拆遷對(duì)小微企業(yè)的經(jīng)濟(jì)影響及賠償方案
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時(shí)間： 2023-07-01 20:52:19
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小微企業(yè)拆遷賠償包括：1、對(duì)企業(yè)用房的賠償；2、企業(yè)土地使用權(quán)的賠償；3、對(duì)企業(yè)不可移動(dòng)設(shè)備的損失補(bǔ)償；4、對(duì)于可移動(dòng)設(shè)備的搬遷、安置費(fèi)用的補(bǔ)償；5、對(duì)企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償；6、對(duì)企業(yè)因拆遷導(dǎo)致的員工遣散安置費(fèi)用的補(bǔ)償；7、對(duì)拆遷企業(yè)的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用。具體的補(bǔ)償金額以當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)水平而定。
小微企業(yè)拆遷前應(yīng)做哪些準(zhǔn)備工作
（一）對(duì)企業(yè)的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行預(yù)估，保存證據(jù)
1、整理企業(yè)資產(chǎn)。很多企業(yè)在面臨拆遷的時(shí)候都很盲目，自己都不清楚自己的企業(yè)的資產(chǎn)狀況，不清楚應(yīng)該補(bǔ)償多少。即便跟拆遷方談判，也是無(wú)從下手，有的漫天要價(jià)，有的干脆等待拆遷方進(jìn)行評(píng)估。但是評(píng)估公司都是拆遷方制定和委托的，評(píng)估價(jià)格普遍較低。
2、準(zhǔn)備企業(yè)財(cái)產(chǎn)清單。財(cái)產(chǎn)清單主要是讓我們對(duì)自身具有的土地、房屋、設(shè)備搬遷、設(shè)備損壞等的補(bǔ)償項(xiàng)目能夠達(dá)到怎樣的總和，做到心中有數(shù)，可以讓我們?cè)诳陀^事實(shí)的基礎(chǔ)上做到合理評(píng)估。
3、準(zhǔn)備材料清單。材料清單主要有被拆遷企業(yè)的土地使用權(quán)證、各種協(xié)議、廠房的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、納稅憑證等，已有的需要保存好，列好清單，沒(méi)有但重要的，應(yīng)盡量想辦法解決。
（二）規(guī)范企業(yè)管理，避免出現(xiàn)隱患
為了防止拆遷方在拆遷中運(yùn)用各種手段給企業(yè)施加壓力，企業(yè)應(yīng)該對(duì)自身進(jìn)行規(guī)范。如稅務(wù)、消防、安全生產(chǎn)等，對(duì)各種可能出現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行預(yù)估，提前防范，提前布局。
（三）隨時(shí)關(guān)注拆遷信息
所以聽(tīng)到拆遷要開(kāi)始的信息后，就要考慮怎么建立信息來(lái)源渠道，切勿因?yàn)樾畔⒉粚?duì)稱導(dǎo)致自己錯(cuò)失獲得有利補(bǔ)償?shù)牧紮C(jī)。
（四）尋求專業(yè)人士幫助
拆遷項(xiàng)目開(kāi)始后，作為被拆遷人的企業(yè)，應(yīng)盡快尋求專業(yè)人士的幫助，比如專業(yè)的評(píng)估和財(cái)會(huì)人員，對(duì)企業(yè)的資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估并對(duì)財(cái)務(wù)賬目進(jìn)行梳理。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：
（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
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被拆遷人這段內(nèi)容講述了企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定。拆遷補(bǔ)償費(fèi)用可以分為土地補(bǔ)償費(fèi)和房屋及建筑物的補(bǔ)償費(fèi),這些費(fèi)用合并計(jì)算后稱為房屋價(jià)值補(bǔ)償費(fèi)。在實(shí)際征收中,除房屋占用的土地外,還有較大面積土地的,應(yīng)當(dāng)按照土地價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償。拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)按照國(guó)家和地方規(guī)定的貨物運(yùn)輸價(jià)格和設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算。對(duì)于不能拆卸的設(shè)備,拆卸會(huì)導(dǎo)致設(shè)備報(bào)廢。設(shè)備的重置價(jià)格應(yīng)結(jié)合重置價(jià)格和重置價(jià)格計(jì)算,以補(bǔ)償業(yè)主。企業(yè)的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有明確規(guī)定，通?？梢苑譃橥恋匮a(bǔ)償費(fèi)和房屋及建筑物的補(bǔ)償費(fèi)。這些補(bǔ)償費(fèi)用合并計(jì)算，統(tǒng)一稱為房屋價(jià)值補(bǔ)償費(fèi)。但在實(shí)際征收中，除房屋占用的土地外，還有較大面積土地的，應(yīng)當(dāng)按照土地價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償。拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)按照國(guó)家和地方規(guī)定的貨物運(yùn)輸價(jià)格和設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算。對(duì)于不能拆卸的設(shè)備，拆卸會(huì)導(dǎo)致設(shè)備報(bào)廢。設(shè)備的重置價(jià)格應(yīng)結(jié)合重置價(jià)格和重置價(jià)格計(jì)算，以補(bǔ)償業(yè)主。 拆遷補(bǔ)償費(fèi)用構(gòu)成：房屋價(jià)值、土地價(jià)值與設(shè)備重置價(jià)格的融2023-08-31127人看過(guò) -
有。為了保護(hù)被征收人的合法權(quán)益，當(dāng)企業(yè)被拆遷時(shí)，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律規(guī)定，依法給與企業(yè)合理的補(bǔ)償。補(bǔ)償包括企業(yè)拆遷造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償、企業(yè)房屋價(jià)值的補(bǔ)償。并且，企業(yè)的停產(chǎn)停業(yè)損失的計(jì)算，要根據(jù)企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況，與企業(yè)協(xié)商確定。若補(bǔ)償協(xié)議簽訂后，一方不履行的，另一方可以依法提起訴訟。富陽(yáng)企業(yè)拆遷有停業(yè)損失嗎富陽(yáng)企業(yè)拆遷有停業(yè)損失。因?yàn)椴疬w非住宅的房子而造成停產(chǎn)停業(yè)的，拆遷人應(yīng)該發(fā)放一定的補(bǔ)償。補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)按照被拆除的房屋的建筑面積每平方米補(bǔ)償三百或者四百元，可以由拆遷的當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定；按照其房屋的市場(chǎng)評(píng)估的金額的百分比，發(fā)放一次性的損失費(fèi)用的補(bǔ)償；按照經(jīng)營(yíng)剩余的期限乘上利潤(rùn)進(jìn)行補(bǔ)償。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造2023-07-01229人看過(guò) -
主要涉及的稅：1、增值稅（6－16％），服務(wù)業(yè)是6％，銷售勞務(wù)業(yè)是16％，建筑安裝是11％，根據(jù)經(jīng)營(yíng)范圍核定增值稅稅率。2、增值附加稅12％，根據(jù)所交增值稅額的12％交（分別為城建稅7％，教育費(fèi)附征稅3％，地方教育費(fèi)附征稅2％）。3、企業(yè)所得稅。是根據(jù)公司后期的賬面上的年凈利潤(rùn)來(lái)申報(bào)，收入－成本－費(fèi)用＝凈利潤(rùn)，一般企業(yè)：資產(chǎn)總額大于1000萬(wàn)，員工人數(shù)大于100人，年利潤(rùn)總額大于50萬(wàn)，按凈利潤(rùn)25％繳納企業(yè)所得稅。小微企業(yè)：資產(chǎn)總額小于1000萬(wàn)，員工人數(shù)小于100人，年利潤(rùn)總額小于50萬(wàn)，按凈利潤(rùn)20％再減半征收，即按10％繳納企業(yè)所得稅。4、個(gè)人所得稅（按員工工資申報(bào)，個(gè)稅由員工承擔(dān)）。5、文化事業(yè)建設(shè)稅，此稅種是涉及廣告業(yè)公司需要繳納。6、消費(fèi)稅，此稅種是涉及生產(chǎn)加工銷售消費(fèi)稅商品才需要繳納．（珠寶，奢侈品，實(shí)木，酒類等）。小微企業(yè)每月要交多少錢的稅根據(jù)相關(guān)規(guī)定，小微企業(yè)月銷售額在2023-07-0358人看過(guò) -
遺產(chǎn)范圍企業(yè)產(chǎn)或公產(chǎn)房遇到拆遷有補(bǔ)償。公房拆遷政府是給補(bǔ)償?shù)?，但具體的補(bǔ)償數(shù)額，會(huì)按照當(dāng)?shù)卣牟疬w公告來(lái)定。企業(yè)產(chǎn)或公產(chǎn)房拆遷，補(bǔ)償款不會(huì)全部給居住人的，還會(huì)給房產(chǎn)所有人公房所屬單位的補(bǔ)償部分。給公房承租人的補(bǔ)償一般會(huì)讓公房所屬單位另行安排住房，或者直接給予補(bǔ)償款。公產(chǎn)房的取得方式公產(chǎn)房的取得方式有：1．由單位福利分房而取得了公租房的承租權(quán)。公房是否能繼承，要看我們是承租人還是所有權(quán)人。就第一種方式取得的公房我們只有使用權(quán)并沒(méi)有所有權(quán)。并且按照法律相關(guān)的規(guī)定，遺產(chǎn)一般是公民死亡時(shí)遺留下來(lái)的的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，對(duì)于公產(chǎn)房承租人只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)，所以并不在遺產(chǎn)范圍，因此也不能繼承。2．基于拆遷而取得的承租公房。3．通過(guò)購(gòu)買取得了承租的公房。這種方式取得房產(chǎn)就擁有了房子的所有權(quán)，擁有房子的占有、使用、收益以及處分的權(quán)利，因此也會(huì)產(chǎn)生繼承等?！冻鞘蟹课莶疬w管理辦法》第二十七條拆遷租賃房屋，被拆遷人與房2023-07-01175人看過(guò)
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經(jīng)營(yíng)者拆遷非住宅房屋造成經(jīng)營(yíng)者停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人除根據(jù)停產(chǎn)、停業(yè)的期限，經(jīng)營(yíng)者在社會(huì)保障經(jīng)辦機(jī)構(gòu)登記的職工人數(shù)，以及房屋所在地政府公布的上年度職工平均工資，給予經(jīng)營(yíng)者補(bǔ)償外，還應(yīng)當(dāng)根據(jù)停產(chǎn)、停業(yè)的期限和經(jīng)營(yíng)者上年度月平均稅后利潤(rùn)額，給予一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。拆遷非住宅房屋造成經(jīng)營(yíng)者停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人除根據(jù)停產(chǎn)、停業(yè)的期限，經(jīng)營(yíng)者在社會(huì)保障經(jīng)辦機(jī)構(gòu)登記的職工人數(shù)，以及房屋所在地政府公布的上年度職工平均工資，給予經(jīng)營(yíng)者補(bǔ)償外，還應(yīng)當(dāng)根據(jù)停產(chǎn)、停業(yè)的期限和經(jīng)營(yíng)者上年度月平均稅后利潤(rùn)額，給予一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。拆遷非住宅房屋為出租房的，按照拆遷時(shí)在房地產(chǎn)交易管理部門備案的租賃協(xié)議的租金標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)被拆遷人一次性給予三個(gè)月租金補(bǔ)償。企業(yè)拆遷，停產(chǎn)停業(yè)損失如何補(bǔ)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。因此，停產(chǎn)2023-07-02496人看過(guò) -
房地產(chǎn)估價(jià)（1）征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組建制撤銷的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。前款規(guī)定的貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新＋同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)＋價(jià)格補(bǔ)貼）被拆除房屋的建筑面積。房屋建安重置價(jià)（房屋重置價(jià)格）是指采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，重新建造與被拆除房屋具有同等功能效用的的全新?tīng)顟B(tài)的房屋的正常價(jià)格。拆遷房屋的評(píng)估價(jià)格不包括房屋的裝飾價(jià)值。簡(jiǎn)單說(shuō)，建造同樣的房屋需要多少錢再算上折舊率。被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新，由建設(shè)單位委托具有市房地資源局核準(zhǔn)的房屋拆遷評(píng)估資格的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估；同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)及價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，由被拆除房屋所在地的區(qū)（縣）人民政府制定并公布。（2）征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組2023-07-02346人看過(guò) -
房產(chǎn)稅企業(yè)拆遷后原房產(chǎn)要交稅。我國(guó)相關(guān)的法律規(guī)定，如果企業(yè)是要進(jìn)行搬遷及拆遷的話，則是需要繳稅的，不過(guò)會(huì)減小納稅的幅度。因?yàn)槌鞘袑?shí)施規(guī)劃和國(guó)家建設(shè)的需要造成搬遷，由納稅人自己轉(zhuǎn)讓原來(lái)的房地產(chǎn)的，按照規(guī)定應(yīng)該免征土地增值稅。必須要向房地產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)提出免稅的申請(qǐng)，經(jīng)過(guò)稅務(wù)機(jī)關(guān)的審核之后，可以免征收土地增值稅。公司企業(yè)拆遷賠償款要交稅嗎需要。根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)政策性搬遷或處置收入有關(guān)企業(yè)所得稅處理問(wèn)題的通知》的規(guī)定，企業(yè)取得符合規(guī)定的政策性搬遷或處置收入，根據(jù)搬遷規(guī)劃，異地重建后恢復(fù)原有或轉(zhuǎn)換新的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的，用這些搬遷或處置收入購(gòu)置或建造與搬遷前相同或類似性質(zhì)、用途或者新的固定資產(chǎn)和土地使用權(quán)?；?qū)ζ渌潭ㄙY產(chǎn)進(jìn)行改良，或進(jìn)行技術(shù)改造，或安置職工的，準(zhǔn)予其搬遷或處置收入扣除固定資產(chǎn)重置或改良支出、技術(shù)改造支出和職工安置支出后的余額，計(jì)入企業(yè)應(yīng)納稅所得額。企業(yè)利用政策性搬遷或處置收入2023-07-01163人看過(guò) -
有影響。1、企業(yè)拆遷，不管是主備拆遷階段、拆遷過(guò)程中還是拆遷之后，都會(huì)對(duì)企業(yè)產(chǎn)生一定的影響。主要體現(xiàn)為企業(yè)經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)的下降、企業(yè)的上產(chǎn)經(jīng)營(yíng)等；2、拆遷一般會(huì)影響到員工去向。因拆遷而解雇員工的，依照有關(guān)法律需要給與員工補(bǔ)償；3、企業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地是租賃的，在實(shí)踐中不能得到合理補(bǔ)償。物流企業(yè)發(fā)展的“四化”面對(duì)外資物流企業(yè)在中國(guó)物流市場(chǎng)頻頻出招、強(qiáng)力收購(gòu)，面臨國(guó)有大企業(yè)改革步伐加快，特別是中鐵在管理體制、資源整合、物流業(yè)務(wù)模式、客戶價(jià)值等方面按照市場(chǎng)化從傳統(tǒng)的物流企業(yè)迅速向現(xiàn)代物流企業(yè)轉(zhuǎn)變，使我們民營(yíng)物流企業(yè)面臨著生存發(fā)展的嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。對(duì)此宅急送人認(rèn)為，物流企業(yè)要發(fā)展，參與國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)，務(wù)必建立物流企業(yè)的四化。1．網(wǎng)絡(luò)化。如果現(xiàn)代物流企業(yè)沒(méi)有網(wǎng)絡(luò)，只能做門對(duì)門的服務(wù)，那就不能稱為現(xiàn)代物流企業(yè)。在網(wǎng)絡(luò)問(wèn)題上又分兩個(gè)方面：一是數(shù)量，二是質(zhì)量。僅從數(shù)量來(lái)講，那就是擁有多少網(wǎng)點(diǎn)。就以宅急送來(lái)說(shuō)，已在全國(guó)擁有網(wǎng)點(diǎn)達(dá)202023-07-01425人看過(guò)
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依據(jù)我國(guó)信息公開(kāi)條例的規(guī)定，個(gè)人拆遷補(bǔ)償款信息，是屬于私人信息，并不屬于政府信息公開(kāi)的范圍，政府不應(yīng)公開(kāi)這些個(gè)人信息?！吨腥A人民共和國(guó)政府信息公開(kāi)條例》第九條行政機(jī)關(guān)對(duì)符合下列基本要求之一的政府信息應(yīng)當(dāng)主動(dòng)公開(kāi)：（一）涉及公民、法人或者其他組織切身利益的；（二）需要社會(huì)公眾廣泛知曉或者參與的；（三）反映本行政機(jī)關(guān)機(jī)構(gòu)設(shè)置、職能、辦事程序等情況的；（四）其他依照法律、法規(guī)和國(guó)家有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)主動(dòng)公開(kāi)的。政府信息公開(kāi)不予公開(kāi)的理由范圍是什么具體來(lái)說(shuō)，主要包括三款規(guī)定：公開(kāi)后可能對(duì)國(guó)防、外交、國(guó)家安全、領(lǐng)土完整、民族團(tuán)結(jié)等國(guó)家利益產(chǎn)生不利影響的信息；公開(kāi)后可能影響重大經(jīng)濟(jì)金融政策的有效實(shí)施、信息安全或者造成經(jīng)濟(jì)金融市場(chǎng)異常波動(dòng)的信息；經(jīng)地方同級(jí)人民政府確認(rèn)，公開(kāi)后可能在一定范圍內(nèi)危害公共安全、社會(huì)穩(wěn)定的信息，或者涉及民族、宗教、僑胞等事項(xiàng)公開(kāi)后可能造成不利影響的信息。2023-07-0588人看過(guò) -
企業(yè)所得稅小微企業(yè)企業(yè)所得稅稅率分為以下幾種情況：1、符合條件的小型微利企業(yè)，所得稅的稅率一般為20％；2、國(guó)家重點(diǎn)扶持的高新技術(shù)企業(yè)，所得稅的稅率一般為15％；3、非居民企業(yè)對(duì)于來(lái)源于中國(guó)境內(nèi)的所得繳納企業(yè)所得稅，適用稅率均為20％；4、PE溢價(jià)投資類企業(yè)，所得稅稅率一般在40％左右。企業(yè)應(yīng)納稅所得額的確定，是企業(yè)的收入總額減去成本、費(fèi)用、損失以及準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目的金額。高新企業(yè)所得稅享受稅率是多少1、根據(jù)《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法》（中華人民共和國(guó)主席令第63號(hào)）第二十八條第二款規(guī)定：國(guó)家需要重點(diǎn)扶持的高新技術(shù)企業(yè)，減按15％的稅率征收企業(yè)所得稅。2、根據(jù)《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》（中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第512號(hào)）第九十三條規(guī)定：企業(yè)所得稅法第二十八條第二款所稱國(guó)家需要重點(diǎn)扶持的高新技術(shù)企業(yè)，是指擁有核心自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)，并同時(shí)符合下列條件的企業(yè)：（一）產(chǎn)品（服務(wù)）屬于《國(guó)家重點(diǎn)支持的高2023-07-06224人看過(guò) -
風(fēng)險(xiǎn)：1、違反法律規(guī)定的法律風(fēng)險(xiǎn)，表現(xiàn)在強(qiáng)制收購(gòu)、程序合法、一致行動(dòng)等方面的違反將導(dǎo)致收購(gòu)失??；2、可能產(chǎn)生的糾紛如產(chǎn)權(quán)不明、主體不具備資格導(dǎo)致的糾紛，行政干預(yù)糾紛，利用并購(gòu)進(jìn)行欺詐的糾紛，員工安置糾紛等；3、信息不對(duì)稱引發(fā)的法律風(fēng)險(xiǎn)，比如對(duì)外擔(dān)保、對(duì)外債務(wù)、應(yīng)收賬款實(shí)際無(wú)法收回等。公司并購(gòu)的實(shí)施階段有哪些環(huán)節(jié)組成？一、并購(gòu)談判并購(gòu)交易的談判的焦點(diǎn)問(wèn)題是并購(gòu)的價(jià)格和并購(gòu)條件，包括：并購(gòu)的總價(jià)格、支付方式、支付期限、交易保護(hù)、損害賠償、并購(gòu)后的人事安排、稅負(fù)等等。雙方通過(guò)談判就主要方面取得一致意見(jiàn)后，一般會(huì)簽訂一份《并購(gòu)意向書(shū)》（或稱《備忘錄》）?！恫①?gòu)意向書(shū)》大致包含以下內(nèi)容：并購(gòu)方式、并購(gòu)價(jià)格、是否需要賣方股東會(huì)批準(zhǔn)、賣方希望買方采用的支付方式、是否需要政府的行政許可、并購(gòu)履行的主要條件，等等。此外，雙方還會(huì)在《并購(gòu)意向書(shū)》中約定意向書(shū)的效力，可能會(huì)包括如下條款：排他協(xié)商條款（未經(jīng)買方同2023-07-01271人看過(guò) -
可以遷回。遷移戶口本身，是不需要公證的：但是當(dāng)事人要贍養(yǎng)老人與遷移戶口之間，是不存在因果關(guān)系的；因?yàn)楫?dāng)事人戶口遷入老人的戶口所在地后，對(duì)當(dāng)?shù)氐募w經(jīng)濟(jì)組織成員的集體待遇是有影響的；因此遷入地的集體在出具同意接收當(dāng)事人的戶口遷入當(dāng)?shù)貢r(shí)，是可以要求當(dāng)事人出具不享受當(dāng)?shù)丶w經(jīng)濟(jì)組織成員待遇的相關(guān)協(xié)議，并辦理公證手續(xù)的；當(dāng)事人具體可以結(jié)合本人的實(shí)際情況，咨詢戶口遷入地的村（居）委會(huì)工作人員等，以對(duì)方的答復(fù)為準(zhǔn)?！都w經(jīng)濟(jì)組織成員確定辦法》的規(guī)定：第四條普通成員是指擁有土地共有權(quán)、保留型土地使用權(quán)、承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、集體資產(chǎn)管理與處置的參與權(quán)、集體收益分配權(quán)等項(xiàng)完整權(quán)利，承擔(dān)完全義務(wù)的農(nóng)村居民。保留型土地使用權(quán)指除承包地經(jīng)營(yíng)權(quán)外，已實(shí)際取得和保留的宅基地、林盤地、自留地等土地使用權(quán)。本辦法所稱普通成員等同與其他法律法規(guī)所稱的農(nóng)村集體組織成員。第六條下列人員確定為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織普通成員。由集體經(jīng)濟(jì)組織普通2023-07-03344人看過(guò)
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經(jīng)濟(jì)賠償企業(yè)的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地一般是通過(guò)租賃得來(lái)。租賃的土地分為租賃國(guó)有土地和租賃集體土地兩種。企業(yè)拆遷必然會(huì)導(dǎo)致這種租賃關(guān)系的終止，那么企業(yè)在租賃合同中的利益如何保障？根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，拆遷補(bǔ)償對(duì)象是國(guó)有土地上的建筑物及附屬物，對(duì)空地或凈地的補(bǔ)償，拆遷法規(guī)并沒(méi)有做出統(tǒng)一的規(guī)定。對(duì)集體土地上的建筑物拆遷也沒(méi)用規(guī)定。也有直接通過(guò)招標(biāo)、拍賣或劃撥的方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的。但土地管理法中關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)收回方面，僅規(guī)定給予適當(dāng)補(bǔ)償，但沒(méi)有詳細(xì)的規(guī)定。全國(guó)各地方的拆遷補(bǔ)償、土地補(bǔ)償，往往與房屋、建筑物補(bǔ)償計(jì)算在一起，不明晰、不透明的情況大量存在，使得權(quán)利人的權(quán)益無(wú)法獲得相應(yīng)的合理補(bǔ)償。對(duì)于房屋、建筑物的補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)以相關(guān)房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。因?yàn)闅v史原因無(wú)法辦理房產(chǎn)證明和土地證明的，可經(jīng)實(shí)際丈量確定。房屋、建筑物的價(jià)值一般應(yīng)由拆遷人、被拆遷人共同委托評(píng)估公司，評(píng)估公司根據(jù)相關(guān)2023-07-0591人看過(guò) -
征收決定關(guān)于企業(yè)產(chǎn)房子拆遷有影響嗎這個(gè)問(wèn)題，關(guān)于企業(yè)產(chǎn)房屋拆遷的標(biāo)準(zhǔn)，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是企業(yè)之類的公產(chǎn)面積，公產(chǎn)的面積是根據(jù)計(jì)租面積計(jì)算的，就是常說(shuō)的實(shí)際使用面積來(lái)進(jìn)行賠償，但是公產(chǎn)房或企業(yè)產(chǎn)房屋在拆遷時(shí)需將拆遷款的10％交于產(chǎn)權(quán)單位，主要是看當(dāng)?shù)鼐唧w政策情況而定，如果產(chǎn)權(quán)是自己的那就對(duì)其沒(méi)有任何影響。民法典無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房子拆遷時(shí)該如何處理對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房屋進(jìn)行拆遷時(shí)，如果房屋是違法建筑或者超期臨時(shí)建筑，不能獲得拆遷經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第2023-07-01197人看過(guò)
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收房是指業(yè)主根據(jù)與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同，在房屋交付日到開(kāi)發(fā)商辦公室進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交接的過(guò)程。 通常在房屋達(dá)到合同規(guī)定的交付使用條件后，開(kāi)發(fā)商會(huì)通過(guò)電話、短信、郵件等方式通知業(yè)主收房。業(yè)主在收到通知后需要按照合同約定的期限和條件及時(shí)辦理房屋交接手續(xù)... 更多>
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企業(yè)拆遷對(duì)企業(yè)的影響有哪些河北在線咨詢 2021-10-19拆遷對(duì)中小企業(yè)的影響一般有兩個(gè)方面。另一方面，中小企業(yè)規(guī)模小，證明書(shū)不完整，沒(méi)有完整的納稅記錄，評(píng)價(jià)的補(bǔ)償結(jié)果可能低，最后得到的補(bǔ)償可能不合理。另一方面，在實(shí)踐中，征收者對(duì)于大型企業(yè)的撤除，有可能給予貨幣補(bǔ)償和土地重建兩種配置方式，但中小企業(yè)一般只采用貨幣補(bǔ)償方式，不提供配置地重建中小企業(yè)，中小企業(yè)無(wú)法繼續(xù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，只能自己另找土地重建，成本更高，影響企業(yè)未來(lái)的經(jīng)營(yíng)，延誤企業(yè)的長(zhǎng)期發(fā)展。中小企業(yè)遇 -
微小企業(yè)搬遷的過(guò)程及方式遼寧在線咨詢 2024-11-06微小企業(yè)拆遷涉及到的補(bǔ)償問(wèn)題較為復(fù)雜。根據(jù)相關(guān)規(guī)定,拆遷補(bǔ)償主要包括以下幾個(gè)方面: 1. 對(duì)于企業(yè)未到期的土地使用權(quán),應(yīng)當(dāng)根據(jù)市場(chǎng)基準(zhǔn)價(jià)進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)償。 2. 對(duì)于自建的廠房、員工宿舍、倉(cāng)庫(kù)等,應(yīng)當(dāng)對(duì)其自建物進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)償。對(duì)于租賃廠房的情況,應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償租金損失。 3. 房屋裝修及附屬設(shè)施的補(bǔ)償,應(yīng)考慮裝修或建造成本、使用年限等因素,對(duì)不可遷移的水、電等附屬設(shè)施,應(yīng)結(jié)合裝修或建造成本進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)償。 -
哈爾濱微小企業(yè)搬遷補(bǔ)償方案甘肅在線咨詢 2025-02-03微小企業(yè)拆遷涉及到的補(bǔ)償問(wèn)題較為復(fù)雜。根據(jù)相關(guān)規(guī)定,拆遷補(bǔ)償主要包括以下幾個(gè)方面: 1. 對(duì)于企業(yè)未到期的土地使用權(quán),應(yīng)當(dāng)根據(jù)市場(chǎng)基準(zhǔn)價(jià)進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)償。 2. 對(duì)于自建的廠房、員工宿舍、倉(cāng)庫(kù)等,應(yīng)當(dāng)對(duì)其自建物進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)償。對(duì)于租賃廠房的情況,應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償租金損失。 3. 房屋裝修及附屬設(shè)施的補(bǔ)償,應(yīng)考慮裝修或建造成本、使用年限等因素,對(duì)不可遷移的水、電等附屬設(shè)施,應(yīng)結(jié)合裝修或建造成本進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)償。 -
長(zhǎng)沙微小企業(yè)拆遷賠償問(wèn)題探討吉林省在線咨詢 2024-12-29微小企業(yè)拆遷涉及到的補(bǔ)償問(wèn)題較為復(fù)雜。根據(jù)相關(guān)規(guī)定,拆遷補(bǔ)償主要包括以下幾個(gè)方面: 1. 對(duì)于企業(yè)未到期的土地使用權(quán),應(yīng)當(dāng)根據(jù)市場(chǎng)基準(zhǔn)價(jià)進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)償。 2. 對(duì)于自建的廠房、員工宿舍、倉(cāng)庫(kù)等,應(yīng)當(dāng)對(duì)其自建物進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)償。對(duì)于租賃廠房的情況,應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償租金損失。 3. 房屋裝修及附屬設(shè)施的補(bǔ)償,應(yīng)考慮裝修或建造成本、使用年限等因素,對(duì)不可遷移的水、電等附屬設(shè)施,應(yīng)結(jié)合裝修或建造成本進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)償。 -
企業(yè)折遷賠償金標(biāo)準(zhǔn)對(duì)企業(yè)有何影響海南在線咨詢 2022-11-08一是拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用，包括：無(wú)法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償?shù)龋?二是停產(chǎn)停業(yè)損失，以實(shí)際情況而定，一般既包括實(shí)際經(jīng)營(yíng)損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營(yíng)損失； 三是拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過(guò)程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用； 四是基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。
