房屋的產(chǎn)權(quán)是在房地產(chǎn)交易中心登記何時(shí)生效
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時(shí)間： 2024-04-28 15:33:54
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房屋產(chǎn)權(quán)自記載在登記機(jī)構(gòu)的檔案中就發(fā)生效力，而不是下發(fā)房產(chǎn)證之時(shí)。
《中華人民共和國民法典》第二百一十四條，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。
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房產(chǎn)中介一、提供與訂立合同有關(guān)的真實(shí)情況的責(zé)任，這是中介最重要的責(zé)任。房產(chǎn)中介提供的服務(wù)包括咨詢和居間服務(wù)，簽訂居間合同。居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。房產(chǎn)中介在提供二手房居間服務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向委托人披露的重要事實(shí)有：1、房屋的權(quán)屬情況;2、房屋的抵押、典當(dāng)?shù)葯?quán)利限制信息;3、預(yù)告登記、異議登記等登記信息;4、出售人與買受人的姓名、身份證號(hào)等基本信息；二、故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假情況時(shí)要賠償，如前所述，如果中介故意隱瞞了真實(shí)信息或故意提供了虛假信息，比如明知出售方不是產(chǎn)權(quán)人本人，也不是合法的代理人，就介紹給買受人，從而造成買受人的損失的，中介應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。三、未完成全部委托事項(xiàng)不得要求委托人按成交價(jià)1%支付報(bào)酬。一)、出現(xiàn)哪種情況房產(chǎn)中介可以免責(zé)1、中介在其自身能力范圍內(nèi)提供真實(shí)信息房產(chǎn)中介在提供居間服務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向委托人披露的重要事實(shí)2023-06-22114人看過 -
結(jié)婚證第一步：填寫表格“中心交收室”業(yè)主可到“交易處”（具體地址和聯(lián)系方式詳見下一章“中心交收室”問答），或到指定經(jīng)紀(jì)公司領(lǐng)取《北京市中央單位公房上市銷售登記表》。在工作人員的指導(dǎo)下填寫。同時(shí)，“中心交房”業(yè)主應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)單位出具的超標(biāo)處理結(jié)果。報(bào)“交易處”批準(zhǔn)。業(yè)主還需準(zhǔn)備以下資料：房屋所有權(quán)證、房屋共有人的書面意見、結(jié)婚證、身份證、戶口簿或其他有效身份證明；與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買賣合同（出賣人不能提交與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買賣合同的，可以憑房改售房檔案或者原產(chǎn)權(quán)單位出具的證明）；財(cái)產(chǎn)結(jié)算證明收費(fèi)、取暖費(fèi)（出賣人未建立房屋檔案的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)辦房屋檔案，否則不能在“交易室”進(jìn)行審批工作）。第二步：委托與交易“中心交房”業(yè)主可以自行尋找客戶，也可以委托指定的經(jīng)紀(jì)公司尋找客戶。中心交房業(yè)主與指定經(jīng)紀(jì)公司簽訂《委托代理銷售協(xié)議》，經(jīng)紀(jì)公司匹配買賣雙方達(dá)成交易意向。第三步：簽合同如果“中心交房”2023-05-08413人看過 -
房屋權(quán)屬登記律師提示您，購買房屋應(yīng)首先了解房屋權(quán)屬登記與房地產(chǎn)權(quán)初始登記的具體含義。房屋權(quán)屬登記是指房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對(duì)房屋所有權(quán)以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押權(quán)、典權(quán)等房屋他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記，并依法確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為。房地產(chǎn)權(quán)初始登記指對(duì)未經(jīng)登記機(jī)關(guān)確認(rèn)其房地產(chǎn)權(quán)利，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)利證書的土地使用權(quán)及建筑物、附著物的所有權(quán)進(jìn)行的登記。那么，房產(chǎn)登記中的總登記和初始登記是什么?有什么區(qū)別嗎?總登記，是指縣級(jí)以上人民政府根據(jù)需要，在一定期限內(nèi)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋進(jìn)行統(tǒng)一的權(quán)屬登記。初始登記，指新建房屋(竣工)或集體土地上的房屋轉(zhuǎn)為國有土地上的房屋所進(jìn)行的房屋所有權(quán)登記。2023-06-10209人看過 -
法律綜合知識(shí)房屋產(chǎn)權(quán)登記的訴訟時(shí)效從權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道自己的權(quán)利被侵害之日起計(jì)算三年。訴訟時(shí)效是指民事權(quán)利受到侵害的權(quán)利人在法定的時(shí)效期間內(nèi)不行使權(quán)利，當(dāng)時(shí)效期間屆滿時(shí)，債務(wù)人獲得訴訟時(shí)效抗辯權(quán)?！睹穹ǖ洹返谝话侔耸藯l向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。2024-04-30425人看過
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房屋權(quán)屬登記申辦材料一、單位房屋權(quán)屬登記：除提交單位營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證件或授權(quán)委托書及委托人身份證件外，還需按下列內(nèi)容提供有關(guān)證件和材料。1、初始登記：①申請表;②建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù);③國有土地使用證;④建設(shè)工程規(guī)劃許可證;⑤房屋竣工驗(yàn)收報(bào)告;⑥具備房產(chǎn)測繪資質(zhì)單位出具的面積測定報(bào)告。2、轉(zhuǎn)移變更登記：①申請表;②原土地使用證;③原房屋所有權(quán)證;④相關(guān)的合同、協(xié)議、董事會(huì)決議證明及文件。3、遺失補(bǔ)證登記：①申請表;②刊有聲明作廢的，并委托房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理所補(bǔ)發(fā)公告，若無異議，根據(jù)規(guī)章六個(gè)月后具結(jié)補(bǔ)發(fā)權(quán)證。二、私有房屋權(quán)屬登記：私房登記必須由權(quán)利人親自辦理，因故不能親自前來，可填寫委托書委托他人辦理(需要公證)，并提交如下證件和材料：1、新建房屋登記須提交建設(shè)工程規(guī)劃許可證(原件)、國有土地使用證;2、由集體土地轉(zhuǎn)為國有土地的房屋登記須提交國有土地使用證及原房屋產(chǎn)權(quán)證;3、遺囑繼承的房屋登記須提交原房2023-06-10313人看過 -
法律綜合知識(shí)一、房屋買賣合同的特點(diǎn)對(duì)于房屋買賣合同，雙方當(dāng)事人簽訂合同后，一方支付價(jià)金，一方交付標(biāo)的物，只因尚未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，便認(rèn)定合同尚未成立，那么雙方當(dāng)事人根據(jù)合同條款取得的價(jià)金和房屋就沒有合法依據(jù)，未依法取得的行為應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為不當(dāng)?shù)美?。既然法律?guī)定登記是合同成立的時(shí)間，也是產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間，那么房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)都視為實(shí)踐性合同和即時(shí)清結(jié)的合同。即時(shí)清結(jié)合同可采取口頭形式訂立，但是根據(jù)法律規(guī)定，房屋買賣合同必須采取書面合同。在審判實(shí)踐中房屋買賣合同往往是合同訂立后，雙方便支付價(jià)金和交付房屋，才去辦理登記手續(xù)，有些甚至不辦。如依登記生效之說法，上述行為就變成履行合同在先，合同成立在后。合同成立后反而無履行的內(nèi)容。買賣作為一種民事法律行為和合同關(guān)系，當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)因意思表示一致而設(shè)立，其內(nèi)容為賣方向買方交付標(biāo)的物，買方向賣方支付價(jià)金。其權(quán)利義務(wù)是買賣作為一種民事法律行為的核心要件，也是其區(qū)別于其2022-11-09307人看過
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房產(chǎn)交易房產(chǎn)交易大廳正常的上班時(shí)間是周一至周五。一般來說，不同樓層的辦公時(shí)間也有所不同：一至三樓服務(wù)時(shí)間為周一至周五（不含國家法定節(jié)假日）9：00-17：00（12：30-13：30暫停服務(wù)）；而四樓住房公積金辦理時(shí)間為上午9：00-12：30，下午13：30-17：00。需要注意的是，如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。房地產(chǎn)交易需要注意去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、結(jié)婚證、戶口簿、收入證明、銀行流水、買賣合同等。因?yàn)橛锌赡苜J款額度達(dá)不到預(yù)期，所以買家需要做好支付更多首付款的準(zhǔn)備，否則交易不成將造成違約。房地產(chǎn)交易中心除了國家法定節(jié)假日，周末也是上班的。當(dāng)然，不同的地區(qū)，可能也不太一樣，為此要以當(dāng)?shù)貢r(shí)間為準(zhǔn)。具體節(jié)假日要去辦理業(yè)務(wù)之前還是打電話咨詢一下為好，以免浪費(fèi)時(shí)間。正常的周六周日房地產(chǎn)中心是上班的，這是因?yàn)槠綍r(shí)大多數(shù)客戶都沒有時(shí)間，周內(nèi)大多數(shù)人都在上班，但2023-03-29367人看過 -
房產(chǎn)交易購房后需要去房產(chǎn)交易中心辦理手續(xù)，那么長寧房產(chǎn)交易中心營業(yè)時(shí)間是什么時(shí)候，今天就讓PChose來為大家講解一下。上海市長寧區(qū)房產(chǎn)交易中心營業(yè)時(shí)間是從周一到周六的上午8:45-11:30和下午1:00-4:30，中午時(shí)間休息，而周日也是休息不工作的，當(dāng)然法定節(jié)假日也是不上班的，在上海長寧區(qū)行政范圍內(nèi)的房產(chǎn)交易都需要到長寧區(qū)劍河路606號(hào)的房地產(chǎn)交易中心大樓辦理，而且要在工作時(shí)間去才行。上海市長寧區(qū)房產(chǎn)交易中心就是在西郊百聯(lián)，可以在蘇寧·天御國際廣場向南步行到天山路哈密路，乘739（平吉新村方向）到哈密路仙霞路，向西步行450米，即可到達(dá)上海長寧房地產(chǎn)交易中心。2023-03-30147人看過
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法律綜合知識(shí)一、房屋交易中的抵押登記流程1．登記機(jī)關(guān)提出登記申請，并提交相關(guān)材料。2．受理申請：登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對(duì)申請人所提出的申請進(jìn)行審核，凡是權(quán)屬清楚、證明材料齊全的，應(yīng)當(dāng)在受理登記之日起7天內(nèi)決定是否予以登記，對(duì)不予登記的，應(yīng)當(dāng)書面通知申請人。對(duì)符合規(guī)定的申請，登記機(jī)關(guān)會(huì)設(shè)定一個(gè)申請編號(hào)并給回執(zhí)，回執(zhí)應(yīng)注明所收取的文件、受理日期和編號(hào)。3．審核：登記機(jī)關(guān)從房地產(chǎn)登記冊中查清楚申請抵押登記的房地產(chǎn)的權(quán)利狀況，駁回那些不符合規(guī)定的抵押登記申請。查清楚申請抵押登記的房地產(chǎn)的權(quán)利狀況后，還要對(duì)相關(guān)文件進(jìn)行審查，看一下這些文件是否真實(shí)、齊全和有效。經(jīng)審核符合規(guī)定的予以登記，并通知抵押當(dāng)事人。4．登記：對(duì)已經(jīng)核準(zhǔn)的抵押登記，登記機(jī)關(guān)會(huì)在房地產(chǎn)權(quán)利證書上加蓋抵押專用章，并在房地產(chǎn)登記冊上做抵押記錄。抵押記錄應(yīng)該包括抵押人、抵押權(quán)人，抵押物名稱、面積、價(jià)值，抵押金額和抵押期限等內(nèi)容。另外，預(yù)購的房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)在2023-12-27122人看過 -
福州市中級(jí)法院日前對(duì)一起轉(zhuǎn)讓未登記領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)交易糾紛終審判決：交易違反法律禁止性規(guī)定，應(yīng)屬無效。1996年12月，福建福清市鏡洋鎮(zhèn)村民王某向當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)支付5萬元差價(jià)款后，在鎮(zhèn)上新村安置區(qū)取得一塊安置地。2001年5月，王某與黃某簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議書，約定王某以5萬元的價(jià)格將該塊地轉(zhuǎn)讓給黃某。2001年7月，福清市建設(shè)委員會(huì)向王某頒發(fā)民宅建筑許可證，準(zhǔn)予王某在該塊土地上建造5層房屋，但王某未登記領(lǐng)取權(quán)屬證書。2003年8月，王某病逝。2006年8月，黃某在該地塊上建造地基時(shí)，與王某的子女發(fā)生糾紛，王某的子女將黃某告上法庭，要求法院確認(rèn)其對(duì)訴爭地塊享有使用權(quán)。福州市中級(jí)法院認(rèn)為，雙方爭議的地塊位于市鎮(zhèn)，屬于國家所有。任何單位和個(gè)人使用國有土地，必須經(jīng)縣級(jí)以上人民政府核發(fā)國有土地使用權(quán)證，確認(rèn)土地使用權(quán)。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓不得有法律規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的情形。王某將未登記取得產(chǎn)權(quán)證的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給黃某2023-04-22162人看過 -
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房屋權(quán)屬登記《上海市房地產(chǎn)登記條例》規(guī)定，房地產(chǎn)權(quán)利人法人或自然人通過各種方式合法取得的房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，在經(jīng)過房地產(chǎn)登記，取得房地產(chǎn)權(quán)證后，才算真正擁有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。否則，取得的產(chǎn)權(quán)不能受到法律的保護(hù)。也就是說：假如一個(gè)購房者簽訂購房預(yù)售合同后，未辦理登記備案手續(xù)，房地產(chǎn)公司將該套房屋再次預(yù)售給第二個(gè)購房者，而第二次預(yù)售辦理登記備案手續(xù)的話，那么，根據(jù)上述規(guī)定，盡管可追究開發(fā)商的違約責(zé)任，但第二個(gè)購房者將取得該套房屋的所有權(quán)。房地產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)的變動(dòng)情況應(yīng)當(dāng)進(jìn)行明示才能對(duì)抗第三人。2003年4月1日起修訂的《上海市房地產(chǎn)登記條例》明確了房地產(chǎn)交易必須進(jìn)行登記，從而保障了房地產(chǎn)交易的有序進(jìn)行。一、房屋權(quán)屬登記有哪些種類1、總登記：總登記是指縣級(jí)以上地方人民政府根據(jù)需要，在一定期限內(nèi)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋進(jìn)行統(tǒng)一權(quán)屬登記。登記機(jī)關(guān)認(rèn)為需要時(shí)，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府批準(zhǔn)，可以對(duì)本行政區(qū)內(nèi)2023-03-28356人看過
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房產(chǎn)繼承登記種類繳費(fèi)對(duì)象收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)交易手續(xù)費(fèi)首次交易開發(fā)單位商品住房按每平方米3元繳納買賣雙方非住宅商品房按成交價(jià)的0．08％繳納存量房（二手）買賣雙方住宅按每平方米2．5元繳納買受方非住宅按成交價(jià)的0．5％繳納登記費(fèi)初始登記申請人土地使用權(quán)和非住房所有權(quán)初始登記房地產(chǎn)價(jià)格總額累進(jìn)計(jì)費(fèi)率100萬元以下（含100萬元）0．2％超過100萬元以上部分至2000萬元（含2000萬元）0．08％超過2000萬元以上部分至5000萬元（含5000萬元）0．06％超過5000萬元以上部分至10000萬元（含10000萬元）0．04％超過10000萬元以上部分0．02％住房所有權(quán)初始登記：每套80元上述初始登記中土地初始登記每件收費(fèi)的上限為2萬元，房屋初始登記每件收費(fèi)的上限為4萬元；土地和房屋合并登記的，每件收費(fèi)的上限為6萬元預(yù)告登記申請人預(yù)購商品房及其轉(zhuǎn)讓的預(yù)告登記，每套50元以預(yù)購商品房（個(gè)人住房仍按房地產(chǎn)他2023-08-17365人看過 -
哪些房產(chǎn)不能到交易中心辦理抵押登記手續(xù)；下列情況不能辦理抵押登記；權(quán)利人不能到場簽字的情況a權(quán)利人配偶不能到場簽字。未婚要出示單身證明。已婚者不管房產(chǎn)證上有無配偶名字，配偶都必須到場簽字，否則不能辦理抵押登記手續(xù)。房產(chǎn)抵押登記手續(xù)需要哪些材料1．營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；2．抵押當(dāng)事人的身份證明或法人代表證明書；3．如代理人辦理，應(yīng)有法人代表或當(dāng)事人的授權(quán)委托書；4．借款合同（主合同）；5．抵押合同；6．抵押物的產(chǎn)權(quán)證明（包括國有土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證書）；7．如果抵押物屬于合資企業(yè)或股份公司擁有，應(yīng)有董事會(huì)同意抵押的決議書；8．如果是重復(fù)抵押，應(yīng)提供前抵押權(quán)人同意再次抵押的書面文件；9．如果是共有房產(chǎn)的抵押，應(yīng)提供所有共有人同意的書面文件；10．抵押人應(yīng)有聲明其所提供的抵押物沒有任何法律瑕疵的書面文件；11．其他與抵押有關(guān)的法律文件。2023-08-08162人看過
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交易中心說房產(chǎn)登記日期是錯(cuò)誤陜西在線咨詢 2022-10-24您的情況應(yīng)屬于情勢變更，可以要求解除合同，但您解除合同是為了避免自己的損失，可能給賣家造成一定的損失，因此，您應(yīng)當(dāng)向賣家做出一定的補(bǔ)償。 -
到房產(chǎn)交易中心辦理房屋抵押登記需要什么新疆在線咨詢 2022-10-10抵押登記費(fèi)是指房屋抵押登記費(fèi)，房屋抵押登記費(fèi)是房屋貸款人到房管局辦理住房抵押貸款手續(xù)，在辦理時(shí)向房管局繳納一定的服務(wù)費(fèi)用，即抵押登記費(fèi)。辦理按揭貸款時(shí)由產(chǎn)籍中心收取抵押登記費(fèi)，80元每套 -
房屋交易產(chǎn)權(quán)管理中心與登記大廳取房產(chǎn)證必須是二十四小時(shí)后嗎寧夏在線咨詢 2022-09-05夫妻離婚房產(chǎn)如何分割？（1）如果一方贈(zèng)與另一方房產(chǎn)，哪怕是很多年，只要是房產(chǎn)未過戶的，贈(zèng)與一方也可以撤銷贈(zèng)與，時(shí)房產(chǎn)還是屬于贈(zèng)與一方，不予分割。（2）婚后一方父母出資的，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的，是對(duì)自己子女的贈(zèng)與，與婚姻關(guān)系存儲(chǔ)期間的另一方?jīng)]有任何關(guān)系，離婚時(shí)作為夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不予分割。（3）婚后由雙方父母出資購買的房屋，不管產(chǎn)權(quán)登記在哪一方名下，離婚時(shí)按照出資份額按份分割。（4）對(duì)于婚前購 -
產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)查出房屋被登記在租賃中心但房屋被登記為抵押登記階段重慶在線咨詢 2022-03-05劉先生與樂家公司簽訂一份房屋租賃合同，約定樂家公司將其代理的401號(hào)房屋出租給劉先生居住，房屋建筑面積78平方米，租賃期限一年，租金每月5000元。合同簽訂后，劉先生向樂家公司支付了約定費(fèi)用后入住房屋。入住后不久，劉先生經(jīng)查詢發(fā)現(xiàn)401號(hào)房屋面積只有67.7平方米，遂與樂家公司交涉要求減少租金。遭到拒絕后，劉先生向樂家公司發(fā)出律師函，要求終止合同并退還多收租金。隨后，劉先生搬離訴爭房屋。后雙方協(xié)商 -
房地產(chǎn)交易中心的交易流程湖北在線咨詢 2022-05-08關(guān)于房地產(chǎn)交易中心買賣流程的問題，我想說二手房交易過戶的流程：先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他最后的1成。過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方
