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違章建筑區(qū)分情況確認(rèn)效力。

（一）建造者不具有土地使用權(quán)的違章建筑，屬于在他人土地上建造房屋，因而不能通過補辦有關(guān)建筑許可手續(xù)而取得建筑物的所有權(quán)，其行為不僅違反了國家有關(guān)建筑的行政法規(guī)，也侵害了他人的土地使用權(quán)和所有權(quán)，此類買賣合同應(yīng)認(rèn)定無效。

（二）建造者已取得了土地使用權(quán)，因未辦理建筑許可證的違章建筑，在其補辦有關(guān)手續(xù)后，可取得該建筑物的所有權(quán)。如果當(dāng)事人在一審法庭辯論結(jié)束前補辦了有關(guān)手續(xù)，認(rèn)定買賣合同有效。如果當(dāng)事人在一審法庭辯論結(jié)束前不能補辦有關(guān)手續(xù)，認(rèn)定買賣合同無效。

一、怎樣簽訂完美的買賣合同

（一）合同主體

陷阱：故意將供方填成與簽約人有關(guān)系，但無供貨能力，且無獨立承擔(dān)經(jīng)濟責(zé)任能力的單位?；蚬室鈱⑿璺教畛膳c簽約人有關(guān)系，但無付款能力，且無獨立承擔(dān)經(jīng)濟責(zé)任能力的單位。

注意：核對供、需雙方。

（二）買賣標(biāo)的物（貨物）的基本情況

陷阱1：產(chǎn)品名稱故意不寫全稱，混淆產(chǎn)品品種；或供方不寫產(chǎn)品牌號和商標(biāo)，以期達到以次代好的目的；有的供方不寫產(chǎn)品規(guī)格型號，企圖交貨蒙混過關(guān)；還有的供方不寫生產(chǎn)廠家，想用價低的檔次差的產(chǎn)品供貨。

注意：寫清產(chǎn)品全稱，寫清牌號、商標(biāo)，寫清、寫全規(guī)格、型號、寫清生產(chǎn)廠家。

陷阱2：供方不寫隨機備品、配件工具、數(shù)量及供應(yīng)辦法。以圖不免費提供。

注意：要寫清隨機備品、數(shù)量，配件工具、數(shù)量。并將上述用品的供應(yīng)辦法、時間也寫清楚。

（三）標(biāo)的物的數(shù)量和計量方法

陷阱1：產(chǎn)品數(shù)量或計量方法故意約定為本企業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)或計量方式。

注意：產(chǎn)品的數(shù)量應(yīng)以國家統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)計量單位表示，沒有統(tǒng)一計量單位的，產(chǎn)品數(shù)量的表示方法由雙方確定，但必須具體明確，切不可用含糊不清的計量概念表述，如一件、一箱、一打等，應(yīng)對雙方使用的計量方法具體解釋，如一件、一箱、一打等的表示，具體包括的產(chǎn)品數(shù)量是多少。

對某些產(chǎn)品，必要時應(yīng)當(dāng)在合同中寫明有關(guān)主管部門頒發(fā)的（沒有主管部門規(guī)定的由當(dāng)事人商定）交貨數(shù)量的正負(fù)尾差、合理磅差和在途自然減（增）量規(guī)定及計算方法。注意明確什么是多交、少交和如數(shù)交付的法律概念。工礦產(chǎn)品購銷合同在履行過程中，由于運輸、計量、自然、產(chǎn)品本身的性能等多方面原因，在發(fā)貨數(shù)、實際驗收數(shù)、合同規(guī)定的交貨數(shù)之間，有時會出現(xiàn)差額，發(fā)生不一致現(xiàn)象。此時，只有符合法律規(guī)定的磅差和增減范圍的，才能以少交、多交或如數(shù)交付論處。通常這種法律規(guī)定均為有關(guān)主管部門規(guī)定的范圍。

陷阱2：供方不寫合理損耗，或?qū)⒑侠頁p耗寫的較多。

注意：將損耗寫清，寫合理，對正負(fù)尾差、合理磅差、自然減（增）量等要根據(jù)情況，寫科學(xué)。

陷阱3：供方不寫隨機備品或配件工具的數(shù)量。

防范：要寫清隨機備品數(shù)量。并將上述用品的供應(yīng)辦法、時間也寫清楚。

（四）標(biāo)的物的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（含質(zhì)量要求）

陷阱1：不寫質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；成套產(chǎn)品的，不寫附件的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；看樣訂貨的，不封存樣品。

注意：寫清質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，是國家標(biāo)準(zhǔn)呢還是行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)抑或企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)成套產(chǎn)品的，不但要寫清主件的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，還要寫清附件的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。看樣訂貨的，一定要將樣品封存好，作為檢收的標(biāo)準(zhǔn)。

陷阱2：供方故意對質(zhì)量負(fù)責(zé)的條件簽訂苛刻一些，以期達到不負(fù)責(zé)任的目的；或者故意將質(zhì)量負(fù)責(zé)的期限寫的過短，使需方根本沒有時間提出質(zhì)量異議。

注意：對質(zhì)量負(fù)責(zé)的條件和期限，不但要寫清，而且要寫的科學(xué)、合理。

二、買賣合同是否要約定貨物的情況

買賣標(biāo)的物（貨物）的基本情況，主要是標(biāo)的物的名稱、種類或者品種、規(guī)格、型號、等級、花色等。

注意：這些是一種物與其他物區(qū)別的標(biāo)志。只有在某項買賣合同中將買賣的標(biāo)的物的具體名稱、品種、規(guī)格、等級、花色等寫清楚，才不會引起誤解，產(chǎn)生分歧。不在合同中將買賣商品的基本情況規(guī)定清楚，要正確履行合同就難以得到保證，容易產(chǎn)生糾紛。

需要指出的是，對于機電等配套產(chǎn)品，不僅要寫明主機（主物）的名稱、品種、型號、規(guī)格、等級和花色，必要時還應(yīng)當(dāng)寫明隨主機的輔機、配件（附物）的名稱、品種、型號、規(guī)格、等級、花色等內(nèi)容。

如果買受人一次購買出賣人不同種類或規(guī)格的商品，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)分別寫明每一種類或者規(guī)格商品的基本情況。