預售合同辦房本有效嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2024-07-30 14:18:34
159 人看過
預售合同在法律上并不具備申請辦理房產(chǎn)證的條件，原因在于此類合同尚未達到正式簽訂的階段，而房產(chǎn)證的申請必須以正式合同作為前提。以下為申請人辦理房產(chǎn)證所需提交的具體材料：（1）房屋購銷合同和其補充協(xié)議的原件；（2）房屋購買銷售統(tǒng)一發(fā)票的原件；（3）房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖的原件；（4）完稅憑證（即契稅繳款書）；（5）若購房者已婚，則需攜帶雙方身份證復印件并進行身份驗證；（6）若購房者已婚，則需攜帶婚姻證明復印件并驗證結婚證原件；（7）若買賣雙方中有任一方無法親自到場辦理手續(xù)，則需提供個人印章。
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十一條房地產(chǎn)轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
擴展閱讀
-
預售房多久辦貸款合同有效
464人看過
-
正式購房合同寫預售有效嗎
106人看過
-
辦完房產(chǎn)證預售合同無效了嗎
66人看過
-
動遷房房屋預售合同下來有效嗎？
73人看過
-
房屋預售合同范本2024
390人看過
-
房產(chǎn)預售能有房本嗎
440人看過
律師服務
熱門律師推薦
更多法律綜合知識相關文章
-
法律綜合知識購房合同并不一定必須由簽署者親自前往辦理，亦可委任他人代為簽訂。委托合同則是指委托方與受托方達成協(xié)議，委托受托方處理委托人所安排的各項事務的合同文件。在這種情況下，委托人有權特別授權受托人單獨處理某一件或多件事務，或是概括性地委托受托人為其辦理所有事務。《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。第九百一十九條委托合同是委托人和受托人約定，由受托人處理委托人事務的合同。第九百二十條委托人可以特別委托受托人處理一項或者數(shù)項事務，也可以概括委托受托人處理一切事務。2024-05-05169人看過 -
法律綜合知識在正常情況下，合同的有效期通常被規(guī)定為3年，且最長不得超過20年。根據(jù)相關法律法規(guī)，依法公布和簽署的合同，自正式公布的那一刻開始即產(chǎn)生效力；而對于雙方未在合同中明確約定生效日期的情況，一般會將其視為自合同簽署之日起生效。此外，當雙方選擇使用合同書的方式來制定合同時，則需要在雙方當事人簽字或加蓋公章后，該份合同才算正式成立并生效?！吨腥A人民共和國民法典》第一百八十八條向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權利人的申請決定延長2024-08-08123人看過 -
法律綜合知識在簽署預售合同時，您有權選擇撤銷購買意向，但這將意味您需要承擔相應的法律責任，包括繼續(xù)履行合約義務、實施補救措施以及賠償可能產(chǎn)生的損失等方面。具體來說，賠償金額應與因違約而導致的實際損失相當，并應包含所有的預期經(jīng)濟收益，這些都在考慮范圍之中?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤藯l當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。2024-04-23269人看過 -
法律綜合知識若該房屋具備合法且完備的預售許可以及相應的房屋所有權證書，那么該份購房合同自簽署之時即已正式生效，而是否進行過網(wǎng)絡簽約這一行為并不影響合同的法律效力。依據(jù)我國頒布實施的《中華人民共和國民法典》第四百六十九條明確：凡在規(guī)定范圍內(nèi)的當事人訂立合同，均可采取書面、口頭或其他方式。同時，如有法律、行政法規(guī)特定要求必須采取書面形式的，則必須遵從相關規(guī)定。若雙方當事人在合同中已達成書面形式的統(tǒng)一意見，也應執(zhí)行。因此，只要與開發(fā)商簽訂了購房協(xié)議，便可視為合同已經(jīng)有效建立并生效。值得注意的是，若涉及到房屋取得預售許可或者獲得相關房屋所有權證書等情況時，此類文件將被視為合同生效的重要證明，而網(wǎng)絡簽約與否對其法律效力并無實質性影響?！吨腥A人民共和國民法典》第四百六十九條當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應當采用書面形式。當事人約定采用書面形式的，應當采用書面形式2024-05-07346人看過
-
法律綜合知識無證預售房合同沒有效力。認定預售合同無效后，不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償；開發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明的情況下，開發(fā)商應當進行信賴利益賠償；起訴前開發(fā)商取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。無證預售房合同有沒有效力的法律依據(jù)《城市商品房預售管理辦法》第五條商品房預售應當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（二）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。2022-06-17367人看過 -
法律綜合知識如果此安置房源歸類于集體土地性質的范疇之內(nèi)，依據(jù)相關法律法規(guī)，此類房屋僅供居住用途，并不被允許進行銷售。因此，即使擁有預售許可證，也無法進行合法的出售活動。然而，若該安置房屬于國有出讓土地的類型，那么依照現(xiàn)行法規(guī)，這類房產(chǎn)是完全符合出售條件的，在正式出售前必須先辦理完畢預售許可事宜《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權證書。在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權證書。房地產(chǎn)轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經(jīng)2024-07-30106人看過 -
商品房預售沒有預售許可證的合同無效。賣方未取得商品預售許可證，與買方簽訂的商品預售合同應認定無效，但起訴前取得商品預售許可證的，可認定有效。根據(jù)最高院司法解釋，賣方未取得商品預售許可證，與買方簽訂的商品預售合同應認定無效。但司法解釋在條款中作了新的突破，在起訴前開發(fā)商取得商品房預售許可證明的，此預售合同可以認定為有效。商品房預售合同未按規(guī)定辦理登記備案，就無效嗎當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，不予支持。當事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預售合同生效條件的，從其約定，但當事人一方已經(jīng)履行主要義務，對方接受的除外?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第二條，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。2023-08-05299人看過 -
法律綜合知識商品房預售合同所規(guī)定的必備內(nèi)容主要包含以下幾個方面：首先是合同主體部分，也就是由房地產(chǎn)開發(fā)商與購房者共同參與簽訂，需要明確記錄雙方的公司名址以及相關個人信息。其次，是關于預售商品房的詳細描述，其中包括了該商品房的基本狀況，如房屋類型、樓層、朝向等等。第三個重要的部分是關于房屋面積的規(guī)定，預售商品房的面積應當以平方米作為計量單位進行精確計算，同時還需明確注明是指建筑面積、使用面積抑或是其他類型的面積。接下來是關于房價的規(guī)定，這也是預售商品房合同中的核心內(nèi)容之一，包括每平米的單價以及總價。然后是關于房屋交付的具體方式和時間，以及在逾期交房時的免責條款。此外，還需要明確房屋的使用性質。再往下則是對于違約方所應承擔的法律責任的規(guī)定。最后，還需要明確房地產(chǎn)權屬登記的義務以及物業(yè)管理條款。除此之外，還有關于糾紛解決途徑的規(guī)定以及其他一些必要的條款或者是雙方協(xié)商達成的特殊約定?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十2024-04-21319人看過
-
法律綜合知識若企業(yè)已獲得預售許可證，那么就有權將對應物業(yè)進行預售交易。首先需要明確的是，預售許可證過期后，該房屋買賣合同仍然具有法律效力。在此情況下，即便開發(fā)商在簽署買賣合同時獲得了相應的預售許可證，然而后續(xù)該許可證過期并不意味著開發(fā)商喪失了預售資質。鑒于此，開發(fā)商并未失去預售資格，因此其所簽訂的房屋買賣行為便具備合法性，進而使得合同得以維持其有效性。其次，對于未簽署預售許可證的房屋買賣合同而言，其有效性值得商榷。根據(jù)相關規(guī)定，開發(fā)商在銷售預售房產(chǎn)時必須持有合法且有效的商品房預售許可證。若開發(fā)商未能取得預售許可證而擅自進行預售活動，則此類行為無疑屬于違法行為，由此與其購買者所簽訂的商品房預售合同應被視為無效。然而，如若開發(fā)商在訴訟提起之前成功獲取合法且有效的預售許可證，則可將此類合同視為有效。最后，關于新房簽約過程中的注意事項，主要包括以下幾個方面：首先，購房者需仔細查看開發(fā)商是否具備齊全的“五證”，2024-05-03480人看過 -
法律綜合知識商品房預售合同通常具有法定的法律效應。然而，如果房地產(chǎn)開發(fā)商在尚未獲得商品房預售許可證明的情況下，與買方簽訂了該類合同，應當視為無效。需注意的是，如若在訴訟提起之前，開發(fā)商成功獲取到了商品房預售許可證明，則相關合同可視為有效合同。《中華人民共和國民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。2024-05-01408人看過 -
法律綜合知識若商品房預售合同缺乏預售許可證的支撐，那么該份合同將被判定為無效；而購房者有權選擇解除這份無效合同并進行退房處理。然而，如果在購房者發(fā)起訴訟之前，開發(fā)商成功獲取了合法且具有效力的預售許可證，那么，原先宣告無效的商品房預售合同有可能會被重新評定為有效?！冻鞘猩唐贩款A售管理辦法》第五條商品房預售應當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（二）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。2024-08-19469人看過 -
優(yōu)先購買權未辦證的預售商品房買賣無效。預售商品房的開發(fā)商應當持有合法有效的商品房預售許可證，未取得預售許可證進行預售的行為屬于違法，與買受人訂立的商品房預售合同應當認定為無效，但在起訴前取得合法有效商品房預售許可證的可以認定為有效。一、在開發(fā)商未取得預售證時是否可以付定金在開發(fā)商未取得預售證時不可以付定金。預售房產(chǎn)的銷售開發(fā)商應當持有商品房預售許可證，開發(fā)商未取得預售許可證就進行預售的行為屬于違法行為，與買受人訂立的商品房預售合同應當認定為無效，但在起訴前取得商品房預售許可證的可以認定為有效。二、房屋買賣中導致合同無效的情況有什么房屋買賣合同糾紛中導致合同無效的情況具體如下：1、商品房買賣中開發(fā)商的項目開發(fā)違法。2、出賣人故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明的。3、出賣人在訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實，商品房買賣合同無效。4.房屋與土地分開轉2023-03-31398人看過
-
法律綜合知識若未能持有預售許可證書，該合同將無法產(chǎn)生法律意義上的約束力。沒有獲取預售許可證便開始進行預售活動的情況，這無疑是一種違反相關法律法規(guī)的行為。如此前提下簽訂的商品房預售合同將被視為無效。然而，如果相關當事人在提起訴訟之前能夠成功地獲得合法且有效的預售許可證，那么這個合同則有可能被判定為有效。《城市商品房預售管理辦法》第五條商品房預售應當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（二）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。《商品房銷售管理辦法》第六條商品房預售實行預售許可制度。商品房預售條件及商品房預售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》和《城市商品房預售管理辦法》的有關規(guī)定執(zhí)行。2024-08-14299人看過 -
法律綜合知識在進行房屋交易過程中，如果購買者未能取得房產(chǎn)證，但是僅與出讓人簽署了合同，那么這份合同同樣具備法律效力。根據(jù)我國相關法律法規(guī)的明文規(guī)定，對于不動產(chǎn)物權的設定、變更、轉移動產(chǎn)和消滅等行為，若須按照法律要求進行注冊登記，則該項權力的產(chǎn)生、歸屬、轉移以及廢止自其在不動產(chǎn)權屬登記薄上得以記錄之日起確立。在此基礎上，如果協(xié)議雙方就不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓及消滅事宜達成共識并簽署合同，除非法律另有明確規(guī)定或雙方另有特別約定，否則自合同正式生效之時起即刻生效；即便尚未完成物權登記手續(xù)，也不會對合同本身的有效性產(chǎn)生任何影響?！睹穹ǖ洹返诙僖皇臈l不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力?！睹穹ǖ洹返诙僖皇鍡l當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效2024-04-30475人看過
#法律綜合知識
北京
律師推薦
展開
#法律綜合知識
詞條
法律綜合知識是指涵蓋法律領域各個方面的基礎知識和應用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實務等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟法、行政法等多個法律領域。... 更多>
#法律綜合知識
最新文章
-
2025-03-11 -
2025-02-10 -
2024-12-26 -
2024-08-27 -
2024-08-27
#法律綜合知識
相關咨詢
-
預售合同與預售合同到底是否有效江西在線咨詢 2022-08-25無效。根據(jù)最高院的司法解釋，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效。但司法解釋在條款中作了新的突破，在起訴前開發(fā)商取得商品房預售許可證明的，此預售合同可以認定有效。此突破保證了交易的穩(wěn)定性，不輕易認定合同無效?！渡唐贩抠I賣合同糾紛解釋》第二條規(guī)定：“出賣人沒有取得商品房預售許可證明，與買受人訂立商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的， -
國家有關判定商品房預售合同有效無效無效商品房預售合同有效的規(guī)定廣西在線咨詢 2022-01-24簽訂預售合同，除了合同格式要全面嚴謹外，還要熟悉有關法律條文，這樣才能保證發(fā)生糾紛時，自己的權益不受損害。國家有關判定商品房預售合同有效無效的規(guī)定如下一、開發(fā)商沒有取得土地使用權證的，商品房預售合同無效二、開發(fā)商在一審訴訟期間，補辦了土地證和商品房預售許可證的，可以認定預售合同有效三、開發(fā)商將同一期房子先后出售給兩人，如都未發(fā)放房量所有權證，則后簽訂的購房合同無效如果后簽訂合同的購房者辦理了房屋所 -
沒有交房合同，預售證，合同有法律效力嗎？四川在線咨詢 2021-11-18我國商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)預售商品房，應當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可證，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。因此，擁有商品房預售許可證是期房銷售的前提。換句話說，開發(fā)商只有取得銷售許可證，才能獲得簽訂期房銷售合同的主要資格。因為無論是商品房買賣合同還是認購書，都要求簽訂雙方具備主體資格，消費者作為買方要具備民事行為能力，開發(fā)商作為賣方要具備銷售資 -
購房者反悔有效的商品房預售合同有效嗎湖北在線咨詢 2023-06-08訂立商品房預售合同后購房者可以反悔，但是沒有法定或者約定解除情形的，購房者要承擔相應的違約責任，如果已經(jīng)支付定金的，一般不予返還。 根據(jù)2021年實施的《民法典》第五百六十二條規(guī)定，當事人協(xié)商一致，可以解除合同。 當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權人可以解除合同。 第五百八十七條規(guī)定，債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合 -
商品房只有合同有效嗎？沒有預售證。浙江在線咨詢 2022-08-18沒有預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。因此如果開發(fā)商在您起訴前已經(jīng)取得預售許可證明的，買賣合同就可以認定為有效的。
