼續(xù)申請使用第二套房公積金貸款，但是停止向購買第三套及以上住房的繳存職工發(fā)放公積金貸款。如果之前按揭購買了一套商品住房（住宅類），然后又賣了，現(xiàn)在準(zhǔn)備新購一套商品住房（住宅類），申請公積金貸款仍算第一套。與商業(yè)銀行不同的是，銀行認(rèn)房也認(rèn)貸，而公積金中心只認(rèn)房不認(rèn)貸。也就是說，公積金中心只認(rèn)申請人目前名下房產(chǎn)，不計算其擁有房產(chǎn)和按揭貸款的歷史記錄。