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房屋他項權(quán)利是指由房屋的所有權(quán)衍生出來的典權(quán)、租賃權(quán)、典質(zhì)權(quán)、繼續(xù)權(quán)等權(quán)利。典權(quán)是指房屋所有權(quán)擁有者將其房屋典當(dāng)給他人以獲得利益的權(quán)利。

一、房產(chǎn)他項轉(zhuǎn)讓以后只是一次性轉(zhuǎn)讓還合法嗎

房產(chǎn)他項之后還能債權(quán)轉(zhuǎn)讓，房產(chǎn)他項之通常是指房產(chǎn)抵押，房產(chǎn)抵押后如果債權(quán)人要轉(zhuǎn)移債權(quán)的，應(yīng)當(dāng)一并轉(zhuǎn)讓抵押權(quán)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》第三十四條第一款規(guī)定，以依法取得的房屋所有權(quán)證書的房地產(chǎn)抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在原《房屋所有權(quán)證》上作他項權(quán)利記載后，由抵押人收執(zhí)。并向抵押人頒發(fā)《房屋他項權(quán)證》。《民法典》第四百零七條規(guī)定，抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，擔(dān)保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

二、民法典規(guī)定居住權(quán)人可以出租房子嗎

民法典規(guī)定居住權(quán)人一般不可以出租房子。居住權(quán)是指按照合同約定對他人所有的住房及其附設(shè)施占有、使用的權(quán)利，具有人身專屬性。居住權(quán)人不屬于該房屋的所有權(quán)人、對該房屋不具有所有權(quán)，無權(quán)對房屋進(jìn)行租賃收益，居住合同中另有約定的除外。

三、房屋產(chǎn)權(quán)人都享有什么權(quán)利

房屋產(chǎn)權(quán)人享有以下權(quán)利：

1、占有。是產(chǎn)權(quán)人對其房屋的實際控制權(quán)，占有權(quán)是房屋所有權(quán)的基本內(nèi)容。沒有占有權(quán)，就談不上所有權(quán)；

2、使用。是產(chǎn)權(quán)人根據(jù)房產(chǎn)的性能，對房屋進(jìn)行使用的權(quán)利；

3、收入。產(chǎn)權(quán)人收取房地產(chǎn)產(chǎn)生的利益的權(quán)利，比如租房取得租金，用房作為合伙股取得紅利；

4、處分。是產(chǎn)權(quán)人在事實上或法律上處置房產(chǎn)的權(quán)利。如依法出售、出租、抵押、典當(dāng)、贈與、拆除等。