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目前，合肥市公積金貸款的額度最高為55萬(wàn)元。如果是個(gè)人申請(qǐng)公積金貸款買房，那么貸款額度最高是45萬(wàn)元。如果是夫妻雙方繳納公積金，那么貸款最高額度才是55萬(wàn)元。一般來(lái)說(shuō)，貸款的金額還要不能夠高于所購(gòu)房屋總價(jià)的70％，具體的貸款額度，可用繳住房公積金月工資之和×12個(gè)月×實(shí)際可貸年限×0.5的申貸系數(shù)來(lái)計(jì)算。借款人及配偶需要均按規(guī)定正常足額繳存住房公積金滿一年以上，同時(shí)滿足其他貸款條件才能夠申請(qǐng)公積金貸款。

一、住房公積金買房貸款利率計(jì)算公式

2015年央行對(duì)貸款基準(zhǔn)利率進(jìn)行下調(diào)，公積金貸款的利率5年以下(含5年)降至3.5%，5年以上的公積金貸款利率下降至4%，下面將為大家專門介紹一下公積金貸款計(jì)算的方式方法。

公積金貸款計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來(lái)確定，其中四個(gè)條件計(jì)算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。

1、以還貸能力為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：貸款額度=[(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)times；還貸能力系數(shù)40%-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額]乘12(月)乘貸款年限。其中月工資總額=公積金月繳額/(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)；

2、以房屋價(jià)格為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格乘貸款比例。其中貸款比例根據(jù)不同類型來(lái)確定，一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)買房屋的建筑面積超過(guò)90平方米的，貸款額度不得超過(guò)所購(gòu)房款的70%；建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得超過(guò)所購(gòu)房款的80%。

3、按照貸款最高額度計(jì)算，使用本人住房公積金申請(qǐng)貸款公積金貸款的，且符合其申請(qǐng)條件的，貸款最高限額為50萬(wàn)元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)貸款的，且符合貸款申請(qǐng)條件的，貸款最高限額為70萬(wàn)元。

4、以公積金賬戶余額為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額乘20。

二、無(wú)錫公積金的繳納政策

無(wú)錫公積金貸款條件：

1)借款申請(qǐng)人必須符合以下任一公積金繳存情況：

(1)在申請(qǐng)貸款之月前6個(gè)月向我中心按時(shí)、足額、連續(xù)繳存住房公積金，并且自申請(qǐng)貸款之月起前兩年內(nèi)不欠繳住房公積金;

(2)借款申請(qǐng)人屬外地轉(zhuǎn)移至本市的，轉(zhuǎn)移前6個(gè)月住房公積金按時(shí)、足額、連續(xù)繳存(單位匯繳)，且在我中心已正常匯繳公積金至少一個(gè)月(匯繳狀態(tài)為正常并無(wú)欠繳)。

2)借款申請(qǐng)人所購(gòu)住房是用于自住的普通住房;

3)借款申請(qǐng)人是所購(gòu)自住住房的房屋所有權(quán)人或共有權(quán)人(購(gòu)房合同上作為買方簽名蓋章);

4)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入來(lái)源和按時(shí)還本付息的能力;

5)提供本中心認(rèn)可的擔(dān)保公司作還款保證。

6)借款申請(qǐng)人夫妻雙方不得有未還清的公積金貸款（若第二次申請(qǐng)公積金貸款，需在還清第一筆借款之后的次月方可再次申請(qǐng)）。

無(wú)錫市公積金貸款最高額度取如下幾項(xiàng)的最小值：

1、借款人住房公積金繳存余額（以申請(qǐng)公積金貸款前一日晚12點(diǎn)的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）的10倍；

2、首次使用住房公積金貸款購(gòu)買自住住房，借款人本人符合貸款條件的，最高貸款額度為50萬(wàn)元；借款人及配偶均符合貸款條件的，最高貸款額度為80萬(wàn)元；

3、

第二次使用住房公積金貸款購(gòu)買自住住房，借款人本人符合貸款條件的，最高貸款額度為30萬(wàn)元；借款人及配偶均符合貸款條件的，最高貸款額度為60萬(wàn)元。