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安置房土地使用性質為集體可以交易嗎

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-19 17:16:15 74 人看過

拆遷安置房因土地性質不同而分為三種類型：集體土地性質的拆遷安置房；國有出讓土地性質的拆遷安置房（統(tǒng)稱全產權房屋）；國有劃撥土地性質的拆遷安置房（統(tǒng)稱有限產權房屋），其中集體土地性質的拆遷安置房不能上市交易，全產權房取得房產證后，可上市交易，有限產權房在補繳土地出讓款后才可上市交易。

一、劃撥自建房可以買賣嗎

劃撥自建房一般可以買賣。土地使用權類型為劃撥的住房，多出現(xiàn)在房改房、拆遷安置房、經濟適用房等房產類型中。劃撥土地上房屋并非完全不能買賣，如果所述土地系國有劃撥土地，劃撥土地上的住宅因買賣申請登記的，首先應該向有批準權的人民政府申請，并由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，還須向國家補繳土地出讓價款及相關稅費。

二、農村拆遷安置房屬于什么產權

農村拆遷安置房屬于小產權房，其規(guī)定為：

1、以劃撥方式取得建設用地，且用于安置疏解居民的首都功能核心區(qū)對接安置房，產權性質為經適房產權；

2、這些安置房不受普通經適房交易限制；

3、普通經適房購買不滿5年不得上市交易，滿5年的按新房新辦法，老房老辦法的政策補交土地收益，最高需補交同地段相似商品房價差的70%。

三、土地出讓金二手房

１、二手房買賣繳納土地出讓金是根據(jù)土地性質來繳納的，一般的商品房都是沒有土地出讓金的，因為開發(fā)商在拿這塊地的時候是出讓購買所得，就相當于已經繳納了土地出讓金了。２、如房改房、拆遷安置房、公房等一般是劃撥用地，劃撥用地辦理過戶手續(xù)的時候就需要繳納土地出讓金，這個土地出讓金的金額根據(jù)當?shù)氐膰辆謥矶ā?/p>

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這要看商鋪是建在了劃撥的土地上，還是建在了出讓的土地上了，如果是國有土地劃撥的建的商鋪，這就要看商鋪交易時是否繳納了土地出讓金，如果交納了土地出讓金，國有土地性質雖然沒有改變，但土地從此就有了商業(yè)屬性，可以轉讓，出租，抵押。一、二手商品房交易需注意什么二手商品房交易需注意：(1)房屋產權是否明晰。有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。(2)土地情況是否清晰。二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利，還應注意土地的使用年限。(3)交易房屋是否在租。(4)房屋手續(xù)是否齊全。(5)福利房屋是否合法。(6)物管費用是否拖欠(7)市政規(guī)劃是否影響(8)單位房屋是否侵權。一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準

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農民承包耕地后，應該按照承包合同約定的用途使用土地。改變用途，必須經發(fā)包方同意，依法需要經有關部門或人民政府批準的，必須報批。擅自改變用途的，應視具體情況承擔相應的法律責任。根據(jù)《土地管理法》第36條規(guī)定：“非農業(yè)建設必須節(jié)約使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；可以利用劣地的，不得占用好地。禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等。禁止占用基本農田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚?！备鶕?jù)法律規(guī)定，農民承包耕地并簽訂合同后，即取得了使用該耕地的權利，應該按照承包合同約定的用途使用土地。改變用途，必須經發(fā)包方同意，依法需要經有關部門或人民政府批準的，必須報批。擅自改變用途的，應視具體情況承擔相應的法律責任。《中華人民共和國土地管理法》第三十六條非農業(yè)建設必須節(jié)約使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；可以利用劣地的，不得占用好地。禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、

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一、安置房有土地使用證嗎國有土地上的任何房產都是可以辦理土地使用證的，但是要區(qū)分土地取得形式是‘出讓’還是‘劃撥’。如果安置前你的房產是‘私有’房屋，那為你辦理的土地證就應該是‘出讓’。因此，安置房是有土地使用證的。二、安置房的土地使用證有什么作用安置房土地使用證是證明誰擁有對這個房屋土地使用面積的使用權的，如果你以后想把這處的房產給賣掉的話，買方都要求證件齊全，有的地方也是限制的。房產交易所要求兩證具全才可以更名，但有的地方不要求。1、安置房沒有土地證。會一個小區(qū)或是一棟樓有一個，屬于集體或是劃撥性質土地；2、對于安置房要你持有住房滿五年之后，繳納土地出讓金以及契稅，才可以辦理土地證，以及正規(guī)商品房房產證；3、安置房沒有土地證的，滿五年才可以上市交易，而且要經過房產部門批準審核，這種房子不適合買賣，建筑質量難以保障安全；4、據(jù)法律規(guī)定，房屋買賣成立后，房屋所點土地的使用權也一并轉移。所以

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一、集體土地房產可以置換保全嗎在涉及到集體土地使用權證書所覆蓋的房產時，依據(jù)相關法律法規(guī)，該房產完全具備申請財產保全的資格。盡管作為建筑物載體的土地使用權歸屬集體性質，然而，其上建筑的房屋卻是私人所有的財產。因此，針對此類產權清晰的房產，可以根據(jù)實際情況，向人民法院提出申請，采取相應的保全措施。具體而言，在利害關系人提起訴訟之前或在當事人發(fā)生糾紛之后，為了確保后續(xù)可能作出的生效判決順利進行執(zhí)行，同時也防止房產本身及其涉及的財產可能遭受的損害，法院會對當事人的財產以及爭議的標的物，實施限制當事人處分的強制性措施。《民事訴訟法》第一百條人民法院對于可能因當事人一方的行為或者其他原因，使判決難以執(zhí)行或者造成當事人其他損害的案件，根據(jù)對方當事人的申請，可以裁定對其財產進行保全、責令其作出一定行為或者禁止其作出一定行為；當事人沒有提出申請的，人民法院在必要時也可以裁定采取保全措施。人民法院采取保全措

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集體土地使用證工業(yè)用地可以擴建廠房嗎？

依法是不能的，除非依法改變土地的性質。否則是違法的。1、首先，集體土地使用權是不能買賣的。你必須改變土地性質為國有，辦理出讓手續(xù)，才能買賣。不過你在村莊里辦理國有土地使用證是很難辦的。2、你在土地性質不變的情況下，先辦理手續(xù)把集體土地證上的名字改成你個人的。因為接著你辦理的集體房權證跟土地證的名稱必須是一致的。拓展資料：1、根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》第四條，農民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)集體土地所有權證書，確認所有權。2、農民集體所有的土地依法用于非農業(yè)建設的，由土地使用者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請。3、由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)集體土地使用權證書，確認建設用地使用權。設區(qū)的市人民政府可以對市轄區(qū)內農民集體所有的土地實行統(tǒng)一登記。有集體土地使用證可以蓋房

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集體土地安置依據(jù)

集體土地拆遷補償參照國務院頒布的《國有土地上房屋征收與補償條例》。根據(jù)中央紀委、監(jiān)察部的通知：各級紀檢監(jiān)察機關要加強《條例》貫徹執(zhí)行情況的監(jiān)督檢查，督促各地及有關部門按照規(guī)定的征收范圍、補償標準和征收程序，依法征收、公平補償。通知要求，要督促有關地方政府和部門進一步建立健全有關政策規(guī)定，做好農村集體土地征收和房屋拆遷工作。農民房屋拆遷要按照建筑重置成本補償，宅基地征收按當?shù)匾?guī)定的征地補償標準，被征地拆遷農戶所得拆遷補償以及政府補貼，要能夠保障其選購合理居住水平的房屋。在《土地管理法》等法律法規(guī)作出修訂之前，集體土地上房屋拆遷，要參照新頒布的《國有土地上房屋征收與補償條例》的精神執(zhí)行。一、關于農村房屋拆遷賠償標準是如何去規(guī)定的拆遷補償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補償標準的規(guī)定，在征收國家集體土地上單位、個人的房屋時，對被征收房屋進行立項評審，

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集體土地使用權可以轉讓。根據(jù)中華人民共和國土地管理法規(guī)定，農民集體土地的使用權是不得出讓、出租用于非農業(yè)建設或者轉讓；但是，只要符合土地利用總體規(guī)劃并且依法取得建設集體土地用地的企業(yè)，因破產或兼并等情形致使集體土地使用權依照法律規(guī)定發(fā)生轉移的除外。集體土地上建成的房屋需要過戶轉讓的，必須符合以下的條件才能辦理集體土地使用權轉讓：1、產權，是房屋所有人獨占性地支配其所有的房屋的權利。房屋所有人在法律規(guī)定的范圍內，可以排除他人的干涉，對其所有的房屋進行占有、使用、收益、處分。2、房屋所有權以及該房屋所占用的集體土地使用權轉讓的申請，已經得到房屋所在地鎮(zhèn)鄉(xiāng)人民政府批準。3、集體土地上建成的房屋需轉讓給非同一集體以外的受讓人時，應該在依法辦理集體土地的征用手續(xù)后，才可以辦理集體土地使用權的轉讓手續(xù)。也就是說集體土地使用權可以轉讓，但僅僅只能轉讓給原來集體的其他成員，并且不可以轉讓給非農業(yè)建設。集體

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集體土地集資建房征收土地使用稅嗎

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安置房交易受法律保護嗎，安置房交易可以公證嗎

安置房交易受法律保護的，只要買賣合同中符合法律規(guī)定的要求，該合同就會有效。安置房交易可以公證的，可以根據(jù)當事人的意愿是否對安置房進行公證，如果需要公證就要攜帶個人證件去辦理。一、安置房交易受法律保護嗎安置房交易受法律保護，安置房買賣合同是有法律效力的，買賣安置房所簽訂的房屋買賣協(xié)議是雙方真實意思的表示，協(xié)議合法有效，對雙方均有法律約束力。未辦理批準等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。二、安置房交易可以公證嗎安置房交易是可以公證的。安置房買賣根據(jù)自身情況，可以自行決定是否需要公證，公證了安置房，可以防反悔或加價且公證過的房屋買賣合同具有更強的證明力，法院一般予以直接采用。以下是房屋買賣合同公證需要的材料：1.申請人的居民身份證件及復印件；委托代理人代辦的，代理人應提交身份證證件和授權委托書；2.賣方要提供房屋所有權證及復印件；3.出賣共有房屋，賣方應提交其

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