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一提到“潛規(guī)則”很多人都會心生芥蒂。然后，很多購房者卻不知道買房也有潛規(guī)則，這些潛規(guī)則對于購房者有何危害呢?買房的這些注意事項都有哪些呢?

一、房屋產(chǎn)權(quán)的“潛規(guī)則”

價格、戶型、地段、配套等等都是購房者關(guān)注的要點，但在產(chǎn)權(quán)方面購房者更多關(guān)注于40年、50年或70年，但很多購房者都會忽略這并不是真正能居住的時間。

以住宅為例，商品房實際的使用年限為70年，這70年是指從開發(fā)商拿到地那刻起開始計算的，一共70年。一般情況下，拿地到開工到后交房，時間怎么也有兩三年。所以說，正常情況下，購房者拿到房子之后，實際的能夠使用的產(chǎn)權(quán)只有六十七八年。如果樓盤的地塊從拿地到交房花了五年以上的時間，那么購房者能夠使用房子的時間就會隨之縮短，其利益也是受到損失的。因此，購房者一定要注意開發(fā)商拿地的時間。

二、樣板間里“手腳多”

購房者買房，肯定是要看樣板間的，樣板間作為開發(fā)商展示樓盤的手段，樣板間的設(shè)置一定會“揚長避短”，充分體現(xiàn)樓盤戶型的。很多購房者，可能到后收房的時候發(fā)現(xiàn)不同，從而產(chǎn)生糾紛。

樣板間其實很多地方都被做了手腳。比如：家具家電的尺寸要比正常小，還會大量使用鏡子，巧妙布置燈光，讓客戶感覺到更為廣闊的空間。因此，購房者不要太輕信樣板房，作為參考即可。

三、贈送面積是不受法律保護的

很贈送超大花園”這些宣傳廣告通常能夠吸引到購房者的目光。但是，其實仔細書先來，這種買有增贈送面積的房子單價會可能還比無贈送的同類戶型要高出不少。開發(fā)商通常為了規(guī)避政策限制，用小戶型配以贈送面積，達到更大空間的效果。實際上這些所謂贈送的面積，也是會計算到房價里面去的。但是有一點是銷售人員絕對不會跟購房者說的：房產(chǎn)證上面贈送面積不會加入，這是意味著沒有產(chǎn)權(quán)的面積空間。

根據(jù)民法典的相關(guān)規(guī)定，1樓或頂樓贈送的花園或天臺，實際上是歸業(yè)主共有的，而且贈送面積開發(fā)商通常不會寫入合同，一旦產(chǎn)生糾紛，恐怕高位接盤的業(yè)主就得不償失了。