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房產析產是根據(jù)相關協(xié)議、法律原則和一定的標準，將共有房產這一財產分割，而分屬各所有人所有的行為。一般發(fā)生于離婚、分家、繼承和共買房產等民事關系上，公民死亡后，共同生活人或者財產共有與繼承人就財產如何處理，根據(jù)最高人民法院的有關解釋，一般是先析產后繼承。通過離婚析產的方式分割房屋產權是夫妻雙方對共同共有財產的處置，個人因離婚辦理房屋產權過戶手續(xù)，不征收個人所得稅。

怎么辦理離婚房屋析產登記？

1、什么是離婚析產

離婚析產指離婚時，對財產進行分割，分割僅限于婚姻存續(xù)期間的共同財產，始于婚前個人財產不能用于分割。離婚析產是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉移的一種登記手續(xù)。

2、什么是離婚析產登記

析產登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈與登記有一定的區(qū)別。析產登記主要適用于離婚析產。顧名思義，離婚析產是夫妻雙方因離婚彼此就個人對房屋所占的份額進行轉移的一種登記手續(xù)。按照有關規(guī)定，雙方免收交易稅費。

3、理離婚析產登記需要什么必備資料

在夫妻離婚、兄弟姐妹分家等情況下，可能會涉及到共有房屋的分割，這時就需要辦理房屋析產續(xù)，也稱房屋分割手續(xù)。辦理房屋析產手續(xù)的前提條件是已取得了房屋所有權證，雙方或多方簽署了合法有效的財產分割協(xié)議，再辦理析產手續(xù)時，除填寫《房屋所有權登記申請書》外，還應提交下列證件：

（1）房屋所有權證。

（2）本人身份證復印件（核對原件）；協(xié)議離婚需提供雙方的身份證復印件（核對原件）。

（3）房改房提供原購房契約復印件（核對原件）。

（4）離婚判決書或離婚調解書。如雙方未通過法院離婚，則2003年10月1日以后協(xié)議離婚的雙方到場確認離婚協(xié)議及提供離婚證原件和復印件，雙方不能同時到場辦理的離婚協(xié)議書還需提交公證書。

（5）房屋所有權證附圖、登記表復印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復印原產權人姓名。

（6）私有平房還需提供測繪部門提供的測繪圖、表兩份。其中一份在受理窗口提交，另一份在領取新房產時在制證窗口提交，由工作人員直接粘貼在房屋所有權證上。

（7）分割（析產）協(xié)議（原件，共有房屋分為單獨所有）或者書面申請（原件，登記為一處的房屋分為二處以上）。

4、辦理離婚析產登記有哪些手續(xù)

（1）到公證處辦理析產公證（費用約500－800元）（注：如有離婚判決書的話可免該步驟，即無需辦理公證）；

（2）到交易中心辦理轉繪（一般即日可出）；

（3）到房管局辦理免征契稅申請（約10個工作日）；

（4）辦理析產登記手續(xù)（約7個工作日）并繳交50元登記費；

（5）取證（交證照印花稅5元）。

5、離婚析產登記與普通的交易過戶有何區(qū)別

（1）新舊產權人及其數(shù)目不同。離婚析產登記中，房屋新產權人為原夫妻雙方的其中成員之一，且新產權人數(shù)量一般等于或少于原產權人；而普通的交易過戶多為產權人完全變更，前后人數(shù)也不定。

（2）契稅繳交額度不同。離婚析產是免交易稅費的，普通的交易過戶則按照國家規(guī)定對房屋的評估價以全額計算相應稅費。