公益性拆遷補償不得高
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-31 17:33:31
142 人看過
1、根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，公益性拆遷的經(jīng)濟補償和商業(yè)補償是相同的，都是以拆遷評估價值為依據(jù)的?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十九條規(guī)定，被征收房屋的價值補償不得低于征收決定公告之日被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法進行評估確定。
對被征收房屋評估價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格鑒定專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房和城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中應當向社會征求意見。第二十條房地產(chǎn)價格評估機構由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，采取多數(shù)決、隨機選擇等方式確定，具體辦法由省制定，自治區(qū)、直轄市。房地產(chǎn)價格評估機構應當獨立、客觀、公正地進行房屋征收評估，任何單位和個人不得干預。
2。商業(yè)性拆遷與公益性拆遷的區(qū)別
確切地說，這里的拆遷是指“征收”，公益性拆遷是公益性征收。公益性征收與商業(yè)性拆遷有拆遷的過程，而在原《城市房屋拆遷管理條例》中，二者的區(qū)別并不明確，因此公益性征收可以稱為公益性拆遷，這與商業(yè)性拆遷形成鮮明對比。在實踐中，無論是“明知故犯”還是“糊涂蟲”都分不清二者，公益性拆遷與商業(yè)性拆遷之間的諸多困惑層出不窮。但實際上，區(qū)分公益性拆遷和商業(yè)性拆遷是非常有意義和必要的。它們具有不同的法律關系，對公眾具有不同的意義。在法律關系上，公益性拆遷是公法調整的自上而下的法律關系，由代表國家行使公權的具體行政機關主導；商業(yè)性拆遷是私法調整的平等主體之間的法律關系，行政機關不得干預。
2。從公權角度看，對于公眾來說，面對公益性拆遷，公眾沒有話語權，只能接受拆遷。當然，公益性拆遷應當以對公眾的合理補償和安置為必要條件；商業(yè)性拆遷是純民事法律關系，因為沒有政治力量參與，因為公眾有權決定是否同意實施拆遷，而在補償安置方面，也強調公眾與開發(fā)商之間的自由議價。從法律依據(jù)來看，法律依據(jù)的存在是區(qū)分公益性拆遷和商業(yè)性拆遷的關鍵之一，因為區(qū)分公益性拆遷和商業(yè)性拆遷的初衷是為了防止地方政府和開發(fā)商共同侵犯公共利益的名義，實質上是商業(yè)性開發(fā)性拆遷。在這個過程中，公共利益是核心。如果抓住公共利益，嚴格把公益性拆遷的目的限定在公共利益上，就可以防止“羊頭賣狗肉”的現(xiàn)象。在實踐中，許多地方政府打著“百姓需要貢獻公益服務”的旗號進行拆遷，聽上去像是胡說八道。但歸根結底，要判斷政府的行為是否合法合理，就必須仔細判斷公益性拆遷中“公益性”的內涵。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
擴展閱讀
-
公益性拆遷補償是否低于商業(yè)性拆遷
415人看過
-
公益性企業(yè)該如何補償拆遷
476人看過
-
拆遷占地算不算公益性補助？
87人看過
-
地鐵拆遷是公益性拆遷嗎？應該怎么補償？
343人看過
-
拆遷補償是否屬于公益性項目？
484人看過
-
公益拆遷是什么,公益拆遷補償?shù)蛦?/a>
79人看過
律師服務
熱門律師推薦
更多收房相關文章
-
按照規(guī)定，公益性用地和商業(yè)性用地的補償標準是一致的?！锻恋毓芾矸ā芬?guī)定，征地補償是根據(jù)土地的原用途給予補償，至于征用以后是公益性還是商業(yè)性用地，那是屬于現(xiàn)用途。公益性征用土地拆遷補償和商業(yè)性征用土地拆遷補償都應當根據(jù)《上海市征用集體所有土地拆遷房屋補償安置若干規(guī)定》（滬府發(fā)［2002］13號）進行。2022-04-24129人看過 -
合同期限依據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定，公益性拆遷的項目包括國防和外交的需要的、由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要的等?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。公益性崗位：只解一年之急？來源：大眾日報2009年，為了緩解大學生就業(yè)壓力，青島市開發(fā)了1000個大2023-07-02158人看過 -
保全1、公益性拆遷能不能強拆？根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，政府在進行公益性拆遷時，不能以公益性拆遷的名義實施強制拆遷，需要先對被拆遷人進行補償再拆遷。第二十六條《國有土地上房屋征收與補償條例》中，房屋征收部門未在征收與補償方案規(guī)定的期限內與被征收人達成補償協(xié)議，或者被征收房屋權屬不明的，房屋征收部門應當向依照本條例規(guī)定作出房屋征收決定的市、縣級人民政府報告補償方案，在房屋征收范圍內作出補償決定并予以公告。賠償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的賠償協(xié)議的有關事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議或者提起行政訴訟。第二十七條實施房屋征收，應當先補償后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協(xié)議或者補償決定規(guī)定的搬遷期限內完成搬遷。任何單位和個人不得違反規(guī)定，以暴力、威脅或者中斷供水、供熱、供氣、供電、道路交通等非法手段強迫2023-05-0860人看過 -
法律綜合知識首先，我們需要了解什么是政府拆遷？什么是商業(yè)拆遷？政府拆遷指的是市，縣級人民政府依照法定程序以行政手段去將收回被拆遷戶私有財產(chǎn)收回國有的行為?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條列》第二條明確規(guī)定，為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋將要給予被拆遷人公平補償。所以，政府拆遷的出發(fā)點一定要為了公共利益的需要。商業(yè)拆遷指的是開發(fā)商以營利為目的，與被拆遷人協(xié)商成后將房屋的所有權轉讓給開發(fā)商，然后進行房地產(chǎn)開發(fā)的行為。所以，商業(yè)拆遷的出發(fā)點肯定是以營利為目的，而不是以公共利益的需要。其次，我們需要了解政府拆遷和商業(yè)開發(fā)的拆遷形式到底有什么不同？政府拆遷是需要嚴格按照合法的程序來與被拆遷人簽訂安置補償協(xié)議，其給予的補償也是有相應的法律依據(jù)的。而且政府拆遷基于公共利益的需要，所以拆遷行為具有一定的強制性。商業(yè)拆遷基于雙方平等，自由的原則下進行的拆遷。所以，沒有強制權力，更不能有強買強賣的行為。而2023-11-30345人看過
-
公益拆遷補償太低，被拆遷人對補償不滿意的，可以申請行政復議或者提起行政訴訟，請求提高拆遷補償?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十四條被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關補償協(xié)議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。公益性征用土地拆遷補償和商業(yè)性征用土地拆遷補償標準按照規(guī)定，公益性用地和商業(yè)性用地的補償標準是一致的?！锻恋毓芾矸ā芬?guī)定，征地補償是根據(jù)土地的原用途給予補償，至于征用以后是公益性還是商業(yè)性2023-07-04486人看過 -
法律綜合知識一、公益拆遷比商業(yè)拆遷是否補償公益性拆遷的經(jīng)濟補償和商業(yè)補償是一樣的，都是依據(jù)拆遷評估的價值進行補償?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。二、房子拆遷房東是否要給租客補償房子拆遷房東要給租客補償，拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協(xié)議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權調換。產(chǎn)權調換的房屋由2024-01-25115人看過 -
依據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定，公益性拆遷的經(jīng)濟補償和商業(yè)補償是一樣的，都是依據(jù)拆遷評估的價值進行補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值由具有相應資質的房地產(chǎn)價格評價機構根據(jù)房屋征收評價方法進行評價。政府補償拆遷（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。（2）周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十九條，對被征收房屋價值的補償，不2023-08-07219人看過 -
收房一、高速拆遷是屬于公益拆遷嗎是的。依據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定，公益性拆遷的項目包括國防和外交的需要的、由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要的等。二、相關法律規(guī)定《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：(一)國防和外交的需要;(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第九條依照本條例第2023-04-30255人看過
-
什么是公益性拆遷，是否會侵犯被拆遷人的權益？其實，公益性拆遷是政府的征收行為，這只是另一種說法。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條規(guī)定，政府部門為公共利益征收國有土地上單位和個人房屋的，應當對被征收房屋的所有人給予公平補償。同時，《條例》第八條簡單列舉和闡述了公益性拆遷涉及的公共利益，即：（一）國防和外交的需要；（二）政府組織的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）公共利益的需要（三）按照城鄉(xiāng)規(guī)劃法的有關規(guī)定，由政府組織實施的危房集中、基礎設施落后地區(qū)舊城區(qū)改造的需要；（四）政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用事業(yè)的需要（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。在實施公益性拆遷過程中，需要嚴格按照《國有土地上房屋征收與補償條例》的法定程序進行。首先要明確市、縣級人民政府負責房屋征2023-05-31312人看過 -
收房如何獲得高鐵拆遷的合理補償根據(jù)我國相關法律法規(guī)，被征收人要想爭取合理補償，首先要了解補償項目，了解補償方案，確定自己的財產(chǎn)價值房子。賠償不合理的，可以申請信息公開、行政訴訟等方式維權。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條的規(guī)定，市、縣級人民政府對被征收人的補償包括：（一）對被征收房屋的價值補償；（2）房屋征收造成的搬遷、臨時安置補償；（三）房屋征收造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補償。市、縣人民政府應當制定被征收人的補助和獎勵辦法。第十九條被征收房屋的價值補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法進行評估確定。對被征收房屋評估價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格鑒定專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房和城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中應當向2023-05-31423人看過 -
城市房屋拆遷準確地說，這里的拆遷指的是“征收”，而公益性拆遷則是公益性的征收。公益性征收與商業(yè)性拆遷有拆遷的過程，而在原《城市房屋拆遷管理條例》中，二者的區(qū)別并不明確，因此公益性征收可以稱為公益性拆遷，這與商業(yè)性拆遷形成鮮明對比。在實踐中，無論是“明知故犯”還是“糊涂蟲”都分不清二者，公益性拆遷與商業(yè)性拆遷之間的諸多困惑層出不窮。但實際上，區(qū)分公益性拆遷和商業(yè)性拆遷是非常有意義和必要的。它們具有不同的法律關系，對公眾具有不同的意義。首先，從法律關系的角度看，公益性拆遷是公法調整的自上而下的法律關系，由代表國家行使公權的具體行政機關主導；而商業(yè)性拆遷則是私法調整的平等主體之間的法律關系，由私法調整行政機關不得干預。第二，從公共權利的角度看，對于公眾來說，面對公益性拆遷時，公眾沒有話語權，只能接受拆遷。當然，公益性拆遷應當以對公眾的合理補償和安置為必要條件；商業(yè)性拆遷是純民事法律關系，因為沒有政治力量參與2023-05-02254人看過 -
房產(chǎn)證如何獲得高額的拆遷補償是房地產(chǎn)評估的首要問題。在選擇評估機構的基礎上，要注意房屋的結構面積是否朝向樓層，房屋的使用年限是否錯漏。如果房產(chǎn)證上的面積小于實際面積，則應在評估前提出，并在評估現(xiàn)場、砂、石、水泥等進貨收據(jù)上進行測量，以確定施工時間。二是室內裝修補償。區(qū)分鋁合金制品（門窗）與普通鋼木制品、不銹鋼制品、普通鋼筋的不同補償價格；區(qū)分防盜門、不銹鋼門與普通鐵木門的區(qū)別；有必要區(qū)分石英磨地板和普通水泥地板的區(qū)別。由于補償價格不同，登記和計算可能會出錯。第三，要特別注意房屋前后占用土地的補償，特別是長期專用的補償。因為土地補償金額大，也可以直接進行房屋產(chǎn)權的交換。如果沒有規(guī)定，可以根據(jù)實際情況選擇適當?shù)难a償方式。2017年農(nóng)村房屋拆遷補償標準是多少拆遷建設單位按照規(guī)定標準向被拆遷房屋所有人或使用人支付的各類補償。一般來說：（1）房屋補償費（房屋重置費）是用來補償被拆遷房屋所有人損失的，按照被2023-05-02181人看過
-
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，公益性拆遷的主體是市、縣級人民政府，因此公益性拆遷屬于國家拆遷。《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為保障國家安全，促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展及其他公共利益，有下列情形之一的，市、縣級人民政府應當作出房屋征收決定：（一）國防、外交的需要；（二）能源、交通、能源的需要，政府組織實施的水利等基礎設施建設；（三）科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利等方面的需要，（四）政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的危房集中、基礎設施落后地區(qū)舊城區(qū)改造的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。第九條根據(jù)本條例第八條的規(guī)定，凡確需征收房屋的建設活動，應當符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃。保障性安居工程建設和老城區(qū)改造應當納入市、縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年2023-05-02474人看過 -
當事人對房屋拆遷補償不滿足提起訴訟的，委托拆遷律師處理案件是有幫助的，但能不能提高拆遷補償標準，要依據(jù)具體的情況而定。房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。寧波違建房拆遷打官司律師收費標準（一）代理民事訴訟案件（1）不涉及財產(chǎn)關系的民事訴訟案件：2500－10000元／件。（2）涉及財產(chǎn)關系的民事訴訟案件，根據(jù)訴訟標的額，按照下列比例分段累計收費：10萬元以下（含10萬元）：6－8％，收費不足2500元的，可按2500元收取。10萬元以上至50萬元（含50萬元）：5－6％50萬元以上至100萬元（含100萬元）：4－5％100萬元以上至500萬元（含500萬元）：3－4％500萬元以上至1000萬元（含2023-07-03152人看過
#購房指南
北京
律師推薦
房產(chǎn)糾紛知識頻道
展開
#收房
詞條
收房是指業(yè)主根據(jù)與開發(fā)商簽訂的購房合同，在房屋交付日到開發(fā)商辦公室進行現(xiàn)場交接的過程。 通常在房屋達到合同規(guī)定的交付使用條件后，開發(fā)商會通過電話、短信、郵件等方式通知業(yè)主收房。業(yè)主在收到通知后需要按照合同約定的期限和條件及時辦理房屋交接手續(xù)... 更多>
2024-01-12
2024-01-11
2024-01-08
2024-01-05
#收房
相關咨詢
-
企業(yè)拆遷遇到公益性拆遷怎么補償？浙江在線咨詢 2023-09-16公益性企業(yè)遇到拆遷以后的補償政策和其他普通企業(yè)能夠獲得的補償都是一樣的，那這樣的話，拆遷企業(yè)過程當中的具體補償政策都是由省、自治區(qū)和直轄市自行制定的，所以說，實際操作過程當中各地對拆遷企業(yè)的補償政策是千差萬別的。 -
地鐵拆遷是公益性拆遷嗎？應該怎么補償？湖南在線咨詢 2023-10-04地鐵拆遷是公益性拆遷，應該按照房屋進行征收的規(guī)定來進行補償，具體的來說的話，這種補償?shù)脑挘ǚ课荼旧淼囊粋€價值以及拆遷之后對于相關的房屋居住的人員來進行臨時性的安排產(chǎn)生的一定費用，只有將各種費用考慮周全，才能夠避免損失。 -
公益拆遷企業(yè)就得少拿補償嗎云南在線咨詢 2023-09-191、依據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定，政府進行公益拆遷時，被拆遷的企業(yè)不是就要少拿拆遷補償款，征地拆遷補償是有一定標準的，按相應標準進行補償。 2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括： (一)被征收房屋價值的補償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償; (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民 -
公益性企業(yè)遇到拆遷應該怎么補償江西在線咨詢 2022-10-12公益性企業(yè)或者是非營利性企業(yè)在拆遷中和普通企業(yè)一樣能夠獲得相應補償。 《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十三條規(guī)定對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。 具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。具體標準和計算方法該條例并沒有統(tǒng)一規(guī)定，其他法律、行政法規(guī)也沒有進行規(guī)定。在法律實踐中，補償?shù)臉藴省⒁罁?jù)常常由市一級地方政府以政策性文件規(guī)定，各地補償標準不同，計算 -
