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當(dāng)借款人想用公積金貸款買房，或房屋還在還貸過程中，借款人想要賣房，都需要先提前還清公積金貸款。

（一）借款人想用公積金貸款買房

想要申請公積金貸款，必須要結(jié)清原有的公積金貸款。在北京，申請公積金貸款一般滿足3個重要條件：

1、住房公積金開戶一年以上，并連續(xù)繳存12個月；

2、仍在“繳存狀態(tài)”；

3、沒有未還清的公積金貸款和政策性貼息貸款。

（二）房屋還在還貸過程中，借款人想要賣房

有貸款的房屋出售，就必須要解抵押，解抵押流程中的第一步就是提前還款。

1、提前還款

2、到貸款銀行辦理結(jié)清手續(xù)

3、到擔(dān)保公司（擔(dān)保公司未辦理完抵押登記的）

4、貸款經(jīng)辦行出具解押材料

5、到不動產(chǎn)登記中心登記解押

（三）借款人有了富余的資金

借款人有了富余的資金，不想再每月來償還貸款，所以想申請?zhí)崆斑€款的。

一、住房公積金貸款提前還款需要什么資料

提前還款需要的材料如下：個人授信額度申請表、借款人及配偶的身份證明、戶籍證明、婚姻狀況證明、借款人及配偶的穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明、抵押或質(zhì)押資料、如房地產(chǎn)權(quán)證、存單等。提前部分還款后、本金余額減少、銀行要重新計算月還款額或還款期限、如果還款期限不變、重新計算后、月還款額減少、提前還款時、銀行要收取一定的補(bǔ)償金（違約金）一般是提前還款金額一個月的利息。

二、公積金提前還貸劃算嗎

住房公積金提前還款應(yīng)當(dāng)視自身情況確定，如果您沒有更好的投資途徑，手頭閑錢較多，那么可以選擇提前還款，畢竟提前還款可以比原定貸款計劃少還許多利息。

還有很重要的一點是，同商業(yè)貸款提前還款想比，公積金提前還款沒有手續(xù)費或違約金，相當(dāng)于額外節(jié)省了一部分開支，所以利用閑置資金進(jìn)行公積金提前還貸不失為一個省錢的好辦法。但是如果您提前還款了，勢必會造成流動資金減少。

例如，有的購房者貸款后沒幾年就匆匆將貸款全部還了，結(jié)果購房之后房屋裝修還需要一筆較大的開支，為了裝修又不得不去銀行辦理消費貸款，在相同貸款金額前提下，此類貸款的利息支出要遠(yuǎn)大于公積金貸款的利息支出，因此是否應(yīng)該住房公積金提前還款應(yīng)充分考慮多種因素，量力而行。