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1、優(yōu)先選擇協(xié)商解除合同。也就是說(shuō)，房東和租房者經(jīng)過(guò)協(xié)商來(lái)提前終止合同，雙方可以對(duì)提前終止合同的條件以及押金的退還等問(wèn)題作出約定。協(xié)商提前終止租房合同，可以最大程度地減少糾紛，避免紛爭(zhēng)。2、以非協(xié)商方式解除租房合同時(shí)，必須要謹(jǐn)慎小心。一定要確認(rèn)發(fā)生了法律規(guī)定的上述八種情況，這樣才能放心地解除合同。由于大部分當(dāng)事人對(duì)法律問(wèn)題不是非常懂，所以在提前終止租房合同前應(yīng)當(dāng)聽(tīng)取律師的意見(jiàn)。3、解除租房合同要以法律規(guī)定的程序辦理。以協(xié)商方式解除的，雙方最好簽訂一個(gè)解除協(xié)議；以法定方式解除的，必須向?qū)Ψ桨l(fā)出解除通知，并保留相關(guān)的證據(jù)房屋租賃承租方有哪些義務(wù)？1、承租人應(yīng)按約定數(shù)額、期限交付租金。承租人不履行這一義務(wù)的，出租人具有追索權(quán)；承租人要受合同的約定2、承租人應(yīng)妥善保管和保護(hù)租賃物，并按合同約定正確地使用。合同沒(méi)有約定的，應(yīng)按租賃物的性質(zhì)和用途使用。中國(guó)經(jīng)濟(jì)法規(guī)定，由于使用保管或維修保養(yǎng)不當(dāng)，造成租

房屋租賃期間被繼承了承租人依舊能繼續(xù)租住。根據(jù)法律規(guī)定，屋租賃期間內(nèi)，因贈(zèng)與、析產(chǎn)、繼承或者買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)讓房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效。因此，只要租賃合同沒(méi)有到期，即使房屋被繼承了也不影響承租人繼續(xù)租住該房屋?！渡唐贩课葑赓U管理辦法》第十二條房屋租賃期間內(nèi)，因贈(zèng)與、析產(chǎn)、繼承或者買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)讓房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效。承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。第十三條房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出售前合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

房屋租賃合同到期，承租人鳩占鵲巢，拒不返還房屋是一種侵權(quán)行為。雙方在房屋租賃合同到期后，任何一方不愿意繼續(xù)租賃的，合同因履行期滿而終止，律師認(rèn)為此時(shí)承租人繼續(xù)占有房屋就不是依據(jù)合同的規(guī)定，而是一種無(wú)權(quán)占有行為，對(duì)房屋所有權(quán)人的所有權(quán)是一種侵犯，所以是一種侵權(quán)行為。一、房屋租賃合同的終止條件有哪些房屋租賃合同終止條件是：房屋租賃合同到期的；承租人與出租人協(xié)商一致解除租賃關(guān)系的；房屋具有瑕疵不能實(shí)現(xiàn)合同目的或危及承租人安全健康的；承租人不依租賃房屋性質(zhì)對(duì)租賃房屋進(jìn)行使用收益的；承租人經(jīng)催告后仍逾期支付租金的；租賃物損毀滅失的。二、房屋租賃合同到期應(yīng)該如何處理房屋租賃合同到期的處理：承租人在租賃合同到期后返還房屋的，出租人應(yīng)檢查返還的房屋和房屋內(nèi)的物品是否符合約定或法定條件，以及承租人在使用租賃物期間的各種費(fèi)用是否已結(jié)清。承租人完全履行合同義務(wù)的，雙方的權(quán)利義務(wù)終止。如果租賃合同到期，承租人拒絕

租賃房屋被賣(mài)可以繼續(xù)承租。承租人與出租人簽訂的租賃合同在出租人與買(mǎi)受人簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同之前。在出租人出售租賃房屋之前，承租人已享有租賃房屋的使用權(quán)。租賃房屋的買(mǎi)受人在決定購(gòu)買(mǎi)租賃房屋時(shí)已知道租賃房屋的租賃情況，應(yīng)當(dāng)接受房屋當(dāng)前的租賃狀態(tài)，繼續(xù)履行原出租人與承租人簽訂的租賃合同。租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。出租人出賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)或者出租人將房屋出賣(mài)給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買(mǎi)的，視為承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。承租人在租賃房屋時(shí)應(yīng)核查什么在一房數(shù)租的情況中，往往各承租人均主張履行合同，因?yàn)樽赓U的房屋只有一個(gè)，最終也只能有一份合同得到履行。故在租賃房屋時(shí)，承租人應(yīng)盡可能的審慎核查相關(guān)情況：（一）核查出租人是否

日前，大興法院黃村法庭審結(jié)一起租賃合同糾紛案件，原告李某繼續(xù)承租房屋的訴請(qǐng)得到法院的支持。自2003年11月起，原告李某一直租用被告某公司的門(mén)面房做生意，雙方簽訂了書(shū)面租房合同，租賃期限5年。2006年，被告某公司派人詢問(wèn)原告李某是否購(gòu)買(mǎi)租賃房，并通知李某如果不買(mǎi)，他們就將房屋賣(mài)給他人。在李某明確表示不買(mǎi)后，某公司就通知其搬家。李某遂訴至法院。法院認(rèn)為，原告李某和某公司之間是房屋租賃合同關(guān)系，房主的特權(quán)受到承租權(quán)的限制，即房主轉(zhuǎn)讓租賃合同未終止的房產(chǎn)，租賃合同對(duì)新房主繼續(xù)有效，這就是通常所說(shuō)的“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”，如果承租人主張購(gòu)買(mǎi)租賃房，在同等條件下承租人享優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。據(jù)此法院判決李某可以繼續(xù)租賃該房屋。本文關(guān)鍵詞：租賃合同、合同糾紛、買(mǎi)賣(mài)不破租賃

房東將房屋轉(zhuǎn)讓之后，承租人還是可以繼續(xù)承租的。承租人在承租租賃物期間，租賃物的所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。因此出租人將房屋轉(zhuǎn)讓給他人之后，承租人可以繼續(xù)承租該房屋的，如果承租人不能繼續(xù)承租，房東就構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)向承租人承擔(dān)違約責(zé)任，向承租人賠償其損失。承租人的權(quán)利1、在拆遷租賃房屋時(shí)，有權(quán)利要求出租人與拆遷人之間簽訂產(chǎn)權(quán)調(diào)換拆遷協(xié)議；2、就拆遷補(bǔ)償事宜與出租人、拆遷人進(jìn)行協(xié)商并簽訂拆遷協(xié)議；3、對(duì)經(jīng)協(xié)商不能達(dá)成拆遷協(xié)議的事宜，可以請(qǐng)求房屋拆遷主管部門(mén)裁決；4、對(duì)拆遷裁決不服的，可以提起行政復(fù)議和行政訴訟?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百二十五條租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。第七百二十六條出租人出賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)或者出租人將房屋出賣(mài)

遺產(chǎn)是指自然人過(guò)世時(shí)留下的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，且無(wú)法被繼承。公房的所有權(quán)人是國(guó)家或集體，因此公房承租人死后，公房不能作為承租人的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行繼承分割，但可以依法由同住人或其他親屬繼續(xù)承租，實(shí)際上即公房承租權(quán)的繼承。遺產(chǎn)是在自然人過(guò)世時(shí)留下的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，且無(wú)法被繼承。公房的所有權(quán)人是國(guó)家或集體，因此公房承租人死后，公房不能作為承租人的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行繼承分割，但可以依法由同住人或其他親屬繼續(xù)承租，實(shí)際上即公房承租權(quán)的繼承。 能 否 繼 承 公 租 房 權(quán) ？根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，公租房權(quán)屬于國(guó)家所有，旨在提供低收入家庭租賃住房保障。而私租房權(quán)則屬于個(gè)人或企業(yè)所有，通常用于獲得利潤(rùn)。因此，從法律上來(lái)說(shuō)，公租房權(quán)是不可以繼承的。然而，在實(shí)際操作中，一些城市政府可能會(huì)出臺(tái)一些政策，例如對(duì)公租房權(quán)進(jìn)行家庭財(cái)產(chǎn)評(píng)估，以確定是否可以繼承。但即使有這些政策，公租房權(quán)本身仍屬于國(guó)家所有，無(wú)法直接繼承。綜上所

在公有房屋租賃過(guò)程中遇到租戶身故的情況下，若其臨終前曾與家庭成員共同長(zhǎng)期居于該租賃房屋之內(nèi)，則其家屬有權(quán)持相關(guān)證明材料，與出租方妥善辦理續(xù)租事宜，從而實(shí)現(xiàn)對(duì)承租權(quán)的有效延續(xù)和變更。而對(duì)于租戶之生前并無(wú)與之共同居住的直系親屬或法定繼承人，若仍需繼續(xù)利用原租賃住房作為棲身之地，則可經(jīng)過(guò)友好協(xié)商后，持續(xù)享用該租賃使用權(quán)權(quán)益，并與出租方重新協(xié)議簽訂房屋租賃合同。《民法典》第七百三十二條承租人在房屋租賃期限內(nèi)死亡的，與其生前共同居住的人或者共同經(jīng)營(yíng)人可以按照原租賃合同租賃該房屋。第一千一百二十七條遺產(chǎn)按照下列順序繼承：（一）第一順序：配偶、子女、父母；（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開(kāi)始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒(méi)有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

依據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法規(guī)，在房屋租賃期內(nèi)向出租方承租房屋的租客不幸離世后，倘若在其生前與其同住之人，可享有按照原租賃協(xié)議繼續(xù)租賃這套房屋的權(quán)利。這其中，還包含了租客使用租賃房屋用于個(gè)體工商戶以及個(gè)人合伙形式開(kāi)展?fàn)I業(yè)活動(dòng)的場(chǎng)景，若租客在此類(lèi)租賃期間不幸離世、失蹤乃至終告死亡，那么其共同經(jīng)營(yíng)人或其他合伙人便有權(quán)依照原租賃協(xié)議繼續(xù)租賃此套房產(chǎn)。這樣的司法裁判申請(qǐng)獲得人民法院的準(zhǔn)許受理?！睹穹ǖ洹返谄甙偃l承租人在房屋租賃期限內(nèi)死亡的，與其生前共同居住的人或者共同經(jīng)營(yíng)人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

根據(jù)我國(guó)《民法典》第七百三十二條的規(guī)定，承租人在房屋租賃期限內(nèi)死亡的，與其生前共同居住的人或者共同經(jīng)營(yíng)人可以按照原租賃合同租賃該房屋。因此，承租人在房屋租賃期內(nèi)死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。一、違建房屋租賃合同具有法律效力嗎大家在簽訂房屋租賃合同過(guò)程中，往往是出租人將草擬好的租賃合同直接帶到租賃房屋內(nèi)讓承租人簽字，然后辦理房屋交接。這種做法從表面程序上看，沒(méi)有什么問(wèn)題。但是，很多承租人忽略了一個(gè)關(guān)鍵的因素，就是房東是否是租賃房屋真正的所有權(quán)人，該房屋是否具有合法的證件等，這些因素能夠直接影響租賃合同的效力和履行。因?yàn)楦鶕?jù)法律規(guī)定，租賃房屋沒(méi)有取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的，出租人與承租人簽訂的租賃合同無(wú)效。因此，為了避免簽訂的租賃合同無(wú)效，建議承租人在簽訂租賃合同的時(shí)候，讓出租人出示其房屋產(chǎn)權(quán)登記證明書(shū)，以證明房屋的合法性以及出租

置換房屋不是承租。置換房屋是不同房屋間進(jìn)行差價(jià)交換或等價(jià)交換的房屋交易形式，是一種特殊形式的房屋買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)賣(mài)行為同時(shí)進(jìn)行，在置換交易中一般有三方參與。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。民法典中政府租賃房產(chǎn)能否抵押政府租賃的房屋，如果所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的；具有公益性質(zhì)的等情形，該房屋不能抵押。《中華人民共和國(guó)民法典》第三百九十九條【禁止抵押的財(cái)產(chǎn)范圍】下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：（一）土地所有權(quán)；（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營(yíng)利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

1、根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，公房離境后能否繼續(xù)出租，有下列情形：（一）允許短期私自離境，仍留任公職的歸僑及其家屬，可以繼續(xù)出租原公房并按當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)交納房租。（2）根據(jù)國(guó)家和地方房改政策規(guī)定，在離境前參加過(guò)房改的歸僑及其家屬，離境定居后產(chǎn)權(quán)不變。（3）已在國(guó)外定居的離退休、離退休、離退休職工的原共同居住親屬（包括配偶、父母、子女及其配偶、兄弟姐妹、祖父母、祖父母、孫子孫女和其他與他們有長(zhǎng)期贍養(yǎng)關(guān)系的親屬）可以繼續(xù)租住原住房公房，按當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)交納租金；房改實(shí)施時(shí)，經(jīng)原居住單位同意，原居住單位可以購(gòu)買(mǎi)公房。（4）香港、澳門(mén)同胞的家庭成員和離境的中國(guó)公民，為私立房屋參加房屋改革或參與住房改革的，可以適用上述規(guī)定。第二，公共住房租賃權(quán)有其自身的特點(diǎn)。公共住房租賃權(quán)更接近物權(quán)。租賃權(quán)可以有償轉(zhuǎn)讓，無(wú)期限，出租人不能解除合同，承租人死后可以“繼承”。此外，還有很強(qiáng)的“戶籍”因素。這些特點(diǎn)與普通租賃有很大不同。如果

承租人將承租的房屋再出租給別人，這應(yīng)屬于房屋的轉(zhuǎn)租。在爭(zhēng)得出租人同意的情況下，才可以轉(zhuǎn)租。同時(shí)，在辦理房屋轉(zhuǎn)租時(shí)，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：1、房屋轉(zhuǎn)租時(shí)，必須訂立轉(zhuǎn)租合同，而且轉(zhuǎn)租合同必須經(jīng)原出租人書(shū)面同意，也要辦理登記備案手續(xù);2、轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商約定的除外;3、轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之相應(yīng)的變更、解除或者終止。

《實(shí)施細(xì)則規(guī)定來(lái)穗務(wù)工人員公共租賃住房租期為5年，如需續(xù)租，承租人應(yīng)當(dāng)在租賃期滿之日前6個(gè)月，向居住所在地來(lái)穗人員和出租屋服務(wù)管理中心提出續(xù)租申請(qǐng)，經(jīng)審核通過(guò)后，辦理相關(guān)續(xù)租手續(xù)。經(jīng)審核不再符合條件的，由市住房保障部門(mén)取消其承租資格。