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交過土地使用費(fèi)的房子的相關(guān)政策

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-03-29 18:20:24 253 人看過

一、土地使用費(fèi)的概念

土地使用者因使用土地而向土地所有者支付的費(fèi)用，是土地使用者獲得用地應(yīng)付出的代價(jià)。中外合資、合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)無論新征用土地，還是利用中方合資者或合作者原使用的土地，都應(yīng)繳納土地使用費(fèi)，外資企業(yè)在領(lǐng)取土地證書時(shí)，也應(yīng)向其所在地的土地管理部門繳納土地使用費(fèi)。

二、交過土地使用費(fèi)的房子的相關(guān)政策

1、關(guān)于居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)繳納房產(chǎn)稅問題對(duì)居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)，由實(shí)際經(jīng)營(yíng)(包括自營(yíng)和出租)的代管人或使用人繳納房產(chǎn)稅。其中自營(yíng)的，依照房產(chǎn)原值減除10%至30%后的余值計(jì)征，沒有房產(chǎn)原值或不能將業(yè)主共有房產(chǎn)與其他房產(chǎn)的原值準(zhǔn)確劃分開的，由房產(chǎn)所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)參照同類房產(chǎn)核定房產(chǎn)原值；出租的，依照租金收入計(jì)征。

2、關(guān)于有償取得土地使用權(quán)城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間問題以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的，應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時(shí)間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；合同未約定交付土地時(shí)間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

三、交過土地使用費(fèi)的優(yōu)勢(shì)

土地使用費(fèi)按年度繳納，可大大降低現(xiàn)行房?jī)r(jià)，減輕購(gòu)房者的壓力。特別有利于剛剛參加工作的年輕人，可以真正意義上實(shí)現(xiàn)住房的一步到位。降低頻繁換房和重復(fù)裝修造成的浪費(fèi)。而且，把土地成本從房?jī)r(jià)中剝離后，可以基本消除地腳差異對(duì)房?jī)r(jià)的影響。住房的成本僅僅由建筑及相關(guān)(設(shè)計(jì)，配套等)成本和相關(guān)稅費(fèi)構(gòu)成。使得全國(guó)各地的房?jī)r(jià)趨于統(tǒng)一，有利于房地產(chǎn)成本的透明，使得房地產(chǎn)開發(fā)的利潤(rùn)趨于理性，從而促進(jìn)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。而地腳的不同，會(huì)導(dǎo)致土地使用費(fèi)的差異，進(jìn)而導(dǎo)致住房使用成本的差異，通過市場(chǎng)優(yōu)化配置不同地腳的住房。按年度繳納土地使用費(fèi)，還可以大大提高住房使用成本。有效打擊炒房行為，降低住房空置率。同時(shí)，土地使用費(fèi)按年度繳納，將時(shí)間直接納入土地使用費(fèi)的計(jì)量因素，即計(jì)時(shí)收費(fèi)?？梢岳斫鉃橥恋厥褂觅M(fèi)的計(jì)量方法是土地面積乘以占有時(shí)間，只要占有土地，就必須繳納土地使用費(fèi)，因此可以有效抑制土地閑置和囤積土地，提高土地利用效率。

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一、房產(chǎn)稅政策(一)納稅義務(wù)人：房屋的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營(yíng)管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或使用人。(二)征稅范圍：城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)。(三)計(jì)稅依據(jù)：房產(chǎn)的計(jì)稅價(jià)值或房產(chǎn)的租金收入。(四)稅率：1.按照房產(chǎn)計(jì)稅價(jià)值征稅的，云南省依照房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計(jì)算繳納，稅率為1.2%;2.按照房產(chǎn)租金收入征稅的，稅率為12%。自2016年5月1日起，云南省對(duì)個(gè)人出租房屋實(shí)行綜合征收率的征管辦法繼續(xù)執(zhí)行到2016年12月31日。具體繳庫(kù)比例確定為：個(gè)人出租住房，增值稅1.5%、個(gè)人所得稅1%、房產(chǎn)稅2.5%;個(gè)人出租非住房，增值稅5%、個(gè)人所得稅1%、房產(chǎn)稅6%。對(duì)個(gè)人出租房屋享受未達(dá)增值稅起征點(diǎn)免征增值稅的，個(gè)人所得稅和房產(chǎn)稅仍按照綜合征收率中設(shè)定的上述繳庫(kù)比例計(jì)算征收。無租使用其他單位房產(chǎn)的應(yīng)稅單位和個(gè)人，依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅。3.對(duì)按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，無論會(huì)計(jì)上如何核算，房

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土地使用稅
關(guān)于城鎮(zhèn)土地使用稅退稅政策的研究

主要分3個(gè)類型：減免退稅，詳見貴省稅政處發(fā)布的減免匯編；誤收退稅，土地認(rèn)定面積有誤或者認(rèn)定開始征收時(shí)間有誤，或者企業(yè)自行申報(bào)錯(cuò)誤甚至是稅務(wù)機(jī)關(guān)錄錯(cuò)，都有可能造成多征稅款退庫(kù)；結(jié)算退稅，土地使用稅在征收期內(nèi)已全額繳納全年額度，比如3月9月申報(bào)期，9月已申報(bào)足額，但10月單位注銷清算，剩下的3個(gè)月屬于多征，在清算過程中可以退庫(kù)。城鎮(zhèn)土地使用稅稅率城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅率，即采用有幅度的差別稅額，按大、中、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別規(guī)定每平方米土地使用稅年應(yīng)納稅額。具體標(biāo)準(zhǔn)如下：（一）大城市1．5元至30元；（二）中等城市1．2元至24元；（三）小城市0．9元至18元；（四）縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0．6元至12元。大、中、小城市以公安部門登記在冊(cè)的非農(nóng)業(yè)正式戶口人數(shù)為依據(jù)，按照國(guó)務(wù)院頒布的《城市規(guī)劃條例》中規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)劃分。人口在50萬以上者為大城市；人口在20萬至50萬之間者為中等城市；人

2023-07-06

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繼承人
土地使用證過世父母的子女繼承的相關(guān)法律規(guī)定

如果土地使用證的使用權(quán)人去世，那么可由其子女進(jìn)行繼承。有遺囑的遵循遺囑，按照遺囑所寫的繼承人進(jìn)行繼承；沒有遺囑的，則由所有法定繼承人共同協(xié)商，選定繼承人。然后繼承人需到公證處進(jìn)行繼承公證，最后繼承人攜帶繼承公證文件及土地證、身份證到土地管理部門進(jìn)行變更。辦理《國(guó)有土地使用證》變更登記應(yīng)提供以下資料：土地登記申請(qǐng)書、《國(guó)有土地使用證》原件、《XX市房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》復(fù)印件（驗(yàn)原件）、身份證雙面復(fù)印件（第二代雙面復(fù)?。?yàn)原件，特殊情況附書面說明。因繼承、贈(zèng)與發(fā)生的《國(guó)有土地使用權(quán)》變更登記還應(yīng)提供：《公證書》（原件）。父母過戶土地使用證給子女的手續(xù)是什么父母過戶土地使用證給子女的流程：去土地管理部門辦理變更。應(yīng)當(dāng)先辦理繼承公證，再去土管局持公證書過戶。辦理公證需要當(dāng)事人提供財(cái)產(chǎn)證明、家庭、繼承人情況證明，所在單位、村委會(huì)可以出具書面證明材料。還需要熟悉家庭情況的證人證言。如果能夠

2023-07-06

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建設(shè)用地
政府發(fā)布新的土地使用年限政策

新的土地使用年限政策：1、土地使用壽命最長(zhǎng)為70年，從開發(fā)商取得土地使用證之日起計(jì)算，即國(guó)家首次出讓土地的時(shí)間。2、住宅用地（俗稱商品房用地）：全國(guó)統(tǒng)一實(shí)施的土地使用壽命為70年；3、工業(yè)用地（俗稱工廠、工業(yè)區(qū)）：全國(guó)統(tǒng)一實(shí)施的土地使用壽命為50年；4、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育等公益性用地：全國(guó)統(tǒng)一實(shí)施的土地使用年限為50年；5、商業(yè)、旅游、娛樂用地：全國(guó)統(tǒng)一實(shí)施的土地使用年限為40年；6、綜合或其他用地：全國(guó)統(tǒng)一實(shí)施的土地使用壽命為50年。住宅的土地使用年限是多久按照國(guó)家規(guī)定，住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。工業(yè)用地50年；教育、文化、體育、衛(wèi)生等土地使用年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地40年。國(guó)有土地使用證的時(shí)限是從開發(fā)商取得國(guó)有土地使用證的時(shí)間開始算起。1、上面的年限指的是該地塊的國(guó)有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限。2

2023-07-05

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