上訴人(原審被告)湖南xxx房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司
法定代表人周xx，該公司董事長。
委托代理人易x(特別授權(quán))，男，1974年1月10日出生，漢族，湖南xxx房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司員工。
被上訴人(原審原告)曹xx
委托代理人蔡日東(特別授權(quán))，湖南五溪律師事務(wù)所律師。
委托代理人崔小龍，湖南五溪律師事務(wù)所律師。
上訴人湖南xxx房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司(原懷化市xxx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司)因商品房預(yù)售合同糾紛一案，不服湖南省懷化市鶴城區(qū)人民法院(2007)懷鶴民一初字第608號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2009年3月19日立案受理后，依法組成由審判員向淑莉擔(dān)任審判長，審判員金麗、劉士平參加的合議庭，于2009年4月16日公開開庭審理了本案。上訴人湖南xxx房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司的委托代理人易x、被上訴人曹xx及其委托代理人蔡日東到庭參加訴訟。湖南xxx房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司的法定代表人周xx及曹xx的第二代理人崔小龍未到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2004年3月18日，懷化市天生堂社區(qū)服務(wù)站(甲方)與懷化市xxx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(乙方)(現(xiàn)為湖南xxx房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司)簽訂《委托開發(fā)安置分流下崗職工小區(qū)協(xié)議書》，懷化市天生堂社區(qū)服務(wù)站將其管理的6.21畝土地分期開發(fā)安置下崗分流職工及危房戶的經(jīng)濟(jì)住宅，雙方約定乙方開發(fā)的住宅只能安置原懷化紡織廠(含安江分廠)的分流下崗職工，其土地款(不含公用部分)折成建筑實(shí)物留給社區(qū)服務(wù)站和房價(jià)優(yōu)惠補(bǔ)償給職工，乙方開發(fā)出來的經(jīng)濟(jì)住房，以低于市場價(jià)的優(yōu)惠出售給職工(每平方米588米，含報(bào)建費(fèi)用);甲方協(xié)助乙方辦好兩證，辦證費(fèi)用由購房戶負(fù)責(zé);甲方負(fù)責(zé)協(xié)助乙方把購房款收到位，在辦理建房手續(xù)、修住宅及辦理證時(shí)分期付給乙方等。同年11月8日，懷化市天生堂社區(qū)服務(wù)站與懷化市xxx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司又簽訂《首期建房補(bǔ)充協(xié)議》，就首期開發(fā)建房的房屋結(jié)構(gòu)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、土地補(bǔ)償、建房款的支付等事項(xiàng)進(jìn)行了約定。同年12月14日，曹xx與懷化市xxx房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司簽訂《商品房買賣合同》，合同約定：該商品房的用途為住宅，買受人的房屋僅作住宅使用，房號(hào)為第1棟1單元401號(hào)房，建筑面積共112.20平方米。按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)每平方米607.92元，總金額68208.6元。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。買受人按下列第1種，即一次性付款方式付款，出賣人應(yīng)當(dāng)在2005年10月1日前交房。除本合同規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第1種方式處理：
1、按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)。
(1)逾期不超過30日，自本合同規(guī)定的最后交付期限(2005年10月1日)的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之五的違約金，合同繼續(xù)履行。
(2)逾期超過30日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起10日內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的1%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交房價(jià)款萬分之(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，本合同1式4份，具有同等法律效力。合同持有情況如下：出賣人1份、買受人1份、社區(qū)1份、房產(chǎn)1份。本合同自雙方簽訂之日起生效。合同補(bǔ)充協(xié)議：1、辦理二證(即土地使用證、房產(chǎn)證)，房屋竣工時(shí)由買受人將辦證費(fèi)用交托出賣人代辦(費(fèi)用按實(shí)結(jié)算);
2、有線電視初裝費(fèi)用由買受人負(fù)責(zé)，出賣人負(fù)責(zé)聯(lián)系;
3、工程進(jìn)度情況：社區(qū)如延期付款，拖延工程進(jìn)度或誤工，則由懷化天生堂服務(wù)社區(qū)負(fù)責(zé)。曹xx于2004年10月29日按約一次性支付房款68208.6元，并于2005年7月21日交辦理房產(chǎn)證款項(xiàng)4000元，約定：辦房產(chǎn)、土地兩證的款，以房產(chǎn)局發(fā)票為準(zhǔn)。湖南xxx房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司于2006年3月底將本案標(biāo)的商品房鑰匙交給曹xx，未按合同約定辦理房屋交接手續(xù)，未提供《房屋質(zhì)量保證書》和《房屋使用說明書》。湖南xxx房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司已代曹xx辦理好房產(chǎn)證，證號(hào)為：懷房權(quán)證字第00075960號(hào)，填發(fā)日期：2006年9月21日，產(chǎn)權(quán)登記面積為114.84平方米。2006年3月27日，懷化市工商行政管理局鶴城區(qū)分局盈口工商所就曹xx等24戶購房戶申訴懷化市xxx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司逾期交房請求賠償違約金進(jìn)行調(diào)解，懷化市xxx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司同意補(bǔ)償24戶業(yè)主每戶人民幣500元，補(bǔ)償賀志明、趙勝權(quán)等10戶業(yè)主誤工費(fèi)15000元。該補(bǔ)償已到位，但24戶業(yè)主并未在工商部門的調(diào)解協(xié)議上簽名。另查明，懷化市xxx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未取得該開發(fā)土地的土地使用權(quán)，未辦理商品房預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。#p#分頁標(biāo)題#e#
二審審理期間，經(jīng)本院主持調(diào)解，雙方當(dāng)事人自愿達(dá)成如下協(xié)議：
一、湖南xxx房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司補(bǔ)償曹xx逾期交房損失3683元，減去已支付500元，尚應(yīng)支付3183元;
二、湖南xxx房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司向曹xx提交房屋產(chǎn)權(quán)證書，并退還曹xx剩余辦證費(fèi)用1744元(含房屋維修基金1396元);
三、曹xx向湖南xxx房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司補(bǔ)交購房款2046元;
四、以上一、二、三項(xiàng)于2009年6月4日履行完畢;
五、由湖南xxx房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司協(xié)助懷化市天生堂社區(qū)服務(wù)站辦理曹xx所購房屋的土地使用權(quán)證，曹xx負(fù)擔(dān)辦證費(fèi)用;
六、本案一審訴訟費(fèi)400元，二審訴訟費(fèi)50元依法減半收取25元，合計(jì)425元，由湖南xxx房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司負(fù)擔(dān);
七、本調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方當(dāng)事人簽字后生效。
上述協(xié)議符合相關(guān)法律規(guī)定，本院予以確認(rèn)。
(本頁無正文)
審判長向淑莉
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法律綜合知識(shí)關(guān)于商品房預(yù)售合同辦理備案手續(xù)的流程如下：首先在互聯(lián)網(wǎng)上完成商品房預(yù)售合同的簽署環(huán)節(jié)，開發(fā)商需在合同簽署之后的三十個(gè)自然日內(nèi)，依照規(guī)定向當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理部門提交申請進(jìn)行備案登記；同時(shí)經(jīng)過相關(guān)政府職能部門的嚴(yán)格審核并獲得相應(yīng)的備案編號(hào)以后，便可以將該編號(hào)打印在已經(jīng)簽章的合同文本之上，以便買賣雙方各自妥善保存所需的合同份數(shù)；待整個(gè)合同簽約檔案結(jié)束之后，房產(chǎn)管理部門會(huì)對(duì)所有已簽署的合同進(jìn)行最后的審核，確認(rèn)無誤后返還備案編號(hào)，至此，備案工作即告圓滿完成?！渡唐贩夸N售管理辦法》第八條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)2024-05-17127人看過 -
商品房預(yù)售一、商品房預(yù)售合同常見糾紛有哪些1、虛假要約預(yù)售人根本無房可售或者所售之房有權(quán)利上的瑕疵，通過虛假宣傳，引誘預(yù)購人上當(dāng)。預(yù)購人如果與其簽訂合同，則必然遭受損失。2、隨意免除責(zé)任預(yù)售人直接在預(yù)售合同中寫入某些條款，免除自己的責(zé)任。如在預(yù)售合同中將測繪單位成果滯后造成的逾期風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者，免除了自己的責(zé)任。3、任意變更、解除合同訂立或解除預(yù)售合同必須在雙方當(dāng)事人自愿前提下進(jìn)行，任何一方不得擅自變更或者解除。而有些預(yù)售人在預(yù)售合同中寫入預(yù)售方享有單方解除合同的權(quán)利的條款，加重預(yù)購人責(zé)任，單方擴(kuò)大了預(yù)售人的權(quán)利，剝奪了預(yù)購人依法變更、解除合同的權(quán)利，侵害了預(yù)購人的公平交易權(quán)和自主選擇權(quán)。4、限制預(yù)購人權(quán)利如有些預(yù)售合同中規(guī)定雙方當(dāng)事人簽訂協(xié)議后，任何一方不得違約，若預(yù)購人將所購房屋另轉(zhuǎn)賣給他人，應(yīng)當(dāng)支付經(jīng)濟(jì)賠償；若預(yù)購人中途無任何正當(dāng)理由終止協(xié)議，視為預(yù)購人違約，預(yù)購人應(yīng)當(dāng)支付違約金。此類條款利2023-03-17441人看過 -
商標(biāo)云南省昆明市中級(jí)人民法院民事調(diào)解書(2008)昆知民初字第26號(hào)原告包XX，男，漢族，1966年1月18日出生，住昆明市圓通街初地巷8號(hào)，身份證號(hào)：53012319660118XXXX。委托代理人袁永東，云南天外天律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)代理。被告胡XX，系昆明市五華區(qū)億名軒經(jīng)濟(jì)信息咨詢服務(wù)部業(yè)主，女，漢族，1951年11月28日出生，住昆明市圓通街初地巷5-7號(hào)，身份證號(hào)碼：53010351112XXXX。委托代理人陳澤林、李銳，云南劉胡樂律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)代理。被告陳XX，系昆明市五華區(qū)億名軒經(jīng)濟(jì)信息咨詢服務(wù)部業(yè)主，男，漢族，1951年8月14日出生，住昆明市圓通街初地巷5-7號(hào)，身份證號(hào)碼：53010351081XXXX。委托代理人陳澤林、李銳，云南劉胡樂律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)代理。案由：假冒注冊商標(biāo)糾紛。原告包XX訴被告胡XX、陳XX假冒注冊商標(biāo)糾紛一案，本院于2008年12023-04-23228人看過 -
商品房預(yù)售一、商品房預(yù)售合同糾紛律師費(fèi)和違約金出售方（甲方）：地址：___________________________________郵碼：_______________電話：_____________購買方（乙方）：_________________________姓名：性別：出生年月日國藉：身份證號(hào)碼：地址：郵碼：電話：第一條甲方經(jīng)批準(zhǔn)，取得位于____市用地面積____㎡的土地使用權(quán)。地塊編號(hào)：____使用年期____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地興建樓宇，系____定名____，由甲方預(yù)售。第二條乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第____幢____號(hào)（第__層）。建筑面積____㎡，土地面積/㎡（其中：基底分?jǐn)俖___㎡、公用分?jǐn)俖___㎡、其他____㎡）。第三條甲方定于____年__月__日交付乙方使用。如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過2023-06-05399人看過
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法律綜合知識(shí)【案情簡介】一審判決：二、上海振＊物業(yè)有限公司應(yīng)于判決生效之日起十日內(nèi)，向楊某青、劉某勇支付逾期交房（權(quán)利交付）違約金（自2003年8月10日起，至上海振＊物業(yè)有限公司向楊某青、劉某勇發(fā)出可辦理房屋小產(chǎn)證的通知日止，按楊某青、劉某勇已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）；（上述兩項(xiàng)應(yīng)支付款項(xiàng)中應(yīng)扣除上海振＊物業(yè)有限公司已支付楊某青、劉某勇的違約金人民幣10，024．69元）；四、楊某青、劉某勇的其他訴訟請求不予支持。【評(píng)析意見】開發(fā)商逾期交付實(shí)物房屋以及房屋權(quán)利的，如何確定其違約責(zé)任？對(duì)此，存在兩種不同的觀點(diǎn)。一種觀點(diǎn)認(rèn)為，商品房屬于不動(dòng)產(chǎn)，交付的標(biāo)志是房屋權(quán)屬的變動(dòng)，交付實(shí)物房屋只是交付行為的一部分。因此，開發(fā)商即使未能按期交付實(shí)物房屋及房屋權(quán)利，也只須承擔(dān)一種違約責(zé)任。另一種觀點(diǎn)則認(rèn)為，違約責(zé)任的根本目的是為了補(bǔ)償一方遭受的利益損失，而房屋的實(shí)物交付2023-11-2091人看過 -
法律綜合知識(shí)一、商品房按揭糾紛中涉及的合同關(guān)系在通常的商品房按揭糾紛中，一般存在著四個(gè)合同，即、按揭貸款合同，通過購房人與按揭銀行簽訂的抵押貸款合同中的抵押、回購的具體條款加以確定的抵押和保證擔(dān)保合同。審理商品房按揭糾紛案件，必須首先明確這些合同及其體現(xiàn)的法律關(guān)系之間的關(guān)系。司法實(shí)踐中，普遍的觀點(diǎn)認(rèn)為，按揭合同是購房合同的從合同，不具有獨(dú)立性，隨主合同的變更、消滅而變更、消滅。(一)按揭合同不應(yīng)是購房合同的從合同。首先，合同目的相對(duì)獨(dú)立。按揭合同的目的是借貸資金，購房合同的目的是購買房屋，兩合同追求的目的并不具有依附性，是各自獨(dú)立的。其次，兩者所生之的范圍不具有依附性。從合同所生之債務(wù)以主合同所生之債務(wù)為發(fā)生依據(jù)和限額，而按揭合同所生的債務(wù)可單獨(dú)產(chǎn)生，雙方是相對(duì)獨(dú)立的。第三，購房合同的無效、可撤銷并不必然導(dǎo)致按揭合同的無效、可撤銷，只會(huì)影響到按揭合同的抵押擔(dān)保標(biāo)的物發(fā)生變化，并不實(shí)質(zhì)影響到資金借貸關(guān)系2022-08-16331人看過
商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價(jià)款的行為。 商品房預(yù)售的前提是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目已經(jīng)取得了商品房預(yù)售許可證，并且房屋已經(jīng)完成了基礎(chǔ)建設(shè)和配套設(shè)施的建設(shè)，具備了預(yù)售的基本條件。 在商品房... 更多>
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預(yù)售商品房合同糾紛該如何處理吉林省在線咨詢 2023-01-07商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認(rèn)合同無效的，不予支持。 當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的，從其約定，但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的除外。 -
常見的商品房預(yù)售糾紛寧夏在線咨詢 2023-06-03(1)逾期不能正常交付型。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)逾期不能正常交付是商品房買賣合同糾紛中比較常見的類型，通常有兩類情況，一是因開發(fā)商資金不足或預(yù)售不成功，預(yù)售人違法將預(yù)售款轉(zhuǎn)向投入其它項(xiàng)目或其它行業(yè)造成的逾期交房，二是施工或配套設(shè)施進(jìn)度等原因引起的逾期交房。 (2)故意隱瞞相關(guān)資質(zhì)型。我國現(xiàn)行法律法規(guī)對(duì)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行為已經(jīng)作出了比較完善的規(guī)定，而在現(xiàn)實(shí)生活中，除了因房地產(chǎn)管理部門審核不嚴(yán)，出現(xiàn)房地產(chǎn)開 -
商品房預(yù)售買賣合同糾紛要怎樣解決西藏在線咨詢 2022-12-20商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認(rèn)合同無效的，不予支持。 當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的，從其約定，但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的除外。 -
存在一般商品房預(yù)售合同糾紛需要哪些證據(jù)河南在線咨詢 2022-10-23訴訟主體資格證明。證明房屋買賣法律關(guān)系成立及合同履行情況的證據(jù)(1)商品房預(yù)售合同；(2)預(yù)售方應(yīng)提供以出讓方式取得的土地使用權(quán)證書，建設(shè)工程規(guī)劃許可證、和從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的營業(yè)執(zhí)照；(3)購房方支付房款的收據(jù)或發(fā)票。購貨方以按揭(抵押)貸款方式支付房款的，還應(yīng)提供按揭(抵押)貸款合同、借款借據(jù)、分期支付按揭款的清單等。(4)房屋主體、消防、電梯、燃?xì)狻⒁?guī)劃等分項(xiàng)驗(yàn)收證明文件；(5)房屋竣工驗(yàn)收 -
怎么避免預(yù)售商品房糾紛湖北在線咨詢 2022-07-29期房與現(xiàn)房相比，最大的有點(diǎn)是價(jià)格可能要便宜些，但存在的缺點(diǎn)也是比較嚴(yán)重的，那就是容易產(chǎn)生糾紛。不過，要是購房者在購買期房的時(shí)候能夠注意上述幾點(diǎn)的話，相信還是能夠盡可能的避免日后出現(xiàn)爭議，這樣也是對(duì)自己的合法權(quán)益的一種保障。
