購(gòu)房者沒(méi)能申請(qǐng)到貸款怎么樣辦
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時(shí)間： 2024-01-16 07:29:14
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一、購(gòu)房者沒(méi)能申請(qǐng)到貸款怎么樣辦
購(gòu)房人未獲得貸款應(yīng)當(dāng)及時(shí)提供真實(shí)貸款資料或修補(bǔ)不良記錄，或者轉(zhuǎn)尋其他商業(yè)貸款；
因開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е沦?gòu)房人未獲得貸款可以要求開(kāi)發(fā)商退還房款，支付相應(yīng)的利息損失。
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；
（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
（五）法律規(guī)定的其他情形。
以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
二、商品房沒(méi)有房產(chǎn)證能貸款么
如果你的房子沒(méi)有房產(chǎn)證，銀行肯定不會(huì)貸款給你的。原因很簡(jiǎn)單，你辦理的是房產(chǎn)抵押貸款，銀行要核實(shí)你對(duì)房產(chǎn)的權(quán)真實(shí)性，必不可少的資料就是房產(chǎn)證。
沒(méi)有房產(chǎn)證，意味著你只有房子的居住權(quán)而沒(méi)有使用權(quán)，這里銀行的要求是嚴(yán)格的，所以沒(méi)有房產(chǎn)證是不能辦貸款的。
《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十二條
辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)交驗(yàn)下列文件：
（一）抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；
（二）抵押登記申請(qǐng)書；
（三）抵押合同；
（四）《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明；
（五）可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料；
（六）可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料；
（七）登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。
《中華人民共和國(guó)民法典》：第八章 違約責(zé)任 第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
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全款買房對(duì)于大多數(shù)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)都是不小的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，能申請(qǐng)到較低利率和首付的房貸再好不過(guò)。一次性投入的資金少，還可以以租養(yǎng)貸，使用資金更加靈活。在我國(guó)房貸最主要有三個(gè)途徑：公積金貸款、銀行商業(yè)貸款和組合貸款(公積金貸+商貸)。那么申請(qǐng)房貸要滿足什么條件?購(gòu)房貸款需要哪些資料?貸款買房你需要支付什么費(fèi)用?購(gòu)房貸款程序是怎樣的?申請(qǐng)房貸時(shí)銀行會(huì)檢查什么?銀行會(huì)先對(duì)申請(qǐng)人調(diào)查。申請(qǐng)人的身份證和戶口，如果用戶成員和直系親屬參與借款，銀行也要檢查身份證和戶口本。如果配偶不在同一戶口內(nèi)參與借款，還需提供結(jié)婚證。申請(qǐng)人如果要求公積金借款，要提供按時(shí)交納公積金的證明。對(duì)申請(qǐng)人的調(diào)查，最重要的是申請(qǐng)人是否具有經(jīng)濟(jì)償還能力。在確定貸款年限時(shí)，有時(shí)還要考慮到工作年限，如果到法定退休年限還有5年，而申請(qǐng)公積金貸款的年限是10年，那么銀行批準(zhǔn)的可能性不大。對(duì)申請(qǐng)人的調(diào)查，還包括與房產(chǎn)商簽定的購(gòu)房合同或協(xié)議，并要有購(gòu)房交2023-05-03442人看過(guò) -
以下情況的購(gòu)房者就不能申請(qǐng)公積金貸款1、信用卡透支6個(gè)月未還逾期或是長(zhǎng)期不用的信用卡產(chǎn)生了年費(fèi)、卡費(fèi)未還，造成了逾期達(dá)到半年以上。被記錄到個(gè)人征信中的話，公積金貸款就無(wú)法申請(qǐng)。2、貸款逾期24期以上如果貸款申請(qǐng)人早前有使用過(guò)個(gè)人貸款，且有過(guò)一筆貸款長(zhǎng)達(dá)24期貸款未還的記錄，那也是不可能申請(qǐng)得到公積金貸款的。3、呆賬。有呆賬在，公積金貸款就沒(méi)戲。4、2年以上延期還款記錄如果你因經(jīng)濟(jì)困難而還不上貸款并向銀行申請(qǐng)了延期、展期，或者是以資低債等業(yè)務(wù)，會(huì)認(rèn)定你沒(méi)有還款能力而不愿意將公積金貸款放發(fā)給你的。5、騙提、騙貸行為有一些黑平臺(tái)是專門為征信不良用戶服務(wù)的，他們會(huì)通過(guò)收取高額的服務(wù)費(fèi)來(lái)為征信不良用戶包裝個(gè)人信息，但是，公積金貸款的審核是很嚴(yán)格的，一旦被發(fā)現(xiàn)并記錄在案，將會(huì)在幾年內(nèi)不能再申請(qǐng)公積金貸款。6、擔(dān)保人代還債務(wù)如果信貸風(fēng)險(xiǎn)高提供了擔(dān)保人，那還不按時(shí)不款，還讓該還的債務(wù)落到擔(dān)保人的身上。那說(shuō)2023-05-10115人看過(guò) -
1、可以去經(jīng)辦行，要求給份合同，如果實(shí)在沒(méi)有原件，可要求復(fù)印一份，蓋上銀行的章，與原合同具有同等法律效力。2、如果經(jīng)辦行確實(shí)沒(méi)有原件可復(fù)印，那就要想辦法到市分行去復(fù)印一份、可讓經(jīng)辦行出具一個(gè)證明，帶上身份證，讓市分行或經(jīng)辦行蓋章。3、如果補(bǔ)合同，要特別注意利率7折優(yōu)惠這個(gè)條款及違約責(zé)任方面的條款。4、如果實(shí)在沒(méi)有辦法，當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心（房管局），可以請(qǐng)開(kāi)發(fā)商協(xié)助，去復(fù)印一份，雖然沒(méi)有銀行的紅章，但比沒(méi)有好。簽購(gòu)房合同的時(shí)候，首先看開(kāi)發(fā)商是否具備五證。五證即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國(guó)有土地使用證、該工程開(kāi)發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷售許可證。一、房屋貸款合同丟失怎么辦購(gòu)房者不慎將貸款合同遺失的話，可以通過(guò)以下方式來(lái)補(bǔ)救：1、借貸人可前往開(kāi)發(fā)商或房管局重新復(fù)印一份。2、若借貸人在還未辦銀行按揭前就丟失了貸款合同，那么還需借貸人聲明合同作廢，到三個(gè)月期后，再拿著有關(guān)證明申請(qǐng)注銷所簽訂的那份合2023-02-23174人看過(guò) -
一、購(gòu)房貸款不批怎么辦按揭辦不下來(lái)的原因有很多，因此在實(shí)踐中，不同情況的處理也是不同的，在審理合同糾紛時(shí)法院一般會(huì)優(yōu)先適用合同中的約定。因此，合同中對(duì)貸款不批的違約責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)的規(guī)定是最重要的依據(jù)。如果沒(méi)有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：1、開(kāi)發(fā)商的原因：如果開(kāi)發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的，此時(shí)購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商退還首付及定金，并要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。2、購(gòu)房者的原因：如果購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或者購(gòu)房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，購(gòu)房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。3、非買賣雙方的原因：如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致購(gòu)房者本應(yīng)拿到的貸款不能實(shí)現(xiàn)，購(gòu)房者應(yīng)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成合同上又沒(méi)有約定的。購(gòu)房者可以起訴并舉證自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)并確實(shí)無(wú)力購(gòu)房，要求開(kāi)發(fā)商發(fā)還首付及定金。二、貸款沒(méi)批2023-02-18323人看過(guò)
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離婚登記目前我國(guó)法律并沒(méi)有明文規(guī)定夫妻離婚多久后才可以買房，離婚后能否馬上貸款買房，這要取決于銀行的相關(guān)規(guī)定。目前很多銀行已經(jīng)出臺(tái)相關(guān)政策，對(duì)于離婚人士申請(qǐng)首套房貸的，必須要離婚超過(guò)1年才能放貸。如果夫妻離婚后。其中一方有購(gòu)房需求，可攜帶離婚證、身份證、戶口本、購(gòu)房資格證明等相關(guān)證明辦理購(gòu)房手續(xù)。夫妻共同貸款買房離婚了怎么辦1、如果離婚夫妻事先有約定的話，按事先約定協(xié)議進(jìn)行辦理就可以了；2、但是如果離婚夫妻沒(méi)有約定的話，夫妻婚后以雙方的名義購(gòu)買并辦理了房屋按揭貸款的房屋房地產(chǎn)，房屋產(chǎn)權(quán)登記在個(gè)人或雙方名下，婚后由夫妻雙方償還按揭貸款的情況。如果夫妻雙方?jīng)]有特別的房產(chǎn)分配約定，那么該房屋房產(chǎn)應(yīng)該屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，未償還給銀行的房屋按揭款為共同債務(wù)。3、如果夫妻在離婚前還沒(méi)籌錢還清所有房屋貸款的，并且已經(jīng)拿到房屋房產(chǎn)證解壓，夫妻雙方可以把房子賣掉分錢，還清籌措的錢款，或是辦理離婚房屋析產(chǎn)過(guò)戶住房給夫妻2023-07-02212人看過(guò) -
一般不能。申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全是需要滿足一定條件的，而未簽訂購(gòu)房合同一般是不能對(duì)房屋進(jìn)行保全的，但如果支付購(gòu)房款而未簽訂合同的，可以申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全。根據(jù)法律規(guī)定，保全限于請(qǐng)求的范圍，或者與本案有關(guān)的財(cái)物。利害關(guān)系人因情況緊急，不立即申請(qǐng)保全將會(huì)使其合法權(quán)益受到難以彌補(bǔ)的損害的，可以在提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁前向被保全財(cái)產(chǎn)所在地、被申請(qǐng)人住所地或者對(duì)案件有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)采取保全措施。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保，不提供擔(dān)保的，裁定駁回申請(qǐng)。人民法院接受申請(qǐng)后，必須在四十八小時(shí)內(nèi)作出裁定；裁定采取保全措施的，應(yīng)當(dāng)立即開(kāi)始執(zhí)行。申請(qǐng)人在人民法院采取保全措施后三十日內(nèi)不依法提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的，人民法院應(yīng)當(dāng)解除保全。出現(xiàn)房屋裂縫購(gòu)房者怎么辦房屋出現(xiàn)裂縫購(gòu)房者怎么辦購(gòu)買的商品房出現(xiàn)裂縫經(jīng)常發(fā)生，房屋出現(xiàn)裂縫可分為兩種情況：一種是不可避免的伸縮裂縫和溫度裂縫等，另一種是可避免的沉降裂縫和結(jié)構(gòu)裂縫等。根據(jù)國(guó)家相關(guān)文件規(guī)2023-08-01139人看過(guò) -
律師事務(wù)所西安二手房購(gòu)房申請(qǐng)貸款的流程為：1.借款人了解貸款調(diào)價(jià)，并了解自己是否符合貸款條件；2.在確認(rèn)自己可申請(qǐng)貸款后，到西安當(dāng)?shù)刭J款銀行提出貸款申請(qǐng)；3.西安的受理銀行審核借款人提出的申請(qǐng)；4.受理申請(qǐng)審核經(jīng)過(guò)，借貸雙方簽訂貸款協(xié)議；5.協(xié)議簽訂完畢，借款人辦理房屋抵押登記手續(xù)；6.手續(xù)辦理完畢，借款人等待貸款發(fā)放即可。一、銀行按揭貸款有什么流程1.選擇房產(chǎn)購(gòu)房者如果想獲得房屋的按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。2.辦理按揭貸款申請(qǐng)?jiān)诖_認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，購(gòu)房者應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書》。3.銀行審查銀行受理購(gòu)房者貸款申請(qǐng)后，要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行資格審查，以確認(rèn)是否符合規(guī)定條件。如果在未取得銀行按揭貸款支持確認(rèn)的情況下，購(gòu)房者盲目地與發(fā)展商簽訂購(gòu)房2023-03-06493人看過(guò) -
（1）居民身份證。（2）戶口簿。（3）結(jié)婚證或離婚證。（4）失業(yè)登記憑證。（5）近三個(gè)月工資銀行流水記錄憑證。（6）醫(yī)院診斷書及醫(yī)療費(fèi)收據(jù)。（7）北京住房公積金管理中心住房公積金貸款延長(zhǎng)借款期限協(xié)議。北京購(gòu)房者難買便宜房北京市統(tǒng)計(jì)局4月18日發(fā)布了一季度北京市國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展主要統(tǒng)計(jì)指標(biāo)，其中，住宅投資增長(zhǎng)31．1％，增幅約為去年同期三倍。而北京的房?jī)r(jià)在一季度也再次突破7000元大關(guān)。據(jù)《北京晚報(bào)》報(bào)道，北京市建委剛剛公布的數(shù)據(jù)顯示，本市近6成可售期房沒(méi)有賣出去，讓擔(dān)心買不到房的消費(fèi)者松了一口氣，然而手里握著十幾萬(wàn)套房子，開(kāi)發(fā)商降價(jià)銷售的可能卻不大。在11日上午召開(kāi)的中國(guó)房地產(chǎn)政策專家高峰會(huì)上，專家表示，目前本市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與需求存在很深的矛盾，因此，盡管有那么多房子沒(méi)賣，但對(duì)多數(shù)消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，今后依然買不到想要的房子。“目前多數(shù)消費(fèi)者需要購(gòu)買中低價(jià)位的房子，但市場(chǎng)供應(yīng)的房子卻以中高檔為主，供給與2023-07-07409人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、購(gòu)房貸款沒(méi)下來(lái)違約該怎樣辦如果房子首付交完之后按揭辦不下來(lái)，會(huì)根據(jù)按揭辦不下來(lái)的原因分情況進(jìn)行處理。在審理合同糾紛時(shí)，法院一般會(huì)優(yōu)先適用合同中的約定。因此，合同中對(duì)貸款不批的違約責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)的規(guī)定是最重要的依據(jù)。如果沒(méi)有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：1．開(kāi)發(fā)商的原因：如果開(kāi)發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的，此時(shí)購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商退還首付及定金，并要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。2．購(gòu)房者的原因：如果購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或者購(gòu)房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，購(gòu)房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。3．非買賣雙方的原因：如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會(huì)有補(bǔ)充合同或者協(xié)議，約定由購(gòu)房者選擇，要么由購(gòu)房者在某個(gè)期限內(nèi)補(bǔ)交購(gòu)房款，要么購(gòu)房者有權(quán)解除合同；逾期不補(bǔ)交購(gòu)房款2023-12-30178人看過(guò) -
按揭買房開(kāi)發(fā)商逾期交房，且逾期的原因?qū)儆陂_(kāi)發(fā)商自身原因，在催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未交房，購(gòu)房者可以退房?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十一條規(guī)定，根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。逾期不行使的，解除權(quán)消滅。購(gòu)房者可以退房有什么條件購(gòu)房者可以退房的情況：雙方協(xié)商一致的；逾期交房超過(guò)一定期限的；房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)、不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的；由于開(kāi)發(fā)商的過(guò)錯(cuò)不能依約取得房屋所有權(quán)證書的；面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3％的；開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)的2023-08-16280人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房貸申請(qǐng)沒(méi)通過(guò)購(gòu)房定金能退嗎在購(gòu)房過(guò)程中，若銀行貸款未能獲批從而導(dǎo)致買賣雙方無(wú)法履行合同約定的義務(wù)時(shí)，定金的處理方式具體如下：首先，如果是因?yàn)檎咴驅(qū)е裸y行貸款無(wú)法審批通過(guò)，從而使買方無(wú)法按照合同規(guī)定履行其應(yīng)盡的義務(wù)，那么賣方應(yīng)當(dāng)全額返還買方所支付的定金。其次，如果是由于賣方自身的原因?qū)е裸y行貸款無(wú)法獲批，進(jìn)而無(wú)法按照合同約定履行其義務(wù)，則賣方應(yīng)該向買方雙倍返還定金。最后，如果問(wèn)題出現(xiàn)在買方自己身上，即由于買方自身的原因?qū)е裸y行貸款無(wú)法獲批，從而無(wú)法按照合同約定履行其義務(wù)，那么此時(shí)買方無(wú)權(quán)要求賣方退還定金?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。《中華人民2024-07-30274人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、當(dāng)購(gòu)房者買到爛尾樓時(shí)如何申請(qǐng)停貸商品房爛尾無(wú)法交付的，業(yè)主可以通過(guò)以下方式申請(qǐng)停貸：1．和銀行協(xié)商。業(yè)主可以和銀行協(xié)商暫時(shí)停止償還房貸，如果協(xié)商一致的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂停貸協(xié)議書。2．向法院起訴。業(yè)主和銀行無(wú)法協(xié)商一致的，業(yè)主可以向法院起訴，請(qǐng)求解除房屋買賣合同和房屋抵押貸款合同，法院判決解除的，就可以停貸。3．向政府求助。業(yè)主可以向政府有關(guān)部門求助，請(qǐng)求政府部門介入，協(xié)調(diào)房屋交付、房貸償還等的問(wèn)題。《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十一條根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。逾期2023-09-1688人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)離婚與購(gòu)房貸款申請(qǐng)并無(wú)直接關(guān)聯(lián)性，然而，擬申請(qǐng)者需要滿足以下基本條件方能成功辦理這項(xiàng)業(yè)務(wù)：首先，申請(qǐng)者必須具備完整的民事行為能力；其次，在我國(guó)境內(nèi)需擁有連續(xù)合法的居民身份證明或相應(yīng)的居住證明文件；再次，個(gè)人所從事的工作應(yīng)當(dāng)穩(wěn)固并產(chǎn)生相對(duì)穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收益；最后也是最為關(guān)鍵的一點(diǎn)，即申請(qǐng)者的個(gè)人征信報(bào)告中不應(yīng)存在任何嚴(yán)重的不良信貸行為記錄。《個(gè)人貸款管理暫行辦法》第十一條個(gè)人貸款申請(qǐng)應(yīng)具備以下條件：（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國(guó)公民或符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定的境外自然人；（二）貸款用途明確合法；（三）貸款申請(qǐng)數(shù)額、期限和幣種合理；（四）借款人具備還款意愿和還款能力；（五）借款人信用狀況良好，無(wú)重大不良信用記錄；（六）貸款人要求的其他條件。2024-08-16286人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、購(gòu)房者死亡房貸怎么辦1、繼承人繼承房產(chǎn)貸款人去世后，其房產(chǎn)由法定繼承人繼承。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百五十九條規(guī)定：“繼承遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)清償被繼承人依法應(yīng)該繳納的稅款和債務(wù)，繳納稅款和清償債務(wù)以他的遺產(chǎn)實(shí)際價(jià)值為限，超過(guò)遺產(chǎn)實(shí)際價(jià)值部分，繼承人自愿償還的不在此限。”也就是說(shuō)，如果房屋貸款人有遺產(chǎn)繼承人，那他的繼承人在繼承遺產(chǎn)的同時(shí)也要繼承其貸款債務(wù)。貸款人的遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)被用來(lái)償還其生前債務(wù)和應(yīng)繳納款。對(duì)于超出其遺產(chǎn)實(shí)際價(jià)值部分的債務(wù)，繼承人可自行選擇是否償還。也就是說(shuō)貸款人去世后，繼承人要將其貸款等債務(wù)償還。2、繼承人放棄繼承房產(chǎn)我國(guó)《民法典》中第一千一百五十九條的規(guī)定：“繼承人放棄繼承的，對(duì)被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)可以不負(fù)償還責(zé)任。”也就是說(shuō)如果繼承人放棄繼承死者留下的遺產(chǎn)，那死者留下的貸款債務(wù)也會(huì)被一并放棄，繼承人不需要償還。不過(guò)，如果按揭抵押貸款的房子還沒(méi)有辦下來(lái)產(chǎn)權(quán)證2024-02-04186人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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購(gòu)房申請(qǐng)房貸怎么貸款河北在線咨詢 2023-03-29一、如何申請(qǐng)房貸 第一步：借款人在辦理貸款前，需要查明所購(gòu)樓宇是否有銀行提供個(gè)人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款，填寫《貸款申請(qǐng)審批表》，將有關(guān)材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟(jì)收入來(lái)源證明等原件、復(fù)印件)提交貸款銀行; 第二步：發(fā)展商：作為借款保證人在貸款申請(qǐng)審批表“保證人意見(jiàn)”欄上簽字、蓋章; 第三步：貸款銀行：信貸員對(duì)借款申請(qǐng)人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查，逐級(jí)審 -
購(gòu)房按揭貸款怎樣能貸到北京在線咨詢 2022-04-07購(gòu)房貸款要辦理哪些手續(xù)？ １、與開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同。 此時(shí)需要注意審查開(kāi)發(fā)商是不是具有“五證”：《國(guó)有土地的使用證》、《建設(shè)用地的規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程的規(guī)劃許可證》、《建筑工程的施工許可證》、《商品房的銷售（預(yù)售）許可證》。 ２、繳付首付款，注意保存首付款的收據(jù)。 ３、到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款的申請(qǐng)表》。 開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開(kāi)發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議 -
購(gòu)房不能辦理貸款如何申請(qǐng)退房山西在線咨詢 2023-06-14當(dāng)事人無(wú)法辦理房屋貸款是可以請(qǐng)求解除合同的。但是如果無(wú)法貸款的問(wèn)題是你當(dāng)事人造成的，基于您的個(gè)人信用或者貸款資格等原因而導(dǎo)致銀行不放貸，而非政策法規(guī)的變動(dòng)等不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的事由，開(kāi)發(fā)商可以按照合同約定，追究您的違約責(zé)任或要求相應(yīng)的賠償，但在解除購(gòu)房合同后，購(gòu)房的首付款應(yīng)予以退還。
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沒(méi)有結(jié)過(guò)婚是否能申請(qǐng)購(gòu)房貸款陜西在線咨詢 2025-01-281、在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，不需要考慮購(gòu)房人與婚姻狀況的關(guān)系。我國(guó)法律并未規(guī)定一套房子只能由一個(gè)人或一個(gè)家庭所有。實(shí)際上，在按揭購(gòu)房時(shí)，合同上可以寫多個(gè)人名字，但只能按照誰(shuí)貸款誰(shuí)簽字的原則進(jìn)行處理，以確保購(gòu)房合同、貸款合同和房產(chǎn)證上簽名統(tǒng)一。至于房產(chǎn)證上可以寫幾個(gè)名字，并不影響購(gòu)房合同的效力。這樣做是為了避免銀行貸款風(fēng)險(xiǎn)。 2、如果購(gòu)房人希望房產(chǎn)為兩人共有，可以申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)證。這意味著房產(chǎn)證上依然必須是一 -
購(gòu)房者商業(yè)貸款怎么申請(qǐng)條件有哪些青海在線咨詢 2021-10-26（一）自然人必須有城鎮(zhèn)戶口或有效居住證明；（二）信用良好，有能力按時(shí)還貸本息；（三）有我行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或抵押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為還貸本息，承擔(dān)連帶責(zé)任的擔(dān)保人；（四）有購(gòu)買商業(yè)用房或辦公用房的合同或協(xié)議；（五）購(gòu)買商業(yè)用房或辦公室，房?jī)r(jià)基本符合我行或委托的房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估價(jià)格；（六）自籌資金不低于總購(gòu)房款的50％；（七）我行規(guī)定的其他條件。
