租賃期間房屋被賣出，承租人還是可以繼續(xù)租賃
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-03-24 11:21:44
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租賃期間房屋被賣出，如果租房合同期未滿可以繼續(xù)租賃。這是買賣不破租賃的原則，該原則是指租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。
一、法律上哪些買賣不破租賃
法律對(duì)買賣不破租賃的規(guī)定：根據(jù)我國現(xiàn)行《民法典》的相關(guān)規(guī)定，買賣不破租賃是指在租賃合同有效期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。此外，承租人在租賃期間屆滿前，對(duì)該租賃物還享有在同等條件下的優(yōu)先承租權(quán)和優(yōu)先購買權(quán)。
二、租賃合同一般簽多少年一年
租賃合同期限最長不超過20年。
除另有約定，否則由出租人承擔(dān)租賃物的維修責(zé)任。
同時(shí)注意：買賣不破租賃，在租賃期間，租賃物被賣掉的，
不影響租賃合同的效力。
若你與房東簽訂房屋租賃合同，合同到期前房東賣掉房屋要求你搬出，可以起訴。
三、買賣不破租賃的法律規(guī)定有哪些
買賣不破租賃是指，租賃物的所有權(quán)變更不影響租賃合同的效力，買受人無權(quán)解除租賃合同，不能收回租賃物。
根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第七百二十五條規(guī)定，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。
第七百二十三條規(guī)定，因第三人主張權(quán)利，致使承租人不能對(duì)租賃物使用、收益的，承租人可以請(qǐng)求減少租金或者不支付租金。
第三人主張權(quán)利的，承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租人。
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一、出租人欲拍賣租賃房屋的應(yīng)當(dāng)提前多少天通知承租人出租人欲拍賣租賃房屋的應(yīng)當(dāng)提前五天通知承租人。法律規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期間內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。《中華人民共和國民法典》第七百二十七條：出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在拍賣五日前通知承租人。承租人未參加拍賣的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。二、存在租賃房屋可以拍賣嗎存在租賃房屋可以依法進(jìn)行拍賣。私有房屋在租賃期內(nèi)拍賣交易對(duì)租賃關(guān)系不產(chǎn)生任何影響，原租約繼續(xù)有效，拍賣所得人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。法律依據(jù)：《民法典》第七百二十五條租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。第七百二十七條出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在拍賣五日前通知承租人。承租人未參加拍賣的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。第七百二十八條出租人未通2023-06-19335人看過
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房屋租賃期間，房東欲出售房產(chǎn)，租賃者能否繼續(xù)承租？江蘇在線咨詢 2024-12-22在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)，租賃物發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)時(shí)，并不會(huì)影響到租賃合同的效力。房屋等資產(chǎn)的所有權(quán)變動(dòng)，例如買賣、互易、贈(zèng)與、投資、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)、遺囑、遺贈(zèng)以及企業(yè)合并等，均不影響租賃合同的執(zhí)行。只要承租人在租賃合同期限內(nèi)按照合同占有租賃物，所有權(quán)變動(dòng)不會(huì)影響租賃合同的有效性，承租人仍然可以在租賃物內(nèi)居住。 -
房屋被法院查封期間承租人還能繼續(xù)租賃嗎?寧夏在線咨詢 2022-11-13租賃的房屋被抵押承租人能繼續(xù)承租，訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響，抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。 -
房屋租賃期間受損死亡可以繼續(xù)承租嗎江西在線咨詢 2022-08-23《合同法》第234條規(guī)定，承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。依據(jù)該規(guī)定，與承租人生前共同居住的人雖然不是合同當(dāng)事人，但在承租人死亡之后，其有權(quán)要求繼續(xù)租賃該房屋，其目的在于保護(hù)共同居住的一方的居住權(quán)。依據(jù)《合同法》第234條的規(guī)定，共同居住的人享有租賃權(quán)必須符合兩個(gè)條件： 第一，承租人在房屋租賃期間死亡。承租人在房屋租賃期間死亡，是指承租人在租賃期限屆滿 -
租賃的房屋被抵押承租人能否繼續(xù)承租湖南在線咨詢 2023-03-05租賃的房屋被抵押承租人能繼續(xù)承租，訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響，抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。 -
租賃人能繼續(xù)承租該房屋嗎？陜西在線咨詢 2022-07-04承租人還能繼續(xù)承租已被轉(zhuǎn)讓的房屋，因?yàn)槌凶馊宿D(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。在租賃期間因占有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但當(dāng)事人另有約定的除外。根據(jù)《民法典》第七百一十六條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。
