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國(guó)家通過(guò)登記的形式把房地產(chǎn)這種特殊物權(quán)的存在、內(nèi)容、誰(shuí)是物權(quán)所有者以及物權(quán)變更的過(guò)程記載下來(lái)，并向社會(huì)公示，以便預(yù)防和減少糾紛，便于國(guó)家進(jìn)行監(jiān)督和管理，也有利于當(dāng)事人安全、慎重、平穩(wěn)地進(jìn)行交易，一旦發(fā)生糾紛，也有案可查，有據(jù)可考，處理起來(lái)也更為方便和公正。

因此，將不動(dòng)產(chǎn)買賣合同的履行作為要式物權(quán)的行為，規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以登記為準(zhǔn)的全部法律意義即在于此。由此可見(jiàn)，房屋買賣合同的成立以產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)這一解釋并無(wú)堅(jiān)實(shí)的理論基礎(chǔ)和法律依據(jù)，更不符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的內(nèi)在要求。

至于訂立房屋買賣合同的債權(quán)行為的成立和生效，各國(guó)立法一般都不要求公示。由于債的民事關(guān)系的權(quán)利主體和義務(wù)主體都是特定的，義務(wù)主體以外的任何人對(duì)債權(quán)人均無(wú)任何義務(wù)，故訂立房屋買賣合同在理論上沒(méi)有公示的必要，在立法上也無(wú)公示的依據(jù)。

在房屋買賣合同中，房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移是合同各方當(dāng)事人實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)目的內(nèi)容一，賣方的權(quán)利是取得對(duì)價(jià)，同時(shí)轉(zhuǎn)移其房屋的所有權(quán)，買方的權(quán)利是取得房屋所有權(quán)，同時(shí)付出對(duì)價(jià)。顯然，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移是合同的履行內(nèi)容，同時(shí)也是房屋買賣合同履行的結(jié)果。

由于房屋產(chǎn)權(quán)變更登記是房屋所有權(quán)變動(dòng)的生效條件，是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的標(biāo)志，因此辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)是履行房屋買賣合同的行為。在實(shí)際生活中，辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)通常需要提交房屋買賣合同，公民身份或法人單位的證明文件，賣方出具的購(gòu)房款發(fā)票或收據(jù)，且是在房款已基本付清(少數(shù)分期付款除外)，房屋已交付使用，合同已基本履行完畢的情況下辦理產(chǎn)權(quán)變更登記的。