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電梯突然墜樓物業(yè)無人值班,物業(yè)要負哪些責任

來源：法律編輯整理時間： 2023-05-03 20:41:35 110 人看過

一、電梯突然墜樓物業(yè)無人值班

某年10月31日下午，西安市東關(guān)正街世貿(mào)大廈C座電梯發(fā)生驚魂事件，載有十多人的電梯突然墜落近20層，被困人員撥打物業(yè)電話無人接聽，在被困近20分鐘后，消防人員將轎廂門撬開，被困者得以救出，物業(yè)承認當值值班人員不在崗。

昨日下午2時許，劉先生和同事賈先生代表被困電梯的同事找物業(yè)要說法?！爱敃r幾個女孩子已經(jīng)嚇得不行了，有一個女孩緊緊掐著我的胳膊，因為困得時間有點長了，女孩還一度呼吸困難?！辟Z先生對華商報記者說，“這兩部電梯總是出故障，反映多次還是這樣，難道非要等出個大事才知道害怕嗎?”

二、物業(yè)要負哪些責任

從西安市發(fā)生的這起電梯事件來看，物業(yè)工作人員也出現(xiàn)了重大的工作失誤，電梯出事故，他們也要承擔一定的責任。現(xiàn)行的相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定也明確把電梯維護列為物業(yè)管理的范疇。國務(wù)院發(fā)布的《物業(yè)管理條例》提出，電梯、綠化等小區(qū)的共用設(shè)施由小區(qū)物業(yè)管理處負責管理。這些物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權(quán)益時，物業(yè)管理應當及時進行維修養(yǎng)護，有關(guān)業(yè)主也應積極配合。

物業(yè)管理法律責任有多種分類，包括：公法責任和私法責任;過錯責任、無過錯責任和公平責任;職務(wù)責任和個人責任;財產(chǎn)責任和非財產(chǎn)責任等。按法律責任的內(nèi)容不同，一般分為民事法律責任、經(jīng)濟法律責任、行政法律責任、刑事法律責任四類。

(一)民事法律責任

指民事主體因違反民事法律義務(wù)而按照民法典規(guī)定必須承擔的民事法律不利報應。民事責任包括：①停止侵害。②排除妨礙。③消除危險。④返還財產(chǎn)。⑤恢復原狀。⑥修理、重作、更換。⑦賠償損失。⑧支付違約金。⑨消除影響、恢復名譽。⑩賠禮道歉。

(二)行政法律責任

指行政主體或行政相對人的行為違反行政法律法規(guī)而依法必須承擔的行政法律不利報應。①行政處罰。②行政處分。③勞動教養(yǎng)。

(三)經(jīng)濟法律責任

指經(jīng)濟法律關(guān)系主體行為違反經(jīng)濟法律法規(guī)而依法應承擔的不利法律報應。由于經(jīng)濟法律關(guān)系實際上是由行政管理法律關(guān)系和民事法律關(guān)系復合構(gòu)成的，因此，其法律責任承擔方式同違反行政管理法律、民事法律應承擔責任的方式基本相同，但按承包等責權(quán)利相結(jié)合的經(jīng)濟責任制追究違反經(jīng)濟責任制行為的責任時，帶有類似行政合同的責任追究方式特點。

(四)刑事法律責任

指行為人(包括自然人和法人)的違法行為已構(gòu)成觸犯刑事法律的犯罪，而依法必須承擔的刑法不利報應。它是制裁最為嚴厲的一種。

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那肯定是到處都招人的，一般物業(yè)公司配置小區(qū)保潔，會根據(jù)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同中的保潔標準來配置人員數(shù)。一、小區(qū)物業(yè)有哪些消防安全職責？（一）建立健全消防安全制度，實行防火安全責任制，確定本單位及內(nèi)設(shè)各部門、各崗位的消防安全管理人，對本單位工作人員進行消防培訓；（二）對業(yè)主或非業(yè)主使用人員開展防火宣傳教育，督促、指導業(yè)主或非業(yè)主使用人履行消防安全責任；（三）根據(jù)實際需要建立由本單位工作人員組成的義務(wù)消防隊，制定滅火和應急疏散預案，定期組織消防演練；（四）組織防火檢查，開展日常防火巡查，及時消除火災隱患；（五）按照國家有關(guān)規(guī)定完善消防設(shè)施、消防安全標志，配置滅火器材，定期組織檢查維修、保養(yǎng)，確保消防設(shè)施和器材完好、有效；（六）保障疏散通道、安全出口暢通無阻；落實專（兼）職消防安全員，承擔消防安全檢查、宣傳和督促整改火災隱患的職責，做好義務(wù)消防消防隊的日常工作；（七）物業(yè)管理單位每年應當將對自動消防

2023-03-22

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如何分辨電梯空墜物的責任

電梯樓高空墜物責任的認定，能確定具體行為人的，由行為人承擔侵權(quán)責任；難以確定的，由可能的加害人予以補償，但有證據(jù)證明自己沒有侵害的除外。物業(yè)服務(wù)企業(yè)等建筑物管理人未采取必要措施的，應承擔未履行義務(wù)的侵權(quán)責任。電梯樓高空墜物責任要如何認定電梯樓若出現(xiàn)高空墜物時間，則責任應當由拋物行為人進行承擔；該墜物為掉落或者脫落的，應當有該墜物的所有人或者管理人承擔賠償責任?！睹穹ǖ洹芬?guī)定，該物品的所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責任人的，有權(quán)向其他責任人追償?！睹穹ǖ洹返谝磺Ф傥迨龡l建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權(quán)責任。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責任人的，有權(quán)向其他責任人追償。

2023-08-12

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樓上落窗砸傷人，高樓墜物把人砸傷物業(yè)需要承擔責任嗎

［案情簡介］1月23日下午，家住鎮(zhèn)江新區(qū)的陳某牽著小狗在某小區(qū)內(nèi)散步，經(jīng)過9號樓時，被該樓5樓墜落的空調(diào)防護窗砸傷，經(jīng)醫(yī)院診治，陳某面部多處擦傷，鼻子縫了6針，嘴唇縫了2針。經(jīng)查，墜落的防護窗位于該樓503室趙某家，而空調(diào)防護窗是由小區(qū)物業(yè)公司進行日常維修和管理。因此，陳某訴至法院，要求物業(yè)公司和趙某賠償其醫(yī)療費、交通費、誤工費、整容及后續(xù)治療費等各項損失9860元。［法律解讀］法庭審理中，物業(yè)公司辯稱他們不是空調(diào)外機防護窗的所有人，也不是使用人和管理人。業(yè)主的防護窗屬于專有部分，物業(yè)公司不可能進入業(yè)主家進行維護，且物業(yè)公司之前也已貼出告示要求業(yè)主自查，已履行相應職責。高空墜物案件，是典型的特殊侵權(quán)案件。此類案件適用過錯推定原則，即建筑物的懸掛物脫落造成他人損害，其所有人、管理人或使用人不能證明自己沒有過錯的，都應承擔賠償責任?？照{(diào)外機防護窗作為建筑物上的懸掛物，物業(yè)公司具有管理的注意義務(wù)

2024-03-31

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電梯經(jīng)常壞是物業(yè)的責任嗎

一、電梯總壞可以告物業(yè)嗎一般電梯都有專業(yè)的電梯維保公司維修。物業(yè)有義務(wù)通知維保人員及時修理。如果物業(yè)長時間不能保障電梯正常運行，造成業(yè)主的不方便，可以找兩個部門來解決，找房管部門物業(yè)科投訴和到技術(shù)監(jiān)督局特行科投訴。當?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理局物業(yè)管理處進行投訴。電梯是全體業(yè)主委托物業(yè)管理，物業(yè)又委托維保公司維護保養(yǎng)，關(guān)于業(yè)主維權(quán)，當事人可通過提起民事訴訟的方式維權(quán)，請求法院判令對方承擔相應的給付責任。二、物業(yè)擅自停電鎖門違法么業(yè)主和物業(yè)公司是平等的民事主體，雙方均應按照合同的約定履行自己應盡的義務(wù)，任何一方違反的，都要承擔相應的違約責任。據(jù)《物業(yè)管理條例》第45條的規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關(guān)費用。業(yè)主與供水、供電公司簽訂合同，向供水、供電公司繳納了相應的費用的，供水、供電公司就應該供水、供電。物業(yè)公司不是供水、供電的合同當事人，其無權(quán)擅自

2023-03-08

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擋住電梯"請"人爬樓梯租戶向物業(yè)"施壓力"

下班高峰時，商住樓電梯突然罷工，員工不得不爬樓梯，高層租戶更慘。過分的是，聽說是人為造成的。昨晚6時，本報熱線接到來電，稱大廈電梯莫名其妙不動了。電梯前被人勸止該大廈位于陜西北路，底樓有低中高區(qū)三部客梯和一部貨梯。昨晚7點，記者趕到現(xiàn)場時，貨梯和低區(qū)客梯停在1樓，電梯門敞開，內(nèi)部照明正常，而中高區(qū)客梯的指示燈都顯示在18樓不動了。電梯門口站著幾名年輕男子，攔住去路說：電梯壞了，請走樓梯。來訪者有的在旁等待，趕時間的便皺眉走向樓梯。下班的人們邊下樓邊抱怨，高層租戶只好加班等待。樓道間送外賣的人爬上爬下。爬樓梯累得夠嗆樓內(nèi)一名職員告訴記者，下午4點多，我外出辦事回公司，結(jié)果被告知電梯壞了，無奈只得走樓梯，從底樓上到二十幾樓的公司，累得我喘不過氣來。一位知情者向記者透露：聽說電梯沒有壞，是兩位開店的裙房租戶與物業(yè)發(fā)生糾紛，人為讓電梯卡殼。糾紛不久前也發(fā)生過，當時也是下班高峰，有人將大廈進出口堵住

2023-06-10

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物業(yè)沒交物業(yè)費要負責任么

若物業(yè)對于管理的事務(wù)不負責任，業(yè)主也是不可以不交物業(yè)費的，對此問題可以通過其他方式解決。我國《民法典》規(guī)定，業(yè)主應當按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費。物業(yè)公司起訴我要給物業(yè)單位交物業(yè)費嗎物業(yè)公司起訴不交物業(yè)管理費的，建議積極應訴。如果物業(yè)公司不作為的，需要收集相關(guān)證據(jù)證明物業(yè)沒有履行管理的義務(wù)，例如有損壞，需要物業(yè)維修，物業(yè)拒絕維修的，可作為對抗支付物業(yè)費的理由。如沒有正當理由的，則需要繳納物業(yè)費?！吨腥A人民共和國民法典》第九百四十四條業(yè)主應當按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴

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新的物業(yè)法規(guī)即《物業(yè)管理條例》，依照該項規(guī)定，所有住宅樓房中位于底層樓層的住戶同樣需要支付電梯費用。需注意的是，小區(qū)內(nèi)置的電梯被視為所有業(yè)主共同擁有的一種共同財產(chǎn)。倘若各位業(yè)主之間就電梯使用費用的分攤問題已經(jīng)達成明確的共識并作出相應的約定，那么便應按照約定分擔電梯使用費用；若未曾進行任何約定或者存在明顯的分歧和疑慮，則應該由使用電梯范圍內(nèi)相關(guān)聯(lián)的整棟建筑內(nèi)的全體業(yè)主共同承擔電梯運行所產(chǎn)生的所有費用，每位業(yè)主都不能夠以其自身享有某項權(quán)利而為借口拒絕履行支付電梯費用的義務(wù)。《物業(yè)管理條例》第七條業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務(wù)：（一）遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；（二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；（三）執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定；（四）按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金；（五）按時交納物業(yè)服務(wù)費用；（

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