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購房者不能申請貸款如何退房

來源：法律編輯整理時間： 2023-03-21 15:11:29 364 人看過

買房不能獲得貸款的購房者可以申請退房。購房者應(yīng)向開發(fā)商發(fā)出退房通知，開發(fā)商在接到退房通知15日內(nèi)為購房者辦理退房手續(xù)，辦理完退房手續(xù)后，開發(fā)商需要將全部購房款退還給購房者，由違約方根據(jù)約定向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的違約金。

一、按揭貸款辦不下來可以退房嗎？

如果在訂立合同時，開發(fā)商曾經(jīng)對保證辦理購房按揭作出承諾，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任；

如果由于開發(fā)商的原因?qū)е掳唇椅茨苻k理下來，購房者有權(quán)退房并要求開發(fā)商賠償損失；

如果確實是由于購房者自身原因?qū)е掳唇覠o法辦理，開發(fā)商則有權(quán)要求購房者選擇一次性付清余款或者解除合同，如果購房者要求退房則應(yīng)該賠償開發(fā)商的損失；

如果開發(fā)商和購房者對按揭不能辦理均沒有責(zé)任，因雙方在購房合同中對按揭無法辦理的余款支付方式?jīng)]有明確約定，購房者有權(quán)選擇退房并要求開發(fā)商退還首期房款和利息。

二、二手房買賣如何單方解除合同

二手房買賣單方解除合同應(yīng)由一方向另一方發(fā)出退房通知，在退房通知到達(dá)對方時解除二手房買賣合同。賣方為買方辦理退房手續(xù)，將全部購房款退還給買方并根據(jù)單方解除的原因確定違約方，由違約方根據(jù)約定支付相應(yīng)的違約金。

三、買房子不按時交房怎么辦？

房子不按時交房，且在催告后的三個月內(nèi)仍然未交房，作為買方可以解除購房合同，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。如果開發(fā)商延期交房，購房者想解除購房合同前必須先催告，在催告過后接下來三個月，開發(fā)商仍然不交房的，購房者可以退房。所以說，一旦遇到延遲交房的情況時，購房者應(yīng)當(dāng)及時書面催告開發(fā)商交付房子。如果開發(fā)商在收到催告交房通知函后三個月仍然不能按時交房的，購房者可以要求退房，并可要求退還購房款，同時追究開發(fā)商的違約責(zé)任。有些開發(fā)商會在辦理交房手續(xù)的過程中，要求購房者簽署一份房屋交接單。購房者需要注意的是，在簽署這類文件時，務(wù)必看清楚房屋交接單上的各項內(nèi)容。如果購房者只是為了拿到鑰匙進行入室驗房，這就并不代表自己接受房屋，同意交房。而這些需要在房屋交接單上標(biāo)注清楚，以免不必要的麻煩。

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2024-01-16

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2023-04-16

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現(xiàn)在，一線城市和熱點二線城市房地產(chǎn)市場火熱，很多人在銀行貸款買房，有的是剛需，有些則是投資。對于借款人來說，申請貸款時一個不留神很容易遭銀行“拒簽”。那么，申請貸款買房，銀行會對誰說“不”?未滿18歲的未成年人現(xiàn)實生活中，越來越多的父母們想以自己未成年的子女名義購置房產(chǎn)。分析其原因不外乎幾種：一是從對子女的關(guān)愛出發(fā)，考慮到未來孩子上學(xué)的戶籍問題;二是父母感情不和為了保護子女留下一套房產(chǎn);三是擔(dān)心遺產(chǎn)稅會征收，為了避稅將房產(chǎn)轉(zhuǎn)移到子女的名下;再者也有不少父母以子女的名義購房是為了逃避債務(wù)或者隱匿不愿曝光的財產(chǎn)等等。不論是出于何種原因考慮，現(xiàn)在借款人咨詢未成年子女貸款購房的情況大有上升趨勢，對此我們提醒借款人，從銀行的政策角度出發(fā)，未滿18歲的未成年人是不能夠以獨立的個體向銀行申請貸款的。按照我國《民法》的規(guī)定，年滿18歲的人才具有行為能力，有完全民事行為能力的人才能向銀行申請貸款。從銀行的貸

2023-05-08

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一、購房者應(yīng)如何申請按揭貸款(一)購房者選擇按揭買房時，需向提供按揭的銀行(貸款行)提供以下資料：1、具有法律效力的身份證明。2、固定經(jīng)濟收入證明。3、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本。4、貸款行要求的其他文件。(二)銀行對購房者提供的資料進行真實性、可靠性、合法性審查。審查合格后，由貸款行、開發(fā)商和購房者簽訂《房地產(chǎn)抵押(按揭)合同》、《樓宇按揭貸款合同》(此合同必須進行公證或律師見證，由此發(fā)生的費用由購房者承擔(dān))。三方共同去房地產(chǎn)管理部門辦理購房貸款抵押(按揭)登記。其中，購房者應(yīng)提交如下證件：1、房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本。2、身份證明復(fù)印件。3、依此生效的樓宇按揭貸款合同。4、抵押申請表及抵押合同原件。5、委托他人代為登記的，需提交有效的授權(quán)委托書原件。二、貸款買房應(yīng)注意什么(一)申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您

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一、如何申請購房商業(yè)貸款1、借款人與銀行指定開發(fā)商簽訂購房協(xié)議；2、借款人向銀行提供購房協(xié)議、個人身份證、戶口薄原件及復(fù)印件3份。個人月收入證明（單位資信證明）。同時提供銀行要求的質(zhì)押、擔(dān)保手續(xù)。（一些銀行對借款人年齡有限制，如不能超過60歲等）；3、按銀行要求在該銀行開立賬戶，繳付購房首期款（一般是30％），確定貸款額度；4、銀行審批，發(fā)放貸款。購房協(xié)議生效，借款人開姓按期還本付息。二、提前還貸應(yīng)注意什么買房辦理按揭后，不少人由于種種原因，可以提前償還全部貸款。這時，您可別忘了到保險公司退還提前期內(nèi)的保險費。在借款人提前償還全部貸款后，貸款機構(gòu)將同時交還給借款人原一直由貸款機構(gòu)保管著的個人住房貸款房屋保險單正本。而由于借款人原在辦理貸款時已一次性付清了借款期內(nèi)的所有保險費，故原個人住房貸款房屋保險合同此時已提前終止。按有關(guān)規(guī)定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還

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買房后因種種原因未能順利申請到貸款，在這種情況下退房，購房者需要承擔(dān)違約責(zé)任嗎？案例：張先生以按揭付款方式與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，就付款方式合同約定如下：買賣雙方同意買受人以按揭方式支付購房款。首付款為總房款的20％，即人民幣12萬元，由買受人于合同簽訂之日起3日內(nèi)支付；剩余購房款，即人民幣44萬元，由買受人向某商業(yè)銀行申請貸款支付，但買受人需在合同簽訂之日起30日內(nèi)辦理完畢全部貸款手續(xù)，并保證出賣人收到貸款。合同簽訂后，張先生依約支付了首付款，并及時將貸款申請材料遞交銀行。一個月很快過去了，但張先生的貸款卻始終未放下來。后經(jīng)過多方打聽，才知因張先生的身份證號碼與他人的身份證號碼相同，所以銀行拒絕發(fā)放貸款。得知這些消息，張先生隨即到了派出所進行查詢，結(jié)論是張先生的身份證號碼是正確的。張先生持派出所開具的證明，又到了該商業(yè)銀行，銀行看了證明仍是拒絕發(fā)放貸款。因貸款未獲批準(zhǔn)，張先生無

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