房租到期不搬房東可以換鎖嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-15 22:23:44
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一、房租到期不搬房東可以換鎖嗎
房租到期不搬房東可以換鎖。依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，房屋租賃合同到期后，承租人不搬走的，房東是可以換鎖的，房屋是房東的，房東有處置房屋的權(quán)利?！吨腥A人民共和國民法典》第二百四十條規(guī)定，所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
二、房租合同未到期房東違約，違約金怎么算
房租合同未到期房東違約，違約金按照租賃合同的約定計算。根據(jù)《民法典》第五百八十五條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
三、租房合同簽訂的注意事項
租房合同簽訂時需要注意如下事項：
1.簽署合同時候檢驗對方的身份證件，并且互相留身份證的復(fù)印件。如果在異地租房的，最好還需要提供本地派出所簽發(fā)的暫住證。
2.明確好簽合同的日期，約定好房租到期時間、交租方式及交租日期。
3.簽訂書面的房屋租賃合同，租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。如果沒有采用書面形式的，視為不定期租賃。
4.租賃合同雙方在簽約時根據(jù)實際情況明確裝飾裝修的歸屬、折價、拆除、修復(fù)等事項。
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出租房租客不交房租房東可以把東西搬走嗎自己的東西可以搬走，房客的東西房東不能搬走。租客不交房租是否構(gòu)成合同約定的違約情形，房東可以據(jù)此解除合同我國《民法典》第七百二十二條【承租人違反支付租金義務(wù)的法律后果】承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內(nèi)支付;承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。而根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第22條的規(guī)定：承租人必須按期繳納租金，違約的，應(yīng)當(dāng)支付違約金。該法第24條第(四)項也同時規(guī)定，拖欠租金累計達6個月以上的，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償。租房合同到期租客不搬走怎么辦出租人外出未歸或是拒不搬走，租賃合同屆滿，而房東想要收回房子時，應(yīng)該按照以下方式處理：(一)承租人通知出租人的近親屬、單位或簽證部門按到期日搬遷的，作原租約未延續(xù)不再交租金處理。(二)承租人通知出租人回來之前或向承租人明確表態(tài)前2023-05-04336人看過 -
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后合同義務(wù)如果房東沒有向當(dāng)事人發(fā)出解除租賃合同的通知，不可以換鎖，屬于侵權(quán)行為，可以起訴要求排除妨礙。若房東已提前通知租客，則此時租客的行為視為不履行租賃合同，房東可因此不再與租客續(xù)約，可以換鎖轉(zhuǎn)租他人。但是，房東仍要履行后合同義務(wù)，即保管好租客遺留的財物，待其取走。租客不交房租怎么辦1.在簽訂合同時，將可能會發(fā)生的事情盡量考慮周到，約定處理方式方法，如約定解除合同的條件，是拖欠租金達多少個月以上或拖欠費用達多少元以上，出租方有權(quán)單方解除；也可約定拖欠租金可用停水停電的方式催收；也可約定承租方棄置房屋不顧的情形，出租方有權(quán)封存、拍賣房內(nèi)物品，等等。這樣，日后出現(xiàn)這樣情況，處理起來就有依據(jù)。只要這些約定沒有違反法律法令，都是有效的，對雙方都有約束力。2.解除合同依照法定程序進行。一定要將解除合同的通知送達到對方的手上，并留有證據(jù)。只有解除合同通知送到對方手上時，合同才算解除。3.出租方采取停水、停電的2023-05-03221人看過 -
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履行職責(zé)租房合同如有約定按約定，無約定則應(yīng)由房東承擔(dān)。一、房東對租客的義務(wù)有什么房東對租客的義務(wù)有：1、租戶＂身份＂一般來說，房東在出租房屋前應(yīng)對租戶的身份進行一定程度的審查；2、事故發(fā)生前，房東應(yīng)注意確保房屋符合安全生活標準，不存在安全隱患。例如，安裝的熱水器是否符合規(guī)范，電線是否短路等；3、不良案件應(yīng)注意出租房屋的治安狀況。房東還應(yīng)履行職責(zé)，確保出租房屋的門窗安全正常使用，并注意盜竊等不良案件的發(fā)生；4、負責(zé)出租房屋的維修。租賃雙方約定的，按照約定辦理；但是，如果出租房屋的租賃合同中沒有約定房屋的維修，一般由房東承擔(dān)維修責(zé)任，因此費用也應(yīng)由房東承擔(dān)。二、房東可提前解除租房合同嗎可以要求賠償嗎房東可提前解除租房合同，可以要求賠償。房東提前解除租房合同屬于違約，可以按照合同約定或標的數(shù)額的20%進行賠償，同時可以根據(jù)違約情形判斷實際損失，造成的損害比較大時違約金可以適當(dāng)上浮，但最高不應(yīng)超過實際損失2023-03-27134人看過 -
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租房期間房東無故趁租客不在家私自換鎖，是違法行為，租客可報警處理。房東未經(jīng)許可無故進入承租人的房屋并換鎖，屬于非法侵入他人住宅行為，受害人是可以追究其法律責(zé)任的。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，非法侵入他人住宅至少將被處十到十五日的拘留并罰款。更甚者，若情節(jié)嚴重，可能還會涉嫌非法搜查罪，被判處刑罰。一、非法侵入住宅罪的立案標準是怎樣的非法侵入他人住宅的，應(yīng)當(dāng)立案。本罪是行為犯，行為人只要未經(jīng)住宅主人同意，非法強行闖入他人住宅或者經(jīng)要求退出仍無故拒不退出的，原則上就構(gòu)成本罪，應(yīng)當(dāng)予以立案追究?！缎谭ā返诙偎氖鍡l，非法搜查他人身體、住宅，或者非法侵入他人住宅的，處三年以下有期徒刑或者拘役。二、房東私自進入租客房間租客是否可以起訴房東房東私自進入租客房間可以起訴。在房東與租客簽訂的租賃合同生效后，在租賃期限內(nèi)租客對房屋享有使用權(quán)，享有使用權(quán)的租客可以不允許其他人未經(jīng)允許進入其租賃的房屋，包括房東如果擅自進2023-06-21224人看過 -
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