哪些情況下二手房買賣無(wú)效且可退房
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時(shí)間： 2024-08-13 01:15:37
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關(guān)于哪些二手房買賣無(wú)效且可以進(jìn)行退房手續(xù)，我們提供如下幾點(diǎn)重要信息供您了解：
首先是由重大誤解而締結(jié)的合同；
其次是設(shè)立時(shí)明顯不公道的合同；
再者就是其中一方向另一方施加欺詐手段，致使對(duì)方違背其真實(shí)意愿簽訂合同；
第四點(diǎn)和第五點(diǎn)，分別是一方使用脅迫手段以及趁他人之危的行為，使對(duì)方在違背真實(shí)意圖的前提下簽署了合同。
在撤銷房產(chǎn)買賣合同這一方面，同樣屬于上述范疇，因此，如需進(jìn)行退房操作，必須要滿足合同撤銷所需的相關(guān)條件。
根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》的有關(guān)條款，還有以下幾種房產(chǎn)類型是禁止轉(zhuǎn)讓的：
1．司法機(jī)關(guān)及行政機(jī)關(guān)依法裁定并做出決定，查封或以其他方式限制房地產(chǎn)權(quán)益的房地產(chǎn)；
2．依法回收的土地使用權(quán)所涉及的房地產(chǎn)；
3．對(duì)于共有性質(zhì)的房地產(chǎn)，在未經(jīng)其他共同所有人書面同意之前，也是不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的；
4．對(duì)于權(quán)屬存在爭(zhēng)議的房地產(chǎn)；
最后，尚未依照法律程序辦理產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)同樣無(wú)法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。
《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十七條
基于重大誤解實(shí)施的民事法律行為，行為人有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。
第一百四十八條
一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。
第一百四十九條
第三人實(shí)施欺詐行為，使一方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，對(duì)方知道或者應(yīng)當(dāng)知道該欺詐行為的，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。
第一百五十條
一方或者第三人以脅迫手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受脅迫方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。
第一百五十一條
一方利用對(duì)方處于危困狀態(tài)、缺乏判斷能力等情形，致使民事法律行為成立時(shí)顯失公平的，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過(guò)反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
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法律綜合知識(shí)一、要如何避免合同無(wú)效情況下的二手房買賣糾紛購(gòu)房者在購(gòu)買二手房時(shí)首先要注意房屋手續(xù)是否齊全，房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰，避免因售房者無(wú)權(quán)或擅自處分房屋所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)；其次要注意交易房屋是否在租，我國(guó)法律認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說(shuō)，房屋買賣合同不能對(duì)抗先成立的租賃合同；最后要在簽訂合同時(shí)明確約定，對(duì)合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等一些細(xì)節(jié)問題全面考慮并約定清楚。對(duì)以上約定清楚，可以進(jìn)一步避免不必要的糾紛?！睹穹ǖ洹返谄甙俣鍡l租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。二、二手房買賣合同在如何的情形下無(wú)效二手房買賣合同無(wú)效的情形如下：1、無(wú)民事行為能力人所簽訂的二手房買賣合同。2、限制行為能力人未取得法定代理人同意簽訂的二手房買賣合同。3、以欺詐的手段簽訂的二手房買賣合同，損害國(guó)家利益的合同。4、以脅迫的手段簽訂的二手房買賣合同2024-02-10388人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、哪些情況下二手房出賣方要交錢在二手房交易過(guò)程中賣房子還要出錢的情形如下：一、貸款沒還清，賣方要出錢。二、賣方違約要出錢。三、物業(yè)交割費(fèi)用沒結(jié)清，賣方要出錢。四、各種售房公證，賣方要出錢?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、二手房買賣哪些情況下可以解約二手房買賣，因下列情況可以解約：1、因不可抄抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。2、賣方不辦理過(guò)戶手續(xù)，超過(guò)半年或者道一年仍未辦理過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致買方不能取得房屋所有權(quán)證書的。3、存在違約行為的。4、履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的襲行為表示不履行主要義務(wù)?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）2024-03-05157人看過(guò) -
二手房買賣一、二手房買賣中購(gòu)買者可以退房的情形是哪些1、二手房買賣中購(gòu)買者可以退房的情形是：雙方協(xié)商一致退房的；賣方未能依約取得房屋所有權(quán)證書的；未經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)人、抵押權(quán)人、其他共有人、承租人同意出賣的；房屋被依法查封、限制交易的。2、法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。二、房產(chǎn)買賣合同無(wú)效的情形有哪些房屋與土地分開轉(zhuǎn)讓，合同無(wú)效；侵犯優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，合同無(wú)效；商品房預(yù)售違法，合同無(wú)效；與第三人惡意串通另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用導(dǎo)致買受人無(wú)法取得房屋的，買賣合同2023-06-1677人看過(guò) -
二手房買賣本文介紹了在二手房買賣中受到限制的情況，包括房屋未取得規(guī)劃許可或施工許可、未按照規(guī)劃許可建造、沒有合法、有效的權(quán)利來(lái)源證明、申請(qǐng)的登記事項(xiàng)與登記簿記載相沖突、已被依法征收或沒收、轉(zhuǎn)售未得到共有人或承租人同意等情況。下列二手房買賣受到限制:房屋未取得規(guī)劃許可或施工許可的;房屋未按照規(guī)劃許可建造的;房屋沒有合法、有效的權(quán)利來(lái)源證明的;房屋申請(qǐng)的登記事項(xiàng)與登記簿記載相沖突的;房屋已被依法征收或沒收的;房屋轉(zhuǎn)售未得到共有人或承租人同意的。 房 屋 建 造 許 可 限 制房屋建造許可限制是指政府對(duì)房屋建造活動(dòng)實(shí)行的一種行政許可制度。其目的是為了控制城市化進(jìn)程，保護(hù)環(huán)境和公共安全，防止無(wú)序建筑對(duì)城市基礎(chǔ)設(shè)施帶來(lái)的負(fù)面影響。根據(jù)《建筑法》規(guī)定，建筑施工必須取得相應(yīng)的建筑施工許可證。在申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證時(shí)，建設(shè)單位需要提供一系列文件和證明材料，如土地使用權(quán)證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等。審批部門在審核通過(guò)后2023-09-05148人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)下列類型的二手房屋是無(wú)法購(gòu)買的：1．產(chǎn)權(quán)尚未明確清晰的；2．在買賣合同中未表現(xiàn)出所有共有人均已簽署書面聲明認(rèn)可的；3．已設(shè)定抵押權(quán)的；4．雖滿足經(jīng)適房政策要求但仍存在相關(guān)限制性條件，尚不能正常上市交易的；5．屬于社會(huì)公共利益范圍內(nèi)，未經(jīng)政府征收拆遷許可批準(zhǔn)，暫不宜進(jìn)行市場(chǎng)銷售的待拆遷房產(chǎn)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。2024-08-2184人看過(guò) -
二手房買賣合同買方讓他人代簽二手房買賣合同的時(shí)候，需要代替簽字的那位，有買家當(dāng)事人辦理的授權(quán)委托書，以及買家當(dāng)事人的身份證，戶口簿，婚姻狀況證明。然后代理人持本人身份證，和上述買家證明證件，代替買家簽二手房買賣合同然后辦理購(gòu)房手續(xù)，這樣的二手房買賣合同就是合法有效的。一、簽訂二手房買賣合同的注意事項(xiàng)如下：（一）簽訂二手房買賣合同前，核實(shí)賣方身份選擇可靠中介核實(shí)賣方的身份。如果是個(gè)人，看他的身份證；如果選擇中介，要選擇選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)。（二）簽訂二手房買賣合同前，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)需注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、地址及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房的分配比例。同時(shí)，還要驗(yàn)看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。產(chǎn)權(quán)性質(zhì)最終影響到二手房買賣合同的簽訂。（三）簽訂二手房買賣合同前，核實(shí)房屋是否允許買賣一般被列為特殊單位，這種公房單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。（四）關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在二手房買2023-03-28438人看過(guò) -
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二手房買賣1、交易兩方為確定合理正常的交易價(jià)格，可以委托專業(yè)的評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估，防止了交易兩房由于對(duì)房產(chǎn)價(jià)值不了解，影響了買賣的正常進(jìn)行。2、申請(qǐng)銀行貸款。申請(qǐng)貸款時(shí)，銀行為明確肯定抵押物的擔(dān)保價(jià)值需對(duì)抵押人抵押的房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。借款一方為了證明其擁有的房地產(chǎn)價(jià)值，確定他可能會(huì)得到的貸款金額，也會(huì)委托估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)自己的房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。3、房產(chǎn)保險(xiǎn)。房地產(chǎn)保險(xiǎn)估價(jià)，分為房地產(chǎn)投保時(shí)的保險(xiǎn)價(jià)值評(píng)估和保險(xiǎn)事故發(fā)生后的損失價(jià)值或損失程度評(píng)估。4、繳納房產(chǎn)稅費(fèi)。交易完成后在申報(bào)成交價(jià)格的時(shí)候，如主管部門認(rèn)為其低于市場(chǎng)價(jià)值，會(huì)委托具有專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)該房產(chǎn)評(píng)估，并以評(píng)估的價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。5、解決房產(chǎn)糾紛。發(fā)生糾紛時(shí)，可委托具有性的專業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)糾紛案件中涉及有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行科學(xué)的鑒定，以協(xié)議、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。一、影響評(píng)估結(jié)果的因素：1、房屋位置：房屋位置不同，價(jià)2023-04-10449人看過(guò)
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二手房買賣合同二手房買賣不同于從開發(fā)商手中買房子，買賣雙方大都不太了解這其中的法律關(guān)系，往往導(dǎo)致簽訂的二手房買賣合同是無(wú)效的。那么，哪些二手房買賣合同無(wú)效的，二手房買賣合同無(wú)效怎么辦呢一、哪些二手房買賣合同無(wú)效（一）非房屋產(chǎn)權(quán)人出賣他人房屋的。有的房屋買賣合同的出賣人不是房屋的產(chǎn)權(quán)人，而是出賣了他人的（主要是在親屬名下的）房屋，事后又不能得到房屋產(chǎn)權(quán)人的同意。有的父母將房屋登記在未成年子女的名下，又將房屋出賣，因法律明確規(guī)定，監(jiān)護(hù)人非因被監(jiān)護(hù)人的利益，不得處分被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)，因而無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)。這種情況法律上稱為無(wú)權(quán)處分。（二）出賣共有房屋未經(jīng)其他共有人同意的。共有房屋形成的原因一般是：1、因婚姻關(guān)系形成的夫妻共有房屋，雖然房屋產(chǎn)權(quán)登記在一方名下，但實(shí)際上是夫妻共有房屋；2、因繼承形成的共有房屋，即房屋的所有人死亡，其合法繼承人為二人以上，尚未辦理遺產(chǎn)析產(chǎn)，其房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)為繼承人共有；3、因拆遷形成的家2023-02-04306人看過(guò) -
二手房買賣第一種：買方因缺少支付房款能力而對(duì)房屋買賣合同反悔。第二種：以賣方房屋質(zhì)量瑕疵為由，要求解除房屋買賣合同。第三種：房屋過(guò)戶前或者過(guò)戶中交易被限制，導(dǎo)致買方權(quán)利不能實(shí)現(xiàn)，要求解除合同、賠償損失。第四種：因貸款政策變化原因?qū)е沦I方無(wú)法買房。一、二手房過(guò)戶后漏水糾紛首先要了解賣方在出售房屋時(shí)是否明確告知買方房屋存在瑕疵或者買方已經(jīng)知道房屋存在瑕疵，若知道，則賣方不承擔(dān)責(zé)任。其次，若賣方在出售房屋時(shí)故意隱瞞房屋瑕疵問題，則買方可要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任，情形嚴(yán)重時(shí)，可以要求解除合同。二、蘇州二手房交易流程有哪些蘇州二手房交易流程如下：1、買房查詢信息，實(shí)地看房。通過(guò)報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)等媒介消息源，與賣方建立信息溝通渠道。實(shí)地看房、考察地段、商談價(jià)格確定購(gòu)房意向，同時(shí)要求賣方提供相應(yīng)的合法證件，比如房屋所有權(quán)證書、身份證、戶口簿等其他證件；2、簽訂二手房買賣合同。在商定價(jià)格、確定成交意向并在賣方提供房屋相應(yīng)合法2023-06-26399人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、哪些情況下二手房無(wú)法轉(zhuǎn)移所有權(quán)以下情況二手房無(wú)法轉(zhuǎn)移所有權(quán)：1．以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合法律規(guī)定的條件的；2．司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的3．依法收回土地使用權(quán)的；4．共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；5．權(quán)屬有爭(zhēng)議的；6．未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；7．法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。二、二手房轉(zhuǎn)讓登記要什么材料二手房轉(zhuǎn)讓登記材料包括：1．買賣雙方身份證件（出示原件，收復(fù)印件）；2．買賣契約（收原件）；3．私房贈(zèng)與還需提交贈(zèng)與公證書（收原件）；4．房屋權(quán)屬證書（收原件）；5．完稅憑證（收原件）；6．房屋分戶平面圖2份；7．其他所需證件。三、二手房不能過(guò)戶怎么辦二手房不能過(guò)戶，可以先了解不能過(guò)戶的原因。如果是因?yàn)椴牧喜积R全而無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)，可以根據(jù)要求補(bǔ)全材料后，再辦理。如果是因?yàn)閷儆诓荒苻D(zhuǎn)讓的二手房而不能過(guò)戶，則無(wú)法辦理過(guò)戶。2023-05-30346人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、購(gòu)房定金付了后開發(fā)商違約怎幺辦（1）在購(gòu)房過(guò)程中，購(gòu)房者與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之間通常會(huì)締結(jié)商品房買賣合同，其中所載明的違約條款，是根據(jù)責(zé)任范圍及規(guī)定而設(shè)定的逾期交房損害賠償標(biāo)準(zhǔn)；（2）一旦購(gòu)房者對(duì)于違約金數(shù)額相對(duì)較低，認(rèn)為無(wú)法抵償其經(jīng)濟(jì)損失時(shí)，有權(quán)向人民法院提出請(qǐng)求，按照實(shí)際損失情況進(jìn)行相應(yīng)調(diào)增?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。二、購(gòu)房定金交后賣方違約怎么辦1．購(gòu)房定金交后賣方違約，買方可以要求雙倍返還定金。債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或2024-03-3052人看過(guò)
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一、什么情況下可退已購(gòu)的二手房可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購(gòu)房者與賣房者在購(gòu)房合同中約定可以退房的條件，如賣房者延遲交房超過(guò)一定期限，購(gòu)房人可以要求退房。另外，購(gòu)房者也可在合同中約定如房屋交付后在一定期限內(nèi)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證等退房條件。根據(jù)《民法典》規(guī)定的基本原則，雙方當(dāng)事人約定了退房的具體條件，且購(gòu)房者又能證明該條件成立的，若購(gòu)房者起訴至法院要求退房，一般會(huì)得到支持。二、二手房交易流程及費(fèi)用結(jié)合實(shí)踐情況，二手房交易的具體流程如下：（一）買賣雙方建立信息溝通渠道，了解相關(guān)的情況。意思表示一致的，簽訂房屋買賣合同。（二）買賣雙方共同攜帶雙方的身份證、戶口簿、買賣合同、房屋產(chǎn)權(quán)證明等材料向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。（三）管理部門查驗(yàn)有關(guān)證件、審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)。（四）買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。關(guān)于當(dāng)事2023-05-03135人看過(guò) -
商品房買賣合同商品房買賣合同無(wú)效能否退房情況有：1、開發(fā)商的項(xiàng)目違法，不履行法律規(guī)定的程序，不具備完整的法律文件，違反法律的禁止性規(guī)定或違反社會(huì)公共利益，導(dǎo)致合同無(wú)效；2、開發(fā)商采取欺詐手段，誘使房地產(chǎn)銷售合同，故意告房屋銷售合同無(wú)效，故意告知房屋所有權(quán)證、裝修日期、質(zhì)量、裝修日期、質(zhì)量等。商品房買賣合同無(wú)效情形有哪些商品房買賣合同無(wú)效的情形：1、開發(fā)商沒有取得商品房預(yù)售許可證的，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同無(wú)效；2、合同意思表示虛假；3、當(dāng)事人惡意串通，損害他人合法權(quán)益；4、合同違背公序良俗等。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第一百五十三條規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無(wú)效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無(wú)效。第一百五十四條規(guī)定，行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無(wú)效?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百五十七條民事法律行為2023-07-21190人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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二手房能退房嗎？二手房買賣有哪些情況呢？廣西在線咨詢 2021-10-24二手住宅買賣中買方可以退房的情況下，如果雙方協(xié)商一致退房的賣方未能按合同取得住宅所有權(quán)證明書的住宅所有權(quán)人、抵押權(quán)人、其他共有人、承租人同意出售的住宅依法檢查，限制交易的情況下。 -
二手房買賣中，買方或賣方在什么情況下可以要求二手房買賣雙方退房江蘇在線咨詢 2022-02-11上家在合同約定的交房時(shí)間還未交房，除了有一些正當(dāng)?shù)睦碛?，比如下家未按時(shí)付款，否則要對(duì)下家承擔(dān)違約責(zé)任。這時(shí)，下家可以要求交付房屋并賠償損失，損失可以參考同類房屋的租金計(jì)算。2、逾期辦理過(guò)戶手續(xù)引起的糾紛上家或下家都有可能想毀約而遲遲不去辦理過(guò)戶手續(xù)，但下家想毀約時(shí)主要采用不支付房款的方法，所以一般是上家不辦過(guò)戶手續(xù)。上家不過(guò)戶時(shí)，下家如果對(duì)這套房子志在必得，一定要盡早起訴，同時(shí)為避免上家另將房屋轉(zhuǎn) -
二手房買賣可以全額退稅嗎？哪些情況下二手房買家可以享受減免政策湖南在線咨詢 2022-02-131、該項(xiàng)各地存在一定的差異：應(yīng)根據(jù)該房屋所在地的具體政策及當(dāng)事人是否屬于本市（地）戶籍人員而確定；2、以重慶市為例，在當(dāng)事人屬于當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)業(yè)戶口人員的前提下，在本市內(nèi)受讓90平米以下的房屋時(shí)，是可以享受到稅收優(yōu)惠政策的；3、建議當(dāng)事人具體帶上本人的有效身份證、戶口本等，事先咨詢當(dāng)?shù)氐姆课莨芾聿块T或者開發(fā)商等明確?！吨貞c市地方稅務(wù)局關(guān)于享受契稅優(yōu)惠政策應(yīng)提供資料的公告》（以重慶市為例）：二、涉農(nóng)購(gòu)房免 -
二手房交易中哪些情況下構(gòu)成二手房合同無(wú)效重慶在線咨詢 2022-11-13(1)無(wú)民事行為能力人所簽訂的二手房買賣合同。根據(jù)我國(guó)《民法典》的有關(guān)規(guī)定，無(wú)民事行為能力人由其法定代理人代理實(shí)施民事行為。因此，無(wú)民事行為能力人的房屋買賣均應(yīng)由其法定代理人代理簽訂合同，他們不能獨(dú)立簽訂二手房買賣合同，否則，屬無(wú)效合同。 (2)限制行為能力人未取得法定代理人同意簽訂的二手房買賣合同。依據(jù)《民法典》的規(guī)定，限制行為能力人只能進(jìn)行與其年齡、智力、精神狀況相適應(yīng)的民事活動(dòng)，他們進(jìn)行房屋 -
哪些情況下房屋買賣合同無(wú)效，房屋買賣合同無(wú)效怎么辦山西在線咨詢 2023-01-19一、哪些情況下房屋買賣合同無(wú)效在房屋買賣中，當(dāng)事人“簽訂”無(wú)效房屋買賣合同的原因很多，大致可分為以下四種情況： （一）一方出于欺騙的故意而簽訂的房屋買賣合同。即房屋買賣的一方當(dāng)事人故意告知對(duì)方虛假的情況，或者故意隱瞞真實(shí)情況，誘使對(duì)方當(dāng)事人作出錯(cuò)誤的意思表示而簽訂的合同。其特點(diǎn)是一方出于欺詐的故意。 （二）房屋買賣的雙方當(dāng)事人為了謀求不當(dāng)利益訂立房屋買賣合同。房屋買賣的當(dāng)事人為了追求最大的利益。無(wú)
