房屋漏水問題中物業(yè)的責(zé)任是什么？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-05 19:35:01
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房屋漏水，物業(yè)不一定有責(zé)任。如果是因為房屋本身的質(zhì)量問題造成保修期內(nèi)房屋漏水，應(yīng)當由開發(fā)商負責(zé)。如果是非因房屋本身的質(zhì)量問題，而是因為正常的損耗造成公共區(qū)域漏水的，物業(yè)應(yīng)當負責(zé)維修。
根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第四十一條規(guī)定，建設(shè)工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，施工單位應(yīng)當履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。
《物業(yè)管理條例》第五十五條第一款規(guī)定，物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權(quán)益時，責(zé)任人應(yīng)當及時維修養(yǎng)護，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當給予配合。
暖氣漏水物業(yè)有責(zé)任嗎
對于暖氣漏水問題，首先要通過房屋質(zhì)檢部門確定漏水的原因及責(zé)任人，如果屬于房屋本身的質(zhì)量問題，可以要求物業(yè)修理。如果是鄰居造成的，可以要求對方恢復(fù)原狀，不能恢復(fù)原狀的，可以要求賠償損失。對方拒不賠償?shù)目梢云鹪V，但是建議協(xié)商解決。
同時還要注意，暖氣是否還是初始開發(fā)商交房時提供。如果是業(yè)主自行改動過暖氣設(shè)備的，物業(yè)不負責(zé)。而且如果業(yè)主并未改動暖氣的前提下，物業(yè)承擔(dān)自房屋交給業(yè)主起初始兩個采暖季的供暖保修。超過保修期的，物業(yè)不負責(zé)任。
也就是說，業(yè)主自行裝修房屋時，拆改了供暖設(shè)備，哪怕你裝修完畢后原樣恢復(fù)的，物業(yè)也不再承擔(dān)維修責(zé)任。而且即使物業(yè)承擔(dān)保修，也僅僅是開發(fā)商最初時交房開始計算起的兩個采暖季之內(nèi)，超過這個期限的，物業(yè)同樣不再負責(zé)維修，也不承擔(dān)責(zé)任。
《物業(yè)管理條例》第三十五條：
物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第四十一條
建設(shè)工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，施工單位應(yīng)當履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。
《物業(yè)管理條例》第五十五條第一款
物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權(quán)益時，責(zé)任人應(yīng)當及時維修養(yǎng)護，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當給予配合。
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繼續(xù)履行租房水管爆裂漏水損失誰負責(zé)，需要找物業(yè)公司查明水管爆裂原因，如果是設(shè)備老化，非承租方惡意使用造成的爆裂滲水，承租方是不需要承擔(dān)責(zé)任的。承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。租房水管爆裂漏水損失誰負責(zé)一、租房水管爆裂漏水損失誰負責(zé)1、租房水管爆裂漏水損失誰負責(zé)，要看雙方是否有租賃合同，看合同怎么約定的。具體分析如下：（1）沒有約定，那么住房產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)責(zé)任。租客有及時通報房東為房東所擁有的物產(chǎn)的損壞、損耗及其可預(yù)見的損壞、損耗的義務(wù)；（2）如果水管爆裂是可預(yù)見的，也就是租客明明知道水管要爆裂了，還在使用而且沒有通知房東，那租客就得承擔(dān)后果；（3）如果水管爆裂是不可預(yù)見的，那爆裂的后果就要房東承擔(dān)。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百八十四條當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠2023-07-24450人看過 -
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房屋漏水若設(shè)計存在漏洞，應(yīng)找開發(fā)商解決，若為房屋質(zhì)量問題，則由施工單位解決，如果開發(fā)商和施工單位都找不到，并且已向物業(yè)繳納房屋物業(yè)維修基金的情況下，可找物業(yè)公司解決，物業(yè)公司應(yīng)該全權(quán)負責(zé)維修、維護并幫助業(yè)主解決漏水的問題，并做好防水工作。在正常使用條件下，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，最低保修期限為5年。而建設(shè)工程的保修期，是從竣工驗收合格之日起計算，所以購房人在收房時一定要注意保修期的時限，避免錯過保修時間。一般房屋漏水是指屋頂漏水與外墻體漏水，無論哪種漏水，只要在保修期內(nèi)，并非人為損壞，開發(fā)商都會負責(zé)維修。但如果是人為損壞，就要由損壞人自行承擔(dān)責(zé)任，比如在屋頂上開天窗、安裝太陽能、改造外墻面等，改變原有結(jié)構(gòu)的情況，開發(fā)商就有權(quán)利拒絕無償維修防水。法律依據(jù)：根據(jù)《物業(yè)管理條例》：第二條本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)2023-02-23136人看過 -
一、物業(yè)對于房子漏水問題應(yīng)負哪些法律責(zé)任物業(yè)對于房子漏水問題一般沒有法律責(zé)任。房屋漏水若設(shè)計存在漏洞，應(yīng)找開發(fā)商解決，若為房屋質(zhì)量問題，則由施工單位解決，如果開發(fā)商和施工單位都找不到，并且已向物業(yè)繳納房屋物業(yè)維修基金的情況下，可找物業(yè)公司解決?！督ㄔO(shè)工程質(zhì)量管理條例》第四十條在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。二、物業(yè)糾紛的訴訟時效物業(yè)糾紛的訴訟時效是3年。《中華人民共和國民法典》第一百八十八條向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三2023-12-27362人看過
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物業(yè)沒有責(zé)任，需要由鄰居負責(zé)承擔(dān)維修及賠償責(zé)任?？梢韵日椅飿I(yè)維修，如果不維修，要通過法律手段解決了。因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等，裝修人應(yīng)當負責(zé)修復(fù)和賠償；屬于裝飾裝修企業(yè)責(zé)任的，裝修人可以向裝飾裝修企業(yè)追償。如果發(fā)生漏水事故，可以與樓上業(yè)主協(xié)商或通過物業(yè)、居委會等協(xié)調(diào)解決，查明漏水原因，然后商討解決辦法。如果經(jīng)專業(yè)人員勘察，漏水確因樓上業(yè)主導(dǎo)致，樓上業(yè)主又不肯處理和賠償，樓下業(yè)主可以通過法律途徑維護自身的合法權(quán)益。業(yè)主漏水物業(yè)有責(zé)任嗎看實際情況。首先要查明漏水原因，漏水肯定不是物業(yè)造成的。但如果物業(yè)存在疏于管理的情況，或是出現(xiàn)了問題后沒有及時處理，導(dǎo)致?lián)p失擴大或出現(xiàn)了更嚴重的問題，那么物業(yè)要承擔(dān)責(zé)任。前者比如管道堵塞，根據(jù)《物業(yè)管理合同》和相關(guān)規(guī)定，物業(yè)公司應(yīng)定期進行檢查和清理，如果沒做到，那就可以追究物業(yè)的責(zé)任。比如樓上違法裝修，物業(yè)未制止2023-07-18423人看過 -
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一、房屋結(jié)構(gòu)問題漏水問題是房東負責(zé)還是住戶負責(zé)關(guān)于房屋結(jié)構(gòu)引發(fā)的漏水責(zé)任的歸屬問題，這需要依據(jù)實際情況來進行辨析。若房屋出現(xiàn)漏水現(xiàn)象主要源于房屋自身構(gòu)造方面的問題，那么在保修期限之內(nèi)，并且此問題并非人為因素所致，那么房屋開發(fā)商便需對其承擔(dān)起相應(yīng)的責(zé)任。倘若該房屋早已超出保修期限，而且問題與人為破壞無關(guān)并且涉及到公共部位，那么就應(yīng)該有物業(yè)公司負責(zé)，動用維修基金進行修復(fù)工作。在此種情形之下，房主理應(yīng)對維修事宜負起責(zé)任，因為他作為房屋的所有者，有義務(wù)對房屋進行維護和修繕。如果漏水問題是由于住戶的不當行為或者人為破壞所引起的，那么責(zé)任就應(yīng)由住戶自行承擔(dān)。舉例來說，假如租戶因使用不當而導(dǎo)致房屋發(fā)生漏水，那么房主將無需對此承擔(dān)任何責(zé)任。值得一提的是，如果房屋處于出租狀態(tài)，房主和租戶可通過租賃合同來明確雙方的責(zé)任關(guān)系。如果合同中已明確規(guī)定了漏水問題的責(zé)任歸屬，那么就應(yīng)嚴格按照合同條款執(zhí)行。在處理房屋漏水2024-07-12199人看過
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房子漏水物業(yè)不管,可以找開發(fā)商進行協(xié)商。如果開發(fā)商拒絕履行修繕義務(wù),可以起訴要求其賠償損失。同時,也可以主張要求開發(fā)商進行賠償,如果與開發(fā)商協(xié)商不能達成一致,可以向法院提起訴訟。房子漏水尋找物業(yè)無果，但如果房子在保修年限內(nèi)，可以找開發(fā)商進行協(xié)商，要求其進行修繕。如果開發(fā)商拒絕履行，雙方未能就修繕事宜達成一致，則可以起訴開發(fā)商要求其履行義務(wù)。同時，由于房屋質(zhì)量問題給財產(chǎn)造成的損失，也可以主張要求開發(fā)商進行賠償。如果與開發(fā)商協(xié)商不能達成一致，可以向法院提起訴訟，請求開發(fā)商賠償損失。房子漏水物業(yè)不給修怎么辦如果房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位以及公共設(shè)施設(shè)備損壞而導(dǎo)致的漏水，需要大修或者公共改造才能修復(fù)的，可以向物業(yè)申請房屋維修基金予以維修。當然，如果業(yè)主和物業(yè)簽訂的物業(yè)合約中，有約定物業(yè)公司對房屋有某些修繕義務(wù)的，物業(yè)公司也要進行維修。若物業(yè)不配合維修，業(yè)主也可以將物業(yè)公司訴訟至法院處理。根據(jù)建設(shè)部頒布2023-06-30274人看過 -
看實際情況。首先要查明漏水原因，漏水肯定不是物業(yè)造成的。但如果物業(yè)存在疏于管理的情況，或是出現(xiàn)了問題后沒有及時處理，導(dǎo)致?lián)p失擴大或出現(xiàn)了更嚴重的問題，那么物業(yè)要承擔(dān)責(zé)任。前者比如管道堵塞，根據(jù)《物業(yè)管理合同》和相關(guān)規(guī)定，物業(yè)公司應(yīng)定期進行檢查和清理，如果沒做到，那就可以追究物業(yè)的責(zé)任。比如樓上違法裝修，物業(yè)未制止，那么就可以找物業(yè)要求賠償損失。沉水彎漏水是業(yè)主的問題嗎樓上業(yè)主責(zé)任不可逃避，具體到樓上漏水所產(chǎn)生的責(zé)任，最好通過協(xié)商解決。如果協(xié)商無法解決，也只能通過訴訟解決。物業(yè)公司沒有責(zé)任。理由是，物業(yè)公司與業(yè)主之間存在的只是物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，如果涉及到維修責(zé)任，也僅涉及公共物業(yè)、設(shè)施的維修責(zé)任，至于業(yè)主專有部分，除非與業(yè)主之間另有約定，否則，物業(yè)公司不擔(dān)責(zé)。這個問題在法律規(guī)定上涉及的是相鄰權(quán)及物權(quán)保護。《中華人民共和國物業(yè)管理條例》第三十五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)2023-07-07276人看過 -
恢復(fù)原狀屬于合同糾紛的范疇。房屋租賃合同受到我國相關(guān)法律合同編的規(guī)定，租賃合同屬于民事糾紛的合同糾紛，也就是租賃合同糾紛。所租賃的房屋屬于最租賃合同中的租賃物，租賃物能夠使用嚴重影響到雙方當事人的權(quán)利和義務(wù)。房屋漏水糾紛處理流程要怎么走1、首先應(yīng)查明此管理職責(zé)歸誰。2、在保修期內(nèi)，如果不是人為的原因造成的漏水，開發(fā)商要承擔(dān)全部責(zé)任。3、對于已過保修期的房屋，各方當事人無過錯（或無證據(jù)證明其過錯），由當事人分擔(dān)，一般為一人一半。4、如果物業(yè)在這里面有疏于管理的情況，或是出現(xiàn)了問題后沒有及時處理，導(dǎo)致?lián)p失擴大或出現(xiàn)了更嚴重的問題，那么物業(yè)要承擔(dān)責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第七百零七條租賃期限六個月以上的，應(yīng)當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確第七百零七條租賃期限六個月以上的，應(yīng)當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。第七百一十條2023-07-08470人看過
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業(yè)主物業(yè)法對入戶水管漏水規(guī)定有以下兩點：1、因開發(fā)商建房時因質(zhì)量問題造成的水管滲漏，形成的商品住宅質(zhì)量糾紛；2、樓上住戶因裝修房屋、改建管道、不當用水等造成的水管滲漏。根據(jù)物業(yè)法相關(guān)規(guī)定，侵犯者要擔(dān)民事責(zé)任。根據(jù)物業(yè)法，受害者有權(quán)要求履行或者采取補救措施，并有權(quán)要求賠償損失。高空墜物的物業(yè)法律責(zé)任的規(guī)定是什么？對于高空墜物的法律責(zé)任問題，我國《民法典》第一千二百五十三條明確規(guī)定：建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應(yīng)當承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責(zé)任人的，有權(quán)向其他責(zé)任人追償。第八十七條規(guī)定：從建筑物中拋擲物品或者從建筑物上墜落的物品造成他人損害，難以確定具體侵權(quán)人的，除能夠證明自己不是侵權(quán)人的外，由可能加害的建筑物使用人給予補償。由此可以知道，物業(yè)是不需要承擔(dān)責(zé)任的?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于2023-07-06381人看過 -
業(yè)主房子漏水漏到樓下需要根據(jù)實際情況劃分開發(fā)商的責(zé)任。如果物業(yè)存在疏于管理的情況，或是出現(xiàn)了問題后沒有及時處理，導(dǎo)致?lián)p失擴大或出現(xiàn)了更嚴重的問題，那么物業(yè)要承擔(dān)責(zé)任。前者比如管道堵塞，根據(jù)《物業(yè)管理合同》和相關(guān)規(guī)定，物業(yè)公司應(yīng)定期進行檢查和清理，如果沒做到，可以追究物業(yè)的責(zé)任；后者比如樓上違法裝修，物業(yè)未制止，可以找物業(yè)要求賠償損失。樓上漏水漏到樓下應(yīng)該誰負責(zé)樓上漏水漏到樓下，根據(jù)具體原因確定負責(zé)人：1、房屋本身原因，如房屋在防水保修期內(nèi)或房屋本身設(shè)計不合理造成的漏水，應(yīng)當由開發(fā)商承擔(dān)相關(guān)責(zé)任；2、物業(yè)原因，如公共管理措施不到位的，由物業(yè)承擔(dān)責(zé)任；3、樓上業(yè)主原因，一般由樓上業(yè)主承擔(dān)相關(guān)責(zé)任；4、樓下業(yè)主原因，一般由自己承擔(dān)相關(guān)責(zé)任等?！段飿I(yè)管理條例》第三十五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當2023-07-04484人看過
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業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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房屋租賃中水漏問題責(zé)任歸屬廣東在線咨詢 2024-12-28根據(jù)法律規(guī)定,出租房屋漏水時,責(zé)任承擔(dān)取決于以下兩種情況: 1. 租客承擔(dān)責(zé)任:如果租住的房屋漏水是由于租客原因?qū)е碌?那么最終應(yīng)由租客承擔(dān)責(zé)任。一般情況下,業(yè)主作為不動產(chǎn)的所有權(quán)人,對于因其房屋漏水對鄰居造成的損失,有權(quán)利要求業(yè)主承擔(dān)責(zé)任。業(yè)主在承擔(dān)賠償責(zé)任后,也可以向租戶追償。對于具體的損失,可以雙方協(xié)商確定。 2. 業(yè)主承擔(dān)責(zé)任:如果房屋漏水是由于業(yè)主裝修不當?shù)绕渌麡I(yè)主原因?qū)е碌?那么應(yīng) -
物業(yè)有房屋漏水責(zé)任嗎新疆在線咨詢 2022-04-151、如果發(fā)展商與物業(yè)公司有協(xié)議，保修期內(nèi)的維修委托物業(yè)公司處理，則你在保修期內(nèi)向物業(yè)申請報修，物業(yè)或發(fā)展商都有責(zé)任修復(fù)。 2、如果發(fā)展商與物業(yè)公司之間沒有相關(guān)約定，則發(fā)展商的保修期已過不須承擔(dān)保修責(zé)任，物業(yè)公司是否有義務(wù)維修要看物業(yè)管理合同上的具體約定。 3、房屋漏水原因最好在你方、物業(yè)、樓上住戶及有關(guān)專業(yè)人員在場的情況下，當場查明，以便確定最終該由誰承擔(dān)責(zé)任。 -
樓房房屋漏水時責(zé)任歸屬問題香港在線咨詢 2025-02-03房屋漏水責(zé)任分工如下: 1. 如果房屋在建造時存在質(zhì)量問題,導(dǎo)致滲漏,責(zé)任應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)。 2. 如果租客的行為導(dǎo)致房屋漏水,例如裝修房屋或改建管道不當?shù)?責(zé)任應(yīng)由租客承擔(dān)。 3. 對于已過保修期的房屋,如果因防水層自然老化等原因?qū)е侣┧?各方當事人無過錯,當事人應(yīng)分擔(dān)損失,一般為每人一半。 4. 如果樓上住戶的原因,如裝修房屋或改建管道不當用水等,導(dǎo)致滲漏,責(zé)任應(yīng)由樓上住戶承擔(dān)。 房屋 -
房屋漏水物業(yè)有責(zé)任嗎 怎么處理房屋漏水糾紛？甘肅在線咨詢 2023-06-15解決購房過程中發(fā)生的房產(chǎn)糾紛，可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁、行政和訴訟等辦法加以解決。協(xié)商解決。協(xié)商解決是雙方當事人達成一致以解決問題。調(diào)解解決指購房糾紛的買賣雙方，在不能通過相互協(xié)商解決糾紛時，促使雙方當事人根據(jù)有關(guān)商品房銷售的法規(guī)和政策的規(guī)定，達成和解協(xié)議，使購房糾紛及時得到解決的一種方式。 -
物業(yè)是否負責(zé)安置房下水管漏水問題？臺灣在線咨詢 2024-12-04首先，我們需要明確產(chǎn)生問題區(qū)域的公共性或?qū)傩再|(zhì)。如果是公共領(lǐng)域范疇，那么物業(yè)管理公司應(yīng)該負責(zé)維護工作；如果是沒有物業(yè)管理單位的住宅區(qū)內(nèi)，那么全體業(yè)主需要共同承擔(dān)這項維護任務(wù)及其相關(guān)費用；如果是私人專用區(qū)域發(fā)生事故，那么相應(yīng)的維護責(zé)任與費用應(yīng)當由責(zé)任業(yè)主承擔(dān)。 針對事故可能給業(yè)主財產(chǎn)帶來的損害，我們強烈建議采取措施保護現(xiàn)場證據(jù)，例如拍攝照片和錄像，以便在適當?shù)那闆r下進行公證認證。一旦相關(guān)證據(jù)得到
