租賃合同期滿，原合同是否繼續(xù)有效？
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時(shí)間： 2023-07-15 08:25:56
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租賃合同到期不續(xù)簽原合同繼續(xù)有效。租房時(shí)，很多人只簽一次合同。即使合同到期，雙方也不會(huì)特別重新簽訂新的租賃合同。租戶繼續(xù)按原合同支付租金，房東照常收取租金。租賃合同到期后，雙方未簽訂新的租賃合同的，如果租賃人繼續(xù)按照使用租賃房屋，房東沒有提出異議，原租賃合同有效，雙方應(yīng)繼續(xù)履行原合同的約定，但原合同的租賃期限變更為不定期。雙方在給予對(duì)方合理時(shí)間后，可以隨時(shí)提出終止租賃合同，結(jié)束雙方的租賃關(guān)系。
租賃合同到期怎么解除合同
解除合同的方式有兩種，即約定解除和法定解除。
1、約定解除：當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成立時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。
2、法定解除：是指法律規(guī)定的合同解除條件出現(xiàn)時(shí)，一方當(dāng)事人行使解除權(quán)使合同關(guān)系消滅的行為。
《中華人民共和國(guó)民法典》第七百三十四條租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。
租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。
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租賃合同到期后對(duì)方不租了屬于違約行為，出租人可以請(qǐng)求對(duì)方支付違約金。如果租房合同中約定了違約金數(shù)額的，應(yīng)當(dāng)按照合同的約定支付；如果雙方?jīng)]有約定違約金數(shù)額的，出租方可以請(qǐng)求承租方按照給自己造成的實(shí)際損失承擔(dān)違約金。租賃合同到期是否續(xù)簽通知（一）現(xiàn)階段，我國(guó)沒有租賃合同到期后，沒有自動(dòng)續(xù)租的法律規(guī)定。但具體情況還是要根據(jù)當(dāng)時(shí)與房東簽訂的租賃合同判斷。根據(jù)法律規(guī)定，租賃合同到期后，沒有續(xù)簽合同的，原合同有效，租賃期變?yōu)椴欢ㄆ?。也就是說，租賃雙方給予對(duì)方合理時(shí)間后，都可以隨時(shí)不租了。而續(xù)簽租賃合同，合同期限就是固定的，雙方都可以擅自違約，否則都可以追究對(duì)方的違約責(zé)任。（二）《民法典》第七百三十四條，租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百零七條租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無(wú)法2023-07-03139人看過 -
繼續(xù)履行1、優(yōu)先選擇協(xié)商解除合同。也就是說，房東和租房者經(jīng)過協(xié)商來提前終止合同，雙方可以對(duì)提前終止合同的條件以及押金的退還等問題作出約定。協(xié)商提前終止租房合同，可以最大程度地減少糾紛，避免紛爭(zhēng)。2、以非協(xié)商方式解除租房合同時(shí)，必須要謹(jǐn)慎小心。一定要確認(rèn)發(fā)生了法律規(guī)定的上述八種情況，這樣才能放心地解除合同。由于大部分當(dāng)事人對(duì)法律問題不是非常懂，所以在提前終止租房合同前應(yīng)當(dāng)聽取律師的意見。3、解除租房合同要以法律規(guī)定的程序辦理。以協(xié)商方式解除的，雙方最好簽訂一個(gè)解除協(xié)議；以法定方式解除的，必須向?qū)Ψ桨l(fā)出解除通知，并保留相關(guān)的證據(jù)房屋租賃承租方有哪些義務(wù)？1、承租人應(yīng)按約定數(shù)額、期限交付租金。承租人不履行這一義務(wù)的，出租人具有追索權(quán)；承租人要受合同的約定2、承租人應(yīng)妥善保管和保護(hù)租賃物，并按合同約定正確地使用。合同沒有約定的，應(yīng)按租賃物的性質(zhì)和用途使用。中國(guó)經(jīng)濟(jì)法規(guī)定，由于使用保管或維修保養(yǎng)不當(dāng)，造成租2023-07-03201人看過 -
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租賃合同到期后繼續(xù)使用,沒有續(xù)約,該合同是否還有效?天津在線咨詢 2022-10-17如果合同沒有特殊約定，如到期自動(dòng)續(xù)延等條款。合同到期后終止，但是雙方的租賃關(guān)系可以因?yàn)殡p方和自動(dòng)履行行為而存在。但是，不代表受原來的租賃合同約束。比如租期，如無(wú)特殊約定，只能是不定期租賃了。 -
租賃合同期限屆滿繼續(xù)占有房屋是否構(gòu)成臺(tái)灣在線咨詢 2022-10-07按實(shí)際情況，如果租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。不存在所謂的租賃合同期限屆滿繼續(xù)占有房屋是否構(gòu)成侵權(quán)和違約的競(jìng)合。相關(guān)法律規(guī)定《中華人民共和國(guó)合同法》第二百三十六條租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。 -
