房主出賣出租房屋后原租賃合同繼續(xù)有效嗎
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-28 14:00:16
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房主出賣出租房屋后，原租賃合同是繼續(xù)有效。
一、轉(zhuǎn)租和分租的區(qū)別有什么
轉(zhuǎn)租和分租的區(qū)別如下：分租是房主把房子租給不同的人；轉(zhuǎn)租是指租戶將租來的房子租給他人。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人給租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。
二、村委會(huì)蓋章的宅基地是否有效
農(nóng)村宅基地只是一種使用權(quán)，所有權(quán)歸村集體。農(nóng)戶對宅基地上的附著物享有所有權(quán)，有買賣和租賃的權(quán)利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租后，宅基地的使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)給受讓人或承租人，但宅基地所有權(quán)始終為集體所有。出賣、出租房屋后再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。農(nóng)戶建造房屋及小庭院使用土地，不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
三、中介租房應(yīng)注意哪些問題,房屋租賃合同有哪些內(nèi)容
注意下列問題：1.房屋信息要核對。認(rèn)真核實(shí)房主本人的身份證原件和的原件。2.看清楚合同各項(xiàng)條款的內(nèi)容。一定要看清合同的條款和相關(guān)事宜。租賃合同的地址是否與房產(chǎn)證地址一致，房屋的租賃期限，付款方式等一系列的信息。要有下列內(nèi)容：1.雙方當(dāng)事人的信息；2.出租房屋的具體情況；3.租房用途；4.租賃期限；5.租金以及支付方式支付時(shí)間；6.違約責(zé)任。
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未經(jīng)消防驗(yàn)收房屋對外出租房屋租賃合同是否有效關(guān)于以未依法經(jīng)消防驗(yàn)收合格的房屋為標(biāo)的物訂立的房屋租賃合同的效力問題，我國消防法第十條和《建設(shè)工程消防監(jiān)督管理規(guī)定》規(guī)定，建筑總面積大于1萬平方米的賓館、飯店、商場、市場等人員密集場所，建設(shè)單位在工程竣工后，應(yīng)當(dāng)向公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)申請消防驗(yàn)收，未經(jīng)消防驗(yàn)收或者消防驗(yàn)收不合格的，禁止投入使用。該規(guī)定內(nèi)容是出于行政管理和建筑物使用安全的考慮，應(yīng)認(rèn)定為管理性強(qiáng)制性規(guī)定。無效合同效力補(bǔ)正，是指根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，有些合同原本應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為無效，但是允許當(dāng)事人在一定期限內(nèi)采取措施對合同效力加以完善，或者因某些客觀事由使合同中的無效情形自動(dòng)消除，從而使原本無效的合同轉(zhuǎn)化為有效合同。租賃的房屋未辦理產(chǎn)權(quán)證，租賃合同是否有效首先，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租賃關(guān)系體現(xiàn)的是占有的轉(zhuǎn)移，一方讓渡其占有獲得租金利益，另一方則通2023-06-15195人看過 -
繼續(xù)履行一、房屋被法院查封后又出租杭XX為經(jīng)營需要向某銀行貨款30萬元，并將自有房屋一套作為貨款抵鉀。由于其到期未清償銀行貸款，經(jīng)某銀行申請，人民法院查封了杭XX用于貨款抵鉀擔(dān)保的房屋，并到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理查封登記手續(xù)，通知該機(jī)關(guān)不予辦理該房屋過戶手續(xù)。此后，杭XX將該房屋出租給巴XX，租賃合同約定：巴XX承租杭XX的三居室樓房一套，租期自2009年6月至2011年6月；租金每月1500元，按半年一次支付。雙方到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦了登記備案手續(xù)。2010年7月，該房屋被人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，過戶給某銀行。某銀行要求巴XX騰退房屋，遭到拒絕，向人民法院提起訴訟。二、應(yīng)否繼續(xù)履行租賃合同我國法律并未禁止房屋被依法查封后不得出租，因此，在本案中，巴XX與杭XX的房屋租賃合同是合法有效的，但是這并不是本案適用“買賣不破租賃”的充分要件。并不是所有有效合同都能得到全面有效的履行?！百I賣不破租賃”是債權(quán)的2023-02-2092人看過
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占有房屋出賣以后并不會(huì)影響原租賃，原租賃合同依然有效。法律明確規(guī)定，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。所以，原租賃人依然可以使用租賃房屋。一、承租人與出租人是什么關(guān)系？出租人是指在租賃合同中，將租賃物交付承租人使用并取得收益的人,是出租人。原則上，出租人應(yīng)當(dāng)是租賃物的所有人。出租人類型:1、財(cái)產(chǎn)所有人、國有企業(yè)財(cái)產(chǎn)管理權(quán)的所有者、典當(dāng)行在典當(dāng)期間，可以出租典當(dāng)取得收入4、房屋使用權(quán)人可以出租房屋、占有人是善意占有財(cái)產(chǎn)的人、經(jīng)出租人同意，承租人可以將該房屋重新出租，成為新租賃關(guān)系中的出租人。承租人是指在租賃合同中使用租賃物并按照合同約定向?qū)Ψ街Ц蹲饨鸬囊环?。二、租賃房屋合同對房產(chǎn)有效嗎房子過戶后，原房東簽訂的租賃合同仍然有效，直到租賃合同期滿。這就是世界上通行的“買賣不破租賃”規(guī)則?！睹穹ǖ洹返谄甙俣鍡l【所有權(quán)變動(dòng)不破租賃】租賃物在承租人按照租賃合同2023-04-01189人看過 -
繼續(xù)履行租賃房屋被賣后是需要繼續(xù)履行租賃合同的。根據(jù)買賣不破租賃的原則，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。一、法律如何去規(guī)定買賣不破租賃買賣不破租賃，即在租賃合同存續(xù)期間，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物?！睹穹ǖ洹返谄甙俣鍡l規(guī)定，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。第七百二十六條第一款規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。二、租的房子被房東賣了，新的房主能趕走承租人嗎房東將房子買了后新房主不能將租客趕走，因?yàn)榉梢?guī)定，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。也就是說房東將房子賣掉只有，租賃合同也仍2023-03-27238人看過 -
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法律綜合知識(shí)一、賣出房屋后租客是否享有租賃權(quán)利有。《中華人民共和國民法典》第七百二十五條租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力?！吨腥A人民共和國民法典》第七百二十六條出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。二、房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)詳細(xì)規(guī)定哪些內(nèi)容1．房屋租賃當(dāng)事人的姓名（名稱）和住所；2．房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況；3．租金和押金數(shù)額、支付方式；4．租賃用途和房屋使用要求；5．房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能；6．租賃期限；7．房屋維修責(zé)任；8．物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納；9．爭議解決辦法和違約責(zé)任；10．其他約定。三、房屋租賃合2023-10-18263人看過
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優(yōu)先購買權(quán)日前，大興法院黃村法庭審結(jié)一起租賃合同糾紛案件，原告李某繼續(xù)承租房屋的訴請得到法院的支持。自2003年11月起，原告李某一直租用被告某公司的門面房做生意，雙方簽訂了書面租房合同，租賃期限5年。2006年，被告某公司派人詢問原告李某是否購買租賃房，并通知李某如果不買，他們就將房屋賣給他人。在李某明確表示不買后，某公司就通知其搬家。李某遂訴至法院。法院認(rèn)為，原告李某和某公司之間是房屋租賃合同關(guān)系，房主的特權(quán)受到承租權(quán)的限制，即房主轉(zhuǎn)讓租賃合同未終止的房產(chǎn)，租賃合同對新房主繼續(xù)有效，這就是通常所說的“買賣不破租賃”，如果承租人主張購買租賃房，在同等條件下承租人享優(yōu)先購買權(quán)。據(jù)此法院判決李某可以繼續(xù)租賃該房屋。本文關(guān)鍵詞：租賃合同、合同糾紛、買賣不破租賃一、出租人解除合同的條件有哪些（一）明確出租人解除房屋租賃合同的法定事由。《城市房屋租賃管理辦法》第二十四條明確規(guī)定了房屋出租人單方解除房屋租賃合2023-03-09377人看過 -
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賣出去之后租賃合同號(hào)還沒有到期的,房屋賣出后原租賃合同還有效嗎?浙江在線咨詢 2022-07-24房屋賣出后，原租賃合同仍然繼續(xù)有效，直到租賃期滿為止。“出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。”通過以上的法條我們可以看出，租賃權(quán)具有對抗第三人的法律效力，也就是說，租賃合同不因第三人取得租賃物的所有權(quán)而導(dǎo)致租賃合同失效。民間稱之為“買賣不破租賃”。因此，你2016年與鄧某簽訂的租賃合同依然有效。趙文華在購買此房屋后應(yīng)該按照你與鄧某簽訂的租 -
房屋租賃期間被賣出承租人可以繼續(xù)租賃嗎遼寧在線咨詢 2022-07-10租賃的房屋被賣出之后，租房合同期未滿可以繼續(xù)租賃。這是買賣不破租賃的原則，該原則是指租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。也就是說，出租人在租賃期間轉(zhuǎn)讓租賃物所有權(quán)的，該轉(zhuǎn)讓所有權(quán)的行為不影響出租人與承租人之間的租賃合同的效力，承租人可以基于原租賃合同對抗租賃物新的所有人基于所有權(quán)的權(quán)利主張，直至原定租賃期限屆滿。買賣不破租賃原則突破了債權(quán)的一般效力，有力地維護(hù)了承租人的利益，同 -
房屋租賃合同到期后，業(yè)主是否可以繼續(xù)出售房屋內(nèi)蒙古在線咨詢 2024-11-16盡管房子已經(jīng)租出去了,仍然可以繼續(xù)進(jìn)行買賣交易。 如果出租人想要出賣租賃房屋,他們必須在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人,而承租人則享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。 這是承租人的優(yōu)先購買權(quán)。如果出租人沒有履行這個(gè)義務(wù),承租人可以聲稱該房屋買賣無效或要求賠償損失。 根據(jù)《民法典》第七百二十五條,如果在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)租賃物發(fā)生了所有權(quán)變動(dòng),那么租賃合同的效力不會(huì)受到影響。 -
繼續(xù)粗那個(gè)房子租房原租賃合同有效嗎？江蘇在線咨詢 2022-08-06兩方的原租賃合同繼續(xù)有效。我國法律限定，租賃期間期滿，如果承租人繼續(xù)使用租賃物，而出租人也無提議異議，原租賃合同繼續(xù)有效，只不過租賃時(shí)限改為不定期，兩方能夠任意提議解除合同，出租人要解除合同的，需要在合法時(shí)限之前通知承租人。
