南京住房公積金貸款利率和貸款額度如何計(jì)算
來源：法律編輯整理
時間： 2023-02-23 21:02:16
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所謂南京住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。
一、南京住房公積金貸款利率是多少?根據(jù)相關(guān)規(guī)定南京住房公積金貸款利率五年期以下(含五年)年利率為2.75%，五年期以上(6-30年)年利率為3.25%。一年期貸款實(shí)行到期一次性還本付息，貸款期限內(nèi)利率不做調(diào)整，執(zhí)行合同利率。一年期以上公積金貸款采取每年確定利率的方法，遇中國人民銀行利率調(diào)整，新辦理的貸款按新利率執(zhí)行;已經(jīng)辦理過的貸款，于次年1月1日起，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。
二、南京住房公積金貸款期限借款人申請貸款時的實(shí)際年齡與申請貸款期限之和，原則上不得超過其法定退休年齡，申請貸款時的實(shí)際年齡取整數(shù)計(jì)算。連續(xù)、足額繳存住房公積金5年(含)以上且具有穩(wěn)定收入、信譽(yù)良好、有償還貸款本息能力的借款人，貸款期限可以放寬至借款人法定退休年齡后1-5年。購商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房的最長貸款期限不得超過30年;購二手房以及建造、翻建、大修住房的最長貸款期限不得超過20年。
三、南京住房公積金貸款額度計(jì)算單筆公積金貸款以夫妻為單位，貸款額度取以下三項(xiàng)額度的最低值：
1、按照借款人還貸能力確定的貸款額度。其計(jì)算公式為：借款人住房公積金月繳存額/借款人住房公積金繳存比例×個人還貸能力系數(shù)(目前為0.45)×12(月)×實(shí)際可貸年限。夫妻雙方均繳存公積金且共同借款的，貸款額度為夫妻雙方分別計(jì)算的貸款額度之和。配偶為軍官的，視為按可貸公式計(jì)算結(jié)果為個人貸款最高限額。
2、按照規(guī)定的貸款金額占房屋總價比例確定的貸款限額。繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%;對擁有1套住房并已結(jié)清住房公積金貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次購買普通自住房申請住房公積金貸款，最低首付款比例由30%降低至20%如借款人使用拆遷款購買住房，應(yīng)將拆遷款全額計(jì)入首付，抵扣部分不予計(jì)算貸款額度。
3、規(guī)定的貸款最高限額。夫妻雙方均繳存公積金的，職工貸款最高限額為個人貸款最高限額的兩倍。
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一、住房公積金貸款額度計(jì)算方法住房公積金貸款額度計(jì)算方法：評估價-評估價*首付比例。借款人單方繳存狀況符合住房公積金貸款條件的，單筆最高貸款金額不超過40萬元；夫妻雙方繳存狀況同時符合住房公積金貸款條件，單筆最高貸款額度不超過60萬元。二、住房公積金貸款需要什么條件住房公積金貸款需要的條件：1.具有完全民事行為能力的自然人；2.具有固定職業(yè)、穩(wěn)定收入、良好信譽(yù)、有按期償還貸款本息的能力；3.所在單位正常、足額繳存住房公積金一年以上，且申請貸款前6個月正常、足額繳存住房公積金；4.本人及配偶無個人住房公積金貸款余額；5.本人及配偶沒有或已解除為他人提供的住房公積金貸款保證或質(zhì)押；6.購買自住住房，并且是購房合同約定的買受人或共有人；7.購房首付款比例符合相關(guān)規(guī)定；8.法律、法規(guī)、規(guī)章和中心規(guī)定的其他條件。三、公積金貸款怎么貸1.初審。由住房資金管理中心對申請人提交的材料進(jìn)行初步審查，包括申請2023-06-20218人看過 -
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公積金貸款的額度跟卡里余額有關(guān)系?？少J公式為：貸款職工月計(jì)繳公積金額÷貸款職工公積金繳存比例×還貸能力系數(shù)（目前為0.45）×12×實(shí)際可貸年限。住房公積金貸款額度與帳戶存儲余額是掛鉤的，目前的倍數(shù)最高已經(jīng)從15倍放寬到40倍，如果按貸20萬元(不包括補(bǔ)充公積金貸款額度)計(jì)算，住房公積金帳戶中至少要有5000元的存儲余額。另外，借款人申請貸款前還須連續(xù)6個月繳存住房公積金。一、買房住房公積金貸款能貸多少（一）按住房公積金賬戶余額計(jì)算1．貸款額度不高于公積金賬戶余額的20倍限價商品住房或經(jīng)濟(jì)適用住房、首套自有住房（賬戶余額不足2萬元的按2萬元計(jì)算）。2．貸款額度不高于公積金賬戶余額的10倍貸款購買第二套住房的；購買公有現(xiàn)住房的；在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的。（二）按照房屋本身價格計(jì)算按照此種方法計(jì)算貸款額度，應(yīng)該按照房屋價格乘貸款成數(shù)的公式計(jì)算。1．貸款額度不超過房屋價格的802023-03-04148人看過
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住房公積金是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期儲金，是用于住房的一種資金。具有普遍性、強(qiáng)制性、福利性和返還性的特點(diǎn)。... 更多>
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鄭州公積金貸款上限是多少, 如何計(jì)算住房公積金貸款的上限和額度?貴州在線咨詢 2022-02-11一、鄭州公積金貸款上限最高70萬。借款人夫妻雙方均在鄭州市級住房公積金管理機(jī)構(gòu)正常繳存住房公積金的，單筆最高個人住房貸款金額45萬元；借款人單方在鄭州市級住房公積金管理機(jī)構(gòu)正常繳存住房公積金的，單筆最高個人住房貸款金額為35萬元。二、貸款額度及計(jì)算方法：鄭州住房公積金貸款額度(1)、購買家庭首套住房使用住房公積金貸款，所購房產(chǎn)為期房的，貸款金額不得高于所購房產(chǎn)總價的70%;所購住房為二手房的，貸款 -
什么是公積金貸款，公積金貸款如何計(jì)算？公積金貸款的額度怎么計(jì)算青海在線咨詢 2022-02-11公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請公積金貸款。公積金貸款計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計(jì)算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。1.）計(jì)算公式為：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。使用配 -
梅州公積金貸款如何算貸款額度河北在線咨詢 2022-08-27按照房屋價格計(jì)算的貸款額度：貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)。其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定； 按照住房公積金賬戶余額計(jì)算的貸款額度，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計(jì)算； 按照貸款最高限額計(jì)算的貸款額度，使用本人住房公
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如何計(jì)算的住房貸款額度甘肅在線咨詢 2022-05-28住房貸款額度計(jì)算公式(借款人月工資總額借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額×貸款期限(月)。使用配偶額度的：(夫妻雙方月工資總額夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額×貸款期限(月)。其中還貸能力系數(shù)為40%月工資總額公積金月繳額÷(單位繳存比例個人繳存比例)。
